槟城房地产投资

tcs78

sexyguy 发表于 26-12-2012 01:26 AM
浮羅 一帶的農業地皮在尋找買家，請問誰有興趣？ 謝謝

请问，地多大？
靠近大路？
平地还是山地？
可以转换成发展地？
价钱？

jeffanb

Olive Tree Residence 接受订购。 Harta Intan 的计划， freehold, residential title, 有semi furnished 配套。地点在bayan baru， PISA 对面。据闻上个月已经接受booking了，现在应该是推介剩下的单位。单位面积大，1600sf 以上，要价~750k 起跳， ～450psf.

http://www.malaysiapropertynews. ... -91-units-sale.html

jeffanb

MRCB 在Batu Ferringhi 的发展计划，之前已经有提到过：

http://www.mrcbland.com.my/test/batu-index.asp

而Lanai Seri 还是没有跟进消息，至少没有消息说会scrap 这个计划。

jeffanb

政府所鼓励的10:90 built-then-sell 是买主给10％头期，然后建好后才申请贷款。但现今发展商的10：90， 5：95 配套可是两回事－s&p 和贷款申请／批准同步进行，发展商只是承担建筑其间的利息。如果计划搁置或遗弃，而发展商跑路，买主是需要全权负起贷款的责任的。政府希望在2015年全面落实BTS的政策，是好事，但我觉得很困难，有多少发展商能够有财力自身负担其建筑间的费用或贷款，是一项未知数。可想而知，只有大型或官联的公司的才能，到时有能多透明？ 而为了把风险转嫁给买主和确定利润，免不了价钱也会大幅度调高。


http://www.malaysiapropertynews. ... rs-beware-dibs.html

jeffanb

发展商吸引买家的手法：

1） 10：90 或 5：95。 DIBS 是其中的一个条件，只需要给10％ 或 5% 头期，全免律師費用及買賣合約印花稅，貸款合約及地契轉讓費, 建筑期间免缴利息。但对那些只能借70%贷款的人，这不划算。发展商如如SP Setia, IJM land 都有类似配套, 不过现在较少了。有时候panel bank 可以给"Renovation Loan", 等于100% 贷款。
2）单纯的 DIBS.头期10％照给， 只是建筑期间免缴利息。很多现今新的计划都有给这样的配套，是最普通的。
3） 5％ + 5％， 或 10％ + 5％ 折扣等等。 直接从卖价折扣一部分，然后再从10％ 头期里给折扣5％等等。如Ivory和其他较小的发展商，通常收pre-booking 的都会用这一项。
4）折扣during bankdisbursement. 银行第一次或第二次付款时，发展商用现金回扣给买家；如Mahsing， magna Putih 等等。 就是说几乎用零现金购买，只是贷款额会提高。
5）装修配套。建好后，可以通过发展商的指点装修商获得免费配套，如5％等等。
6）Semi Furnished 或 furnished 配套。 如Straits Garden, The Light, Raffles tower, 118@Island plaza, The landmark 等等。
7）赠品，如冷气 (Ivory's The wave, The oasis, 等等），汽车（st marry residence)，家电, 抽奖等等。
8）前一／几年免管理费, 如hilcrest residence，还有些guarded 的有地房产等等
9)  100％ “buy-back-guarantee", 如 Ivory 的 The Wave.
10) 介绍人佣金；

林林种种，不能尽数。但大致上的共同点就是：
1） 买家可以减少利用现金；
2） 银行贷款提高；
3） 发展商可以卖得较快；很多情况下甚至卖的更高的价钱。

听起来各有所得，但最大的风险还是由买方来承担。

sexyguy

sexyguy 发表于 26-12-2012 01:26 AM
浮羅 一帶的農業地皮在尋找買家，請問誰有興趣？ 謝謝

樓主，不好意思…… 請問內容違規了嗎？ 謝謝

Owenks

The Light waterfront的residential是还有有很大升值潜能的。 当初的卖价：
1）The Light Linear ~400psf
2) The Light point ~500psf
3) The Light Collection I 》=570psf
4) The Light Collection II 》=570psf, studio 700psf
5) The Light Collection III 》=600psf
每个阶段价格都在逐步调升。现今The Light Linear 在二手市场已经要价>550psf 以上了。 而The Light Linear 的居民并不能进入Light point/collection 的范围，这才是精华区，到时建好后应该会非常的出色，从master plan 来看。
加上未来phase II 的会展中心和商业发展完成后，应该是可以大大的提高residential 的价值，不容置疑。同样类似的发展Sei Tanjung Pinang 现在卖>1000psf， 相对来说The Light 地点可能差了些， 不过～800psf 是有潜力的。
整体我觉得还可以投资，但The Light Phase III 和 Phase IV 都是较大面积的，银弹充足就不是问题。

谢谢Jeff!
The light collection 是不错，价格好象也太高了。带Seaview的都》RM 1000psf. 2000sf+都要2.2mil rm啦。 好象太贵了~~

babytaro

City residence  真的很火红...去了ivory 一趟给支票,  那时也是有几个买家. 15 层起是sea view. Agent  说水和电是算residential  的.  

jeffanb

babytaro 发表于 27-12-2012 10:41 AM
City residence  真的很火红...去了ivory 一趟给支票,  那时也是有几个买家. 15 层起是sea view. Agent  说 ...

