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发表于 29-12-2012 05:40 PM
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发表于 31-12-2012 04:48 PM
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Sg Pinang, Maritime Piazza 旁的一块地现在正在发展，发展商是Infinite Era. 据悉这个六层楼的建筑会有办公室，展览厅，和多用途厅。具体的规划不清楚，因为找不到这个发展商的资料。有消息的可以分享一下。 |
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发表于 31-12-2012 04:54 PM
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jeffanb 发表于 31-12-2012 04:48 PM 
Sg Pinang, Maritime Piazza 旁的一块地现在正在发展，发展商是Infinite Era. 据悉这个六层楼的建筑会有办公 ...
Shouh be church 
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发表于 31-12-2012 05:00 PM
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想请问这里有没有人跟几个志同道合的朋友合作投资房地产？
如果几个朋友联名注册一间有限公司来投资房地产的话可以吗？谢。。。
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楼主 |
发表于 31-12-2012 05:16 PM
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市场已经降温了。根据资料，去年住宅產業成交量為3萬零674單位，而今年至第三季為止，住宅產業成交量下跌至1萬8千316單位， 到年尾应该也没有什么大突破。银行贷款条例，RPGT, 全球经济不明朗，大选影响，政府房屋政策等等都是造成买家观望，而市场降温的因素。近期发展商工会不断站出来打强心针，但看起来短期起不到什么效果。根据我的观察，很多二手单位已经在调整卖价了，和半年前的价钱比起来只有保持或稍微下调。交易量下滑就会造成市场压力，而接下来一两年内会有更多的新计划落成，竞争加强，只会加巨压力。如果市场再没有什么刺激因素而复苏，买家失去信心而抛售，房价可能就会调整了。这种情况就要看买家的holding power 如何，能不能够撑过这个过度期了。
现在投资真的要谨慎。如果现有房产已经有很好的回酬，而holding power 不强的话，不妨考虑兑现然后准备下一波的冲刺。 |
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发表于 31-12-2012 09:03 PM
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jeffanb 发表于 31-12-2012 05:16 PM
市场已经降温了。根据资料，去年住宅產業成交量為3萬零674單位，而今年至第三季為止，住宅產業成交量下跌至 ...
谢谢你给我很好的提示。。。
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发表于 31-12-2012 09:33 PM
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louiswaw6363 发表于 31-12-2012 05:00 PM
想请问这里有没有人跟几个志同道合的朋友合作投资房地产？
如果几个朋友联名注册一间有限公司来投资房地产 ...
你可以考虑成立一间SDN BHD，然后用SDN BHD的名字来投资房地产。
蛮多细节要考虑，比如谁要签支票？谁是董事？决定权是看MAJORITY？需不需要向银行贷款（SDN BHD买RESIDENTIAL只能贷款６０％）？如果其中一个股东放弃了，谁要买他的股份？。。。。。
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发表于 1-1-2013 10:20 AM
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jeffanb 发表于 31-12-2012 04:48 PM
Sg Pinang, Maritime Piazza 旁的一块地现在正在发展，发展商是Infinite Era. 据悉这个六层楼的建筑会有办公 ...
