槟城房地产投资

jeffanb

sem 发表于 13-12-2012 10:27 PM
Villa emas 那边的前景会好吗？

假如是哪来出租 的话

Villa Emas 的前景是不错的,地点有很大的关系－两桥中间，近大道，FTZ, 近queensbay, 近Penang World city 等等。 租金RM1500 或以下。有RM350k 左右的可以考虑。

Jack7683

jeffanb 发表于 19-12-2012 02:31 PM
Ivory 的 City Residence 计划（Pelan Bangunan)已经批了，应该很快就会推介，值得留意。依我看，价钱要700 ...

Ivory sales rep was contacted me the launching date of  City Resisdence recently. Price started from 750sf onwards. It could easily reached 1mil for the unit. It was sad to hear that No studio unit is available as all was owned by Ivory Directors. Officially launch date fall on 21-23 Dec. 3 units per floor with size 1300; 1700 & 1800. Block B open for registration, whereas Block A was fully sold out. Freehold with Commercial title.

I will drop by Ivory office to find out more if allow.

jeffanb

The Macalister 计划宣布取消：

http://www.theedgemalaysia.com/b ... the-macalister.html

jeffanb

Jack7683 发表于 19-12-2012 03:35 PM
Ivory sales rep was contacted me the launching date of  City Resisdence recently. Price started fr ...

谢谢提供资料。Block B 应该比较好，有泳池景，而Block A 的景色多少会被Katana's The Landmark 所影响。

Jack7683

jeffanb 发表于 19-12-2012 03:58 PM
谢谢提供资料。Block B 应该比较好，有泳池景，而Block A 的景色多少会被Katana's The Landmark 所影响。 ...

Block B on left side, whereas Block A on right side. Probably block B was affected by The Landmark Katana.

jeffanb

除了The Macasliter 之外，还有很多受到新密度措施和其他因素影响的计划。其中The Icon, Sp Setia's The Peak, moulmein rise， The Curve,  都在其中吧。密度越低，利润率相对降低，这肯定是发展商不愿看到的。唯一的方法就是调高卖价，但这会对销售，和带来其他社会负面的影响。不管这么说，这对屋价控制没有什么关系，但优质地区的房产肯定会有压力。


面对非政府组织及居民反对　槟15公寓计划受阻
二零一二年十二月十八日 凌晨十二时十四分


（槟城17日讯）面对非政府组织及居民反对“作梗”，造成寸土如金的槟岛迄今有15个总值高达逾10亿令吉的公寓发展计划受阻，被指间接影响槟州发展商供应市价介於20-40万令吉的可负担得起房屋单位。

马来西亚房地产商公会（REDHA）槟城分会主席拿督陈福星，于周一在怡保工程（IJM）置业大厦13楼会议室召开记者会告知，相信有15个新发展计划受到市政局附加的交通冲击报告（T.I.A）要求等受阻，一些计划迄今甚至逾年停滞不前。

据了解，这些计划分布槟岛包括拜吉道、双溪里蒙、日落洞及丹绒武雅等。其中，在拜吉道的马星发展计划因面对居民及非政府组织反对，造成上述计划至少停滞不前一年。而实达集团在双溪里蒙可仄也同样面对居民反对，计划还是县而未决。

陈福星将矛头指向非政府组织及个人，谴责他们并非代表全槟人民，反之每次的反对都损及更多潜在购屋者的荷包造成利益受损。他认为，政府不该屈服于这些压力下，而作为民选政府，即然在308受人民委托成为政府，即有权力执行政策。

jeffanb

銀行嚴控房貸 國陣民聯拚建 二手房地產市場趨淡
北馬 2012-12-15 18:39


可負擔的中價房子是目前需求量最多的房屋。
（檳城15日訊）隨著銀行嚴格控制房地產信貸，再加上近日國陣民聯宣佈拼建房屋的消息，不少有意購買房屋的人都靜觀其變，待政府落實可負擔的房屋，或是等屋價再稍微趨軟時才出手，造成二手房地產市場交易陷入淡季。
檳城房屋仲介陳友新週四接受《光明日報》訪問時說，不管是國陣的一個馬來西亞人民房屋計劃或民聯的中廉價屋、人民可負擔房屋，其實都對廣大的市民尤其是有意購屋者帶來利惠。


