反击大作战！筹备会议

kitkatlow

原帖由 2750二号 于 14-1-2009 08:26 PM 发表


利息会不会高一些？

高大概 0.25 到 0.5 之间

kitkatlow

商业贷款，最多 25 年。。。。

kitkatlow

没有所谓的零风险，风险是有，但有应对方案。

我举个例子，copy paste 我过去说过的话。

任何投资都有风险，每个人都知道。
上等人面对风险，下等人抗拒风险，这就是成功与失败的不同。
聪明人担心下雨所以出门带伞，笨蛋担心下雨结果不出门。
这就是每个人面对风险的方法。

买一间房子，以上述例子，买100k， 出租 850 供 530 一个月，你的风险在哪里呢？
风险就是没有人租。
好，850 没有人租，那么800呢？
行情不好？ ok， 那 700呢？
行情真的很不好，那600呢？

只要租金能在550 以上，都能cover 一切。
即使租金低于550，最多也不过帖一百几十块，这就是很多人数的后备金，以防万一。
如果你买的房子，预算租金 850，但后来连550 都租不出，只能说一句: 你眼光有很大的问题，或者你选择投资的国家有问题。
所以，当你买一间房子，你问问自己到眼光：现在能租850，未来三年内租金会跌到550 以下的机会会有多高。

你买 tarc 附近的 三房，一般可以租1500。
就算万一tarc 搬走了，以该靠近lrt 到底点，最少也可以租1200。
就算lrt 也倒闭了，相信也有900 块。
如果连900 块也没有，那就是眼光的问题：为什么买之前没有做好调查，为什么tarc 搬走你不知道，为什么lrt 倒闭你不知道。

但如果tarc lrt 是在你买入5 年后才倒闭，租金马上从1500 跌到 1000 块，你还是没有亏。
200k 贷款，五年后欠余 180k，refinance 180k 30 年，供款会从1150 减到 900多。
那时，就自动cover 了所有的loss。
你把一个频临亏损的投资转换成盈余，这就是风险应对。

如果你认为你的眼光看不到未来三五年的事情，别投资。
你不知道你现在值200k 到房子未来三五年会不会忽然跌价到 120k，别投资。
你担心你买的公寓租金会不会五年内忽然由1000块 跌倒500 一个月，别投资。
因为你眼光很有问题，要不就是你怕死怕到出门可能会被抢劫而拒绝出门。

我国不是香港，房价很少会一两年内从 200k 涨到 400k。所以也很少会一两年内从 400k 跌到 200k。
就算跌，也是因为你买一栋刚刚从 200k 涨到 400k 的房子。
你买的房子过去一年内大涨了一倍吗？如果没有，一年后大跌一倍的机会也很渺茫。

2750一号

巧克力，如果是公司借来买，可以借30年？

借1百万，30年，平均每个月要还多少？

还有，其他杂费（门牌税，地税？，火险等），一年共？

知道了最多的支出，就可以大概知道每个人要准备的钱，在一年内。

2750二号

原帖由 kitkatlow 于 14-1-2009 08:03 PM 发表
商业贷款，最多 25 年。。。。

利息会不会高一些？

kitkatlow

该店，是PKNS （对，就是最近闹得很大的那个，不能由华裔担任CEO ）在 2001 年建的，当时，他们是卖 1.1 mil。

价格在 2004 年才开始有点涨，现在大概是1.3 mil。
业主做了很好的装修，市价银行给到我1.35 mil 没问题。
别忘了，银行估价一般都会比较低，但都能给到我 1.35 mil。

去年年头，该店的隔壁被拍卖，reserve price 1.1 mil，但以不懂什么价成交。

1.1 mil，就是 业主七年前的买入价，拍卖行的开始叫价。
我们以1.1 mil 的价格买入，风险就是价格跌破 1.1 mil。
有玩股票的大概都知道，买入价就是一个估价的最强支撑点。
加上，一个七年来从 1.1 mil 涨到 1.3 的产业，要从 1.3 跌回 1.1 有不会这么快。
涨得快，跌的也快。
我还没有计算建筑成本的提升。

至于租金的风险，上面提过了。
只要三五年内租金能维持，就肯定站在有赚无愧的一方。
三五年后租金下滑，只要不跌太夸张，都能维持不亏的局面。

2750一号

那么，不是等于零风险了？

2750三号

刚才接个电话，我朋友是hlb puchong 经理的朋友，
说property investment company 的钱要借不是问题。

alliance bank 就似乎不喜欢这种借贷。

2750二号

这个是我们秘密基地作为我们反击大作战的筹备会议。
108大城堡集会后，大家都支持认同我们所讨论的事情，那就是要 反击大作战！




万物高涨的生活，压力几乎把我们压倒了，大家钱不够用，靠工资也有限，靠自营的也有局限。所以，我们要进行一个 反击大作战！反击钱不够用。。

小投资+低风险=低回报
小投资+超高风险=高低回报
大投资+低风险=慢回报
大投资+高风险=你有少钱可以东山再起
所以
小投资+小投资+小投资+小投资+小投资=大投资
大投资配合团队合作 = 中+快回报