只有6楼的商业中心。
No. Rujukan Projek | : | MPPP/OSC/KT(459)/10 | Nama Projek | : | Cadangan untuk membina sebuah bangunan 6 tingkat yang mengandungi komersil yang terdiri daripada pejabat, ruang pameran dan dewan serbaguna di atas lot 556, (Plot C1-7) [P.T. 69 (H.S(D) 13787], Seksyen 8, Bandar Georgetown, Daerah Timur Laut, Lebuh Sungai Pinang 5, Pulau Pinang | Untuk Tetuan | : | Tetuan Infinite Era Sdn Bhd | Kategori Projek | : | A - Projek Biasa | Jenis Pemajuan | : | C - Komersial | Rancangan Tempatan (RT) | : | Tiada RT (Rancangan Tempatan) | No. Lot | : | Lot 556, (Plot C1-7) [P.T. 69 (H.S(D) 13787] | Mukim | : | Seksyen 8 |
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发表于 1-1-2013 01:04 PM
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发表于 2-1-2013 12:07 AM
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請問各位朋友，位於檳城BUKIT JAMBUL登山入口再往上一點的Lebuh Bukit Jambul有個SIERRA VISTA小區，
區內有32間SEMI-D的房子，據了解是99年的產權去年剛蓋好交屋，有24HR的gate & guard，地皮約1800sf.蓋三層樓約3000ft.，可停三部車，有個後院小花園要賣1.2M，因我是外籍人士(遠從台灣來這邊工作)，最近有在考慮這一區的房子，不知道發展性如何？還有增值空間嗎？因為再下去一點的Tingkat Bukit Jambul也有起了二排新的三層樓排屋地皮約1280ft.就要賣980K了。。
想請問的是：
1.這一帶的房產發展潛力？是否有增值空間？生活機能我看不是很齊全，沒公車沒MALL出門得全開車
2.如我之後想要移民大馬，且在這邊組織家庭，這一帶的華校多嗎？考慮到小孩子的教育問題
3.99年的產權，意味著99年後，要給政府充公嗎？還是再繳一筆稅金可給後代居住
4.大馬會有颱風土石流的問題嗎？
因為我不是太懂檳城的房產行情，或是有網友知道這房子原賣價約多少也可以告訴我一下，提供一個給我出價的
參考點。。怕買貴了。。謝謝! |
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发表于 2-1-2013 05:30 PM
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jeffanb 发表于 31-12-2012 05:16 PM
市场已经降温了。根据资料，去年住宅產業成交量為3萬零674單位，而今年至第三季為止，住宅產業成交量下跌至 ...
同意。这一，两年会蛮挑战的，除了那些有DIBS 的之外， 买主要准备一笔现金共周转使用。。但若以 theory 来说，人买我卖，人卖我买， 那就是一个良机。
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发表于 2-1-2013 05:42 PM
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jeffanb 发表于 31-12-2012 05:16 PM
市场已经降温了。根据资料，去年住宅產業成交量為3萬零674單位，而今年至第三季為止，住宅產業成交量下跌至 ...
老大，请问有什么地方可以看到交易量？
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楼主 |
发表于 2-1-2013 11:35 PM
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babytaro 发表于 2-1-2013 05:30 PM 
同意。这一，两年会蛮挑战的，除了那些有DIBS 的之外， 买主要准备一笔现金共周转使用。。但若以 theory ...
市場是很難預料的，現在的情況是“你要買我不賣”，然後種種因素市場可能逐漸進入有价無市現象，而接下來很可能就是“你要賣我不買“。這就是市場的”情緒“，多數人跟風而主導了買賣的表現-每個人爭著買，我就怕輸跟著買。每人急著賣，我就覺得有風險不敢買，就是如此。沒人要賣的時候而你賣，而沒人敢買的時候你買，而還能賺大錢的話，你就是贏家，因為你掌握了市場的周期和動向。
本帖最后由 jeffanb 于 2-1-2013 11:51 PM 编辑
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楼主 |
发表于 2-1-2013 11:49 PM
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发表于 3-1-2013 12:21 AM
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jeffanb 发表于 2-1-2013 11:49 PM
這是數據是直接從檳州房地產商公會主席拿督陳福星的新聞報告獲得的。不過你有興趣知道官方資料的話，可以 ...
谢谢，有数据参考真好。
现在都是靠agent的态度来看市场热度....
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发表于 3-1-2013 12:35 AM
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jasper19800714 发表于 2-1-2013 12:07 AM
請問各位朋友，位於檳城BUKIT JAMBUL登山入口再往上一點的Lebuh Bukit Jambul有個SIERRA VISTA小區，
區內 ...
