房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

麻米挖

凡人，烦人？ 发表于 5-9-2014 04:13 PM
大大别误会，我是以中立的思维去看待两代派系（看空，看涨）的评论。。。
各有道理，小弟倒是觉得如何在 ...

呵呵。。。好喜欢你的中庸观念。赞！

其实，预测经济、股市、房地产走势等，非常愚笨的。

因为它不像预测运动项目的结果那样简单。

比如，足球对，德国对马来西亚。
我们直接说，因为技术、体能、经济等条件，
马来西亚队伍，输定了。

但，预测经济很难的。
会有很多干预行动来扰乱之前的预测。
足球踢到一半时，将两个德国球员红牌罚下。（降低利息）
然后，送两个 penalty 给马来西亚队。（quantitative easing）
最后，让德国队员不能过半场。（货币不能自由浮动）

因此，无论拿了多少数据、因素去分析得多仔细，
最后会政府推出某个政策，而让市场完全走向另一方，
结果完全错误。

人家就笑说，乱乱预测。

其实，2013年，本地已经有让房市跨下的理由。
但，那时候还不明显。

觉得，现在真的避无可避了。

世界各政府已经几乎没有利率可以降了（虽然，欧盟刚不久前还勉强再降一点，呵呵），
印钞票导致的热钱也出得七七八八了，
国行也出手了。

整个大环境里，离股市、房地产下跌，应该不远了。
除非，我国政府又推出什么几千亿振兴经济配套，那还是可以拖延、甚至让经济上扬一段长时间。
但，我国政府缺乏资金，还要征收各类税务来辅助开销日益渐大的行政开销。
不太可能推出什么振兴经济的配套了（但，也难说啦。。。）

各国政府，觉得该做的已经做了。
已经够了。该打房、压制通膨了。
因为买气没好转，但价格却上涨（比如房产、股市等）。
若美国一停手（QE），
到时候，还不自救，死的是自己而已。

麻米挖

凡人，烦人？ 发表于 5-9-2014 04:28 PM
有幸的在上个礼拜在医疗界的认识了一群台湾人，以他们来说他们倒是期待你贴里所说的跌价，因为台北是他们 ...

没错，台湾很多城市，房地产价格相当高。
房价属于全世界最贵的城市之一。

以目前的行情，比较多心态，
他们的确会拿自己国家的房产价格来比较，
然后希望『购买』这里的房地产。

如果，我们去到某个比较不发达的国家，发觉那里千方吃的房屋，
才卖马币100k，我们同样也会觉得很便宜。
也会『希望』在那里置业。

但，一旦全球一起垮，大概他们也不会投资本地。

资金紧缩，很多人会将自己的钱，拉回去自己的地方。

pml_318

麻米挖 发表于 5-9-2014 03:54 PM
2010年前，买气已经不错了。
那时候你买，我会拍手。
2011、2012 年，很多人还是在排队买啊。

2010年前，买气已经不错了。
那时候你买，我会拍手。
2011、2012 年，很多人还是在排队买啊。
2013年，买气已经大减了。
到了今年，就算再多回扣，很多发展商还是卖不出一半。
那些 2011年或之前购买的，有些已经建好了。
在市场竞相 flip 着了。
2012年买，还不算太差，因为那时候价格，比现在，仍然有差距。
注意哦，我们谈的，是 2014年后开始出现的危机。

麻兄 会不会为 2010-2013年 没买到房感到可惜?

allfree

看到那么多回复；马来西亚M型社会的形成已经没有办法解决了

东方日报作者: 孙和声

华青赴新当马劳

尽管如此，每年2月Malaysian Business出台大马富豪榜时，还是突显华人富豪，而主流媒体与政客，也可据此来合理化监守自盗的土著政策，或合理化政联公司的存在。在性质上言，这类政联公司可说是政治性企业（Political Business）。他们可用政治与行政手段来垄断或寡占主要行业，也可在缺少竞爭的条件下，不思进取地刮走人民，特別是中產阶级的血汗钱。若亏损，自也可用人民的钱来混著过。约言之，就是吃定了人民。

从產业与行业来看，政联公司多从事传统而非新兴產业，如多从事银行、房地產、私人高级医院、运输等，民间本可从事的活动。也因此，发生了与民爭利的不良现象，使大马成了企富民困的国家。实事求是地看，中小企业（年营业额少于2千万）占了企业数的98%，可其在国內生產总值出口的百分比，却只有32%与19%，远低于其提供的就业的56%。这个弱中小企业的格局，也抑制了大马的產业升级，或创造新兴產业的潜能。

