房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

orange_lobster

我翻翻之前的帖子。

看到2008年前的20年其实产业价格才涨60%。

又看到除了kl外，其余地方都没有什么涨价。

还看到外国1000方尺屋子，售价100千。

你们很成功，扮个假认真就套到那么多弱智想法出来。

又一次的影射了一些观点的弱智，还找到了实证。

我想起以前一个在报纸上看到的话。

“如果你和傻瓜争论，他会把你拉到他的水平，然后以他丰富的经验打败你。”

pml_318

orange_lobster 发表于 5-9-2014 07:27 PM
我翻翻之前的帖子。

看到2008年前的20年其实产业价格才涨60%。

橙兄可以學習下能申能屈
同時不被牽著鼻子走
畢竟根據統計學大部分人都是庸才
不學習下庸才交流方式會被排擠的
而且以自身條件作為標準會造成更大偏差值

人口聚集自然是房價增長的最大理由
話說 20年 60% 那每年才2.4% 比利息還低

麻米挖

orange_lobster 发表于 5-9-2014 07:27 PM
我翻翻之前的帖子。

看到2008年前的20年其实产业价格才涨60%。

证明你不了解很多数据。

从80年代到 2000年代的中期，吧生谷一带的房地产价格，走势大概和通膨差不多。
数据太多了，自己找吧。

KL 以外，给个例子，比如马六甲。
现在你还是可以以不到200k 买到单层排屋。
在吧生谷，单层排屋现在要价 500-600k。
但 80年代，马六甲只稍微比吧生谷的产业价低一些。
（肯定没有三分之一那么少。）
证明了，吧生谷以外的地区（当然比较发达的市区，如槟城、柔佛、怡保等，涨幅还是很高），
涨幅不大。因此拉低 Malaysia Property Index 的价格。
只是想给某网友知道，为何 Malaysia Property Index 和提到的 17.18% 不一样。

然后，谁说国外 1000平方尺要 100k？

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不如，你问任何一个比较资深的人吧。

数据摆在眼前，不明白，可以问。
但是还要假装自己很厉害，去踩扁别人，
继续这样下去，只会让别人看清那个人的肤浅和无知。

麻米挖

pml_318 发表于 5-9-2014 08:08 PM
橙兄可以學習下能申能屈
同時不被牽著鼻子走
畢竟根據統計學大部分人都是庸才

没错，和通膨接近，3%左右。

80年代，吧生谷一带，你用 110k 买了一间单层排屋。
到2006年时，还是值不到 200k。

佳礼怎么变质得这么厉害。。。
以前都不是这样的。。。

大家只是靠自己『觉得』不合理，不看数据的？

pml_318

麻米挖 发表于 5-9-2014 08:56 PM
没错，和通膨接近，3%左右。

80年代，吧生谷一带，你用 110k 买了一间单层排屋。

我最近才來cari玩的
20年前數據我覺得看不看都沒差
升值這麼低只能代表發展慢
或60/70后購買力/慾來得比較遲
現在追上來受很多因素影響
經濟發展 跑了幾年的牛市 80/90人口增加 等
外來投資 這點我感覺影響相對不大

orange_lobster

麻米挖 发表于 5-9-2014 08:52 PM
证明你不了解很多数据。

从80年代到 2000年代的中期，吧生谷一带的房地产价格，走势大概和通膨差不多。 ...

我建议有疑惑的人，可以去看看我以前的帖子讲关于kl的价格发展历史。

或者问问老一辈的人。

allfree

房地产板块好像很活跃了哦。。我的出现是会带来蝴蝶效应的。。呵呵

如果在下在开贴，那么不得了。。一贴生三贴。。一反三。。我也战时专注这先。。。外面风头很强。有些人还不明白我现在针对的是”新房产尤其是高价公寓“不是叫你不买，旧的美的进场价好可以。。前面已经说明了我的立场。。

pml_318

麻米挖 发表于 5-9-2014 06:54 PM
只是知道：
如果没有『外来』干预，马来西亚足球队，会输给德国队。
至于输多少，我不知道。

話說按這說法
2015年為差異最大點
2018返回正軌
就算怎麼掉也不會比2015低吧

2013  12% vs 6% : 6%
2014  25% vs 12% : 13%
2015  40% vs 19% : 21%
2016  40% vs 26% : 14%
2017  40% vs 34% :  4%
2018  40% vs 41% : -1%

calt

storm0227 发表于 5-9-2014 11:16 AM
1年2万四可以住1百万的房子，那么你觉得买比较值得，还是租比较值得呢？
---
在1980年，有4对夫妻，每一 ...

