房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

ball

allfree 发表于 5-9-2014 02:10 PM
哈哈。。好样的还是有那么一群誓X如归的人，不怪的房地产由去年到今年还不倒下。。。天时地利已经有了 ...

老大....
你~回~來~啦！....

Hong6493

allfree 发表于 5-9-2014 02:10 PM
哈哈。。好样的还是有那么一群誓X如归的人，不怪的房地产由去年到今年还不倒下。。。天时地利已经有了 ...

你终于出来了。。。

好久不见。。。买了会有点担心啦，不过买都买了，担心没用，积极找收入去支撑他。。。
不过瘾啊，才玩了一手就要开始收山。。。不过也没能力再去看了，就静观其变。。。
反正我已经有给自己留一间了，大不了住一辈子。。。

elmond

麻米挖 发表于 5-9-2014 02:05 PM
全球最贵的房地产城市

进入这个网站，按下 Price/Rent Ratio。

谢谢，资料很足够，但看到和你不一样的重点。

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Price-History

House prices still below Asian crisis levels

Amazingly, house prices in Malaysia are still below pre-Asian Crisis 1997 levels. They rose rapidly in the early 1990s in two particularly dramatic surges – in 1991 house prices rose 25.5% (20.3% in real terms), and in 1995 they rose 18.4% (14.4% in real terms).

After the Asian Crisis, prices of luxury detached Kuala Lumpur houses then slumped 39% between 1997 and 1999. However, Kuala Lumpur′s house prices since then have significantly outperformed the rest of the country, especially after the economic downturn of 2008-2009, when the property market was revitalized with the help of the Greater Kuala Lumpur Plan, targeting developing key locations, including the latest “The MRT Project”.

麻米挖

elmond 发表于 5-9-2014 02:37 PM
谢谢，资料很足够，但看到和你不一样的重点。

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/Malaysia/Pri ...

我这样说，看你能接受吗。
那个是 Malaysia 的屋价。
其实很多州属，价格没什么上涨。只有吉隆坡。

再来。
写这个分析的人，压根儿不懂马来西亚的行情。
他只是拿，下滑 39%，然后再算逐步上涨的巴仙率，草略地计算。
之前有说过，jpph（资料来自这个部门的），sampling data 不太准确。

因此，我们会看到模棱两可的分析。

你简单想，现在吧生谷的屋价，和 97年一样吗？
根本不用问都知道。
哪可能啊？哈哈。

麻米挖

中国发展商，跑去国外（包括马来西亚）避难。

好听的名义是开发新市场。
其实中国大陆，他们已经没办法玩下去了。

很多 agent 在 roadshow 和你说。
『哇，这个发展商，在中国很有名的啊，中国排前几名的。』

如果我们真的不搞清楚中国发生什么事，而糊里糊涂将储蓄多年的老本乖乖奉上，
只能怪我们自己太愚昧了。

呵呵。

ABSi-Doremi

还想看看喊大跌的何时才会发生??
再上个30%??

aalbertliew

其实外围的房价已经开始下滑了，已经是事实。

中国，香港，台湾，新加坡开始有这一类的新闻，

刚刚在新洲日报有报道说伦敦的地标“金色小黄瓜”来马找买家，

原因目前这产业的沽价低于贷款额，也就是我们熟习的名词负资产。

外围环境已经不好了，

你认为吉隆坡躲得过吗？

麻米挖

ABSi-Doremi 发表于 5-9-2014 02:51 PM
还想看看喊大跌的何时才会发生??
再上个30%??

最近几个月，一些二手屋的屋主，已经悄悄地在降价卖了。
当然，也有高于银行估价成交的。
因为，老百姓仍然对房产的市场价格，举棋不定。

别说 30%。
若，吧生谷一带的产业平均值，
能再涨个 5-10%，已经非常厉害了。

很难说啦。

但，房地产的流动性（liquidity）不高。
就算现在买了，涨个 10%。
如何在价格调整时，趁适当的时机脱手呢？

因此，交流的目的，是为了提醒还未购买的朋友。

如果真的买来长期自住。不用想时机，需要就买。
如果用来投资，再想想吧。

城市英雄

ABSi-Doremi 发表于 5-9-2014 02:51 PM
还想看看喊大跌的何时才会发生??
再上个30%??

举个例子。。。

2011年400k blr4.4% 29岁的你买不起 等跌
2012年500k blr4.3%30岁你还是买不起 继续等
2013年600k blr 4.2% 31岁的你大喊泡沫 又等
2014年700k blr 4.3% 32岁的你说鬼才会买 又继续等
好吧。。。
我给它2015年"暴跌"100k 跌去600k blr 5%那时候你33岁了,是不是还要等?
那2016年再暴100k跌回500k blr 6% 你都34岁了。。。哇。。。利息这么高。。。继续等。
2017201820192020。。。

城市英雄

aalbertliew 发表于 5-9-2014 03:06 PM
其实外围的房价已经开始下滑了，已经是事实。

中国，香港，台湾，新加坡开始有这一类的新闻，

Kl最近要找间好屋子都难,外面贴的黄色牌子都是"征求产业"

ABSi-Doremi

对囖, 还有大把人没有自己的房子.... 我身边的人都不卖, 玩出租的...
我要买的都没跌过价!!!



