新的房屋发展计划，真的那么好卖吗？

kimtt

大家好！
我最近都在留意大山脚一带的发展计划，我发现到无论任何新的计划，即使在推介礼上（Showhouse都没建）所有的单位都已卖的七七八八了，这令我十分的困惑，现在大山脚的房屋价格已经高得普通一般打工一族所不能负担的起了，普通一间双层排屋都要卖到RM250k以上，已竣工的更是在RM300k以上。半独立更加不用说，都在RM350k至RM450k之间。然而超过60%的单位都能够在推介后几天内被Reserved了。

有谁能知道这里头的真正原因吗？

恨地無環

原帖由 kimtt 于 12-2-2008 07:18 PM 发表
大家好！
我最近都在留意大山脚一带的发展计划，我发现到无论任何新的计划，即使在推介礼上（Showhouse都没建）所有的单位都已卖的七七八八了，这令我十分的困惑，现在大山脚的房屋价格已经高得普通一般打工一族所不 ...

然后，那些预留单位就会慢慢的重新开出来卖...
市场策略来的...

童話王子

抄坏噻个市场。。。。到最后，有价无市

夜铃

给人一种强手货的感觉，你不买就“拾输”。
当然也有一些是真的强手，你自己要分析。。。

Mr.Business

原帖由 kimtt 于 12-2-2008 07:18 PM 发表
大家好！
我最近都在留意大山脚一带的发展计划，我发现到无论任何新的计划，即使在推介礼上（Showhouse都没建）所有的单位都已卖的七七八八了，这令我十分的困惑，现在大山脚的房屋价格已经高得普通一般打工一族所不 ...

可以选择等待，如果真是bubble话，总有一天会爆的。我看租金还是很稳定，并没有大起，Penang的经济基本面又不见得有很大进步，所以房价起应该是人为的。不如储蓄资金，等recession来临再买屋吧。

k_c_chan

原帖由 Mr.Business 于 14-2-2008 10:53 AM 发表


可以选择等待，如果真是bubble话，总有一天会爆的。我看租金还是很稳定，并没有大起，Penang的经济基本面又不见得有很大进步，所以房价起应该是人为的。不如储蓄资金，等recession来临再买屋吧。

说得好。。。 我等了这天很久了。。。 但短期内应该还不会出现。。。
在penang不一定要等recession。。。 其中一间mnc厂撤出槟岛就够力了。。。

pxm8177

自篇自导自演。。。

invest2229

原帖由 Mr.Business 于 14-2-2008 10:53 AM 发表


可以选择等待，如果真是bubble话，总有一天会爆的。我看租金还是很稳定，并没有大起，Penang的经济基本面又不见得有很大进步，所以房价起应该是人为的。不如储蓄资金，等recession来临再买屋吧。

等recession在来买房子？会不会太迟？无可否认，Penang地方超来超有限制。房屋起价是不可以避免的。
假如有能力和看到自己喜欢房屋可以买了，不用等到recession。即使你等到recession，你可以保证能买到好房屋吗？

有目标的大头

原帖由 恨地無環 于 13-2-2008 10:40 PM 发表


然后，那些预留单位就会慢慢的重新开出来卖...
市场策略来的...

也就是说如果打电话去问，他们说全部单位卖完了，那么几个星期后再打去可能会有的？？

invest2229

原帖由 kimtt 于 12-2-2008 07:18 PM 发表
大家好！
我最近都在留意大山脚一带的发展计划，我发现到无论任何新的计划，即使在推介礼上（Showhouse都没建）所有的单位都已卖的七七八八了，这令我十分的困惑，现在大山脚的房屋价格已经高得普通一般打工一族所不 ...

无可否认,地点好，设计美观的，发展商可靠，价钱公道，这都是强手货的条件。

invest2229

原帖由 有目标的大头 于 14-2-2008 01:20 PM 发表


也就是说如果打电话去问，他们说全部单位卖完了，那么几个星期后再打去可能会有的？？

那时候可能价钱不同样了。。贵了 。 又或许是因为有人取消定购。

skyflight

原帖由 kimtt 于 12-2-2008 07:18 PM 发表
大家好！
我最近都在留意大山脚一带的发展计划，我发现到无论任何新的计划，即使在推介礼上（Showhouse都没建）所有的单位都已卖的七七八八了，这令我十分的困惑，现在大山脚的房屋价格已经高得普通一般打工一族所不 ...

通常推介礼卖的单位只是计划的30%~40%而已， 如果市场反应好的话剩下的就会卖比较高的价钱了， 所以推介礼卖的单位是比较便宜的， 很多人都会先下定金买便宜单位。。。

skyflight

原帖由 invest2229 于 14-2-2008 01:19 PM 发表



无可否认,地点好，设计美观的，发展商可靠，价钱公道，这都是强手货的条件。

北上南下的必经之路， 又靠近北海工业区， 过个桥就到槟城了。。。。

但是二手屋的价钱如何？？有价吗？？

Mr.Business

原帖由 k_c_chan 于 14-2-2008 11:51 AM 发表
说得好。。。 我等了这天很久了。。。 但短期内应该还不会出现。。。
在penang不一定要等recession。。。 其中一间mnc厂撤出槟岛就够力了。。。

报纸不是写Intel会继续送人去Kulim？是好事来的。。。Penang岛上的屋子好贵，根本不合理。。。

Intel Cyberjaya set to cease ops by mid-year

By Marina Emmanuel     

Published: 2008/02/14
THE world's biggest chipmaker, Intel Corp, is set to cease operations at its Cyberjaya office by the middle of the year.

