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楼主: diao2020diao

屋价开始下跌了吗???

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发表于 29-10-2011 02:27 PM | 显示全部楼层
有个和我说等房屋跌价才买屋的朋友,五年了,还在租屋...

全世界的房屋都一样,就算跌破40%几年后还是会回升比之前更高的价格,看看每个地方五年/十年的价格就好,有没有一个地方比五年前便宜的?
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发表于 29-10-2011 02:31 PM | 显示全部楼层
有个和我说等房屋跌价才买屋的朋友,五年了,还在租屋...

全世界的房屋都一样,就算跌破40%几年后还是会 ...
eddisonlim 发表于 29-10-2011 02:27 PM



   他/她的屋主就开心咯,定定收了5年租金。很多人租屋子,一租就是10年,还不要买屋子。
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发表于 29-10-2011 05:10 PM | 显示全部楼层
恩,建议一开始担心供不起太贵的房子可以考虑购买些廉价公寓,我可以肯定你交的供期会比你的租金来的便宜。

转眼5年过去,不知不觉房价又起了,到时以自我经济能力衡量,可以考虑脱售再购买比较大间的房屋。

或者买多一间房屋,再把之前的出租,那样让别人来帮你养房子。

要不然生意周转不来,可以考虑向银行refinance或申请OD。

屋子是自己的,也不会因为屋主要脱售房子,而要求你搬走。
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发表于 29-10-2011 08:31 PM | 显示全部楼层
每个人都想买便宜的房子,可是每次launch都被invester抢了一大半
VictorChong 发表于 27-10-2011 12:31 AM


每次都遇到那些buyer / investor,都是说:“如果有under market value的,记得跟我说,我要买。”
以前,我还会好声好气的说:“ok! 没问题,如果找到,第一时间call你。” 虽然心里已经在骂着,怎么可能哦?哪里找?! 
现在,我会说:“有是有,如果真的under market value,那屋子肯定有问题的咯,死过人、危楼、地陷的,你要吗?如果屋子那么好,又没问题。坦白说,我自己第一个先买咯。”
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发表于 29-10-2011 10:09 PM | 显示全部楼层
回复 166# shonhock

哎呀!同行,你要說得这么白嗎?
我們这一行肤淺的称"賣屋佬"!
其实就是掌握市場最先INFO的投資人!
好料不就先吃嗎!哈哈
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发表于 29-10-2011 10:30 PM | 显示全部楼层
回复  shonhock

哎呀!同行,你要說得这么白嗎?
我們这一行肤淺的称"賣屋佬"!
其实就是掌握市場最 ...
akiratau1077 发表于 29-10-2011 10:09 PM


当然也不是每次都那么说,遇到那些熟悉的Investor或者Owner,我才那么直接。
不然每次见到面都说这个,已经很懒在敷衍了。
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发表于 29-10-2011 11:18 PM | 显示全部楼层
所以买屋最好直接对屋主,不然好料都被AGENT吃了...
或者说通过AGENT就没好料了
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发表于 29-10-2011 11:37 PM | 显示全部楼层
所以买屋最好直接对屋主,不然好料都被AGENT吃了...
或者说通过AGENT就没好料了
woodtock 发表于 29-10-2011 11:18 PM


也不是这样说。
难道真的每次遇到真的Under market value,就真的说买就买吗?
就算真的遇到第一次,可是,遇到第二次时,自己的能力还可以再买多一间吗?

别管中窥豹~
别捉字蚤~
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发表于 29-10-2011 11:44 PM | 显示全部楼层
回复 169# woodtock


   最好自己买地,自己起屋子。不用给developer &agent 赚。
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发表于 30-10-2011 12:08 AM | 显示全部楼层
回复  woodtock


   最好自己买地,自己起屋子。不用给developer &agent 赚。 + 1
ttmalex 发表于 29-10-2011 11:44 PM


可是,别忘了买地时,也会遇到agent dealing。那时被砍得更够力。
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发表于 30-10-2011 01:49 AM | 显示全部楼层
回复 169# woodtock


    哈哈!你很搞笑一下,
我看过不少都認為自己比他人更懂市場,
結果撿到便宜貨之后就搥心肝,
因為他們不是掌握第一手消息的!
不过沒关系,認為价$合理就買吧!
買了之后就不要看,不然心口都搥黑青了!
忠告一句:隔行如隔山!
再忠告多一句:行外看熱閙,行內看門道。
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发表于 30-10-2011 09:18 AM | 显示全部楼层
回复  woodtock


   最好自己买地,自己起屋子。不用给developer &agent 赚。
ttmalex 发表于 29-10-2011 11:44 PM


对啊,以前的人都是自己买地,自己起屋子的
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发表于 30-10-2011 10:26 AM | 显示全部楼层
对啊,以前的人都是自己买地,自己起屋子的
woodtock 发表于 30-10-2011 09:18 AM


现在也还有这样的做法阿。在那些kampong kampong就可以了。
随便买块合心意的地,自己找contractor盖房子就好。
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发表于 30-10-2011 10:34 AM | 显示全部楼层
回复 175# shonhock

现在可能还有吧,ttmalex 说的哦
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发表于 30-10-2011 11:01 AM | 显示全部楼层
本帖最后由 shonhock 于 30-10-2011 11:02 AM 编辑
回复  shonhock