跌价论谈了4 5 年了!!
有些的网友都不知跺到那里去了!

wooyen

麻米挖 发表于 5-9-2014 03:07 PM
最近几个月，一些二手屋的屋主，已经悄悄地在降价卖了。
当然，也有高于银行估价成交的。
因为，老百姓 ...

租賃市场也开始走下坡了
需要用较長时间才可寻到下个租客
价钱也沒之前那么好了

aalbertliew

城市英雄 发表于 5-9-2014 03:08 PM
举个例子。。。

2011年400k blr4.4% 29岁的你买不起 等跌

股市里常存在一句话，就是“等最后一个傻瓜上车。“

希望这句话对房市能有参考作用。

麻米挖

万科十年倒下？

这算是不久前的新闻。

万科老板王石，说怕万科十年后会倒下。
潘石屹，另一个中国的地产大商，调侃回，一年就会倒下。

当然，这个其实两人在唱独角戏。
应该是针对中国政府的政策调控感到失望，相互调侃的。
万科不怎么可能倒下的。

但，当中也带出一个讯息。

如果连全球最大的地产发展商都放话喊『救命』了，
我们小市民，还有地方逃吗？

没办法了，从美国 08年祭出 QE 方法，
让全球领袖齐聚一堂，
美其名说是挽救全球经济，
其实是为了『自救』。

最终，热钱会回到美国。
全球经济相继跨下。

美国仍然一枝独秀。
这是避不了的。

有些（聪明+好运的）投机份子，看到全球各国印钞票的好处，
08年开始玩房地产投资。
或者股市。
现在应该已经赚到一笔了。

是时候慢慢撤离了。
还贪心的继续抱黄金进船，会整艘船沉下去的。

城市英雄

aalbertliew 发表于 5-9-2014 03:22 PM
股市里常存在一句话，就是“等最后一个傻瓜上车。“

希望这句话对房市能有参考作用。

那是股市,在房市里,租屋子的是才是傻瓜。贪小便宜的通常也会变傻瓜。

ABSi-Doremi

aalbertliew 发表于 5-9-2014 03:22 PM
股市里常存在一句话，就是“等最后一个傻瓜上车。“

希望这句话对房市能有参考作用。

很难哦....
要知道, 股市不是人的必须品. 没有它还OK...
没有房,要租是要$$的...

凡人，烦人？

居安思危是件好事，到时自有分晓。。。 呵呵

城市英雄

凡人，烦人？ 发表于 5-9-2014 03:37 PM
居安思危是件好事，到时自有分晓。。。 呵呵

供产业是几十年的事,难道一点风吹草动你就要脱离?有那么差吗?

aalbertliew

ABSi-Doremi 发表于 5-9-2014 03:28 PM
很难哦....
要知道, 股市不是人的必须品. 没有它还OK...
没有房,要租是要$$的...

其实是这样，对于有需要的人，他们任何时候买房都是对的时机，因为有需要。

对于投资角度，任何时刻都想压低投资成本，来扩大利润。

有经验的投资者都认识到”对的时机进场“重要性。

目前大势已有迹像要下滑了，表示短期很难再上升，

那为何我们要错失良机呢？

麻米挖

城市英雄 发表于 5-9-2014 03:08 PM
举个例子。。。

2011年400k blr4.4% 29岁的你买不起 等跌

2010年前，买气已经不错了。
那时候你买，我会拍手。
2011、2012 年，很多人还是在排队买啊。
你没看到几乎个个推介礼都爆满吗？
那些产业展览，比巴刹还要拥挤。

2013年，买气已经大减了。

到了今年，就算再多回扣，很多发展商还是卖不出一半。

那些 2011年或之前购买的，有些已经建好了。
在市场竞相 flip 着了。

2012年买，还不算太差，因为那时候价格，比现在，仍然有差距。

但现在进场的话，700-1000/平方米的公寓，在吧生谷边缘地带，比比皆是。
买得下手吗？
如果买得下手，要多少钱卖，才能赚啊？

900-1200/平方米？
那一套 1000平方米的公寓（边缘），岂非要卖百万元？

不能了啦。

平均收入没上，薪水没涨。
房地产之所以价格爬升，靠的就是『热炒』。
根本不是真正的需求量。

注意哦，我们谈的，是 2014年后开始出现的危机。

『不是以前不买，以后也不敢买』，
这种投资理念，思维上的错误。

呵呵。