Business Times has learnt that two batches of staff are set toleave the company by March and June respectively this year, and theoffice will close by July.

The Cyberjaya office, which was opened in 2001 within theMultimedia Super Corridor, houses Intel's software developmentoperations and was believed to have close to 200 people on its payroll.

  Sources say the bulk of the Cyberjaya employees had already left late last year.

"The company is expected to hand over the rented premises of IntelMSC Sdn Bhd at Jalan Usahawan by July to the landlord," anindustrialist said.

Last year, the company, which had taken up rental space at HotelEquatorial Penang, also pulled out from the premises after operatingfrom the site at Bukit Jambul for over a year.

Intel Malaysia corporate affairs manager Loo Cheng Cheng whenasked to comment on the Cyberjaya closure said: "Intel, like any otherlarge company, continuously optimises its resources globally in linewith our business needs.

"We do not discuss the specifics of any action we may take bycountry or business unit. Our commitment to Malaysia remains strong andMalaysia remains to be very important to Intel," Loo said.

When asked on the progress being made in expanding Intel's testand assembly facilities in Kulim, Kedah, Loo said Intel's facility inKulim is on track to start its assembly and test operations in thesecond half of 2008.

Intel Kulim was established in 1995 as a manufacturer ofmotherboards. Today the site is engaged in the assembly of processorpackaging as well as being a key operations centre for mobile modules.

  The site employs over 4,000 employees at present.

Loo did not indicate how many new people would be hired once theKulim facility is ready except to say that "there will be movement ofskilled resources to help with the start-up as well as hiring of newemployees".

It is learnt that once the new facility is up-and-running, Intelis likely to deploy some of its Penang employees to Kedah and may alsorelocate its chipset manufacturing activities from the island to theKulim High Tech Park where Intel's facilities are located.

  Industry sources say this movement is likely to see a marked reduction of Intel's workforce in Penang this year.

  The Penang site currently has over 5,000 employees.

http://www.btimes.com.my/Current_News/BTIMES/Thursday/Nation/chintell.xml/Article/

Mr.Business

原帖由 invest2229 于 14-2-2008 01:14 PM 发表
等recession在来买房子？会不会太迟？无可否认，Penang地方超来超有限制。房屋起价是不可以避免的。
假如有能力和看到自己喜欢房屋可以买了，不用等到recession。即使你等到recession，你可以保证能买到好房屋吗 ...

我的看法跟你不同，我认为现在是seller market，政府借着一些走廊的推出抄高气氛，屋价高，越来越多屋子推出市场，Penang人民的收入基本上没有改善，屋租没有提高，这些迹象都是bubble的特征。

等bubble破灭，是buyer market了，你还怕没好屋子买？最差的情形是屋价顶峰时买屋子，那就不好了。。。

饼干及面包

原帖由 Mr.Business 于 14-2-2008 02:24 PM 发表


我的看法跟你不同，我认为现在是seller market，政府借着一些走廊的推出抄高气氛，屋价高，越来越多屋子推出市场，Penang人民的收入基本上没有改善，屋租没有提高，这些迹象都是bubble的特征。

等bubble破灭， ...

我 赞 同 你 的 说 法.
我 的 邻 居 很 多 都 是 在 槟 城 工 作...... 过 海 那 一 种. 不 过 他 们 每 天 都 从SP 来 回, 因 为 槟 城 的 屋 价 太 高 了, 不 能 负 担.
一 般 上, 现 在 的 发 展 商 在 推 出 计 划 时 都 有 保 留 一 些 单 位 的, 所 以 很 多 时 候 卖 完 是 假 象 来 的. 最 进, 很 多 房 屋 计 划 都" 烂 尾"....... 买 屋 的 人 真 的 欲 哭 无 泪.

有目标的大头

原帖由 Mr.Business 于 14-2-2008 02:24 PM 发表


我的看法跟你不同，我认为现在是seller market，政府借着一些走廊的推出抄高气氛，屋价高，越来越多屋子推出市场，Penang人民的收入基本上没有改善，屋租没有提高，这些迹象都是bubble的特征。

等bubble破灭， ...

有bubble吗？？那么可以预测几时破灭吗？那么大头不是要等咯。

有目标的大头

原帖由 invest2229 于 14-2-2008 01:26 PM 发表


那时候可能价钱不同样了。。贵了 。 又或许是因为有人取消定购。

也有可能便宜了，是不是？？昨天有去Alma Taman Alma Ria看看，地点不是很好咯，各位大大有什么意见？

恨地無環

原帖由 有目标的大头 于 14-2-2008 01:20 PM 发表
也就是说如果打电话去问，他们说全部单位卖完了，那么几个星期后再打去可能会有的？？

要走正道就留下联络号码，要他们有空单位时可以通知你...（到时，他们就会说什么拿不到贷款的烂借口）
要走后门就直接找他们老板说有兴趣要买，老板就会突然变些好单位出来...

切记，要是员工向你要茶钱，千万不要给...
因为那是他们的工作，老板有给薪水他们..

heamq

我希望PENANG的房屋越来越贵，
那么我们全国唯一的华人首席部长就有可能维持下去，
因为一些不争气的朋友就不会搬进来，
更有一些不争气的朋友就会搬出去，
我们的比例就能高居不下。