自问对产业有料的人请进来。

alfa1

有个案件想看看大家的意见。
我想投资studiosuite，看中了ritze perdana 和 kelana sentral. (大家还有没有好介绍？

Ritze perdana 382sqf to 406sqf 的单位，找到的价位是145-160，租金800-950
Fully furnished的话可以到1000或者更好。产业是leased hold。
优点：环境良好，很多白领专业人士，容易出租，高达85%的出租率。
缺点：leased hold，价钱已经有点偏高，早期的买价是90，现在最少可以卖出145。目前的售价已经停涨。

Kelana sentral 800++sqf,找到的价位是180-220.租金1000-1200，fully furnished 1300以上。还有更大的单位，但是价格过高。产业是free hold。
优点：新楼，环境尚可，交通方便。
缺点：由于是新楼，不知道出租率如何。售价过高。




谢谢大家。

alfa1

刚刚上网找了ｒｉａｎａ　ｇｒｅｅｎ的资料，５００ｓｑｆ的卖１８０，还可以ｎｅｇｏ。请问ｒｉａｎａ　ｇｒｅｅｎ多久了？是不是ｌｅａｓｅｈｏｌｄ？
值得收租？

尔齐

原帖由 alfa1 于 16-4-2009 10:25 AM 发表
自问对产业有料的人请进来。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        有个案件想看看大家的意见。
我想投资studiosuite，看中了ritze perdana 和 kelana sentral. (大家还有没有好介绍？

Ritze perdana 382sqf to 406sqf 的单位，找到的价位是145-160，租金800-950
Fully furnished的话可以到1000或者更好。产业是leased hold。
优点：环境良好，很多白领专业人士，容易出租，高达85%的出租率。
缺点：leased hold，价钱已经有点偏高，早期的买价是90，现在最少可以卖出145。目前的售价已经停涨。

Kelana sentral 800++sqf,找到的价位是180-220.租金1000-1200，fully furnished 1300以上。还有更大的单位，但是价格过高。产业是free hold。
优点：新楼，环境尚可，交通方便。
缺点：由于是新楼，不知道出租率如何。售价过高。


我目前税前月入是平均1万元左右，目前拥有一间价值25万元的排屋，还在供期，每个月1千。手头上可以调动的现金3到5万，如果有紧急，我可以调到10万。

请问哪个产业比较值得投资？我的目标是不超过25万元的公寓。

谢谢大家。

LZ, 你放这样的标题， 还有人会回答你？

alfa1

因为没有料？

pipi88

原帖由 alfa1 于 16-4-2009 10:47 AM 发表
因为没有料？

你要＂坚＂料定＂流＂料？

ｒｉａｎａ　ｇｒｅｅｎ．．．　你试下问ｔａｎ８１　。。。。。　

tan81

做莫摆我上台？

RG是LeaseHold。
你知道500Sqft 可以租多少吗？ 出租率多高吗？
如果你知道了，就可以决定是否投资得过了。

alfa1

原帖由 pipi88 于 16-4-2009 12:25 PM 发表


你要＂坚＂料定＂流＂料？

ｒｉａｎａ　ｇｒｅｅｎ．．．　你试下问ｔａｎ８１　。。。。。　

都可以，听听看，不会亏本。

alfa1

原帖由 tan81 于 16-4-2009 01:20 PM 发表
做莫摆我上台？

RG是LeaseHold。
你知道500Sqft 可以租多少吗？ 出租率多高吗？
如果你知道了，就可以决定是否投资得过了。

不知道，请教？

tan81

这个要你自己去找。找过和体会后，自然知道是否可以投资。
千万不要相信Agent 给你的价钱。

日韩风花雪月

Agent 与 买主是有利益冲突的

alfa1

原帖由 日韩风花雪月 于 16-4-2009 02:21 PM 发表
Agent 与 买主是有利益冲突的

点了一条黑路给我。

pipi88

不对，他想拖你落水．．．

alfa1

原帖由 pipi88 于 16-4-2009 02:51 PM 发表
不对，他想拖你落水．．．

他已经上了船，想拉我上船。

jasonhanjk

原帖由 日韩风花雪月 于 16-4-2009 02:21 PM 发表
Agent 与 买主是有利益冲突的

因为选了buyer's agent。
我所用的是 semi seller's agent。

pipi88

原帖由 jasonhanjk 于 16-4-2009 03:00 PM 发表


因为选了buyer's agent。
我所用的是 semi seller's agent。

有什么好处？

alfa1

原帖由 pipi88 于 16-4-2009 03:13 PM 发表


有什么好处？

那么简单，

一个为seller着想，一个为buyer着想。

pipi88

原帖由 alfa1 于 16-4-2009 02:57 PM 发表


他已经上了船，想拉我上船。

上了船不要紧，最怕半途遇到海盗。。。　自己“拾”生啦。。

pipi88

原帖由 alfa1 于 16-4-2009 03:16 PM 发表


那么简单，

一个为seller着想，一个为buyer着想。

要去哪里找？

据我所知，agent 都是“干”的。。 难道会有个半中干？

alfa1

原帖由 pipi88 于 16-4-2009 03:17 PM 发表


上了船不要紧，最怕半途遇到海盗。。。　自己“拾”生啦。。

目前我两支脚都在陆地上。

alfa1

原帖由 pipi88 于 16-4-2009 03:19 PM 发表


要去哪里找？

据我所知，agent 都是“干”的。。 难道会有个半中干？

你问楼上的，他说他有。