询问 multi storey car park

ijn

我刚才看见这个:

http://www.penangwatch.net/node/1110

我想问建一个中等 Multi-storey car park, RM cost psf 大约是多少?(不算地价在里面)

一个car park space 的面积有10ft X 6ft 那么小妈? 我想至少要 16ft X 9ft吧.

如果总面积(包括车道, 进出口, 楼梯等等), 那么总面积 per car park 大约是多少?

谢谢你们如果可以解答!

windd

我算过来， 平均一个 carpark 是造价大概要 RM10,000,
(包括 access， spacing...)

一个 standard 的 carpark 有 2.4m x 4.8m = 115.2m2 = 124pfs

所以， 价钱应该在 10,000/124 = RM80 psf 左右。

（注1：当然，情况因不同设计／大小／材料而异。
      我是以我目前做的是 400 carpark 而估计）
(注2: 现在材料涨了... 再加 30% 吧...)

windd

原帖由 ijn 于 27-6-2008 03:36 PM 发表
一个car park space 的面积有10ft X 6ft 那么小妈?

普通的 2000cc  豪华车就 4.6m 长了...
10ft X 6ft  只够 kancil. ...

用 standard 的 2.4m x 4.8m 吧。 高度 3.0m (clear height 2.4m)

windd

重复了。。。  删贴

[ 本帖最后由 windd 于 27-6-2008 05:11 PM 编辑 ]

ijn

原帖由 windd 于 27-6-2008 04:49 PM 发表
我算过来， 平均一个 carpark 是造价大概要 RM10,000,
(包括 access， spacing...)

一个 standard 的 carpark 有 2.4m x 4.8m = 115.2m2 = 124pfs

所以， 价钱应该在 10,000/124 = RM80 psf 左右。

（注1 ...

以你目前做的设计,上面造价已经包括了全部设施? ie. fire door, stair, lighting?
如果包括了,那很便宜啊!发展商卖一个car park要两三万, 那profit margin over 100%了?

windd

原帖由 ijn 于 27-6-2008 05:17 PM 发表


以你目前做的设计,上面造价已经包括了全部设施? ie. fire door, stair, lighting?
如果包括了,那很便宜啊!发展商卖一个car park要两三万, 那profit margin over 100%了?

呵呵... 聪明。
总之， 发展商的所有 标价除以 ２ 就是他们的成本了。
100% profit margin 是铁律

[ 本帖最后由 windd 于 27-6-2008 05:41 PM 编辑 ]

wiwilee

原帖由 windd 于 27-6-2008 17:39 发表

呵呵... 聪明。
总之， 发展商的所有 标价除以 ２ 就是他们的成本了。
100% profit margin 是铁律

沒錯, 發展商的建築成本可能是只是標價的50% 或 更低...
但不一定有100%的profit margin,
因為你還要加上土地成本, 持有成本和財務成本,

20年前, 大多數的發展商賣房子是賣一間賺一間,
現在的話, 只有少數的發展商做的到, 因為競爭大了...

topdown

回复＂６＂
开玩笑，100%profit margin?

一公升汽油都RM2,70还想着100%profit margin ,建的屋子诺卖到70-80%,都可以买烧猪拜天公。真怀疑你到底是不是这行的？还是给人＂仙＂了也不知道

picasoho

十年前我公司的profit margin 是 50-60% ， shop office and residential. 现在。。。。。

windd

原帖由 topdown 于 28-6-2008 05:06 PM 发表
回复＂６＂
开玩笑，100%profit margin?

一公升汽油都RM2,70还想着100%profit margin ,建的屋子诺卖到70-80%,都可以买烧猪拜天公。真怀疑你到底是不是这行的？还是给人＂仙＂了也不知道

我公司的大老板还嫌 １００％profit margin 太少了。
他要的是 ２００％～４００％ 的 profit margin，信不信？

问一下， 你觉得一个 LV 的 handbag 的成本是多少，
她的 profit margin 是多少？ 或许你会说这是， 品牌的
关系。  但是， 在建筑业里很多公司都朝这方向走。

现在的行情，一间 ５００千的 排屋很难买得出去。
但是 一间 ２百万 的高档公寓却被人抢着来买。 这种事情
是见怪不怪了。  
油价高涨？？？ 生活费高？？ 问问几个富豪， 他们的
反应是，："是 meh？"