房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

condomx

麻米挖 发表于 4-9-2014 12:58 PM
现在的行情，背景、大环境上来说，虽然不完全类似 97年那种感觉。
（当时，很多不了解股票的 uncle auntie ...

如果你真正对国际经济趋势有研究，基本上俄罗斯和欧洲美洲是不会打起来的，没利益的事有谁会做呢？基本上会做损人不利己的只是那些相信拿人肉炸弹来炸人后会上天堂而且有美女等着他们的人，什么国家你自己猜，大马是他们的好朋友，怎么都不会杀到来这里的

美国放完水后轮到日本，如今来欧洲也要开始放水了，我们的洁蒂急着升息是全球数一数二的保守鹰派，其实不必那么急的

如今大马社会通膨和做生意成本都在上升，不过有钱人还是很多，伤的只是中下层人士，有钱的根本就不计较那些GST和通膨，没钱的根本什么都没有，也没什么好担心的，真正在担心的只是那些有点钱又怕这个那个的人

很多人会拿中小型企业的行情来衡量经济，却不知大马有很多国企，MNC和大企业是走不一样的路，赚钱的路数还是很多

可是为何很多人感受不了那些钱呢？因为都在低端红海市场竞争，那些靠体力，靠传统，靠吃老本的人，如何能去竞争呢？永远有更年轻更有活力肯拿更低价人工的人涌入市场来跟你竞争 。你开一档云吞面，如果生意好，隔壁对面都会涌入对手来竞争，如何能有高利润呢？只有在那些可以把成本转嫁给消费者的行业才会赚得发梦都会笑

最近有个名牌基金经理人跟我说市面上还是有大把钱，多到他们这些专业基金经理人都不知要往那里投资，当然那些钱是属于小部分的人，美好的东西往往只属于小部分的人士

依我来看，klcc的公寓在800-1000psf合理吗？合理，因为很多klcc工作的高层月入20k-50k的，不过在外围的新公寓走着400-500psf,合理吗？不合理，因为很多收入只是在2k-5k

就好像出来卖身的，一个明星要卖100k,合理吗？合理，因为明星很少。越南妹要卖500，合理吗？不合理，因为越南妹很多

拿炒股来当比喻吧，高价蓝筹股只会买贵，不会买错，因为价钱高不过还会更高。不过拿来纯炒的细价股风险就很高了，十个细价股，能最后成才的只是2-3个罢了

以如今雪隆的房价来看，二手价的根本不贵，贵的只是在于新建的罢了，等大量供应涌入，炒风过了，自然会正常了，问题是为何要买新的？如果被烧，没得怨，永远别相信发展商买你的价是合理价，愿买愿卖，愿打愿挨，你情我愿，没什么不对的

讲到口水都干了，最怕就是那些半桶水，只点点却扮专家的估顶抄低人士，自己死好了，不要累街坊，你所说的谢国忠，就是被人笑到烂的房市预测，唱空了N年，才看到调整，信他的至少都要付贵一倍价钱，如果他是你的偶像，你的水平想象可知

pml_318

麻米挖 发表于 4-9-2014 02:29 PM
唉。。。懒惰说了。
原来，知音，比想象中还少哦。
还以为会有几个人出来赞同的。

重点是 麻米挖 觉得现在房价太贵了 等降价再买也不迟对不对?
那请问到什么价位才算是属于合理价位? 以年份的价位说来研究下

麻米挖

pml_318 发表于 4-9-2014 02:16 PM
你们就别再抓字眼了 反正大家的中文都好不到哪里去 要抓字没人跟我聊天了
大家就迁就一下: 翻一倍就是 ...

呵呵，哈哈。

对了，我中文程度真的很差。

因此才拿出数据再次说明自己看法。

那，现在开始起，说升值两倍吧。

u0508950

wooyen 发表于 4-9-2014 02:30 PM
哇!圍攻啊
要地点是吗?
就Semenyih好了

那些只是印证了我所说的，只有一些是原价的三倍的说法。而那位网友所说的是全部。

还有，1980 年代到现在房产价格只涨50 到70 %？

wooyen

u0508950 发表于 4-9-2014 02:44 PM
那些只是印证了我所说的，只有一些是原价的三倍的说法。而那位网友所说的是全部。

还有，1980 年代到现 ...

升三倍小弟也有,要吗?

麻米挖

城市英雄 发表于 4-9-2014 02:33 PM
重点是,你有打算买产业吗?

目前没有。

甚至，还劝一些举棋不定的年轻朋友（同辈朋友，一般持有同样看法），暂时按兵不动。

解释了，给一些数据，让他们自由选择。

u0508950

wooyen 发表于 4-9-2014 02:46 PM
升三倍小弟也有,要吗?

哈哈，当然是有，但是你敢说是整体吗？

还有，80 年代到2007 年房产只升了50 到70 %？

pml_318

我觉得这10年内 原价 x2 的站多数 x3 的站少数
但这个光看总体数据看不出什么
我们大概算算 2004 到2012年的涨幅
2004到2008平均涨幅6% 2009 0%, 2010-2012=12%
1.06^4 x 1.12^3= 1.8 不到2倍



但其实这些都是过去式了 不重要

麻米挖

condomx 发表于 4-9-2014 02:38 PM
如果你真正对国际经济趋势有研究，基本上俄罗斯和欧洲美洲是不会打起来的，没利益的事有谁会做呢？基本上 ...

