房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

y2ksaw18

pml_318 发表于 4-9-2014 04:07 PM
其实真的没必要讨论30年前的历史数据
这升值率和国家经济发展有很大的关系
虽然吉隆坡这小城市还是很落后 ...

当每个人都讲房价很贵，可是我还是可以找到以租金回抽来看值得入手的房子，我才发现到，原来喊贵的人是觉得他/她梦想中的房子很贵，当然，我的Dream House也是很贵，可是我还是认为雪隆的房子还是有很多很便宜的。

snipersz

讲了那么多，拐了没？

elmond

y2ksaw18 发表于 4-9-2014 04:29 PM
当每个人都讲房价很贵，可是我还是可以找到以租金回抽来看值得入手的房子，我才发现到，原来喊贵的人是觉 ...

还有一种喊贵的。
“walao，你当年才买200k, 现在要卖我400k"

u0508950

pml_318 发表于 4-9-2014 04:21 PM
http://www.propwall.my/bandar_puteri_puchong/puteri_6

好像也就2倍

07年到14 年尾，如果涨100 %， 也就是每年涨10 % 上下（根据复利来计算）。
很多房子都是这个涨幅。

麻米挖

puteri 6，探听一下，以前卖多少的？
呵呵。。。。。。

有个比较含蓄的网友大概不想加入战围，因此私下问。

我简单回复了，就不会再回答了。

只是想请教下，你认为前房产前景不好，如果真的不好，应该只对还在供房的人有影响，简单的说，比如富豪他们太多钱，一次过把屋买下来，那么他们应该没影响吧。虽然价值跌了，可是因为是产业，也不急于卖。那以后会不会造成穷人跟富人租房。
我没认为房产前景不好。前景是长远的，大马属于有潜力的国家，房价不算高，因此长期看涨。
只是觉得，目前价格速度飙升快了一些，有点高，会调整。
针对问题，我觉得不会。富豪也是人，钱再多，也会害怕。
由于没人预料到价格何时涨跌，加上人性是贪婪的。
因此，富豪不可能一次过把屋买下来。
就算价格下跌，他们也没有这个把握，去掌握时机。
再说，很多『富豪』，其实欠银行的钱更多。他们要再融资购买，其实没这么简单。
若有这么几个眼光独到的『富豪』（或者中产阶级的），趁低吸纳，他们将来的财富更多。

2）问题二：我不懂在那里看到新闻，如果经济不好，房产是最保值的，因为就算有影响，也没那么快。这个你知不知道？我忘了在那里看到这新闻。
是啊，房地产是最保值的资产。
那是比起股票、债卷、金属品等。
但，经济不好的时候，任何资产，皆比不上现金的重要性。
但，任何的大型调整时刻，无论是小股灾、还是房地产调整，就是『现金为王』的时刻。
因为，有现金的人，可以有很大选择权，低价购买他们心目中的资产。
被资产套牢的投资者，反而必须忍痛『卖出』自己的资产来套现。
相反的，当经济好转时，手握现金反而是最愚蠢的投资法。
所以，这个要看眼光。

没多少个人具备这种眼光。
就算具备了，也未必有这种雄厚的财务实力。

所以，时势造英雄。
要出头，不容易也。
呵呵。

pml_318

麻米挖 发表于 4-9-2014 04:28 PM
如何没有？

哎呀 10倍我都见怪不怪了 就那2-3倍吓不着我啦

无论如何 按我上面提供的历史数据显示 吉隆坡品均涨幅的确是 6% 后来2010到现在平均 12%

麻米挖

condomx 发表于 4-9-2014 04:29 PM
别太认真,大家都是打发时间罢了  不过讲道理的话,你如今可是占下风哦

我是在帮你拉支持哦

很在乎输赢，占上、下风，其实比较心，会蒙蔽自己，思维比较难全面发挥。

我不在乎输赢。
只是简单凭心而论，反而比较自在。
说错，我承认。（比如文法那些，我没信心的，但重点是数据，因此写出数目，让对方明白我的意思。）

明白自己在说什么的，我会一直坚持。

呵呵。

y2ksaw18

elmond 发表于 4-9-2014 04:36 PM
还有一种喊贵的。
“walao，你当年才买200k, 现在要卖我400k"

你当年买200K，10年后的今天要卖150K，很多人也是不敢买的。

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 04:38 PM
07年到14 年尾，如果涨100 %， 也就是每年涨10 % 上下（根据复利来计算）。
很多房子都是这个涨幅。

唉呀，

100k -》 300k，如何只是涨100%呢？

究竟，我要如何说，你才能明白我的意思啊？

哈哈。。。太难了。

麻米挖

pml_318 发表于 4-9-2014 04:42 PM
哎呀 10倍我都见怪不怪了 就那2-3倍吓不着我啦

无论如何 按我上面提供的历史数据显示 吉隆坡品均涨 ...

