评评理-退租的话，有此收费吗？

黑色星期天

给了屋主一个月通知，说我们上个月二十七号要搬。可是我们的租金是从每个月的二十六号算起，但是我们住到二十七号早上。

上个星期回去跟他拿两个月的定金，但是被他扣了RM70.00.

他给的理由是：

1)我们多住一天：扣RM35

2)我们搬出去，他要打扫房间：扣RM30

3)我们弄不见锁头的钥匙：扣RM5

第一和三项还好，可是第二项，大家认为合理吗？他打扫房间是在我们搬出去后，是为了租给下个住户，凭什么要我们付他钱？

他说每个人他都是这样扣的，而且进来时就有告诉他们，但是我老公搬进来时他都没有讲过。

更离谱的是，有次房间的锁头被之前的租户用残了，结果到我们用时坏了，叫他换，他叫我们还他锁头的钱，还说没有跟我们收装新锁的钱已经很好了。。。

大家下次租屋千万要小心，尤其是学生，这个屋主专门只租学生，因为学生比较好吃。

他的屋子是在：No.2, Jalan 23/27B, Taman Desa Setapak, 53300 KL. (靠近wangsa maju地铁站）

屋主：Mr.Tan (016-690 ****)

白色狂龙

我的屋主也是哦...之前明明讲好要搬之前给两个月notice就可以拿回full deposit了...
但是现在我跟他讲时...他竟然说他要我们找到房客才可以拿回full deposit哦...
他说早两个月notice只是让他们帮我们找房客罢了...

黑色星期天

回复 2# 白色狂龙


    你是租哪一带的屋子？

splendid

叫你的爸爸妈妈跟他谈啦||
有些人只会吃死学生的钱||
我们学生怎样谈||都要吃定我们了||

rotaro

跟他说你的房间的厨害你夹到手，所以请赔医药费，
然后有时候半夜也睡不着，请赔精神损失费，
然后uncle你样子太丑，害你眼睛痛，请赔近视损失

黑色星期天

他那种烂人讲多也没用，所以我想借这里让所有拉曼生知道，千万不要去跟他住房间住，他是住楼下，然后楼上有五间房租人，是他自己讲明包水电，可是却要我们替他省电。

白色狂龙

回复 3# 黑色星期天


    我是住Genting Kelang这一带的...

khookw64

我的也是。。我给你们看我面对的问题


我之前那个屋主(就是包起整简家了然后租给你的).之前我跟他租下了单人房，给2个月deposit(包水电)。

  在他的合约里分了9 section


section 1  date of this agreement -- 1st june 2009

section 2 particular of the chief tenant -- chung xxx  ic: xxx adress : section 17 .pj 某一间屋。

section 3 particular of the sub -tenant -- 是我的个人名字之类

section 4 particulars of the contact person of the sub tenant --由于我一个人住，所以这行不必。。

section 5 particulars of thr premises (referred to the rented medium size room which occupied by the said sub-tenant) --- 租的地址

section 6 --rental per month (inclusive of basic utlitied of water and electricity )-- rm330 (to pay to the chied tenant the agreed said rental in advance on or not later than 5th day every month )

section 7 --term and conditions for utilitied of water and electricity which agreed to pay by the chief tenant -- 基本上谈是水电费的，这里我就不写了。

section 8 security deposit 2 months rental -- rm660

section 9 --notice to quit -- it is agreed between the parties hereof that a notice should by given 2 month in advance by the sub-tenant to terminate this tenancy.

                          or

  substitution of new-tenants shall be arranges by the said sub-tenant for immediate termination of this ternncy

  the chief-tenant shall have absolute right to forfeit the refundable deposits in section 9 of the schedule.

  additional : the tenancy is strictly to single sharing only
                   2) remain peacful condition at all times.this also including noise control (stricly after 11pm),tidiness of the house,premise and fittings in good condition and safety of the properties(of all tenants)




   事情是这样的，早前我10月初，我记得就是付租金时，顺便跟他说，我租到12月尾，但还不知道几时会搬，然后问他，11月和12月，是否可走deposit钱呢。。他说不可以要follow 合约，那没关系，因为很多人是得给钱了，要走时才拿deposit，反正是一样。

  后来11月时，他帮我修理房里的厕所，我也顺便提醒他我12月会般，但还不懂几时。。但12月的钱还会给的，我说大约20多号。。

  事情发生了，今天给钱，我就跟问他，我在29-31号里会搬走我的东西，然后这天29-31我会顺便交key，然后deposit 钱会还我吗。他就说我的合约是到1月。我就说，我在10月不是跟你说我只是到12月而已吗。。他就说我因为没说几时会搬。所以得走到1月尾。


  在这里或许我错，但想问大家，当你们要搬时，会跟屋主说你们租到几时，还是说几时会搬呢。

  之前他问我几时会搬，我不大确定，因为我得叫lorry来搬我东西，再加上不清除考试在12月几时。反正我说12月尾会般就是了，12月的钱也会给。但他确给我理由是我没给他确定几时搬。

   后来说我没follow rules.还写了一句

   【 if serve two month from oct,means within week you have to move out de.rules if rules,once you said you want to move means you already confirm,when you said you are not confirm,means you have to give another two weeks notice,when you confirm when to move ,not saying now i say wan to move,later i not confirm,then i can move out anytime.when you go outside to works its a same thing.when come to verbal agreement,you have to make your statement clear,you have to understand it,ok i don wan to waste time on clarity things like tis.....]