抱歉，我对国际经济没研究的。
以前做科技研究。因此相当讨厌『研究』这两个字。

国际经济，连懂皮毛都不算。
你写的，我只阅读了到俄罗斯和欧洲美洲是不会打起来的，没阅读下去了。
因为很抱歉，你写得，我根本不懂你在说什么。

不研究，但喜欢自己理解罢了。
偶尔去书展，贪便宜，买一些书来看，宏观经济为主。
看完，打包起来，会捐赠学校或那些慈善回收箱。

许多毕生研究经济的，也未必搞懂未来趋势。

我们不必研究了。简单凭感觉说说就好。

麻米挖

pml_318 发表于 4-9-2014 02:39 PM
重点是 麻米挖 觉得现在房价太贵了 等降价再买也不迟对不对?
那请问到什么价位才算是属于合理价位? 以年 ...

其实，也不知道哪里才算合理价位。

感觉上，持平一段时间，市场消化得了，大概就是合理价位吧？

但现在真的很贵了。

一对收入不错的大专学历年轻夫妇，每个月必须花费三分之一或更多的费用，用在置业。
这点，已经有点不妥了。

银行贷款，月入5、6千以上的，竟然可以给到 60%。

一就是屋价太贵了。
二就是收入太低了。
如果金融体系不这么做，很多买屋者借不到钱。

即便如此。
数据显示，今年开始，已经接近一半贷款者是不被银行批准的。

因此，这是其中一个因素，房地产价格，终究是不能维持下去的。

麻米挖

pml_318 发表于 4-9-2014 03:00 PM
我觉得这10年内 原价 x2 的站多数 x3 的站少数
但这个光看总体数据看不出什么
我们大概算算 2004 到201 ...

这个一直有看的。
但你的好像有点旧了。到 12年而已。

网上其他比较“新”的，资料都是到 13年。

再来，之前说了，这个是根据 jpph 的 sampling 资料，不太准确。

condomx

麻米挖 发表于 4-9-2014 03:01 PM
抱歉，我对国际经济没研究的。
以前做科技研究。因此相当讨厌『研究』这两个字。

单单看你没有读下去没话可说了,在现实社会里,你只能接触到我的下属们来规划你的退休投资

如今美国欧洲和俄罗斯是在耍花枪罢了,奥巴马在国会支持率大跌,那有底气和普京玩真枪

城市英雄

麻米挖 发表于 4-9-2014 02:54 PM
目前没有。

甚至，还劝一些举棋不定的年轻朋友（同辈朋友，一般持有同样看法），暂时按兵不动。

3年前2011年,我有个朋友劝我别急着买,等屋价跌一起买。那时我们看上的排屋大概450k-550k,
2年前屋价跑到500k++,他还是依然故我,我开始找屋子。
1年前我找到了,价钱谈成580k.
今年我装修好搬进去了,隔几间刚刚谈成735k,才放两个星期。
然后我问问那朋友接下来如何打算?
他说不用想了,因为他借不到钱了。只好继续租屋子。
还好我当初没听他的。

城市英雄

麻米挖 发表于 4-9-2014 03:01 PM
抱歉，我对国际经济没研究的。
以前做科技研究。因此相当讨厌『研究』这两个字。

版主写到这么简单你也看不懂?

y2ksaw18

城市英雄 发表于 4-9-2014 03:11 PM
3年前2011年,我有个朋友劝我别急着买,等屋价跌一起买。那时我们看上的排屋大概450k-550k,
2年前屋价跑到 ...

很多香港人都是不想买房子了，他们比较喜欢用来旅行。

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 02:44 PM
那些只是印证了我所说的，只有一些是原价的三倍的说法。而那位网友所说的是全部。

还有，1980 年代到现 ...

我知道，你一直到明白三倍是指原价三倍。

好吧，吧生谷一代产业，07年到现在，已经升值两倍。

这点，你现在赞同吗？

Hey花爷爷

我正期待马来西亚地产界大地震

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 02:55 PM
哈哈，当然是有，但是你敢说是整体吗？

还有，80 年代到2007 年房产只升了50 到70 %？

当数据太明显，我已经不用提出了。
等于你问，马来西亚一辆 proton 烂车要卖 30千，请举出例子？

你会想举出例子吗？

哈哈。

好吧，给个贴士你。

请问，2000年代时，不是到处有百多千的单层排屋吗？
如果你觉得不只升值 50-70%，说升值『一倍』好了（不敢用两倍了，吓到，哈哈），
等于说，80年代单层排屋，要价只是数十千而已？

没这么便宜吧。

没错，80年代，买一个叉烧肉包，只是七、八毛。
一碗云吞面，也只是 1.80-2.00，如果没记错的话。
那时候，因为喜欢吃炒福建面，一包好像是 3.50。（现在多数单座 8元了）

但是，80年代到现在，绝对没如你说的，升40-50倍这么多。45千，等于现在200万。

会不会你一直将 80年代的钱，也看得『太值钱』了一些？

麻米挖

城市英雄 发表于 4-9-2014 03:14 PM
版主写到这么简单你也看不懂?

啊？他也是版主？
究竟有几个版主？

大家都还是地产版主吗？

哇塞。。。

麻米挖

不说了啦。

我还是回去『自己的地球』吧。
呵呵。

这些数据，明明都在。
为何有几个网友，一直要例子来作佐证？

随便探听吧。除了黑人区 、廉价屋、还有高档区，这些特别情况。

大部分吧生谷的产业，07年前到现在的，已经涨了『两倍』。
就算地点比较不漂亮的，也涨了『一倍半』。

这是铁一般的事实。