有意買屋者靜觀其變

他說，10月至12月向來是二手房地產的淡季，以目前嚴格的房貸條件來看，投資者手中的產業都難脫手，他們幾年前所訂的產業，現在要脫手沒這么容易，造成他們不敢再輕易進行新投資。
“在房貸不能借多的情況下，大部份人也只能把目標轉向可負擔的中價房子；可是偏偏中價房子的供應最不足，價格也一直攀升。”
他說，7萬多的中廉價屋在發展商重新裝潢包裝後以10萬多令吉出售，轉手就已經賺2萬多令吉；造成原本700多公尺15萬至18萬令吉如青草岭的中價屋就被變相漲到30萬令吉，市民要買到市區的中價屋是難上加難。
“價格介於20萬至30萬令吉的中價屋最搶手，根本是供不應求，40萬令吉以下的則依序在後；至於50萬令吉以上的房屋需求量基本上不多。”
他認為，房價是依據市場的需求而浮動，而目前屋價飆升是嚴重的問題，政府必須從供應和需求兩方面雙管齊下尋找解決方案；他以一馬房屋為例，有關計劃目前只是在策劃階段，要真正落實恐怕還需要一段時間，因此這時期對房地產業不會帶來太大的影響。
他指出，房屋的地點和交通情況是購屋者優先考慮的因素，像青草巷、日落洞一帶的房屋價格從去年的20萬上漲到目前的30萬令吉後，還是很搶手，房價也最“硬”。
他說，如果民眾不要太挑，像發林一帶的組屋，兩房的組屋7萬多就找到了，三房也僅是10萬多就有。

惠民計劃穩定二手房價

陳友新說，雖然目前的二手房地產市場因為國陣和民聯拼建房屋而趨淡，但他認為這些惠民計劃一旦落實將能穩定二手房價，帶動產業市場發展。
他說，現今的屋價飆漲得很高，若一馬房屋計劃能盡早實行，無疑會對整個房產業的大環境帶來更健康的現象，有助平衡目前的狀況。
“一馬房屋的價格將比市價低20%，一旦人們可置產的選擇增加了，將直接阻止或減慢炒風及房價上升。產業價格降溫後，二手房市場也有望回彈。” （）

sem

jeffanb 发表于 19-12-2012 02:34 PM
Villa Emas 的前景是不错的,地点有很大的关系－两桥中间，近大道，FTZ, 近queensbay, 近Penang World cit ...

要找这些350又容易出租的已经很难了

请问您姓什么？ 问问罢了， 谢谢

lich

jeffanb 发表于 19-12-2012 04:26 PM
銀行嚴控房貸 國陣民聯拚建 二手房地產市場趨淡
北馬 2012-12-15 18:39

Ideal Tree Residency的bumi lot刚刚released，最低售价938K。不懂还值得够入吗？

NJL

sem 发表于 19-12-2012 04:49 PM
要找这些350又容易出租的已经很难了

请问您姓什么？ 问问罢了， 谢谢

Villa emas 我手上就有一间,owner只卖330k.

babytaro

Jack7683 发表于 19-12-2012 03:35 PM
Ivory sales rep was contacted me the launching date of  City Resisdence recently. Price started fr ...

应该是Block B fully sold out. 我以为有studio unit... 660 and 1100....

游记分享

jeffanb 发表于 13-12-2012 04:26 PM
重点是房产的买价。拿Gold Coast 来说，租金2000-2300左右（1184sf, 海景，全修）。 如果你用650k购买，你 ...

Jeff, 急

上个星期去了 Nova Mulia 讯问详情，sales manager是说 Grace Residence前面的那条路已经 approve，而且是 IJM 负责建，当作是补偿填海的工程。真不懂这是真的，还是空头支票，毕竟每次developer 都会把未来还未发生的事情说到好象一定会成, 我们这些买家／小市民又不了解真正的情况.

我们看上的是20th floor的，真正价钱是 RM 818k.

论地点，我们觉得是不错的，只是附近的Mutiara Height 好象价钱没什么上升，将来会否影响到 Grace Residence呢？

至于Grace Residence和 Sg Nibong Residence，两个都是 Rm480/sq，您觉得哪个较推荐呢？Thanks.

这个星期就要做决定了, 请Jeff快快分享您的看法...

jeffanb

游记分享 发表于 20-12-2012 12:44 PM
Jeff, 急

上个星期去了 Nova Mulia 讯问详情，sales manager是说 Grace Residence前面的那条路已经 ap ...

