槟城房地产投资

jeffanb

星际浪子 发表于 17-1-2013 10:24 AM
jeffanb  可以请问您的意见吗

目前我在申请centrio avenue 中廉价屋，不过应该是没有希望了。。太多申 ...

Seri Tanjung Pinang 我已经有题过很多次了－这个地点，包括整个计划是非常优秀的。E&O 这个发展商也是高水准，有很好信誉的发展商。

p2-ryan

Pearl Avenue, Simpang Empat.可以玩吗？价格好像蛮高的。

星际浪子

jeffanb 发表于 17-1-2013 02:44 PM
Seri Tanjung Pinang 我已经有题过很多次了－这个地点，包括整个计划是非常优秀的。E&O 这个发展商也是高 ...

谢谢你的回复啊。。不好意思有时候没有自已到你的Post

jeffanb

p2-ryan 发表于 17-1-2013 05:02 PM
Pearl Avenue, Simpang Empat.可以玩吗？价格好像蛮高的。

价钱》=650k, 这个价位与其投资在槟岛的公寓， 投入威省的店屋可能更实际。这个地区Tambun Indah发展得很好，销售成绩也不错。千多个住宅单位，多数都是自住的，加上附近现有的住宅区， 人潮绝对不是问题，可以做生意。这个区域现有的店屋也不是很多及集中，所以Pearl Square 1,2,avenue, City 等等可以提供现有与未来的需求。
每天早晨及傍晚槟大桥的塞车情况已经看得出很多人是在槟岛打工，但居住威省的。槟岛的屋价持续上涨，只会带动更多人到威省置产。第二大桥是另一管道，但别忘了如果你是居住在北赖／北海反向的话，过了第二桥一样会塞在Juru Toll 后的大路上。但如果你是居住在tambun/batu kawan/simpang ampat就没有这个问题，所以这个区域的崛起是必然的。
买店屋也有很多其他好处：
1）rental yield 通常较高。
2）不需给mnt fee
3) 不需要装修，维修与家私，租客会全权负责。而租客要作生意，它们会很注意门面的状况， 不怕搞坏。
4）不怕旧。只要社区持续发展，越旧是越旺。

khorheong

Pearl Avenue:
Plan里有霸级市场和leisure mall。不知是那一间？

szqia

最近想在槟城买房子，不知道大家有何推荐？

js@foreverlove

tambun indah将在近期在raja uda 推出一栋名为Camellia park 的高级公寓，15层楼，1100sf起跳，另外在大山脚推出名为Seri Permai的双层排屋及半独立的project ..敬请期待吧哈哈

BlackMistress

大大们请给点意见！！

刚到了RID的sales office了解Orchard Ville，Sg Ara 的详情。
1080sq ft， 38楼 － ～RM583K
1244sq ft， 33楼 － ～RM668K
1623sq ft，30楼 － ～RM790K
绿色为主，共12 acres 的地。3 acres用做建屋子，9 acres 的绿林。
squash，treehouse，spa hut，futsal，games room，jacuzzi。。。。
从sign snp 到30个月里面都不须付interest。30个月后，不管工程有没有delay，都要开始付interest。20cents／sq ft 的maintenance fees。
3％的downpayment，另外的7％developer waive 掉

请问会不会太过over price？

＊原帖：http://cforum2.cari.com.my/forum ... extra=#pid107303125

lich

BlackMistress 发表于 22-1-2013 02:31 PM
大大们请给点意见！！

刚到了RID的sales office了解Orchard Ville，Sg Ara 的详情。

酱的价钱，我的landed可以卖>1.1M了。。。。

jeffanb

BlackMistress 发表于 22-1-2013 02:31 PM
大大们请给点意见！！

刚到了RID的sales office了解Orchard Ville，Sg Ara 的详情。

也就是说价钱有7%折扣。s&p 签了之后多久会stamp, 需要立刻申请贷款吗？这30个月是s&p签了之后开始，还是stamp 了之后开始？

babytaro

BlackMistress 发表于 22-1-2013 02:31 PM
大大们请给点意见！！

刚到了RID的sales office了解Orchard Ville，Sg Ara 的详情。

通常DIBS or 给很少downpayment 的那种都已把价钱转给买家了。。如果你喜欢那个地区，应该有蛮多选择。。个人觉得如过自住，那当然是越大越好。。

jeffanb

新计划：
D'Mansion Boutique Residence, Freehold, Residential title, 地点在bukit dumbar, 接近bukit dumbar park. 低楼, 低密度的发展，一共才50个单位。 发展商是MPSB, 前身是magna putih, mansion one 的发展商。 》=1450sf, ~550psf, 应该接受booking 了，有兴趣的可以联络04-2102333.

