房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

麻米挖

condomx 发表于 4-9-2014 04:29 PM
别太认真,大家都是打发时间罢了  不过讲道理的话,你如今可是占下风哦

我是在帮你拉支持哦

很在乎输赢，占上、下风，其实比较心，会蒙蔽自己，思维比较难全面发挥。

我不在乎输赢。
只是简单凭心而论，反而比较自在。
说错，我承认。（比如文法那些，我没信心的，但重点是数据，因此写出数目，让对方明白我的意思。）

明白自己在说什么的，我会一直坚持。

呵呵。

y2ksaw18

elmond 发表于 4-9-2014 04:36 PM
还有一种喊贵的。
“walao，你当年才买200k, 现在要卖我400k"

你当年买200K，10年后的今天要卖150K，很多人也是不敢买的。

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 04:38 PM
07年到14 年尾，如果涨100 %， 也就是每年涨10 % 上下（根据复利来计算）。
很多房子都是这个涨幅。

唉呀，

100k -》 300k，如何只是涨100%呢？

究竟，我要如何说，你才能明白我的意思啊？

哈哈。。。太难了。

麻米挖

pml_318 发表于 4-9-2014 04:42 PM
哎呀 10倍我都见怪不怪了 就那2-3倍吓不着我啦

无论如何 按我上面提供的历史数据显示 吉隆坡品均涨 ...

其实你仔细想，涨了两倍，是相当夸张的。
puteri 6，也是涨三倍的。

吓不到你。
不是要吓你。

只是提出事实。

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 04:48 PM
唉呀，

100k -》 300k，如何只是涨100%呢？

我说的是第一间，不是第二间。
而我只说了那个100%的复利。

你不用看到我的回复就这么紧张要回复的。看到你还真的可爱，对我人身攻击再先，过后一直说些错误的东西，然后不做辩解。

pml_318

麻米挖 发表于 4-9-2014 04:48 PM
唉呀，

100k -》 300k，如何只是涨100%呢？

按数据显示 2005 到 2014 涨幅是原价的 2.07倍

2013: up 14.4%

2012: up 11.1%

2011: up 12.2%

2010: up 12.2%

2009: up 2.5%

2008: up 4.5%

2007: up 7.9%

2006: up 5.3% -

2005: up 6.5%

http://www.globalpropertyguide.com/Asia/malaysia/Price-History

pml_318

麻米挖 发表于 4-9-2014 04:54 PM
其实你仔细想，涨了两倍，是相当夸张的。
puteri 6，也是涨三倍的。

问题是我觉得涨的不多 因为其他国家都是这么涨的

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 04:46 PM
很在乎输赢，占上、下风，其实比较心，会蒙蔽自己，思维比较难全面发挥。

我不在乎输赢。

不在乎输赢，就不会一直驻在这个帖子了。

人家都拿出证据来说一些涨100 % 一些涨200 %，还一直坚持。：）

如果你一开始不是那么嚣张的话，我也不会咬着你的回复不放。

yeekahfoo

香港人和上海人玩股票因为游资多。。游资多的意思是人口袋有多于钱。他们人数多，而且买屋买不起（如果买了屋，多余钱都不敢乱来，就可说他有钱都不敢花），所以他们的游资非常多。游资多了，就想钱赚钱。。所以大部分人就把钱投入股票。。。世界各地基金和政府见状，也鼓励或开放股票市场。同时，政府会打压地产，不会让游资涌向地产。因为这样会制造很多社会怨气。然而，政府把游资管道瞄准股市，无论有钱人，少钱人都可玩。不像地产只允许有钱人玩而已。

说到马来西亚，为了2020年宏愿，就开放外资流入，经过97年的经济风暴，政府和人民都烧到手。

然而，政府在国际上吹水了十多二十年2020，为了国望，它必须至少打造一，两个像样的国际城市。。。kuala lumpur,cyber,putrajaya,iskandar..本人看来，只有kuala lumpur成气候。。

kl的房屋价比许多先进城市低很多倍，甚至还比jakarta （较落后）低。但是，设施基本上（mrt建好）还勉强入围。

很多老前辈都经过那次的经济低迷，所以他们现在处事投资都保守。因此，地产成了他们的最爱，认为地产是最稳定的投资，甚至出头期给儿女，鼓励他们拥有屋子。51%of malaysian 是三十岁以下，20-30是适婚年龄。。（很多朋友大了肚子，又不想和家人住，急着买屋结婚），结果有需求了。

政府的gdp是有包括地产价，多余的游资又不敢完全放入股市，加上社会大量80后对屋子又要求，就顺水推舟，发放发展商执照。让银行家多余的游资投入地产。手上有大量现金的投资者，也乘机把钱投入地产。

结果，屋价短短几年内起了一两倍。新鲜人手上没现金，但又想有屋子。银行家和地产商却还有游资，结果搞了rebate和dibs.

地产起价，对国家税收有帮助，对gdp也有帮助，加上多余的游资不能全部进入股市，所以mrt还没起好前，政府不会真正打压房市。mrt起好后，如果人民供不起房子，政府就开放给国际，外国人见到kl的基本设施新过自己的国家，又便宜，结果会考虑通过马来西亚第二家园计划置产。

供不起屋的人民，之前买下来的新屋因外国人的需求，from 700k up to 1m ,从中赚了几百千，又买在远一些的屋子。在这种循环下，地产家，银行家，人民，政府，外国人。。都受益。2020年也因这种循环告终。。。。到时政府可说，其他地方不是没发展，是因为尊敬上苍保持原始原貌。而吉隆坡是世界先进城市之一。。

y2ksaw18

pml_318 发表于 4-9-2014 04:59 PM
按数据显示 2005 到 2014 涨幅是原价的 2.07倍

2013: up 14.4%2012: up 11.1%2011: up 12.2%2010: up  ...

