房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

wooyen

vincentsieng 发表于 5-9-2014 01:13 AM
问题我属意的地方根本没有跌过，而且比我2个月前看的价钱又起多25k了，这根本是非战之罪。

如果Vincent哥属意的产业值五百万
只涨二万五算不了什麼

wooyen

科学就是未来 发表于 5-9-2014 08:19 AM
房价每年喊跌，总有一天会跌

相对的,喊升就容易得多

麻米挖

注意 1.30-2.10 左右。
然后 5.40 开始。

这个是去年年尾台湾的一个财经节目。
他说的话，其实到今天还管用。
因为大家以为 QE 会退得比想象中快，反而没有。

马来西亚属于还不是先进国，接受访问的财经分析员说的『新兴国家』，可以套用在我们国家。
热钱是从美国流入世界，造成许多国家的『假性繁荣』。
(irrational exuberance - 大概他也很喜欢 robert shiller ，呵呵)
一旦退潮，升息，钱通通会回去。

因此，我们看到，从 2014年头开始，价格下跌。
那个 MIEA 主席说，很多本地媒体都报导（凡是经济，本地媒体尽量报喜不报忧的），
那只是暂时性的，房地产交易，价升量跌，属于谨慎投资。
抱歉啦，我几乎不赞同。
如该分析员所说的，那是热钱正在慢慢回流所致的。
我们自己国家的老百姓，反而正在承接最高的价格，在支撑这个就快撑不住的金字塔底部。
（其实，全球很多国家，台湾、中国、韩国等，都这样。。。）

大马国行是明白这个风险，因此要打房。
你让房价受到控制，甚至先行下跌，若全球泡沫一来，
自己受的伤害反而最低。

美国、中国很多投资集团，其实已经察觉到这波全球股市、房地产的危机。
因此正在逐步撤退。
全球房地产价格好几个月没持续涨，正是这个原因。

很多国际房地产公司，因为业务只能建房，没得跑。
所以，很多中国地产公司，从已经下跌的房产地区，撤出，转战其他国家。比如，马来西亚。
但是，他们也明白，那个只是在分散风险，也未必能避险。

顶部已经逐渐形成了。
现在全球股市、房产，没有别的方向，只能有下滑的开始。
跌多或跌少，会延续多久，伤害多大？
没多少人知道。
连美国联邦储备局的人也猜不到。

买了房子的人，若是自居，也没影响什么。
反而是投机者，很多人会躲不过这次的下跌。

重申一次，大马金融体系比较严格，
不觉得是严重的泡沫，但一定会有价格调整的时候。

大马房地产即将下跌这个局面，就算是退休已久的老伯伯，毕生也没见过。
因为，大马房地产，只是在 07年后才大涨的。

不只房产价格下滑，很多房地产中介，将关门大吉。
我们会『有幸』见识这场危机。

城市英雄

釜头帮 发表于 5-9-2014 12:18 PM
有早知无黑衣。
我有间公寓，十年前买260k
现在人家offer 600k 不知道要不要放。

4年后就1m了。。。

城市英雄

麻米挖 发表于 5-9-2014 12:33 PM
注意 1.30-2.10 左右。
然后 5.40 开始。

我只是看到附近一间间几百千整m的屋子成交又重建。。。

y2ksaw18

科学就是未来 发表于 5-9-2014 08:19 AM
房价每年喊跌，总有一天会跌

10年中一次咯，这个帖2013年开始喊，可能2018年就中了。

y2ksaw18

+_o_+ 发表于 5-9-2014 10:21 AM
风水师傅说大马20年的土运还没过完。
现在的风水师傅不是骗10年8年了。。。。

大马的情况是还有油就还有运咯。

mchen3389

何时跌？？
又跌多少？？？
没有时间，又没有预测目标。。。
唉。。。。

Hong6493

wooyen 发表于 4-9-2014 11:36 PM
这儿的人应该沒经历过97的风暴,想法比较激进一些,慢慢你就会习惯了

97年，应该你也没参与到吧？

不过进出路都要有。。。

六脉神剑

海布里之王 发表于 5-9-2014 11:23 AM
如果问题只出在估价那就容易搞定了,估价师可以kopi duit的..

