出租房屋 Tenancy Aggrement

jim

请问版主及个路英雄。

小弟刚出租一间单层排屋，在jb（450而已）。自己type了一份tenancy aggrement，（朋友的sample）已经给租户和我签了（12-09-2009）。

知不知道如何将这份tenancy aggrement合法化？？

会不会太迟将它合法化？？有时间限制？？

是不是应该拿去post office，贴Rm 12的 stamp hasil，再叫工作人员chop印，就好了？？？

请拔刀相助。。。谢了

MarcusTan

去打stamp duty就好了。。

阿航

請問怎樣打stamp duty?
要多少錢? 去那里打?

全哥

打了stamp duty 要记得保税哦

cleverdragon

请问，合约要拿去stampduty? stamp duty的话，是有法律效应吗？

芋香奶茶

在PJ Selangor我曾經把租約拿去kelana jaya的稅收局，里面有一分支部門，把雙方已簽名的租約stamping，現場填寫表格，租金高低，費用也不同，現場有列收費表。租約做stamping後，一方收一份。租約做stamping後，閣下有產業在收租金的這件事，稅收局就會知道。表示閣下每年報稅（income tax）時，如果沒有把租金收入具實呈報，被發現的話，視為逃稅。至於租金收入如何呈報，稅收局官員是非常樂意告訴你的。千萬別傻傻把每月租金X12個月就填入稅單，要扣除門牌稅、地稅、銀行貸款的利息（不能扣本金哦）等等，才是你要呈報的數字。

芋香奶茶

房東可以拿有stamping的租約去報警，報警是為了什麼呢？通常是因為租戶欠租纍纍又拒搬或在里面搞破壞。報了警，屋主才可以重新進入該屋，否則屋主是不能強行破門而入的，雖然該屋是你的產業。報章常有這類熱線投訴新聞。

芋香奶茶

忽然想起曾有一律師說，租約最好不要“見形勢不對時，才去做stamping，因為會在上庭時受到挑戰”。建議大家好來好去，因為起糾紛是勞心勞力、傷神又花錢的事。

jim

thanks
有没有稅收局的网站or link？想知道johor bharu 的稅收局在哪？

我在singapore工作，so我都是在那报税。

那我应该如何报这在malaysia屋子的税？malaysia稅收局会寄信给我？

芋香奶茶

http://www.hasil.gov.my

jasonhanjk

你所说的非常正确，请问你也是投资家吗？

振益

原帖由 芋香奶茶 于 11-10-2009 07:52 PM 发表
房東可以拿有stamping的租約去報警，報警是為了什麼呢？
通常是因為租戶欠租纍纍又拒搬或在里面搞破壞。
報了警，屋主才可以重新進入該屋，否則屋主是不能強行破門而入的，
雖然該屋是你的產業。報章常有這類熱線投訴新 ...

警方会陪同屋主进屋吗 ？
租戶欠租纍纍又拒搬或在里面搞破壞算刑事案，还是民事案 ？
请问什么報章常有這類熱線投訴新闻 ？

芋香奶茶

我不是投資家，只是報紙看得比較仔細啦~~

芋香奶茶

中X報有熱線投訴版。
惡意堵塞馬桶不是什麼大事，只是屋主比較煩而已，要花一筆錢整修，塗鴉的話，就粉刷一番。但如果租戶藏毒煉毒謀殺藏屍，就是刑事案了。

振益

原帖由 芋香奶茶 于 18-10-2009 04:34 PM 发表
中X報有熱線投訴版。
惡意堵塞馬桶不是什麼大事，只是屋主比較煩而已，要花一筆錢整修，塗鴉的話，就粉刷一番。但如果租戶藏毒煉毒謀殺藏屍，就是刑事案了。

有位朋友家被租户把锁匙放入门锁内然后打断，马桶也被弄坏，要重新更换门锁、马桶。
租戶欠租纍纍又拒搬或在里面搞破壞。
報了警，请问警方会陪同屋主进屋吗 ？

Mr.Business

原帖由 芋香奶茶 于 11-10-2009 07:42 PM 发表
在PJ Selangor我曾經把租約拿去kelanajaya的稅收局，里面有一分支部門，把雙方已簽名的租約stamping，現場填寫表格，租金高低，費用也不同，現場有列收費表。租約做stamping後，一方收一份。租約做stamping後，閣下有產業在收租金的這件事，稅收局就會知道。表示閣下每年報稅（incometax）時，如果沒有把租金收入具實呈報，被發現的話，視為逃稅。至於租金收入如何呈報，稅收局官員是非常樂意告訴你的。千萬別傻傻把每月租金X12個月就填入稅單，要扣除門牌稅、地稅、銀行貸款的利息（不能扣本金哦）等等，才是你要呈報的數字。

请问我住在自买的apartment的主人房，可是出租其它两个房间给外人，那我可不可以从租金扣除門牌稅、地稅和銀行貸款的利息？？

芋香奶茶

通常把整間屋子租給人，才立租約。屋主也同住的，需要租約？

振益

有位朋友家被租户把锁匙放入门锁内然后打断，马桶也被弄坏，要重新更换门锁、马桶。
租戶欠租纍纍又拒搬或在里面搞破壞。
報了警，请问警方会陪同屋主进屋吗 ？