终与能买自己的房子了! ^_^ ! 但对贷款有疑问 (急!)

chthong

出来社会努力了一年半，终于储够down payment钱买人生中第一间屋子！！

在cari爬了一大轮贴，左选右选最后都觉定在槟城 bukit tengah 的双层排屋。
Project 叫 Bayu Mutiara. 屋子价钱大概是250，000。
我开始盘算要给十巴仙 deposit.大概二十五千。
借225,000.利息大概5％。
借三十年月供大概1，200。
然后我就拿计算机东按按西看看，勉强筹得到25，000，就给了5，000当定金。


一回到家，就迫不急待爬着买卖房屋的帖，结果越读就越心寒。
本来我打算自己买屋子不用靠父母，谁知道除了10％deposit外，我还需要给 S＆P fees, Loan Agreement legal fees, MRTA / MLTA. 加起来超过30，000... :~(  
唯有向FAMA（父母） finance 了。


拿着发展商的resit，我开始烦要向哪一间银行借钱。从佳里看到 OCBC 的 offer 不错，就找了个代理谈。他苦口婆心的解释完所有的 package 之后，就向我拿了发展project的名字。
他说会帮我从银行查询，因为是未完成的屋子，如果银行有没有参与那个 project，银行是不会接受贷款的。结果今天他告诉我银行没参与，不能向OCBC贷款。


发展商 prefer 的银行是 maybxxx 和 AmBxxx. 我对OCBC的package 真的很有兴趣，我想知道我真的不能向 OCBC贷款吗？那除了发展商的 prefer 银行之外，还有什么银行接受 bayu mutiara的贷款吗？如果各位好心人士能提供任何资料小弟将感激不尽。

melwin

ocbc 给什么好的条件给你？

chthong

OCBC Bank Home Loan

Non Zero  Moving Cost

Year 1 - 3  : BLR - 2% p.a
Thereafter: BLR - 1.75% p.a

拜托了.

秀气灵人

可以尝试别的分行， 每一间银行分行是不同管理层的，不同分行有不同的方针。 或则可以通过大东方代理接触银行， 因为现在GE与OCBC合作， 可以拿到更好的RATE。

chwen2

under con 的房产，差不多所有的银行只会在有end financing的情况下才会process的，有些能够做ad-hoc basis，但是已经很难了！如果你坚持要用OCBC，除非那个agent愿意接触发展商拿资料做end financing，但是这将会用很长的时间，基本上是1-2个月，问题是你必须在14天内签SPA，发展商不管多仁慈，最多也是延长至1个月。
我建议你还是想那个project的end financier贷款，你可以尝试所有有end finance的银行,好做个比较！用end financing银行至少也要1星期才知道result，你的贷款数目虽然不少，但是这数目在现在的市场已近是很平常了，银行基本上也不会offer什么special package！

chwen2

under con 的房产，差不多所有的银行只会在有end financing的情况下才会process的，有些能够做ad-hoc basis，但是已经很难了！如果你坚持要用OCBC，除非那个agent愿意接触发展商拿资料做end financing，但是这将会用很长的时间，基本上是1-2个月，问题是你必须在14天内签SPA，发展商不管多仁慈，最多也是延长至1个月。
我建议你还是想那个project的end financier贷款，你可以尝试所有有end finance的银行,好做个比较！用end financing银行至少也要1星期才知道result，你的贷款数目虽然不少，但是这数目在现在的市场已近是很平常了，银行基本上也不会offer什么special package！

chthong

可以解释什么叫 end financing 吗？
发展商有两间prefer bank. Ambank 和 Maybank。 Maybank 的 rate 蛮高。
Ambank 的 website完全 找不到 rate 的资料。

chwen2

所谓end financing 可以说是融资，简单来说就是银行和发展商已经link up 了，也就只有这些银行可以为买屋者提供贷款。
你所说的project，maybank & Ambank就是end financier，他们所提供的rate不一定和网站上所写的一样，有的时候，某间银行为了争取更多的生意，会向特定的project提供一些优惠利率！
不需要上网站找的，直接与银行的sales见面讨论，可以问发展商，除了这2间银行，还有什么银行有为project提供贷款服务