   就简单问他，就以为我跟他吵。。。只是这件事后，我现在一直想 到地我通知租到几时和搬到几时字眼差很大吗，欢迎大大纠正，我方可以后租房会小心这些字眼。我想还是以后说 我几月几号般好了，不是说租到那个月。。。唉。之前不敢说几时搬。。我想我都跟他说租到12月尾了，在12月里，我要20号搬也好，25号搬也好都是我的事吧。合约都没谈我要搬东西也要跟他说一声，只是说要早两个月通知而已。而且租的这个又是在这个专区里找到联络号码的。

  我是理智人，我从没跟人家吵过，也很好气跟他说几时拿到deposit而已，出来社会也要follow等的道理。这我也懂，不管那里都是要law by law..我常跟他的合约做，比如每月5号前给钱。。我每月3-4号就bank in了。11pm后就不吵，帮他关灯等等，保持家里干净。

  现在谈到租到月尾，又不是最近才说，早2个月就说租到月尾。如果说要搬东西要给他知道，合约不过是说 shoule be given two months in advance by the subtenant to terminate this tenancy ]

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这里我想能够在这里独家新闻里带的信息就是

如你是租房/跟人家share=  一定要记住合约要分析很清除包括每个字。当要退房时，你不能只是说租到几时，还要说几时搬，以策安全。很多人平时跟你友善，当谈到退房时特别是deposit时就会跟你反脸甚至胡乱歪曲你的词语，所以他说的什么，一定要跟他讨black and white。。他口说是没用的。

如你是屋主或是租整间的= 希望对每位跟你租房的都要说清除，比如租的条件，还有退房时，怎么算，怎么才算是退房日。退房时要怎么说。 比如    假设今天是4/12 . 我跟你说，我租到2月尾而已。 还有我几时会搬。。。。。


  我第一次租房，才了解说租到几时是没用的，还要说几时搬自己东西才算。

khookw64

他那种烂人讲多也没用，所以我想借这里让所有拉曼生知道，千万不要去跟他住房间住，他是住楼下，然后楼上有 ...
黑色星期天 发表于 7-12-2009 09:43 PM

    我的也是。。。我的屋主很喜欢有在没在都好，都是关全部电。。有时我夜回家时，真的看不到楼梯呢。这个没关系，问题就容易发生有小偷。唉。。如果省电，就在屋前面开一把白灯好不好。。白灯比黄灯没这么吃电。而且不会显得很暗。有时我和我的旁housemate开楼梯灯，晚上8点多开。。早上我housemate就迟关要9点多了。。但基本上我们一出来就会关了。这时就被我的那个sms说，不要开24小时，看了很多次这样了等等的。。 这样就说我们开24小时，他几时看到开24小时，合约又没说。。每次帮他省电，屋子暗暗，屋外开一把白灯不行吗。。。害我旁两位housemate内衣裤被人家偷呢。。

khookw64

谈到楼主deposit扣的。。那个房间你搬前有扫干净吗。。。通常他们合约会加一些句说要弄干净，东西要完好无缺等等。。。你房弄干净的话，他们就说你弄不干净什么的，这个只好说你也是倒酶遇到这样屋主。。因为这样东西很主观的，他没说他的干净定义是什么。。。有打扫，怎么可以再扣，合约没提的话，谈何什么干净。

  扣一天rm35租一天，这条他提早有跟你说吗。。。deposit时会扣这样的。。。到低怎么扣，要问他怎么算。。以后租其他地方，要问他这些怎么算，deposit怎样才是能拿到full...不要口说的，要black n white。。。以后他反口时，可以拿他写的去告他。

  key弄不见。。。rm5这么贵，能否跟他拿回自己去打呢。。去外面打很便宜而已。他敢敢跟你收rm5


  如果楼主有合约那个纸的话，就拍下来放这里吧，去掉你的名，对方的名和你私隐资料就可。不然就写下来他有提到的东习。。。然后大家一起讨论，以后租房会更小心。

  我不少朋友租房时，很好。当退房要钱时，就很麻烦了，一大堆问题说你什么。:@

黑色星期天

回复 9# khookw64


   