”据此而论，大马的青年人，特別是马来青年爱做公务员，或华裔得到新加坡当外劳，政联公司也负有一定的责任。因为，他们没有起带头作用，也没帮助大马创造新兴行业。更甚的是，他们也爱搞快速致富的房地產，炒高屋价；政联银行也爱放贷给购屋购车，从购屋购车中赚大钱。可一般大马人的生活责质却因此受损，甚至从中產转为无產阶级。“

房地产悲欢之歌还会一直唱，一直追。。。。。。。看几时你们累了，回头看看就知道我说什么了

pml_318

allfree 发表于 5-9-2014 05:16 PM
看到那么多回复；马来西亚M型社会的形成已经没有办法解决了

东方日报作者: 孙和声

楼主 我刚加入 帖子太长 请问楼主觉得后续房价跌多少才合适下手?
或则说 哪个年份的价格属于合理价格 ? 2010? 2011? 2012?

麻米挖

u0508950 发表于 5-9-2014 04:53 PM
不熟悉行情的是你吧？

你写一篇，我来攻击。on 吗？

已经写太多篇了。。。还不够吗？

欢迎随时『攻击』（或者理性讨论更好，呵呵）。

无论对错也好，由于这是自由论坛，你决定有权利提出自己的看法。

麻米挖

pml_318 发表于 5-9-2014 05:11 PM
麻兄 会不会为 2010-2013年 没买到房感到可惜?

呵呵，不要直接回答。（在套我。哈哈。）

2010-2011 还算很 hot 一下哦。
新房很多优惠配套。
给了定金，就不用供期了。

2012、13 价格逐年往上涨。
那时候，没有多少人敢出手了。
反而，觉得那时候，来购买的八字辈年轻人居多。

allfree

pml_318 发表于 5-9-2014 05:16 PM
楼主 我刚加入 帖子太长 请问楼主觉得后续房价跌多少才合适下手?
或则说 哪个年份的价格属于合理价格 ? ...

这贴2014年留意之楼

你的那三年合理 2010,2011,2012 *（*新出炉的房产）
去年开始不合理 2013,2014,2015 前半年*，**（ **旧的美的可以留意进场价 ）
***为什么会漏了2015后半年，2016,2017 呢？应为上面两年半已经卖在2015后半年，2016,2017的价钱# （#就是说这里会有合理与不合理价钱同时出现 ）
真正要到合理价会在2018,2019,2020 （包括通膨）

这是我尽力推算出来的结果！！！

pml_318

麻米挖 发表于 5-9-2014 05:31 PM
呵呵，不要直接回答。（在套我。哈哈。）

2010-2011 还算很 hot 一下哦。

沒什麼不好意思回答的 只是想知道你心目中的合理價位而已

pml_318

allfree 发表于 5-9-2014 05:37 PM
这贴2014年留意之楼

你的那三年合理 2010,2011,2012 *（*新出炉的房产）

所以樓主認為合理價位是以2012為上限 了解了
2013-2014 增長率為12% 2015 年初價位是 +25%
對比合理增長率 6%
2015 合理價位是 +12% (1.06^2)
2017 合理價位是 + 26% (1.06^4)

換句話說 2015 賣的是2017 年的合理價格
也就是說 你2017年 出手買房的價格和2015 看起來不合理的價格是一樣的 這樣子算對不對

pml_318

如果樓主覺得合理增長率不對我們可以再調整一下
然後再看看現在買房等於幾年後的價格
然後以此推論什麼價位才算是進場價位 認同嗎

pml_318

我再按樓主的意思 再按保守 +5% 增長率 算算
2018 賣的是 2012合理價位 + 1.05^6= 34%
所以 在2014-2017 只要房價低於2012+34% 都值得買對不對
按目前增長率來看 2015年初比起2012合理價格才漲了 25%
現在買還不算遲不是嗎

當然要排除那些資金雄厚而且會利用錢賺錢的投資者
因為按這算法 後續 2015-2018只剩下9% 的空間 但還不至於降價
假設總結 非投資者 或不會錢賺錢的朋友 現在買房也還行

