房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

麻米挖

马来西亚地产，三年翻三倍

上面这篇，是来自中国的新闻。

觉得有点夸张，三年三倍。但它说是最火热的地方，那也没办法。

但，7年『升了』两倍，或者一倍半，是非常普遍的事实。

大家都知道的。

几乎吧生谷大部分地产属于这类例子。
因此，不用举证的。

wooyen

麻米挖 发表于 4-9-2014 10:19 PM
这是一篇相当实际的生活故事。

我们当作交流心态来学习哦。

这儿的人应该沒经历过97的风暴,想法比较激进一些,慢慢你就会习惯了

calt

的确现在新山公寓0头期很多，很多人都认为要买有地的好过买公寓，但是在中国那么大的土地即使买公寓的可能也不高了。由于中国人戏投资习惯，他们都习惯抄屋子，结果越炒越贵，价位一直被推高，但是他们比美国来得好，因为他们都有良好的储蓄习惯，之前买下了很多产业的投资者即使没人住也没关系，就像我们听到的鬼城一样，这鬼城即使没人都不会倒，因为这些都不是负资产，顶多生灰尘而已，因为大家都有holding power不愿意丢出。现在中国已经有很多这种状况了。

为了不让房价继续标高，中国政府打房的政策可不是一般人可以忍受的。
*贷款最高只能批60%。
就意味着不管买什么产业，购买者即使扣除折扣手上最起码要有30%或以上的头期，而且最高60%,如果批到50%......

*利息已经到5.多%.....
我们4.5都已经买1间供2间.......

还有一些零零碎碎的细节，但是这些举动都无法压制中国房产的价位。我朋友的小舅子为了要结婚，娘家一定要男家置业，结果相中了一间在武汉的soho300ft++，要价470k!!!!一方尺都要价1000psf，而且还要用枪的。而且这只是在武汉市，已经很难想象他们在上海北京怎么置业。
470x40%=将近180k的cash，试问一个年轻人那里可能有那么多cash，只好和我朋友求救。
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很多人说中国房产已经遇到崩溃边缘，其实我看还好，因为中国人实在太有钱了，他们的钱是通过前几代就存下来的，中国人不像美国人，懂风险管理钱生钱的道理，他们只知道既然我买了这产业，我就要有供完他的领悟，因此他们供屋子都好像不用看租金这样~一间100万的房子只能出租￥2000，回酬率只有0.2%!但是他们既然不在乎！因为他们知道中国人的传统，一定要有属于自己的家，因此他们再辛苦都一定会从这些投资者手上买一间屋子回去。其实根据目前的状况来说，其实我是觉得买不如租，2000块就能住100万的房子，是非常划算的~然后有多余的钱就可以做别的投资。
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连中国那么大的土地，收入不见得比别人高却炒到那么高的地步，那么马来西亚算得了什么~

condomx

wooyen 发表于 4-9-2014 11:36 PM
这儿的人应该沒经历过97的风暴,想法比较激进一些,慢慢你就会习惯了

97的案例很特别，应该很难重演了

1）很多大马公司那时傻傻的去借外债，贪可以省那点利息，结果命根给人抓住了,欠的是别人的货币，也不能印别人的钞票来还债
2）某某人把利息提高到两位数 （到今天我还是认为是那个知名领袖的决策污点，看到有人把他列为金融专家就好笑）
3）货币波动到吓死人

storm0227

突然涌现好多言论
看到眼花缭乱了

vincentsieng

整年了。。。我一直都有听LZ说的留多点现金去买资产，可是等跌等到我心痛。我一直属意的地点不止不跌，还起到我阿妈都认不得了。

到底LZ的跌是说几时呢？不通又要年复一年吗？我又要等到2015年吗？

condomx

vincentsieng 发表于 5-9-2014 12:42 AM
整年了。。。我一直都有听LZ说的留多点现金去买资产，可是等跌等到我心痛。我一直属意的地点不止不跌，还起 ...

