在KL买来投资, 租出去的屋子该买什么类型?

纸鹤

当然我知道地点, 周围环境, 公共交通, 道路连接等等都有关系,
就想知道你们对这类投资有什么看法.
如果你选择其中一个, 也请例下原因, 为什么你认为那类型的屋子比较投资得过~

我不想只是看到大家投了个票就走人,
所以做为楼主我会先Post个贴先,
让你们来轰炸....LOLZ....手下留情....

ps*
如果我的投票有什么需要EDIT让它比较完整或正确的也可以回复
我可以做修改~~
谢谢~~~

[ 本帖最后由 纸鹤 于 20-9-2008 02:34 AM 编辑 ]

纸鹤

以下都是我的看法, 虽然说大多数都是疑问...
就想听看你们的意见, 讨论一下, 可以让我多了解一点

FIRST: Studio(1 / 1+1), 5-600sf, 售价RM250,000-RM300,000
这类屋子在KL还不少, 新建现有都蛮多的, 大多在KLCC中心或周围
对像租户大多单身, 未有家庭, 而且收入比较高的一群
例子:RM250k, 月租RM1k(RM12k/yr), Profit大概会有近5%或以上
问题是, 在Property的网站/杂志其实蛮多广告的, 会供>求??

那5%虽不多, 但每月有千多, 倒还算OK啦,
可是这可不包括空白期, 如果租了一两年,
突然空个一年半载才找到新租户, 那不是"了"到半死??

SECOND: CONDO, 3R2B, 1000++sf, 售价RM250,000-RM300,000
比起Studio当然会比较吃香, 有家庭, 工作人士都OK,
可能对像也要是比较高收入的, 但我知道KL高收入者还是很多的.
不过有这份收入, 这个租金, 倒是可以买到一些中价位的Condo了,
甚至要自己买一间也不是太大问题, 为什么还是这么多人租咧?
就想住比较好的环境, 比较美的屋子, 比较好的设施, 比较市区,
虽然还不能自己买一间, 所以还是要先租来住??

THIRD: TERRACE, 售价RM300,000以上
老实说, 没有什么研究过KL的Landed Property, 原因无它, 大多超出Budget
Under Budget的, 可能地点比较远, 周围环境治安等没酱好, 屋龄高, 外观内部老旧等
这样的话, 屋租自然也跟着缩水了....
但最大的原因是我没有认真去找过, 所以没法给什么意见
就投资回报来说, 好像也不怎么划算酱...
不过, 都租得起这个价钱, 买间Condo来住其实应该更好吧?
还是有类似"Landed Property情结"之类的东西??

FOURTH: Condo/Apartment, 3R2B, 1000++sf, 售价RM100,000-RM200,000
最负担得起, 也最多Targeted租户负担得起的,
不过对于环境, 地理位置, 交通等就比较考功夫了
靠近工业区可以租给工作人士, 或Accessibility很好的地点很容易吸引到人,
年轻人还可以公私租一间, 分担房租,
靠近学院大学的更不用说, Target多到不像样, 虽然选择一样多到不像样
例子: RM120k-130k, 月租RM6-700(年租RM7-8000),Profit/Return=6-7%呱(也可能更好/差, 只是大概而已)
要租出去就比之前的容易很多吧, 不过说到要Maintain屋子的话就比较难吧...?
租给学生, 7788过后都面目全非, lolz~(说说而已, 虽然例子也很多)

FIFTH: Terrace, 售价RM200,000 or below
如之前所说, 没太大研究, 而且就个人投资偏好,
比较不喜欢这选择, 因为不容易买到好的产业,
所以不做太多评语, 希望有这方面好料康头的可以说来听听.



废话就先发表到这里...要睡了....
还有什么接下来我再发表....

[ 本帖最后由 纸鹤 于 20-9-2008 10:26 AM 编辑 ]

donny

CONDO比较热门。又有FACILITY。
尤其在学院区，现在的学生都比较喜欢住CONDO。

kkawaii

如果是投资就ＣＯＮＤＯ，如果自己ＯＣＣＵＰＩＥＤ就ＴＥＲＡＣＥ

genesispower

我也想投资。。

kkawaii

大有大投资，如果你找到好炕头，你可以买比市价还低的然后可以ＬＯＡＮ到比你买价高的基本上你没有问题，还有多余的钱周转呢

纸鹤

原帖由 kkawaii 于 20-9-2008 01:56 AM 发表
大有大投资，如果你找到好炕头，你可以买比市价还低的然后可以ＬＯＡＮ到比你买价高的基本上你没有问题，还有多余的钱周转呢