jeffanb

有关于一些Ivory计划的图像与基本资料:

City Residence, Aston Park, Penang World City （赞）, PTS Phase IV (美）等等。Penang World City 会有一个"Green Belt" 把计划和大道隔离， 不错的建议。

http://www.ivory.com.my/Images/n ... _Living_Issue_6.pdf

jeffanb

上个星期到Ivory的sales galery 看了一下。 City Residence Block B 所有单位已经被预订，而Block A 也只剩下五个单位。这剩下的单位（~1250sf)也要卖百多万，有5％折扣。把价格定在百万以上明显是要针对外国人市场， 但psf接近800psf其实非常高， 还能卖得好，我是有点吃惊，可能是我低估了现今的房地产市场。

接下来重头戏就是Penang World City 了， 反应可想而知，槟岛其实值得期待和投资的计划不多了。

babytaro

jeffanb 发表于 22-1-2013 08:44 PM
新计划：
D'Mansion Boutique Residence, Freehold, Residential title, 地点在bukit dumbar, 接近bukit d ...

这个发展商好像有一点。。。评语都不太好。

jeffanb

babytaro 发表于 23-1-2013 02:20 PM
这个发展商好像有一点。。。评语都不太好。

Ideal = Magna Putih = MPSB? 我不知道， 但肯定有关系就是了。Ideal 的 krystal suite, One Residence 其实还不错的。其他的如I-avenue, CEO, Ideal regency, The One (One world, 2 world) 设计和建筑素质就马马虎虎，尤其是工程进展，沟通，程序方面都有听到好些complaints.The CEO 的计划拖延还引发了买主和Ideal 的骂架事故，蛮出名的，连“狗” 都拿来骂了。
总之不管是Ideal, Magna Putih 或MPSB, 都不是有声誉的发展商， 有风险就是了。

cw5688

Jeff 大大，将会launch 的 Arte S 有何看法？
发展商是Nusmetro...

jeffanb

cw5688 发表于 23-1-2013 03:34 PM
Jeff 大大，将会launch 的 Arte S 有何看法？
发展商是Nusmetro...

设计美，但单位布局对住宅式用途来说我觉得不实际。而作为办公楼我觉得槟岛没有需求，竞争也大，因为价位也太高。槟岛的办公楼从沿海Gurney tower, Northam, MBF, Menara BHL, Boustead tower一路到Jalan Sultan Ahmad shah尾有太多了，出租率也不是很高，地点来看Bukit Gambier 能跟这些地方比较吗？
SOHO 就是把办公室格局包装成住宅式公寓来卖，但我觉得在槟岛行不通。Nusmetro 倒不如一开始就包装成住宅式单位来卖可能会比较实际。如The Wave@PTS 就应该是Commercial suites, 但layout都是照residential 方式设计的。

Claudine~

jeffanb  大大，想请问如果差不多 500k 上下，槟岛有什么值得买来自助/投资的　Unit?

jeffanb

Ivory 在Batu Ferringhi 的10 Island Resort 已经oc 了。 但据说发展商”好像“在拖延／拒绝缴付late delivery penalty. Ivory 当时应该是有让买家签s&p, 不过到底是多久才stamp,而从stamp 到完成日期之间又隔了多久，我就不清楚了。根据SPA 的 Schedule H, 发展商如果没有在三年间完成，是需要赔偿10％ per annum。 不过有时候某些条例是有漏洞的，发展商也可以用为展延的借口。 那些买家在多年前预订的时候，价钱才差不多~300k上下, 现在市价已经>600k了，应该是不错的投资了－当然还有late delivery penalty 就更好。