Sg Nibong Residence 的地点较成熟和较好，近queensbay, 进入大道也较方便。基本设施如小贩中心，店铺，学校，银行，巴刹也都很靠近。但sg nibong residence这块地很小，有点拥挤，单位布局也很密和乱，离大路太近.整体舒适度，公寓设施和建筑结构来说， Grace Residence 其实较出色。以商场来说，Grace Residence 也有Nova Place, 但如果大路没直通大道的话，我觉得不会很成功，没有人潮。而这条路建得成不成没人能担保，也不知道要多久，很难说。Grace Residence 你已经订了，但sg nibong residence 有几千人注册，买不买得到也是一个问题。这点也是一个考量。

这是我个人意见，主要还是你自身的决定。

jeffanb

babytaro 发表于 20-12-2012 09:44 AM
应该是Block B fully sold out. 我以为有studio unit... 660 and 1100....

的确，Block B 已经卖完了。 Block A 是比较近The Landmark 和 gurney 的，月尾应该会launch. 一到六楼是商场和停车场； 7楼到10楼是studio和较小的单位；11楼到37楼是基本单位，每楼有三个单位，17XX，1250，18XX, 38和39楼是penthhouse. Freehold, commercial tile(之前说是residential, 有更改）。可能卖价700psf 或以上。单位很少，应该会很快被卖完，studio 听说被预订了，而1250sf 的应该是会非常火红 － 虽然是intermediate, 但三个房都面外或面海，三个厕所，还有两个前跟后的车位。
地点一流，设计美，加上freehold 还有商场，槟岛这样的优质房产，少过百万的越来越少，到时反应可想而知。

Owenks

The Light Collection 3 看起来还真不错。想买来投资。不过现在的价格是不是高的太离谱了。Jeff可不可以给点建议。多谢了。

jeffanb

Owenks 发表于 20-12-2012 05:14 PM
The Light Collection 3 看起来还真不错。想买来投资。不过现在的价格是不是高的太离谱了。Jeff可不可以给点 ...

The Light waterfront的residential是还有有很大升值潜能的。 当初的卖价：
1）The Light Linear ~400psf
2) The Light point ~500psf
3) The Light Collection I 》=570psf
4) The Light Collection II 》=570psf, studio 700psf
5) The Light Collection III 》=600psf
每个阶段价格都在逐步调升。现今The Light Linear 在二手市场已经要价>550psf 以上了。 而The Light Linear 的居民并不能进入Light point/collection 的范围，这才是精华区，到时建好后应该会非常的出色，从master plan 来看。
加上未来phase II 的会展中心和商业发展完成后，应该是可以大大的提高residential 的价值，不容置疑。同样类似的发展Sei Tanjung Pinang 现在卖>1000psf， 相对来说The Light 地点可能差了些， 不过～800psf 是有潜力的。
整体我觉得还可以投资，但The Light Phase III 和 Phase IV 都是较大面积的，银弹充足就不是问题。

babytaro

jeffanb 发表于 20-12-2012 04:51 PM
的确，Block B 已经卖完了。 Block A 是比较近The Landmark 和 gurney 的，月尾应该会launch. 一到六楼是 ...

Ivory Roadshow 在GurneyPlaza... Dec 27 onwards...不晓得还有起他的发展商吗？

babytaro

jeffanb 发表于 20-12-2012 05:54 PM
The Light waterfront的residential是还有有很大升值潜能的。 当初的卖价：
1）The Light Linear ~400ps ...

Jeff 大哥，The Light vs Penang World City, 你觉的那一个比较有潜力？

Jack7683

jeffanb 发表于 20-12-2012 04:51 PM
的确，Block B 已经卖完了。 Block A 是比较近The Landmark 和 gurney 的，月尾应该会launch. 一到六楼是 ...

Hi Jeff,

The block near The Landmark named Block B as printed at Ivory invitation card. The soft launch will be 21 - 23 Dec for Block B, Block A fully sold-out as printed in the invitation card.. I will visit Ivory tomorrow to gather more info on this project. I was informed that limited units available with selling price 900k+ onwards.

caoyun

如果 price per sf 是一样的, 在一个值得投资的地方, eg: the light, pwc or along qb
买两间400 sf (total 800sf) 还是一间 800 sf 的好.  两个加起来都是两间房而已.
如果不是拿来自己住, 而是打算投资保住资产, 出租或很多年后要卖的, 哪个比较适合?  但如果 800 sf 又 more than 700k, 感觉要租也不容易是吗? 以 light series 来做标准..

**还是不懂 studio 在 penang 有没有出租的市场.