哇。。。连Vincent大大都重出江湖了，还有那些元老级的大大会跑出来呢？

城市英雄

vincentsieng 发表于 5-9-2014 12:42 AM
整年了。。。我一直都有听LZ说的留多点现金去买资产，可是等跌等到我心痛。我一直属意的地点不止不跌，还起 ...

问题是你打算等它跌到什么价钱你才满意?

城市英雄

vincentsieng 发表于 5-9-2014 12:42 AM
整年了。。。我一直都有听LZ说的留多点现金去买资产，可是等跌等到我心痛。我一直属意的地点不止不跌，还起 ...

为什么当初你不看我的贴?

vincentsieng

condomx 发表于 5-9-2014 12:43 AM
哇。。。连Vincent大大都重出江湖了，还有那些元老级的大大会跑出来呢？

呵呵呵，小弟因为得空没事做，所以上来八下罢了。

vincentsieng

城市英雄 发表于 5-9-2014 12:51 AM
问题是你打算等它跌到什么价钱你才满意?

问题我属意的地方根本没有跌过，而且比我2个月前看的价钱又起多25k了，这根本是非战之罪。

六脉神剑

vincentsieng 发表于 5-9-2014 01:13 AM
问题我属意的地方根本没有跌过，而且比我2个月前看的价钱又起多25k了，这根本是非战之罪。

起价是卖家自己起还是银行估价的起？
卖家自己起的话，基本上不需要理会的。
去找那些低于银行估价的产业咯，有赚头的。

科学就是未来

房价每年喊跌，总有一天会跌

+_o_+

风水师傅说大马20年的土运还没过完。
现在的风水师傅不是骗10年8年了。。。。

storm0227

米跌价！米跌价！

城市英雄

vincentsieng 发表于 5-9-2014 01:13 AM
问题我属意的地方根本没有跌过，而且比我2个月前看的价钱又起多25k了，这根本是非战之罪。

其实你是不用等跌价的,只要你心中有个价钱,你大可直接联络当时人讨价还价。
我曾经试过一个例子,卖家开价480k我出400k,结果他要求420k....不过到最后我想想还是不要了。,

storm0227

calt 发表于 4-9-2014 11:47 PM
的确现在新山公寓0头期很多，很多人都认为要买有地的好过买公寓，但是在中国那么大的土地即使买公寓的可能也 ...

1年2万四可以住1百万的房子，那么你觉得买比较值得，还是租比较值得呢？
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在1980年，有4对夫妻，每一对都买了1间房给自己，1间房给孩子（一共8间）
在2000年，这4对夫妻生下的孩子，结婚成为2对夫妻，虽然已经有了房子，但是还会再买1间给自己的孩子（到这里就10间了）
在2020年，那2对夫妻的孩子结婚了，就成为了10间房子的继承人，多么开心
一个星期不重复的换，几么开心
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以上只是普通的例子，你有看到贪官被抄家（还不是最贪的），抄出3百多栋房子吗？一天换一间来睡，皇帝都羡慕
比秦皇汉武更牛，比康熙乾隆更富
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你说的很多都只是你的刻板印象，而不是具体的情况。还是不要雾里看花的好。

海布里之王

六脉神剑 发表于 5-9-2014 07:15 AM
起价是卖家自己起还是银行估价的起？
卖家自己起的话，基本上不需要理会的。
去找那些低于银行估价的产 ...

如果问题只出在估价那就容易搞定了,估价师可以kopi duit的..

wooyen

condomx 发表于 4-9-2014 11:54 PM
97的案例很特别，应该很难重演了

1）很多大马公司那时傻傻的去借外债，贪可以省那点利息，结果命根给人 ...

眼前美国数据一片靓丽,资金大退潮不远了

釜头帮

有早知无黑衣。
我有间公寓，十年前买260k
现在人家offer 600k 不知道要不要放。
请大家给意见