我看周围，多数也是涨1到1.5倍，也就是原价的2到2.5倍。
除非是特定原因，之前被低估的产业，然后周围有新的发展，才会有涨到原价3倍的情况。

pml_318

y2ksaw18 发表于 4-9-2014 05:21 PM
我看周围，多数也是涨1到1.5倍，也就是原价的2到2.5倍。
除非是特定原因，之前被低估的产业，然后周围有 ...

恩 是的 下班了 你们继续聊

麻米挖

原本不回应了。

但刚看到这个短片，觉得和下午说的有点类似，拿出来分享。

（胡立阳不用介绍了。很棒的一个人，可以从介绍他的书籍学到很多投资观念。）

本来 QE 结束，美国储备局升息，会造成全球动荡。
但要分批到年尾才结束。（补充：甚至有传闻也许会延续下去）
因此，温水煮青蛙。投机者以为房产一定涨，反而不会跳出来。

麻米挖

gavin tee，那个什么地产团购之父的，哈哈。
他将下面这个文章当作『好消息』来阅读。（分析方向总是两面的，我觉得是风险，他觉得得意。呵呵。）
吉隆坡是亚洲升值第一的地方

17.18%，是包括廉价屋、高档区、黑人区 等，
因此，大部分吧生谷地区的产业，每年升值 20%，这么假设，是成立的。

麻米挖

这是一篇相当实际的生活故事。

我们当作交流心态来学习哦。

原本我以为在这里可以得到一些交流，但网友一直要提出数据。
不想提，因为提了，会觉得好像很那个。。。这是一个全马最受欢迎的地产论坛，我以为，这里会有很多人。。。

不说了。

麻米挖

马来西亚地产，三年翻三倍

上面这篇，是来自中国的新闻。

觉得有点夸张，三年三倍。但它说是最火热的地方，那也没办法。

但，7年『升了』两倍，或者一倍半，是非常普遍的事实。

大家都知道的。

几乎吧生谷大部分地产属于这类例子。
因此，不用举证的。

wooyen

麻米挖 发表于 4-9-2014 10:19 PM
这是一篇相当实际的生活故事。

我们当作交流心态来学习哦。

这儿的人应该沒经历过97的风暴,想法比较激进一些,慢慢你就会习惯了

calt

的确现在新山公寓0头期很多，很多人都认为要买有地的好过买公寓，但是在中国那么大的土地即使买公寓的可能也不高了。由于中国人戏投资习惯，他们都习惯抄屋子，结果越炒越贵，价位一直被推高，但是他们比美国来得好，因为他们都有良好的储蓄习惯，之前买下了很多产业的投资者即使没人住也没关系，就像我们听到的鬼城一样，这鬼城即使没人都不会倒，因为这些都不是负资产，顶多生灰尘而已，因为大家都有holding power不愿意丢出。现在中国已经有很多这种状况了。

为了不让房价继续标高，中国政府打房的政策可不是一般人可以忍受的。
*贷款最高只能批60%。
就意味着不管买什么产业，购买者即使扣除折扣手上最起码要有30%或以上的头期，而且最高60%,如果批到50%......

*利息已经到5.多%.....
我们4.5都已经买1间供2间.......

还有一些零零碎碎的细节，但是这些举动都无法压制中国房产的价位。我朋友的小舅子为了要结婚，娘家一定要男家置业，结果相中了一间在武汉的soho300ft++，要价470k!!!!一方尺都要价1000psf，而且还要用枪的。而且这只是在武汉市，已经很难想象他们在上海北京怎么置业。
470x40%=将近180k的cash，试问一个年轻人那里可能有那么多cash，只好和我朋友求救。
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很多人说中国房产已经遇到崩溃边缘，其实我看还好，因为中国人实在太有钱了，他们的钱是通过前几代就存下来的，中国人不像美国人，懂风险管理钱生钱的道理，他们只知道既然我买了这产业，我就要有供完他的领悟，因此他们供屋子都好像不用看租金这样~一间100万的房子只能出租￥2000，回酬率只有0.2%!但是他们既然不在乎！因为他们知道中国人的传统，一定要有属于自己的家，因此他们再辛苦都一定会从这些投资者手上买一间屋子回去。其实根据目前的状况来说，其实我是觉得买不如租，2000块就能住100万的房子，是非常划算的~然后有多余的钱就可以做别的投资。
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连中国那么大的土地，收入不见得比别人高却炒到那么高的地步，那么马来西亚算得了什么~

condomx

wooyen 发表于 4-9-2014 11:36 PM
这儿的人应该沒经历过97的风暴,想法比较激进一些,慢慢你就会习惯了

97的案例很特别，应该很难重演了

1）很多大马公司那时傻傻的去借外债，贪可以省那点利息，结果命根给人抓住了,欠的是别人的货币，也不能印别人的钞票来还债
2）某某人把利息提高到两位数 （到今天我还是认为是那个知名领袖的决策污点，看到有人把他列为金融专家就好笑）
3）货币波动到吓死人

storm0227

突然涌现好多言论
看到眼花缭乱了

vincentsieng

整年了。。。我一直都有听LZ说的留多点现金去买资产，可是等跌等到我心痛。我一直属意的地点不止不跌，还起到我阿妈都认不得了。

到底LZ的跌是说几时呢？不通又要年复一年吗？我又要等到2015年吗？