*********
以上都是废话。

谈会我们之前所谈的，我们需要一个空间来继续讨论。这里就是我们的探讨天地。

1，2，3号都支持进行店屋计划，而炳哥有兴趣加入投资，那个巧克力更不用说了。所以，我觉得，我们现在该讨论。。。

1）讨论公司大小和原则/准则。如何注册公司？什么资金规模？什么名字？何时行动?
2) 那间店屋值得吗？费用。筹备等等。有没有其他更好的选择？

大概那么多。。。



请可以看到这里讨论内容的网管，超级版主和版主，希望你们保密。我相信你们，所以敢在这里半公开讨论。谢谢你们！也欢迎你们加入讨论。


[ 本帖最后由 2750二号 于 14-1-2009 07:15 PM 编辑 ]

2750三号

现金基本是在新年过后才会屯集， 新年前， 先做资料规划。

kitkatlow

1. 你们要想清楚，这是房产投资，不是投机，不是一两年内就可以看到钱的。
2. 股票投资最重要的是眼光和胆量，房产投资最重要的是资金和资讯。如果资金不足的话，是很难短期内看到大回筹的。
3. 很多马来人产业都以低价出售，华人不买是因为转名麻烦。如果你们真的有本事找到“好的”律师，真的是可以事半功倍。
4. 热门产业市场上有一大大大堆人抢，除了眼快还要手快，所以我说本钱很重要。
5. 众所周知，大半朋友合股开公司都会因为方向，共识不同最终闹得不欢而散。我真的不想，所以你们考虑清楚。

2750一号

呵呵，原来老板也要等新年后才有水。。。。。

kitkat，真的只需要那个20 粒罢了? 。。。

kitkatlow

1.1 mil 的頭期，110K。

2750三号

原帖由 2750一号 于 12-1-2009 08:55 AM 发表
呵呵，原来老板也要等新年后才有水。。。。。

kitkat，真的只需要那个20 粒罢了? 。。。

门牌税越来越高。。。

2750二号

原帖由 2750三号 于 12-1-2009 08:44 AM 发表
现金基本是在新年过后才会屯集， 新年前， 先做资料规划。

问巧克力这种timing可不可以拿到该产业？

2750二号

原帖由 kitkatlow 于 12-1-2009 08:54 AM 发表
1. 你们要想清楚，这是房产投资，不是投机，不是一两年内就可以看到钱的。
2. 股票投资最重要的是眼光和胆量，房产投资最重要的是资金和资讯。如果资金不足的话，是很难短期内看到大回筹的。
3. 很多马来人产业都以 ...

了解，所以，我们设立之前需要有共识，把一些事情/原则搞清楚。比如，万一没有租户而去找时候，如何设定租金定限，以及巧克力帮我们招租的费用如何算，按理股东是义务的，但不给钱他有点那个这个。

2750一号

明白，明白。。。。

还有其他先小人的细节，要好好谈和草拟。。。。
事后君子比较好。。。

kitkatlow

原帖由 2750二号 于 12-1-2009 09:30 AM 发表



了解，所以，我们设立之前需要有共识，把一些事情/原则搞清楚。比如，万一没有租户而去找时候，如何设定租金定限，以及巧克力帮我们招租的费用如何算，按理股东是义务的，但不给钱他有点那个这个。

我不怕租不出的亏损，基本上这个可能性只比回教党执政中央大一点点。
买不到的可能性比较大，因为他急买，我相信已经有马来人开价只是他不同意该价格而已。要是他真的投降卖给其他人那我也没办法。毕竟马来人转手给马来人比较容易。
如果买不到，就找其他的，市场很大，不怕找不到，只怕买不到。
如我所说，跟我们一样的人多的是，我看过多不胜数。
从二三十岁的年轻人买公寓到六七十岁的老太婆自己一个人以公司名誉买地都有。
如果一开始手上没有钱，就是输的第一步。

2750二号

原帖由 2750一号 于 12-1-2009 09:52 AM 发表
明白，明白。。。。

还有其他先小人的细节，要好好谈和草拟。。。。
事后君子比较好。。。

对。先小人的细节很重要。。。虽然大家都是君子

2750二号

原帖由 kitkatlow 于 12-1-2009 09:54 AM 发表


我不怕租不出的亏损，基本上这个可能性只比回教党执政中央大一点点。
买不到的可能性比较大，因为他急买，我相信已经有马来人开价只是他不同意该价格而已。要是他真的投降卖给其他人那我也没办法。毕竟马来人转 ...

除了头期钱重要，也要银行肯不肯放数。。哈哈。

110 /5 = RM22K 对吗？我需要时间筹备。。。