Sierra Vista 是 IJM Land 的計劃，算是檳城最有信譽的發展商之一，所以素質方面有保障。有沒有土石流的問題，這點沒人可以保證，尤其是在雪州近期發生的事故之後。當初賣價~800k 起跳,還有給LCD TV. Leasehold, 還有~八十五年，不是99年。Leasehold 和 Freehold 的分別：
http://www.hba.org.my/faq/lease_freehold.htm
Leasehold基本上到期限的時候政府是有權利回收產業的，但通常可以延長，但需要給額外費用，算法是： 1/4 x 1/100 x current land price x (extension period)。不過freehold 的房產政府也能徵收，如果有公眾發展的話。
買來自住自己喜歡，舒服就好。投資的話我覺得普通，檳城人買有地房產就是要有永久地契，雖然沒有人能活那麼久-傳統想法，希望可以傳給下一代。Leasehold 的有地房產通常較難賣，起幅也沒那麼好。唯一好處就是價錢低很多，不過一分錢，一分貨。你是臺灣人吧，這個地帶雖然就在golf course 對面，不過並不是典型的外國人社區。 如果要近商場（步行距離），Semi-D, 又是外國人社區的話，可以考慮Tanjung Tokong 的 Seri Tanjung Pinang,葛尼，或 Queensbay Bays Garden. 離商場遠點但有非常好和奢侈的有地房產可以考慮Pulau Tikus"s Jesselton, turf club 一帶。 在檳城外國人只能買超過兩百萬的有地房產，這點你清楚嗎？
本帖最后由 jeffanb 于 3-1-2013 12:56 AM 编辑
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发表于 3-1-2013 09:03 AM
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jeffanb 发表于 2-1-2013 11:35 PM
市場是很難預料的，現在的情況是“你要買我不賣”，然後種種因素市場可能逐漸進入有价無市現象，而接下 ...
时事造英雄， 哈哈
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发表于 3-1-2013 09:56 AM
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发表于 3-1-2013 11:25 AM
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大房產超合理價‧投資不值得
投資致富 2012-12-23 17:23
當我們在談論產業買賣時，最大的議題是價格，地點再好，如果價格超出合理水平，一樣無法落實交易。
最近幾年，國內不少地區的產業價格翻倍上漲，這些地點比較理想的產業，雖然買家有興趣購買，可是，由於產業價格超出合理價位，達不到銀行估價師的評估，他們無法成功領取貸款，產業買賣因此被迫告吹。
銀行估價比叫價少
一些產業經紀甚至告訴買家，銀行的估價比叫價少10萬令吉是很普遍的情況，這說明今天的轉手產業市場，賣主的叫價已遠遠超出合理水平。有意願購買者，自己必須多挖一些儲蓄或是向至親舉借，以籌足所需的首期屋款數目。
部份產業經紀也認為，一個普通的共管公寓單位，面積在1千200至1千500平方尺之間，喊價來到65萬至80萬令吉，如果你準備購買來投資，其實不是很值得。假設是30年的房貸供期，每月份期在4千至4千500令吉之間，最高租金所得介於2萬5千至2萬8千令吉，而且必須是備有家具及其他設施，才可能有這樣的租金水平，每月必須補貼大約2千令吉。
補貼數目不宜太大
這些單位在數年前，價格不超過35萬令吉，如果是以35萬令吉購買，可以獲得租金2千500令吉，那麼是可以考慮，因為房貸分期付款大約是在這個水平，業主本身支付每月數百令吉的管理與維修費，以及每年接近1千令吉的門牌稅，還有一些稅金，補貼的數目不致於太大，這樣的投資會比較實際。
其實過去這2年，不只是巴生河流域的產業價格大幅上漲，國內其他地區的產業價格也尾隨跟進，只是價格的漲幅還沒有這麼誇張與可怕。
看看外圍地區的產業價格，第二與第三線城市的雙層排屋售價已來到30萬至40萬令吉，可是，租金可能只有500至650令吉，與投資的本金根本不成正比，這就是讓許多產業投資者費解的地方。
在巴生河流域一些旺區，雖然雙層排屋的租金可能介於1千800至2千200令吉，可是，轉手價格卻已經介於80萬令吉或更高水平，幾乎已失去參考標準。
話說回來，凡事有兩面情況，少數地點太差的產業，即使價格再便宜，也未必有買家問津。因此，投資產業除了地點理想，也包括價格必須合理，兩者皆備才是理想單位。（星洲日報／財經
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发表于 3-1-2013 01:50 PM
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jeffanb 发表于 2-1-2013 11:35 PM
市場是很難預料的，現在的情況是“你要買我不賣”，然後種種因素市場可能逐漸進入有价無市現象，而接下 ...
Stay Cool and Cash Rich。。。 |
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