chthong

请问申请贷款是否必需签署一份同意申请书的？签了会有什么后遗症的吗？
同意书内容如下：

AUTHORITY TO UNDERTAKE BACKGROUND AND CREDIT CHECKS
PRIVATE & CONFIDENTIAL
To: XXBank (M) Berhad
I/ we hereby irrevocably authorise and consent to the Bank carrying out such credit history
chec ks/ verification deemed necessary by the Bank on us as borrower/ security provider
and related corporations from whatsoever source inc lusive but not limited from Credit Tip
Off Service Sdn Bhd (CTOS), Business & Search Information Services Sdn Bhd (BASIS) the
Central Credit Reference Information System (C-CRIS), the Financ ial Information System
(FIS) and/ or any other c redit reference agenc ies whether or not established or approved
by Bank Negara Malaysia or any other governmental or regulatory authority/body.
I / We hereby agree the information relating to the fac ility may be forwarded by you to
the Central Credit Bureau established by Bank Negara Malaysia, any other agenc ies by
Assoc iation of Finance Companies and any other third party who may be entering into
respective transactions with me / us
I / We further dec lare that I/we am/ are not involved in any unlawful ac tivities as defined
under the provisions of Anti-Money Laundering and Anti-Terrorism Financing Act 2001
The Bank is further authorised to correspond or speak with any person having dealings with
us inc luding but not limited to our auditors, bankers, suppliers and customers on any
information/ verification the Bank may require, and we shall provide such
assistance/access as the Bank may require for the aforesaid purpose.
In addition thereto, I/We hereby consent and authorise that any information provided by
me/ us in support of the borrower s application for the c redit fac ilities may be disc losed to
the above persons to facilitate such credit history checks/verification.
We hereby confirm and ac knowledge that the consent and authorisation given herein
shall in no way be construed as the Bank having agreed to the borrower s application for
c redit fac ilities, which shall be subjec t to the final approval of the Bank s management.
Should our application be approved, this authorisation shall continue to remain in force
until all the facilities are cancelled and outstanding fully settled.

chthong

还有一张loan Application Form 和一张check list. 现在 apply loan 都那么麻烦的吗？

chthong

真的必需签吗？有点害怕

秀气灵人

不签就申请不到， 就那么简单。

yeongland

原帖由 chthong 于 22-11-2007 23:02 发表
还有一张loan Application Form 和一张check list. 现在 apply loan 都那么麻烦的吗？

？我什么都没有签。。只是fax了一些资料给agent。。等消息咯。。

chwen2

贷款是很简单的，不要想的太复杂，银行没那么多时间来骗顾客的，反而发展上叫签的文件更需要完全的看清楚

chthong

我真的很好奇，每家银行不是都跟着bank negara 的 guide line 吗?我申请一些银行并不需要...

chwen2

原帖由 chthong 于 24-11-2007 12:47 AM 发表
我真的很好奇，每家银行不是都跟着bank negara 的 guide line 吗?我申请一些银行并不需要...

我不明白你所说的guideline是什么意思

chwen2

原帖由 chthong 于 24-11-2007 12:47 AM 发表
我真的很好奇，每家银行不是都跟着bank negara 的 guide line 吗?我申请一些银行并不需要...

我不明白你所说的guideline是什么意思

chthong

通常bank negara 都会一些 guide line 比如
CCRIS GUIDE LINE:
http://creditbureau.bnm.gov.my/v ... 1138978842&md=.*s%BC%C9%ABuahSc%D7hac5

chwen2

guidel line 不等于 rules to follow...

杰斯达

不管签银行或发展商的文件，我都没仔细得看清楚。签S&P时，五六十页的文件，每一页都要签，要是一个一个去解释很费时间。我相信也没有几个发展商会一个一个去解释给你听。至于银行的，只要一些重要的细节有在合约里，并附合你的要求，就能签了。