哈哈哈～～

我们华人的传统还是需要一间屋子的～
无可否认，40%是那些低收入者一个很大的门槛。试问，如果，马来西亚政府真的沦落到这地步，我看是不是该不该买的问题～而是能不能买的问题了～

y2ksaw18

calt 发表于 5-9-2014 10:14 PM
哈哈哈～～

我们华人的传统还是需要一间屋子的～

我发现这些唱空的大大，自己都是拥有房子的。我不明白做莫他们会鼓励不要买房子。

calt

y2ksaw18 发表于 5-9-2014 10:20 PM
我发现这些唱空的大大，自己都是拥有房子的。我不明白做莫他们会鼓励不要买房子。

很简单啊。。。。

屋价一直涨，涨后来当你们都买不起房屋的时候，就会开始考虑租，组的话谁得益？屋主啊～毕竟买卖屋子只能赚一次性的钱，租的话可是几年哦。。。。。

wooyen

y2ksaw18 发表于 5-9-2014 10:20 PM
我发现这些唱空的大大，自己都是拥有房子的。我不明白做莫他们会鼓励不要买房子。

小弟的理解和立场是
自住的就别等了,毕竟升跌谁也说不准
投资的就别急在一时,谨慎一些准没錯

小弟也很想房价健康平稳上升,但近來的形势越來越不对勁
当然谁要买房请自便,反正亏盈自负
小弟不自量力的想提供一些警示而已,从沒想过会得到什么利益

pml_318

y2ksaw18 发表于 5-9-2014 10:20 PM
我发现这些唱空的大大，自己都是拥有房子的。我不明白做莫他们会鼓励不要买房子。

不是啊 他们都是保留着子弹 在等房子“掉到合理价格再下手“
他们或许是错过了这几年的增长 然后预测后续增长会处于低迷
请看以下预测实际增长率对比合理增长率
2016-2018 为调整期 我假设不变 2018返回合理价格轨道
按这个算法 其实只要你的买价不比 40%高就没亏了
*强调下 不亏是指买房自己住的 不是投资的
因为投资者可以在这期间通过其他方式赚钱
等增长率回复6%的合理轨道后再回来投资房地产

这是基于 2012年作为合理价格开始偏离的起点
2013  12% vs 6% : 6%
2014  25% vs 12% : 13%
2015  40% vs 19% : 21%
2016  40% vs 26% : 14%
2017  40% vs 34% :  4%
2018  40% vs 41% : -1%

如果还是觉得不对请说出来我们再研究研究

y2ksaw18

wooyen 发表于 5-9-2014 10:39 PM
小弟的理解和立场是
自住的就别等了,毕竟升跌谁也说不准
投资的就别急在一时,谨慎一些准没錯

无言兄在现时的市场会采取什么策略呢？

y2ksaw18

calt 发表于 5-9-2014 10:23 PM
很简单啊。。。。

屋价一直涨，涨后来当你们都买不起房屋的时候，就会开始考虑租，组的话谁得益？屋主 ...

哈哈，很多地产投资者都不看租金收入，不过我特别注重租金，对我来说，稳定的租金收入能让我立于不败之地。

wooyen

y2ksaw18 发表于 5-9-2014 11:05 PM
无言兄在现时的市场会采取什么策略呢？

小弟笨笨的策略
边等边观察,反正不急

y2ksaw18

pml_318 发表于 5-9-2014 10:41 PM
不是啊 他们都是保留着子弹 在等房子“掉到合理价格再下手“
他们或许是错过了这几年的增长 然后预测后 ...

这个贴可以生存到2018年的话，就可以用来见证你的计算有多准了。

y2ksaw18

wooyen 发表于 5-9-2014 11:22 PM
小弟笨笨的策略
边等边观察,反正不急

好，心急吃不了热包子。我的策略是持续购买租金可以盖供款的地产，到银行不再肯借我钱后，就转战股市。

六脉神剑

城市英雄 发表于 5-9-2014 01:43 PM
他打算卖了再买回隔壁那家的。

结果Kosong了几年，还在那边吊牌在卖

y2ksaw18

这样的情况，要有一个cash rich 的买家，带着他/她御用的风水师，风水师指定这一间最适合他/她，该屋主在等这样的买家。