其实你仔细想，涨了两倍，是相当夸张的。
puteri 6，也是涨三倍的。

吓不到你。
不是要吓你。

只是提出事实。

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 04:48 PM
唉呀，

100k -》 300k，如何只是涨100%呢？

我说的是第一间，不是第二间。
而我只说了那个100%的复利。

你不用看到我的回复就这么紧张要回复的。看到你还真的可爱，对我人身攻击再先，过后一直说些错误的东西，然后不做辩解。

pml_318

麻米挖 发表于 4-9-2014 04:48 PM
唉呀，

100k -》 300k，如何只是涨100%呢？

按数据显示 2005 到 2014 涨幅是原价的 2.07倍

2013: up 14.4%

2012: up 11.1%

2011: up 12.2%

2010: up 12.2%

2009: up 2.5%

2008: up 4.5%

2007: up 7.9%

2006: up 5.3% -

2005: up 6.5%

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/malaysia/Price-History

pml_318

麻米挖 发表于 4-9-2014 04:54 PM
其实你仔细想，涨了两倍，是相当夸张的。
puteri 6，也是涨三倍的。

问题是我觉得涨的不多 因为其他国家都是这么涨的

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 04:46 PM
很在乎输赢，占上、下风，其实比较心，会蒙蔽自己，思维比较难全面发挥。

我不在乎输赢。

不在乎输赢，就不会一直驻在这个帖子了。

人家都拿出证据来说一些涨100 % 一些涨200 %，还一直坚持。：）

如果你一开始不是那么嚣张的话，我也不会咬着你的回复不放。

yeekahfoo

香港人和上海人玩股票因为游资多。。游资多的意思是人口袋有多于钱。他们人数多，而且买屋买不起（如果买了屋，多余钱都不敢乱来，就可说他有钱都不敢花），所以他们的游资非常多。游资多了，就想钱赚钱。。所以大部分人就把钱投入股票。。。世界各地基金和政府见状，也鼓励或开放股票市场。同时，政府会打压地产，不会让游资涌向地产。因为这样会制造很多社会怨气。然而，政府把游资管道瞄准股市，无论有钱人，少钱人都可玩。不像地产只允许有钱人玩而已。

说到马来西亚，为了2020年宏愿，就开放外资流入，经过97年的经济风暴，政府和人民都烧到手。

然而，政府在国际上吹水了十多二十年2020，为了国望，它必须至少打造一，两个像样的国际城市。。。kuala lumpur,cyber,putrajaya,iskandar..本人看来，只有kuala lumpur成气候。。

kl的房屋价比许多先进城市低很多倍，甚至还比jakarta （较落后）低。但是，设施基本上（mrt建好）还勉强入围。

很多老前辈都经过那次的经济低迷，所以他们现在处事投资都保守。因此，地产成了他们的最爱，认为地产是最稳定的投资，甚至出头期给儿女，鼓励他们拥有屋子。51%of malaysian 是三十岁以下，20-30是适婚年龄。。（很多朋友大了肚子，又不想和家人住，急着买屋结婚），结果有需求了。

政府的gdp是有包括地产价，多余的游资又不敢完全放入股市，加上社会大量80后对屋子又要求，就顺水推舟，发放发展商执照。让银行家多余的游资投入地产。手上有大量现金的投资者，也乘机把钱投入地产。

结果，屋价短短几年内起了一两倍。新鲜人手上没现金，但又想有屋子。银行家和地产商却还有游资，结果搞了rebate和dibs.

地产起价，对国家税收有帮助，对gdp也有帮助，加上多余的游资不能全部进入股市，所以mrt还没起好前，政府不会真正打压房市。mrt起好后，如果人民供不起房子，政府就开放给国际，外国人见到kl的基本设施新过自己的国家，又便宜，结果会考虑通过马来西亚第二家园计划置产。

供不起屋的人民，之前买下来的新屋因外国人的需求，from 700k up to 1m ,从中赚了几百千，又买在远一些的屋子。在这种循环下，地产家，银行家，人民，政府，外国人。。都受益。2020年也因这种循环告终。。。。到时政府可说，其他地方不是没发展，是因为尊敬上苍保持原始原貌。而吉隆坡是世界先进城市之一。。

y2ksaw18

pml_318 发表于 4-9-2014 04:59 PM
按数据显示 2005 到 2014 涨幅是原价的 2.07倍

2013: up 14.4%2012: up 11.1%2011: up 12.2%2010: up  ...

我看周围，多数也是涨1到1.5倍，也就是原价的2到2.5倍。
除非是特定原因，之前被低估的产业，然后周围有新的发展，才会有涨到原价3倍的情况。

pml_318

y2ksaw18 发表于 4-9-2014 05:21 PM
我看周围，多数也是涨1到1.5倍，也就是原价的2到2.5倍。
除非是特定原因，之前被低估的产业，然后周围有 ...

恩 是的 下班了 你们继续聊

麻米挖

原本不回应了。

但刚看到这个短片，觉得和下午说的有点类似，拿出来分享。

（胡立阳不用介绍了。很棒的一个人，可以从介绍他的书籍学到很多投资观念。）

本来 QE 结束，美国储备局升息，会造成全球动荡。
但要分批到年尾才结束。（补充：甚至有传闻也许会延续下去）
因此，温水煮青蛙。投机者以为房产一定涨，反而不会跳出来。

麻米挖

gavin tee，那个什么地产团购之父的，哈哈。
他将下面这个文章当作『好消息』来阅读。（分析方向总是两面的，我觉得是风险，他觉得得意。呵呵。）
吉隆坡是亚洲升值第一的地方

17.18%，是包括廉价屋、高档区、黑人区 等，
因此，大部分吧生谷地区的产业，每年升值 20%，这么假设，是成立的。

麻米挖

这是一篇相当实际的生活故事。

我们当作交流心态来学习哦。

原本我以为在这里可以得到一些交流，但网友一直要提出数据。
不想提，因为提了，会觉得好像很那个。。。这是一个全马最受欢迎的地产论坛，我以为，这里会有很多人。。。

不说了。