什么是LOAN到比买价还高？？？

庄子

我会选studio
地点, 租金通常都好过condo
重要的是租金很容易就可以cover到每个月的银行供款, 可以自给自足
当然如果租不出去, 自己住嫌太小, maintenance又贵, 吃自己

kkawaii

就是你可以LOAN到比拟买价还高，就是你买100K但银行可以借你到150K就代表你买便宜了，大概是这样

纸鹤

原帖由 庄子 于 20-9-2008 12:07 PM 发表
我会选studio
地点, 租金通常都好过condo
重要的是租金很容易就可以cover到每个月的银行供款, 可以自给自足
当然如果租不出去, 自己住嫌太小, maintenance又贵, 吃自己

本身就是比较想投资Studio Unit,
可是考虑到租不出去的可能....
租不出,卖不了, 陪了夫人又折兵
吃不了逗着走...
哈哈~~

庄子

原帖由 纸鹤 于 20-9-2008 15:13 发表
本身就是比较想投资Studio Unit,
可是考虑到租不出去的可能....
租不出,卖不了, 陪了夫人又折兵
吃不了逗着走...
哈哈~~

地点好不怕租不出, 最多降价少赚点而已啦

纸鹤

一般上这些Studio月租千多块,
那Maintenance水电是他们还还是我们还??

庄子

和condo一样, maintenance是我们付, 水电多用少用都是他们自己付

纸鹤

现在市场上也很多选择,With CFO,
也有很多刚Launch的Project, 一般都是三年后出CFO(2010-2011)
那我们如果资本有限, 应该投资在Existing Property还是New Launching??
因为我看到很多产业, 出CFO的时候, 价值已经升值了几十个Percent
就拿我之前有去看的Saffron, 三年前Launch的时候应该是RM250k++(那时还没开始研究)
今天至少都要RM350k-Rm400k....

好像跟租屋子没有关系, 不过突然想到
所以就顺便问一问...

讲到Saffron, 本身去看过它的屋子,
是觉得还不错, YTL的信誉也不赖, 现在也有Temp.CFO了,(也有看到人住了)
正式的CFO应该是明年三月吧..
1085sf的Unit, 售价RM350k-RM400k
租金我Survey到的价钱大概是RM1800-RM2500
很靠近市中心, 一般大小的1000sf 3R2B,
对象租户一般是什么类型的人???

[ 本帖最后由 纸鹤 于 21-9-2008 06:50 PM 编辑 ]

el/leepy

很多所谓的Studio, service apartment/condo
价钱很高, 算过了..
租出去并不一定能cover得到
可是一买一卖还不错的说..

我舅舅买了time square那里的service condo
RM600k, 现在可以卖RM800k

el/leepy

原帖由 kkawaii 于 20-9-2008 12:51 PM 发表
就是你可以LOAN到比拟买价还高，就是你买100K但银行可以借你到150K就代表你买便宜了，大概是这样

是咯, 那么容易找的到比market value 低价格的屋子...
介绍给我啦...
除非拍卖的啦

纸鹤

原帖由 el/leepy 于 21-9-2008 11:37 PM 发表
很多所谓的Studio, service apartment/condo
价钱很高, 算过了..
租出去并不一定能cover得到
可是一买一卖还不错的说..

我舅舅买了time square那里的service condo
RM600k, 现在可以卖RM800k

还是觉得KL房产以Luxury为主比较有投资潜能...
转手卖比较看得到钱, 100-200千的买来租就好像比较好...

在iproperty看到比较新的Regalia Launch的时候200k,
不过现在转一手, 应该又要买贵人多了吧...
对了, Condominium和Service Residence有什么差别吗??

小蛋

我有一间公寓在大学隔壁。
不怕没人租，问题在于能租多少？
我现在扣除房贷，保养费和agent fees，每个月需要补贴RM400。
挨多12年，就是净收入了。

不过有个问题，房子好像不会增值。。。

kkawaii

有没有考虑ＲＥＦＩＮＩＡＮＣＥ来减低每个月供的钱？也是一种方法阿

纸鹤

原帖由 小蛋 于 22-9-2008 03:50 PM 发表
我有一间公寓在大学隔壁。
不怕没人租，问题在于能租多少？
我现在扣除房贷，保养费和agent fees，每个月需要补贴RM400。
挨多12年，就是净收入了。

不过有个问题，房子好像不会增值。。。

你买的时候是下10%然后贷款吗?
对了, 通过Agent把屋子租出去的话, Agent一般会抽多少巴仙??

你租出去的房子现在Condition怎样?
有时候很担心就是租户没有照顾屋子,
搞到残残酱....