槟城房地产投资

jeffanb

babytaro 发表于 10-1-2013 06:22 PM
感觉上应该不止这一些。。慢慢选啦。。。
http://www.iproperty.com.my/news/6161/penang-s-enchanting-pr ...

就这些计划而言，我觉得Setia Eco Forest 还有 the Peak 很值得投资。SP SETIA 的ECO系列一向很好口碑，而类似的发展的确在槟岛还很新，也会有很大的需求， 毕竟有绿地，贴近大自然是很多人都憧憬的居住环境。而The Peak＠sg nibong 地点好，也会有打通道路连接到大道的计划，有策略性。问题只是当地居民反对，也因为密度方面的问题而会有展延。
就Sg Ara, Relau, Teluk Kumbar 的计划来说，我就觉得地点差了些。Setia Pearl Island 这片地皮已经有了Landed, Reflection, Tringle, 如今还要有Setia Sky 8 (之前的The Wave), 和 the Breeze, 整体密度非常高。加上附近也有很多的住宅式发展，交通方面将会很大压力。这个区不是标准的外国区，价钱也肯定不便宜，投资来说可能不是那么好。

jeffanb

“Last July, Ivory won the right to purchase and develop the site in Bayan Mutiara after edging out four other parties, including SP Setia Bhd, which were bidding for the land. Ivory won the bid after offering the highest price to buy the land for RM240 per sq ft or RM1.072bil for the entire site, securing with it the right to develop on the existing 67.56-acre site and another 35 acres that will be reclaimed over the next three years.

To date, about RM22mil or 2% had been paid as earnest deposit for the land. The remaining downpayment of RM80mil will have to be paid on or before April 10. In the agreement with Dijaya Corporation Bhd, Ivory is the turnkey builder for PWC and will thus be entitled to 48% of the project’s gross revenue with the amount due to the company estimated at RM5bil”


如果这个资料正确，Ivory Tropicana 已经付了将近1亿给槟州政府，也就是整个地价的10％。 而这笔钱部分将用来承建在Batu Kawan 的中廉屋。还没开始建已经需要付出这一大笔钱，压力还真的是很大呀。

lohkm84

jeffanb 发表于 11-1-2013 11:06 AM
是Mahsing 的Meridin 吗？ 有资料请在这里分享。 你是经纪，banker, 还是mahsing的员工？

我是经纪，这个项目差不多二三月就要放了，地理位置非常好，值得考虑投资，资料我只能email给你们看，或上我的facebook能够看到
www.facebook.com/IskandarNusajayaMalaysia

jeffanb

lohkm84 发表于 11-1-2013 01:51 PM
我是经纪，这个项目差不多二三月就要放了，地理位置非常好，值得考虑投资，资料我只能email给你们看，或上 ...

只要你有资料可以和大家分享，facebook, web link etc 而不是单纯的打广告，对我来说是可以接受的，当然这是槟城房产论坛，不适合讨论Johor 的新计划，不过有兴趣到Johor投资的槟城人到不妨做个参考。我本身有到nusajaya逛一逛，的确是有点大开眼界 － 那儿现在投入的金钱，和计划的庞大度是槟城无法比拟的。

jeffanb

jeffanb 发表于 11-1-2013 11:20 AM
就这些计划而言，我觉得Setia Eco Forest 还有 the Peak 很值得投资。SP SETIA 的ECO系列一向很好口碑，而 ...

不过Setia Sky 8 的设计真的很不错，个人觉得是SP Setia在槟城最突出的设计计划。外形前卫但觉得实用也自然，园景搭配流水和小瀑布的布局非常出色，

jonus

请问raja uda 有 什么房屋值得买的吗？

jonus

请问raja uda 有 什么房屋值得买的吗？

pptalk

附近可以吗？这几个房产应该离 raja uda 不远：

http://www.penangpropertytalk.com/2012/10/maple-residence/
http://www.penangpropertytalk.com/2012/12/taman-halaman-ria/
http://www.penangpropertytalk.com/2012/03/carissa-villas/

jeffanb

Tambun Indah, 在 Pearl City 的Pearl Avenue 店屋计划已经接受预购了， 有兴趣的人要快。我觉得这是一个有潜力的投资，尤其在第二大桥完成后。

jeffanb

应该是Airmas 的计划：

賠償談不攏 道路屬另一發展商 細峇園8戶人憂封路
北馬 2013-01-13 17:18


黃泉安及受影響居民要求發展商拆一間賠一間。
（檳城13日訊）日落洞細峇園受發展計劃影響面對被拆除命運，日落洞國會議員黃泉安及受影響居民批評發展商毫無誠意，至今沒解決賠償事宜。其中8間木屋家門前道路屬於隔鄰另一發展商土地，在賠償事宜沒解決前，當隔鄰發展計劃開始取回8間木屋前土地，這些居民將“沒路走”。
黃泉安及受影響居民週日召開記者會，要求發展商必須拆一間賠一間。
黃泉安指出，有關發展計劃涉及2塊地，即細峇園及哪吒嬸廟一帶的土地，共88間木屋受影響。
他說，目前哪吒嬸廟一帶受影響的12間木屋居民接受發展商開出的條件，賠償他們3萬5000令吉，而其他受影響居民的賠償事宜，因為談不妥，過了一年時間仍無解決。
“有關發展圖測至今仍未被檳島市政局批准，並且已經修改了多次，發展商將在此興建3層樓獨立、半獨立式洋房、排屋、中價組屋及中廉價組屋，根據他們最初的圖測，有白紙黑字指中廉價組屋會有88個單位用來賠給受影響居民。”