麻米挖

pml_318 发表于 5-9-2014 05:41 PM
沒什麼不好意思回答的 只是想知道你心目中的合理價位而已

只是知道：
如果没有『外来』干预，马来西亚足球队，会输给德国队。
至于输多少，我不知道。

因此，我只是感觉现在的价格高得有点不合理。
至于什么是合理价，不知道。

乱说一通，大概再下滑 20%。
等一个一、二年，让通膨、生产力跟上，价格就合理了吧？

pml_318

麻米挖 发表于 5-9-2014 06:54 PM
只是知道：
如果没有『外来』干预，马来西亚足球队，会输给德国队。
至于输多少，我不知道。

如果沒預算 怎麼決定啥時候出擊 是憑感覺嗎
話說 我發現當老闆的都喜歡憑感覺做事
我這類打工仔只會按數據預測

orange_lobster

我翻翻之前的帖子。

看到2008年前的20年其实产业价格才涨60%。

又看到除了kl外，其余地方都没有什么涨价。

还看到外国1000方尺屋子，售价100千。

你们很成功，扮个假认真就套到那么多弱智想法出来。

又一次的影射了一些观点的弱智，还找到了实证。

我想起以前一个在报纸上看到的话。

“如果你和傻瓜争论，他会把你拉到他的水平，然后以他丰富的经验打败你。”

pml_318

orange_lobster 发表于 5-9-2014 07:27 PM
我翻翻之前的帖子。

看到2008年前的20年其实产业价格才涨60%。

橙兄可以學習下能申能屈
同時不被牽著鼻子走
畢竟根據統計學大部分人都是庸才
不學習下庸才交流方式會被排擠的
而且以自身條件作為標準會造成更大偏差值

人口聚集自然是房價增長的最大理由
話說 20年 60% 那每年才2.4% 比利息還低

麻米挖

orange_lobster 发表于 5-9-2014 07:27 PM
我翻翻之前的帖子。

看到2008年前的20年其实产业价格才涨60%。

证明你不了解很多数据。

从80年代到 2000年代的中期，吧生谷一带的房地产价格，走势大概和通膨差不多。
数据太多了，自己找吧。

KL 以外，给个例子，比如马六甲。
现在你还是可以以不到200k 买到单层排屋。
在吧生谷，单层排屋现在要价 500-600k。
但 80年代，马六甲只稍微比吧生谷的产业价低一些。
（肯定没有三分之一那么少。）
证明了，吧生谷以外的地区（当然比较发达的市区，如槟城、柔佛、怡保等，涨幅还是很高），
涨幅不大。因此拉低 Malaysia Property Index 的价格。
只是想给某网友知道，为何 Malaysia Property Index 和提到的 17.18% 不一样。

然后，谁说国外 1000平方尺要 100k？

------------------------------------

不如，你问任何一个比较资深的人吧。

数据摆在眼前，不明白，可以问。
但是还要假装自己很厉害，去踩扁别人，
继续这样下去，只会让别人看清那个人的肤浅和无知。

麻米挖

pml_318 发表于 5-9-2014 08:08 PM
橙兄可以學習下能申能屈
同時不被牽著鼻子走
畢竟根據統計學大部分人都是庸才

没错，和通膨接近，3%左右。

80年代，吧生谷一带，你用 110k 买了一间单层排屋。
到2006年时，还是值不到 200k。

佳礼怎么变质得这么厉害。。。
以前都不是这样的。。。

大家只是靠自己『觉得』不合理，不看数据的？

pml_318

麻米挖 发表于 5-9-2014 08:56 PM
没错，和通膨接近，3%左右。

80年代，吧生谷一带，你用 110k 买了一间单层排屋。

我最近才來cari玩的
20年前數據我覺得看不看都沒差
升值這麼低只能代表發展慢
或60/70后購買力/慾來得比較遲
現在追上來受很多因素影響
經濟發展 跑了幾年的牛市 80/90人口增加 等
外來投資 這點我感覺影響相對不大

orange_lobster

麻米挖 发表于 5-9-2014 08:52 PM
证明你不了解很多数据。

从80年代到 2000年代的中期，吧生谷一带的房地产价格，走势大概和通膨差不多。 ...

我建议有疑惑的人，可以去看看我以前的帖子讲关于kl的价格发展历史。

或者问问老一辈的人。