对咯，如果怕人家用它的电，为什么又要收贵租，然后说包水电？？？！

我们搬的当天早上叫它等我们，我们顺便还他锁匙，然后他还我们定金，但是他很快就闪人，叫我们下个星期才还他，幸好我们并不笨，我们当天就把锁匙放在桌上，然后叫其他租客帮我们关门。就是害怕他会多算我们几天的钱，然后给一大对理由讲我们没有还他锁匙，所以算到还锁匙是当天。

khookw64

回复  khookw64


    对咯，如果怕人家用它的电，为什么又要收贵租，然后说包水电？？？！我们搬的当天 ...
黑色星期天 发表于 8-12-2009 11:55 AM

     我的也是包水电的。。我曾看过水电单，那些加起来不多钱而已。。。有一次电费才rm80多，水费，由于selangor有扣的，总之是rm10多而意。。整间家有6-7人住。他一直省电，我们也配合房间的，没用电就关特别厕所的。但每次开点，就说开到24小时。。这句话听了很生气，摆明在巫赖我们。

  我觉得包水电pakages要看地方的。。有时包了更不值。因为他们算你每月rm50-60这样一个人。。可是明明每月只是平均一人rm10-20而已。。超过水电费还要另算。。那么直接不包水电更好。反正包水电的超电了也是要另算，算来更不值，因为他多赚你省电的钱。比如一人包水电rm50 。。。平均不过是rm10。。那么rm40 ，他可拿来cover他的房。没放在水电的基金。。

黑色星期天

谈到楼主deposit扣的。。那个房间你搬前有扫干净吗。。。通常他们合约会加一些句说要弄干净，东西要完好无缺 ...
khookw64 发表于 8-12-2009 11:53 AM

   

我们跟他租房，他根本就没有给什么租约，口头约定更没有。

但是我们走时还是打扫干净才走的，我们的东西一样都没留，他的东西我们一样也没带走。

我们问他多住一天，三十五块是怎样算的，他讲这是他喜欢就放的，还讲他没有扣我们一个月的定金已经很好了。

khookw64

如果说扣一个月租金就很好。。这个他要跟那些烂人比。。。是不是他觉得他是烂人中的好人。。。晕。 rm35很贵了。他算法这么喜欢。。是不是说，如果他心情不好，他可以多算你。。。。。

  我最讨厌这样不负责任的人，跟阿隆没什么分别。就是想在其他地方或是法律漏洞中来赚取人家的钱。他们能害我们在人间，他在地狱肯定逃不过这些因果。 清者自清，只有租那里都好都要看好那间屋主black n white...

白色狂龙

回复 6# 黑色星期天


   
是我一定不鸟他...继续用...反正在房间里用电他也不懂啊...
要不然就叫他不要包水电啦...降房租...屋友自己付...
其实如果没有开air-con的话...电费不会很贵的...我朋友家6~7个人住...电费才哪RM10++(1 person) 罢了...

黑色星期天

回复 15# 白色狂龙


   

我都不管他，有时我厕所出来都故意不关灯，然后开一整天，还有洗衣的时候水喉就一直开着，如果屋主是好人，我们帮他剩无所谓，但是这种斤斤计较的人，我们为什么要替他剩。

Yecha

屋主个个都是很监的啦,当accountant最适合,那么厉害算
我的屋主也很厉害,才住了一年,他说要+房租,RM600!!!

manUtdfanz

owner veri childish

khookw64

要加房租或是他有什么提早通知没关系(如果加不过份，环境又好的话）。。。最重要是不能隐藏收费，因为很多屋主很爱这样做，等到最后临时才跟你扣这个扣那个。。。给他钱很容易拿到钱时就很麻烦了。

  黑白字要写得很好。。一切跟钱有关的都不能不提，怎么算法扣法还有一切会发生的问题比如多住一天啦之类的都要写好来会怎么算。 能租房给人的又不是小孩子是成人，相信懂得定合同吧，不会的话应该懂怎么去请教别人吧。 因为一张合同内容的细节对双方保障很重要。只要双方遵守早前的rules就不会什么事发生。

  谈到一些很主观的难免难定下来，比如清结。我觉得屋主应该你还没住前就拿digital camera/dslr来拍一拍原貌，如果没有拿个比较好的手机拍下。 然后当租房者洗好了时，屋主也可以过来看看是否干净。。。如无，应该跟对方说。这间房那里部份不干净，希望你可再弄清洁或者给多少多少。。。也就是说要给人家机会，不是一味都是扣钱扣钱。

  还有我想到租房的保障就是，自己还没进前，一定要在屋主面前拍下来原貌，并且给他一个小小清结合同，给他签。拍下照片可洗出来，一个是你的，一个是他的。

千年刹

是酱的了。。我和朋友也打算要搬。。但我觉得我的两个月deposit应该是丢进咸水海了。。

人家收你的钱时就容易。。要人家拿回出来。。好像要他命酱{:2_69:}