發展計劃已動工

“發展商興建這些房屋計劃必會賺錢，他們應對受影響居民作出合理的賠償，之前一些發展計劃都是一間賠一間，我們要求發展商拆一間賠一間。”他指出，目前急需解決的是其中8間木屋問題，因為這8間木屋家門前的道路屬於隔鄰另一發展商，隔鄰的發展計劃已動工，他們有權隨時取回有關道路，但他們一直拖延動到該道路，以便暫時保留一條小路給居民出入。
“現在這8間木屋居民每日出入都不便，因為隔鄰的發展計劃已在他們家前圍起鋅板，進出只有一條小路。”

3萬5不夠買屋 要求一間賠一間

細峇園居民協會主席林智勇（43歲）說，住在細峇園已有30多年，一些居民住了50多年，這里的居民都是上了年紀的長者，他們已退休沒工作，只賠償3萬5000令吉，根本沒能力購買屋子，所以居民要求一間賠一間。
林智勇是其中8間急需解決問題的木屋居民之一，他說，現時每日出入的道路變小，每次出入都不便，擔心萬一發生意外，都不知如何逃生。
受影響居民之一陳炳義（48歲）指出，每日都在擔心隔鄰發展計劃來到家門前，讓他們一家十幾口“沒路走”。
他說，現在我們出入都很不方便，必須從隔壁鄰居家進出，或是爬過鋅板的小洞口。

發展商：提高至4萬 居民不接受賠額

發展商負責人黃木財受訪時指出，該公司有賠償給居民，但居民不接受。
他說，原本賠償給居民3萬5000令吉，但在黃泉安要求下已提高成4萬令吉，即3萬令吉賠償及1萬令吉搬遷費。
“我們有賠償給居民，但居民不接受，人類的慾望是永無止境的。”
他也說，從來沒講過拆一間賠一間，受影響居民可向州政府申請中廉價組屋。
“我們的賠償是合理的，我們的門也是永遠打開著的。” （）

jeffanb

Plenitude 的计划。 39 楼，只有两楼是店铺，其他29楼有98个住宅单位。每层楼三到四个单位，应该不是super condo. 可以留意：

Agensi : Majlis Perbandaran Pulau Pinang, P.Pinang
No. Rujukan Projek : MPPP/OSC/PL(235)/13(LB)  
Nama Projek : CADANGAN PELAN LANDSKAP BAGI:- CADANGAN MEMBINA 1 BLOK KOMPLEKS 37 TINGKAT YANG MENGANDUNGI:- i) MENARA 29 TINGKAT KONDOMINIUM (98 UNIT) ii) 2 TINGKAT KEMUDAHAN MASYARAKAT iii) 6 TINGKAT PODIUM YANG MENGANDUNGI 2 TINGKAT KEDAI (15 UNIT) DAN 4 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA iv) 2 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA BAWAH TANAH DI ATAS LOT LAMA 285 (LOT BARU 3407), SEK.1, BANDAR TANJONG TOKONG, D.T.L., JALAN TANJUNG TOKONG, PULAU PINANG.  
Untuk Tetuan : PLENITUDE BAYU SDN. BHD.  
Kategori Projek : A - Projek Biasa  
Jenis Pemajuan : B - Pembangunan Bercampur  
Rancangan Tempatan (RT) : Tiada RT (Rancangan Tempatan)  
No. Lot  : LOT LAMA 285 (LOT BARU 3407),  
Mukim : SEK.1,  


鹏尼地提升丹绒武雅海滨酒店　毗邻拟公寓商业混合发展
二零一三年一月十五日 凌晨一时


（槟城14日讯）知名发展公司“鹏尼地”（Plenitude）为强化旗下一家海滨酒店招徕潜力，拟在酒店毗邻进行公寓及商业混合发展，提供餐饮、便利店等，尽管计划遭区内议员以高度及密度为由阻挠，然而槟岛市政局最终以计划符合条例批准。

丹 绒武雅海滨酒店（Tanjong Bungah Beach Hotel）为鹏尼地公司旗下其中一家酒店，该酒店建于70年代，历史悠久，鹏尼地在去年拟耗资2000万令吉进行全面提升装修，而鹏尼地被指在约一年前 即已向槟岛市政局提呈发展图测，以便在酒店毗邻的公司产业地，改为进行高楼公寓及商业单位混合式发展。然而计划一直没下文，有关地段一直以来是丹绒武雅海 滨酒店的空地停车场。

