槟城房地产投资

babytaro

cmdrun 发表于 3-1-2013 09:56 AM
Nusmetro 的project, 地点是Ivory Plaza 隔壁。地点还不错。

http://mrproperty.me/project-at-bukit- ...

难怪Marrybrown被拆了，莫非是拿来做showroom?

jeffanb

SP Setia 在SP Chelliah 的中廉屋计划：

Agensi : Majlis Perbandaran Pulau Pinang, P.Pinang
No. Rujukan Projek : MPPP/OSC/PB ( 5463 )/ 12  
Nama Projek : CADANGAN MENDIRIKAN 1 BLOK PANGSAPURI KOS SEDERHANA RENDAH (650 K.P) 20 TINGKAT (450 UNIT) BERSERTA 3 TINGKAT PODIUM LETAK KERETA DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT DI ATAS SEBAHAGIAN LOT 758 & SEBAHAGIAN LOT 1053, SEKSYEN 10,JALAN S.P CHELLIAH, BANDAR GEORGETOWN, DAERAH TIMUR LAUT, PULAU PINANG UNTUK : ECO MERIDIAN SDN. BHD  
Untuk Tetuan : ECO MERIDIAN SDN. BHD  
Kategori Projek : A - Projek Biasa  
Jenis Pemajuan : A - Perumahan  
Rancangan Tempatan (RT) : Tiada RT (Rancangan Tempatan)  

Bil Tarikh Permohonan  Borang4 : Jenis Permohonan  Tkh Lulus
Tempoh  
1. 31-Dec-2012  B1 (Pelan Bangunan (PB))  (4 hari

星际浪子

jeffanb 发表于 3-1-2013 04:31 PM
SP Setia 在SP Chelliah 的中廉屋计划：

Agensi : Majlis Perbandaran Pulau Pinang, P.Pinang

谢谢您的介绍
我现在还在申请着LMC.请问你对这个地点的看法怎样呢？会不会有很多外劳？
而erumah (mppp)的网站还没有提到这个计划

jeffanb

星际浪子 发表于 4-1-2013 09:19 AM
谢谢您的介绍
我现在还在申请着LMC.请问你对这个地点的看法怎样呢？会不会有很多外劳？
而erumah (mppp ...

地点不错，近市中心，近大道。加上是SP Setia 建的，品质有一定的保障。想申请LMC的人绝对值得留意。

jeffanb

The Oasis 正面对一些装修方面的问题。发展商有所谓的"Appointed Developer"来提供一些配套。建材还有些种类的装修工程不能让外面的装修商做。不管整个安排包装得怎么好，也不管那“指定”的装修商有多便宜或多好，我觉得只要是任何程度上控制屋主的决定和选择，这就是违法的， 是"gangster contractor"的一种呈现方式。屋主应该要有绝对的自由来选择他们喜欢的装修商。

这种作风是低级／卑鄙的发展商才会做的，Nusmetro 难逃其咎，应该受到谴责和抵制。

星际浪子

jeffanb 发表于 4-1-2013 11:33 AM
地点不错，近市中心，近大道。加上是SP Setia 建的，品质有一定的保障。想申请LMC的人绝对值得留意。

好的。。谢谢你

yquah

DDclone 发表于 29-12-2012 03:57 PM
各位大侠，小弟最近手头紧。
打算卖掉一个Relau 88 公寓下的店屋角头间, 900sqf.
有长期租客，rm310k 价格 ...

可以PM 我你的联络电话?谢谢。。

wafer2000

Hi Jeff,
小弟打算投资在balik pulau的排屋。可是不熟那里所以想请教Jeff大大，参考参考您的意见。
以下是几个projects, 在不同地点。请问那里的诚市是“Pekan Balik Pulau”吗？
1.        Fragonard Garden (540K)-新project
2.        Palmyra_Residence (510k+)
3.        Simfoni Garden (620K+)
4.        Taman Nyaman Indah (540K)
很感谢您无私的分享，感恩。

yy1431

JEFF兄。。TAMAN DESA RELAU 2 值得投资吗？
有人常说那边好风水。。但要价２２０K　但租金rm800。。。
但是没有STRATA TITTLE，其实还没有STRATA TITTLE要紧吗？

緣來就是你

請問大大們setia pinnacle值得投資嗎? 謝謝

wky7

小弟想买Mansion one 值得投资吗？谢谢大家

CLproperty

http://clproperty.wordpress.com/andaman/andamanquayside-chinese/

游记分享

jeffanb 发表于 20-12-2012 04:33 PM
Sg Nibong Residence 的地点较成熟和较好，近queensbay, 进入大道也较方便。基本设施如小贩中心，店铺，学 ...

Hi Jeff,

谢谢您的分析.
您说得对，Sg Nibong Residence买或买不到，还是个问题。对于地点，我们较熟悉 Jelutong area，觉得那边生活基能也很方便，离大桥也不远.

至于Grace Residence，我现在有2个选择。

１）就以RM480/sq跟 developer买，每楼增加RM3000，所以要买20th floor city view就要 RM813k。
２）跟original buyer买，当初他们已经是early bird,比现在developer要卖的价钱(RM480/sq)便宜很多。现在他们要在签S&P之前放手。目前要卖我们的是 33th floor sea view, RM809k。

Overall价钱比较，2是比较便宜，坏处是我们除了要给10%，还要还他们那个价钱的gap。所以头期要给很多，导致很压力。
而他们也讲好S&P也只是写着当初他们买时的价钱.

您对以上有什么看法？对买家而言，究竟哪个选择对较好？

随着现在经济不明朗，究竟现在买屋是对的选择吗？
您认为green building对未来是个趋势吗？
买高楼对将来想要卖的话，是不是较容易脱手？(当然，目前我们买来是自住的).

Agent还告诉我们说，Nova Plaza已经全部售磬，多数卖给bank之类的....

cmdrun

Aroma Development 在 USM 后的 Starhill, Bukit Gambier有谁知道价钱吗？

Sephiroth83

batu kawan的calliasia双层terrace house的评语如何？
在网上很难找到买家对这个project的评语，除了几年前看到的屋子迟建好和leasehold之外。
现在卖价RM350k价钱公道吗？

jeffanb

The Curve 的 消息：
http://www.starproperty.my/index ... t-against-eviction/

jeffanb

游记分享 发表于 5-1-2013 04:24 PM
Hi Jeff,

谢谢您的分析.

价钱方面是各自要衡量，只要觉得是值得的那就每什么问题。S&P 是跟发展商还是卖主签？ 如果是跟发展商还好，是买主的话那就是等VP了之后才会有效－有风险。
绿色建筑的确是新趋势：
http://property.sinchew.com.my/node/1895?tid=4

jeffanb

yy1431 发表于 4-1-2013 10:43 PM
JEFF兄。。TAMAN DESA RELAU 2 值得投资吗？
有人常说那边好风水。。但要价２２０K　但租金rm800。。。
但 ...

RM800, 买价220k, 那rental yield 就是4.4%, 是有点低， 但也要看单位的状况而定。
没有strata title 的话任何买卖都需要developer's consent, 大至上还好，通常不会拖太久。风险就是发展商破产，卷走sinking funds, 那就麻烦了。

babytaro

gurney paragon...快好了。。

jeffanb

babytaro 发表于 7-1-2013 02:16 PM
gurney paragon...快好了。。

据知商场将会在七月开张。