现在可能还有吧, 说的哦
woodtock 发表于 30-10-2011 10:34 AM


在城市里,还有可以买地、自己起屋,不过要便宜的,就没有了。我有个owner告诉我,他本是是investor,也是construction公司的老板。
就像 USJ 1 那里,developer只是卖地,buyer自己起屋子。如果没记错,好像只有24块地,每块地6000sf(好像是),每方尺卖RM1000。
Dato LCW 也在那里买了一块地。所以,以后那区的每间屋子都是独特的设计、不会重复,因为都是buyer自己找来的contractor,自己设计的。
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发表于 30-10-2011 11:05 AM | 显示全部楼层
回复 177# shonhock

谢谢分享!
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 楼主| 发表于 30-10-2011 12:14 PM | 显示全部楼层
回复  woodtock


    哈哈!你很搞笑一下,
我看过不少都認為自己比他人更懂市場,
結果撿到便宜貨之 ...
akiratau1077 发表于 30-10-2011 01:49 AM


买到便宜货为什么还暗锤?何谓第一手消息?
我是外行人,可是目前为止我朋友买到价廉物美物超所值的屋子都是朋友介绍的哦。
他说因为屋价越高,agent抽得钱越多(%),所以即使屋主不知道行情打算以自己的心水价出售但agent会帮他放到很高。
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发表于 30-10-2011 03:24 PM | 显示全部楼层
回复 179# diao2020diao


    沙里掏到金的不是沒有,只是少数而己,或者你的朋友是导数!
至於便宜貨还有更便宜的,只是一般買主在沒得比較下所以不清楚而己。
其实我們經紀是收到大量貨,相互比較后就明白价位有沒有再下滑或上漲的可能,这就是第一手消息了!
有上揚可能的話,会坦白向屋主說,有下滑的可能,也会告訴屋主,(我是有一点点道德的經紀啦!所以很多朋友介紹朋友給我的)
其实很多買家都有一个盲点,就是認為不經过經紀,屋价可以便宜点!其实不尽然,經紀有收集成交的大量数据,屋主看后就会心里有个底,价位自然会調整!
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发表于 30-10-2011 05:46 PM | 显示全部楼层
怎么还会有人会认为房价会跌呢?任何东西都会跌价,但能跌到多少呢?
跌到低于你的底线?是会稍微调整,但可想而知价位是到哪里....
现在的房价和5-15年前相比,贵了很多。
如果你现在进场,15年后的房价会是什么价钱呢?
如果不是因为银行资料关系,难申请贷款,
我都进场了,不管房价会跌还是起,
结果如何?我都不会对自己所做的决定后悔...
成也自己,败也自己~

以上纯属个人意见....
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发表于 2-11-2011 02:20 PM | 显示全部楼层
个国央行开始降息,屋价下跌的日子看来更遥远了。。。


澳央行两年多以来首次降息 全球宽松阵营扩大
http://www.sina.com.cn  2011年11月02日 07:34



  证券时报记者 吴家明

  又有一家央行加入了全球“宽松阵营”。澳大利亚央行昨日宣布,将基准利率从4.75%下调至4.5%,这也是该行两年多以来首次降息。有分析人士认为,全球新一轮货币宽松潮很可能正在形成。

  澳大利亚日前公布的第三季度消费者物价指数(CPI)数据远低于预期,且失业人数再次上升,这些因素都促使澳大利亚央行采取了果断的降息行动。

  澳大利亚央行行长史蒂文斯表示,受市场需求疲软和澳元汇率高企等因素影响,近期澳大利亚通胀水平受到遏制。与此同时,劳动就业市场持续疲软。央行认为,采取更加中性的货币政策将有利于今后经济可持续增长,并将通胀率保持在2%至3%的目标区间。

  受此影响,在昨日的欧洲交易时段,澳元兑美元(1.0371,0.0045,0.44%)汇率重挫,一度跌破1.04水平,盘中跌幅接近2%。欧债危机疑虑继续打压市场人气,央行降息也未能阻止股市下跌,澳大利亚基准S&P/ASX 200指数最终下跌1.5%,报收4232.9点。

  有分析人士表示,受中国等新兴经济体的增长推动,澳大利亚国内采矿业依然表现强劲,该行的货币政策立场只是出现微调,明年该行都将维持审慎立场。

  摩根大通经济学家加曼表示,虽然澳大利亚央行宣布降息,但这可能只是一次性降息,并非降息周期的开始。

  尽管澳大利亚央行在政策声明中并未暗示考虑再采取行动,但该行突然宣布降息还是引起市场热议。有分析人士表示,澳大利亚央行此次降息反映出欧债危机给全球经济带来的负面影响已经在实体经济中体现出来,眼看欧美经济遭遇滑坡,新兴市场央行也随之陷入焦灼,全球宽松政策正蓄势待发。

  瑞银投资银行高级经济学家凯茨昨日表示,主权债务危机和产能过剩很可能会使全球货币政策在更长时间内保持宽松。

  此前,印尼、土耳其、巴西等国纷纷放松了货币政策。从目前的形势来看,全球主要发达国家基本上都在押宝宽松货币政策以实现经济复苏。德拉吉昨日起正式担任欧洲央行行长,欧债危机和人事任免等难题将使其在上任之初面临巨大压力。市场普遍认为,欧洲央行本周将维持基准利率不变。但随着欧债危机恶化以及欧元区经济放缓,欧洲央行在德拉吉执掌后会逐步开启降息周期。


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