鹏尼地公司总部一名高层发言人向本报记者透露，鹏尼地将耗资约2000万令吉将丹绒武雅海滨酒店改头换面，将该70年 代后期的老酒店提升成为施展现代感的现代酒店。不过，该发言人说，在计划下不会额外添加酒店套房，还是原有200个房间，酒店名字也会保留，不同的是酒店 将在今年年中开放时，以全新时代感展现于前。

发言人称，酒店始建于70年后期，这是酒店成立以来首次的全面性的装修提升。他表示，酒店已陈旧，然而其沙滩却是非常美丽，此外靠近乔治市市区，所以相信酒店将成为一些游客的首选，不过他也希望政府扮演角色带进更多游客来槟

jeffanb

看来并非如所传的，全部都是土著单位。中价屋最高400k, 倒值得参考一下。 地点是不错，不过千多个单位听起来密度有点高， 2.8公顷的地皮并不大。


（槟城14日讯）槟州首席部长林冠英周一宣布，槟州政府将于槟岛齐来耶路（Jalan S.P. Chelliah） 推行的人民可负担房屋计划即将于本月17日公开招标或征求联合发展建议书。

他透露，在槟州政府槟岛齐来耶路人民可负担房屋计划下，将兴建合共1320单位的房屋，这包括550单位中价房屋及770单位中廉价房屋。他说，将兴建的房屋单位，也包括以土著房屋基金兴建的土著房屋单位，而中价房屋最高的售价为40万令吉。

他继透露，槟州政府较早已宣布将在州内兴建合共1万8000单位人民可负担的房屋，这些房屋单位包含槟威两地。他指出，槟岛齐来耶路的房屋计划，便是槟州政府兴建人民可负担房屋计划的其中一项计划。他强调，为免引起争议，槟州政府也以公开招标方式来推行这项房屋计划。

“齐来耶路房屋计划将于本月17日开始征求联合发展建议书，为期一个月，截止日期为2月18日。”林冠英是于周三在一项新闻发布会上，如此指出。

jeffanb

网上看到Prima Prai 的Runnymede 计划“可能”要开始了。 其实这个计划在2007已经开始筹备了，不知什么原因搁置了这么久。有趣的是它和已经取消的PGCC计划是选择同一个设计公司：

http://www.e-architect.co.uk/mal ... elopment_penang.htm
http://biz.thestar.com.my/news/s ... 82&sec=business

一流的地点和设计，值得期待。

cmdrun

jeffanb 发表于 15-1-2013 05:17 PM
网上看到Prima Prai 的Runnymede 计划“可能”要开始了。 其实这个计划在2007已经开始筹备了，不知什么原因 ...

古迹区可以建这么高的大厦吗？

jeffanb

cmdrun 发表于 16-1-2013 10:03 AM
古迹区可以建这么高的大厦吗？

据知Heritage enclave 是在Jalan Sultan Ahmad shah 和 transfer road 的交界内。如果是这样， 这个地点正好处在外围，并不属于Heritage site.

jeffanb

Skyview residence @Jalan Perak:

http://gema-intan.com/

ee33

jeffanb 发表于 16-1-2013 03:32 PM
据知Heritage enclave 是在Jalan Sultan Ahmad shah 和 transfer road 的交界内。如果是这样， 这个地点正 ...

这个的地点就在E&O Hotel新建筑物的对面，如无意外，应该是BUFFER ZONE，有一定的限制。

星际浪子

jeffanb 发表于 16-1-2013 03:57 PM
Skyview residence @Jalan Perak:

http://gema-intan.com/

jeffanb  可以请问您的意见吗

目前我在申请centrio avenue 中廉价屋，不过应该是没有希望了。。太多申请者了
有认真打算换去申请seri tanjung 的 中廉价屋。。请问你对这地点/ 环境和密度等有什么看法呢？发展商E&O应该很可靠吧？会有太多外劳吗？小弟第一次买屋子，谢谢您的意见哦

cmdrun

jeffanb 发表于 16-1-2013 03:32 PM
据知Heritage enclave 是在Jalan Sultan Ahmad shah 和 transfer road 的交界内。如果是这样， 这个地点正 ...

2007年的计划，这么久了还没有launch。Heritage site 的status 是2008 年七月获得的吧。看来计划可能已经改变了。猜测而已。

jeffanb

新计划 － 地点很好，Tg Bunga 的chymes hotel 附近。一层楼一个单位，加上发展原址正对海，应该是super condo 了。 奇怪的是这么有策略性的地点竟然只推行22楼的建筑，有点浪费。不过这个计划非常的低调，从来没听过这个发展商和它们相关的计划，有资料的人请分享：

Nama Projek : CADANGAN MENDIRIKAN 1 BLOK PANGSAPURI 22 TINGKAT (TERMASUK BESMEN 1 TINGKAT TEMPAT LETAK KERETA) MENGANDUNGI 18 UNIT PANGSAPURI DENGAN KEMUDAHAN MASYARAKAT PADA PARAS 1 & 2, DI ATAS LOT 318, BANDAR TANJUNG BUNGA, D.T.L., JALAN WEE HEIN TZE, PULAU PINANG. UNTUK TETUAN DESANOVA DEVELOPMENT SDN. BHD.