本来想去看看的，但临时抽不出时间。还有多少单位剩下，现在卖多少钱？

jeffanb

sexyguy 发表于 26-12-2012 07:20 PM
樓主，不好意思…… 請問內容違規了嗎？ 謝謝

这个主题的目的是提供一个非盈利性的讨论和交流区。买卖交易／打广告是违规了。

sexyguy

jeffanb 发表于 27-12-2012 05:09 PM
这个主题的目的是提供一个非盈利性的讨论和交流区。买卖交易／打广告是违规了。

抱歉 刪了

caoyun

babytaro 发表于 27-12-2012 10:41 AM
City residence  真的很火红...去了ivory 一趟给支票,  那时也是有几个买家. 15 层起是sea view. Agent  说 ...

不懂以后 PWC  开始阶段的有机会看到 seaview 吗?, gurney roadshow 上他们有提到这 project 吗?

好希望有个看海的公寓...

roadshow 星期一还有吗? 还是这两天而已?

babytaro

jeffanb 发表于 27-12-2012 04:52 PM
本来想去看看的，但临时抽不出时间。还有多少单位剩下，现在卖多少钱？

价钱应该跟几天前一样，大约750per sf ，加一层3k. 不晓得还有几个单位，前二三天大约有60 个左右。 昨天在gurney plaza  应该会卖出一些吧！

babytaro

caoyun 发表于 28-12-2012 07:12 AM
不懂以后 PWC  开始阶段的有机会看到 seaview 吗?, gurney roadshow 上他们有提到这 project 吗?

好希 ...

Ivory 的roadshow  好像是到1月1日， 你可去问有关pwc 的详情， 其实你可以用the light example. Phase l大约是从后面开始建到前面， 当然价钱也不会一样。 相信light linear 多数单位都没海景，除非你是很高的单位。

babytaro

想当初我差一点买light linear，但还没开的前一天已被bulk purchase 的buyer 定完了.

jeffanb

jeffanb 发表于 21-12-2012 04:32 PM
http://www.archello.com/en/project/49-storey-residential-towers-penang

看来nusmetro 是来真的，PB已经提交了。 这个计划的设计真的是一流。

Agensi : Majlis Perbandaran Pulau Pinang, P.Pinang
No. Rujukan Projek : MPPP/OSC/PB( 5451 )/ 12 (LB)  
Nama Projek : CADANGAN 1 BLOK PEMBANGUNAN BERCAMPUR YANG TERDIRI DARIPADA : i) MENARA A (27 TINGKAT) : PARAS 2-14 : SOHO 13 TINGKAT (76 UNIT) PARAS 15-27 : PANGSAPURI PERKHIDMATAN 13 TINGKAT (75 UNIT) ii) MENARA B (45 TINGKAT) PARAS 2-45 : SOHO 44 TINGKAT (250 UNIT) DI ATAS 1 TINGKAT PODIUM YANG MENGANDUNGI TEMPAT LETAK KENDERAAN, RUMAH KELAB & KEDAI SERTA 5 TINGKAT BASEMEN TEMPAT LETAK KENDERAAN DI ATAS LOT 6625, 6626, 6627 & 10674, MK. 13, D.T.L., JALAN BUKIT GAMBIR, PULAU PINANG. UNTUK : NUSMETRO CITY SDN. BHD.  
Untuk Tetuan : NUSMETRO CITY SDN. BHD.  
Kategori Projek : A - Projek Biasa  
Jenis Pemajuan : A - Perumahan  
Rancangan Tempatan (RT) : Tiada RT (Rancangan Tempatan)  
No. Lot  : 6625, 6626, 6627 & 10674  
Mukim : 13  

jeffanb

babytaro 发表于 28-12-2012 01:30 PM
想当初我差一点买light linear，但还没开的前一天已被bulk purchase 的buyer 定完了.

其实还有一些低楼的单位剩下来，但也被人彻夜排队购买了。

tongbaoatHmail

土地资源越来越少越卖越贵，像新加坡一样。

DDclone

各位大侠，小弟最近手头紧。
打算卖掉一个Relau 88 公寓下的店屋角头间, 900sqf.
有长期租客，rm310k 价格可以商谈。
潜能：湖内一代最近开始开发，附近有setia 重租的pisa和一些商业楼正在开发
发啊

枫之恋

jeffanb 发表于 28-12-2012 01:43 PM
看来nusmetro 是来真的，PB已经提交了。 这个计划的设计真的是一流。

Agensi : Majlis Perbandaran Pu ...

楼主， 请问你是怎样得知这个消息呢？这个计划是pr1m吗？