我家隔壁敢敢叫价300，而隔壁只卖2.2百万。

wooyen

Hong6493 发表于 5-9-2014 01:22 PM
97年，应该你也没参与到吧？

不过进出路都要有。。。

从众前輩的回忆錄里,句句血淚交織
每次想起都令小弟不寒而慄

城市英雄

mchen3389 发表于 5-9-2014 01:18 PM
何时跌？？
又跌多少？？？
没有时间，又没有预测目标。。。

预测来预测去有何用?对我来说,任何时候都是投资产业的良机,最重要是,你要找到适合你的产业还有贷款通过,不然的话,说多也是空谈。
投资赚钱的秘诀不是投机取巧,而是把握当下!
就是说当下你能掌握多少的,就赶紧抓准机会趁虚而入,危机也可以是良机,良机也可能存在危机。但大马房产纵横多年,你何时有看过它暴跌过?
就算突然来个泡沫,你认为它可以跌多少?而到时候你有信心贷款买到你所要的产业吗?银行会借钱给你吗?还是你有办法整间cash 下来?如果你有这么多现金,倒不如投资几间来收租不是更好吗?

Hong6493

mchen3389 发表于 5-9-2014 01:18 PM
何时跌？？
又跌多少？？？
没有时间，又没有预测目标。。。

听说danga bay的country garden不稳了，他的价格会影响整个新山市场的！！！

http://www.thestar.com.my/Busine ... e-evident-in-Johor/

城市英雄

六脉神剑 发表于 5-9-2014 01:29 PM
我家隔壁敢敢叫价300，而隔壁只卖2.2百万。

他打算卖了再买回隔壁那家的。

Hong6493

wooyen 发表于 5-9-2014 01:36 PM
从众前輩的回忆錄里,句句血淚交織
每次想起都令小弟不寒而慄

原来你也会怕啊？呵呵

wooyen

Hong6493 发表于 5-9-2014 01:46 PM
原来你也会怕啊？呵呵

现在用的厂,住的家,就是97年新加坡人的战败品

Hong6493

wooyen 发表于 5-9-2014 01:50 PM
现在用的厂,住的家,就是97年新加坡人的战败品

难道说新加坡人是。。。haha
不了解情况跟风走。。。

我也相信有这种现象发生，不过我还没有过瘾啊~呵呵
我们年代不同，早活5-10年就刚刚好。。。

ball

wooyen 发表于 5-9-2014 01:50 PM
现在用的厂,住的家,就是97年新加坡人的战败品

無言兄果然"勁"   

麻米挖

全球最贵的房地产城市

进入这个网站，按下 Price/Rent Ratio。

虽然，对比租金，吧生谷产业一代的价格，没有如台北、香港、伦敦、新加坡等地方夸张。
但在 94个城市里面，排名 32，也算刚好前三分之一后的第一位。

产业价/租金超过 20（倒反过来除，等于是租金报酬率，少过 5%）。
实际上属于不便宜。

很多报导只是单纯看产业价格，那个是不对的。

东南亚国家里，我们的租金回酬率，只是好过新加坡而已。
表现差于菲律宾、印尼、曼谷等。甚至连东京，也只排位 49。

如果全球房地产价格波动，吧生谷一带，真的会如房地产团购员说的，
因为价格偏低，不受波及吗？

allfree

哈哈。。好样的还是有那么一群誓X如归的人，不怪的房地产由去年到今年还不倒下。。。天时地利已经有了。。。人和在酝酿住。。。不必着急。。。局势已定，它来的时候，不必惊讶，我能够独排众议当然有我站稳之处，不鸣则已啊。。。

@Hong6493 好久不见，近来好吗想必你的SA已经下场了。。如果可以的话要未雨绸缪，这场不是一般的雨，势必连雷带雨！！呵呵

备注；你可以选择不见，可以选择不听，但是记得千万不可不选择去想！！！共勉之。。