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LeaseHold condo。。该不该买来住？
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本人最近在找房子，因为想今年买，然后装修，大概明年年中住进去。。找了找，一个leasehold的condo，才一两年吧，很新一下,1280sf才225k nego，setapak区。。头痛。。买新的很多都要等到2009才完工。。
请问买了后，如果以后要卖，leasehold是不是越久就越没价值的？？ |
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发表于 12-11-2007 10:11 AM
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楼主想要今年买吗? 现在已经是11月了，干脆你等到明年吧！明年的STAMP DUTY便宜叻 |
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楼主 |
发表于 12-11-2007 10:13 AM
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原帖由 winnieling 于 12-11-2007 10:11 发表 
楼主想要今年买吗? 现在已经是11月了，干脆你等到明年吧！明年的STAMP DUTY便宜叻
有多便宜？？我不懂stamp duty是什么哦。。第一次买屋子。。差很多千？？ |
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发表于 12-11-2007 11:13 AM
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公寓两百多千在SETAPAK区很贵一下喔，介绍你在PJ的PANTAI HILLPARK。大概１８０千到２２０千之间，交通超级方便，以后不住了，要搬去更大间的房屋，可以轻易的租给马大的学生。 |
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楼主 |
发表于 12-11-2007 11:32 AM
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原帖由 y2ksaw18 于 12-11-2007 11:13 发表
公寓两百多千在SETAPAK区很贵一下喔，介绍你在PJ的PANTAI HILLPARK。大概１８０千到２２０千之间，交通超级方便，以后不住了，要搬去更大间的房屋，可以轻易的租给马大的学生。
pj不熟悉。。那里多久了？lease or free？ |
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发表于 12-11-2007 03:43 PM
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回复 #3 yeongland 的帖子
stamp duty是给政府的，那个是看屋价而算的
就比如我刚刚买的屋子208k, 它的stamp duty就3千多块
然后08年开始，有人说stamp duty是不用付，可是本人觉得没可能啦！
最多是半价而已，就是说如果我明年买的话，只需要付1500而已
可以这是我签了agreement之后才知道的，没办法了 |
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发表于 12-11-2007 08:05 PM
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原帖由 winnieling 于 12-11-2007 10:11 发表 
楼主想要今年买吗? 现在已经是11月了，干脆你等到明年吧！明年的STAMP DUTY便宜叻
不必等明年，我签买卖合约时，律师说是由今年8－9－2007起生效，在这个日期后买的第一间房子的产业税折扣50％，他们已经接到pekeliling了。
[ 本帖最后由 都市人 于 12-11-2007 08:07 PM 编辑 ] |
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发表于 13-11-2007 09:38 AM
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原帖由 都市人 于 12-11-2007 08:05 PM 发表
不必等明年，我签买卖合约时，律师说是由今年8－9－2007起生效，在这个日期后买的第一间房子的产业税折扣50％，他们已经接到pekeliling了。
为什么我的律师没有跟我说的呢！我是买第一间房子的，不过我还没签买卖合约律师在办着而已
可以给相关的资料我看吗? 如果是真的我要问下律师到底是怎样的
我问过人，人家都是讲08年开始的 |
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楼主 |
发表于 13-11-2007 10:11 AM
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哦。。那到底是该听谁的？？
我的问题也没人答。。呜～～～～～～～～·
请问买了后，如果以后要卖，leasehold是不是越久就越没价值的？？ |
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发表于 13-11-2007 11:01 AM
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原帖由 yeongland 于 13-11-2007 10:11 AM 发表
哦。。那到底是该听谁的？？
我的问题也没人答。。呜～～～～～～～～·
请问买了后，如果以后要卖，leasehold是不是越久就越没价值的？？
是的，leasehold在过了很多年后，价钱当然不可能好像freehold节节上升，但是也得看有多少年，如果你的屋子还有80年，当然还是有价值的，慢慢的，你的地契只剩下10年，那么谁会买呢？这就是为什么所有人都喜欢leasehold多过freehold
如果你的condo 是买来住的，我是觉得leasehold没什么问题，但是你得问清楚leasehold是多少年，有99年，也有60年，那间屋子的地契期限剩下多少年？如果还有90年，基本上能够住3代人，90年后，那间公寓还在不在都还不知道！嘻嘻！
想知道那间公寓在setapak现在值不值200多千，可以比对下同区的物业来做比较！始终靠近TARC嘛！ |
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楼主 |
发表于 13-11-2007 01:32 PM
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原帖由 chwen2 于 13-11-2007 11:01 发表
是的，leasehold在过了很多年后，价钱当然不可能好像freehold节节上升，但是也得看有多少年，如果你的屋子还有80年，当然还是有价值的，慢慢的，你的地契只剩下10年，那么谁会买呢？这就是为什么所有人都喜 ...
谢谢你的回答。。这里附近也大概这个价吧。。还没问到底是不是99年呢。。原来还有是60年，谢谢你的提醒。。我才应该买来住10年就会卖了。。condo不能住久吧。。呵呵。。知识想10年后卖怕会亏很多，所以上来问问。。 |
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发表于 13-11-2007 02:20 PM
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据我所知，LEASEHOLD 如果只剩60年，银行很难借LOAN。这就是为什么LEASEHOLD不值钱了。 |
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发表于 13-11-2007 03:36 PM
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我刚才打电话问lawyer, 他说没可能叻
他根本没有收到任何通知说现在开始stamp duty discount50%
他说是明年才会有呢！他说他现在做了这么多分合约都没有说stamp duty discount |
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发表于 13-11-2007 03:59 PM
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在市场上有一些under con的project是leasehold 60 年的，仍然能卖，我倒觉得银行不是大问题，因为最高loan period是30年 或35年！
leasehold屋子在10年后卖出，亏是不大可能的，除非经济因素的关系，那么不管freehold / leasehold都会面对同样问题。10年后屋子卖出，价钱除了根据当时的市场价格，当然还要考虑你10年内所付出的利息，如果房地产市场差得可怜，不管是谁都一样 |
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