槟城房地产投资

xiaopi

Sale Setia Pearl Island, 3 storey terrace house, fully renovated, furnish,
pm我 for more infomartion
谢谢

草包

jeffanb 发表于 5-12-2012 06:03 PM
老实说，自住的话自己喜欢就好，每个人都有个人特定的理由来喜欢某些计划。投资的话我觉得不值得，很难出 ...

请问jeff大哥。。哪个是即将launch或soft launch 的呢？

yang15

jeffanb 发表于 5-12-2012 06:03 PM
老实说，自住的话自己喜欢就好，每个人都有个人特定的理由来喜欢某些计划。投资的话我觉得不值得，很难出 ...

请问 jeff,

针对即将开放登记的“一個馬來西亞人民房屋計劃＂（PR1MA),以投资者的角度在槟岛有什么空头吗？

会不会到那个时候，有些人得到一個馬來西亞人民房屋計劃的单位后，用来当作投资出租的用途？

jeffanb

yang15 发表于 7-12-2012 01:48 PM
请问 jeff,

针对即将开放登记的“一個馬來西亞人民房屋計劃＂（PR1MA),以投资者的角度在槟岛有什么空头 ...

有条件的。 单位分配是通过抽签，不过不知道有没有固打制。十年内不能转卖，所以很难炒吧，不过拿来租给人倒是有可能的－虽然有条件说只是自住，不能出租。这种房产是应该给那些真正需要的人，我本身是不会购买的。但我知道很多有高经济能力的人可以通过种种管道来达到目的，如利用亲戚的名义，做黑生意／每保税的人等等，这些都是不对的。
我有兴趣知道是槟岛会不会有这类发展，地点有在那里。很有趣，如 >200psf 的地皮建<400k 的房产，政府和发展商要贴多少，而买到的人不是发了？这就是这个计划不合理的地方。

Applicants must be a Malaysian citizen.
Applicants must be at least 21 years old at the time of the application.
Open to Individuals or Families (husband and wife) with a monthly household income of between RM2,500.00 – RM7,500.00.  
Those who currently own no more than one property.
Additional guidelines set-forth by states
Note:
PR1MA homes will be allocated through an open balloting process. A 10-year moratorium will be imposed, during which time the property cannot be sold or transferred to another party without prior approval from PR1MA. PR1MA homes must be owner occupied.
PR1MA will be launching a nationwide registration program online for potential home buyers to register their interest. Please visit our website www.pr1ma.my for latest announcements.

jeffanb

草包 发表于 6-12-2012 05:02 PM
请问jeff大哥。。哪个是即将launch或soft launch 的呢？

Putra place : 二手市场
Summer place: 二手市场
Times Square: The Wave还有单位，Phase IV 还没有推介
The Light: Collection II 要买二手；了，或者Bumit lots release
Asia Green: 还没推介， 可能明年first quater
Penang World City:还没推介， 可能明年first quater
City Residence: 还没推介， 可能今年，或明年first quater
mansion one: 推介了，还剩下较大，或对gleneagle的单位。

jeffanb

这一马房屋计划是一项惠民的计划， 但我本身有些疑问：

1） 申请条件的收入范围很广，RM2,500.00 – RM7,500.00. 那RM7500的抽签机率是不是和RM2500的一样呢？是的话那对RM2500的人不公平吧，别忘了RM7500的人可能收入很快就超过这个范围而RM2500的还有长的路要走。
2） 如果不是道地槟城人，或根本不在槟城居住或工作，可以申请和购买吗？可以的话那就对本地真正受影响的人不公平了。
3） 抽签是公开进行，还是闭门会议？有固打制吗？整体的抽签和批准程序有多透明化？
4） 槟岛第一项计划是在Bukit Gelugor, Kampung Kastam, 离The Oasis 很近，的确地点是不错的。 据悉市价可能要RM500k 左右，也的确的，The Oasis 都要卖RM500k 以上了。但市价RM500k的房产卖RM300k, 那运气好被抽到的不是 立刻赚了RM200k吗？ 十年后转手后应该就可以一送一了，太好的投资了。这比大马彩或万字还好，这不应该是一项快速致富计划吧？而且这对那些符合条件，但抽不到或刚买了房产的人公平吗？政府是不是应该要赔偿那些用RM500k买了房产的人？
5) 贷款申请准则呢？有100% 贷款贷款吗？这一部分的人对银行来说是高风险的一群，照银行现今的“负责任”批款条例，很多人都拿不到吧？

我提到了很多“公平“和程序的疑问，其实这也就是根本的问题。人们需要的是一个有透明，充分的系统，长远和有持续性的房屋计划，而不是一个短期或季节性的过渡性计划。有透明，充分的系统才能公平和有效率的执行，而有持续性才能确保长远多数人都受惠，而不是单单一个时期，一部分”运气好”的人。


纳吉访槟送2大礼 一马房屋加轻快铁
即时新闻 2012-12-08 15:32
（槟城8日讯）一宣布加一承诺，首相拿督斯里纳吉一口气送上两份大礼给槟州人民。

他周六抵达槟出席活动时宣布，一马房屋计划下将有2万间单位建在槟城。另外，若国阵在来届大选重夺槟州政权就协助解决槟州交通问题，其中方案是建轻快铁。

他宣布其第一份大礼时指出，一马房屋中将有2万间在槟州落实，其中1万间由一个大马人民房屋机构承建，另外1万间由国家房屋公司（SPNB）、土著参与协调有限公司（JKP Sdn Bhd）以及槟州区域发展局（PERDA）等单位承建。

根据早前报道，一马房屋机构宣布在全马打造8万间房屋，换言之，槟州无疑获得很大部分的分配额。

纳吉说，这些房屋都是廉价屋及可负担房屋，价格较市场低廉。

“如果私人界卖50万令吉，我们一马房屋只卖30万令吉。”

会上，他也不忘重申这不是空口白话，因为国阵是“一诺千金”的政府，加上他不仅是对着数千人承诺，其言论更有电视转播。

较后，纳吉宣布其第二份大礼是，若成功重掌槟州政权，政府将竭尽所能解决纠缠槟州人多时的交通阻塞现象，而轻快铁将是考虑方案之一。

“只要获得人民委托，我承诺将解决交通问题，方法之一就是轻快铁。”

首相也说，本身还有很多好消息会陆续宣布，并打趣地说，槟城的印度美食查巴迪(capati)很好吃，因此会常来。

二五仔8862

槟岛内还有比较值得买的百多千内的公寓吗？

游记分享

jeffanb 发表于 7-12-2012 11:00 PM
Putra place : 二手市场
Summer place: 二手市场
Times Square: The Wave还有单位，Phase IV 还没有推介 ...

请问您对Grace Residence有何看法？
现在价钱RM480 / sq，developer有免费S&P & Legal Free, 但是没有DIBS.
目前只剩1646sq的,价钱要RM800k onwards..

其实原本我对 Central Park还蛮有兴趣的。。但是最近有听到说，这个building的材料好象有点"偷工减料"，不是很符合安全的指标，所以应该不考虑了..
（虽然我不知道这个消息有多真)

jeffanb

The Light Waterfront The Light第二期商业發展計劃的消息。檳州將在2017年迎來第二座世界級的會展中心——檳城海濱會展中心（Penang Waterfront Convention Centre,PWCC）。 第二期發展計劃還包括四间豪華酒店、購物廣場、各種娛樂中心等等。看来IJM Land雄心勃勃想把整个计划搞得有声有色，有规划，很有看头。我一向认为The Light Residential 的成功与否是与第二期商业發展計劃息息相关的，现今看起我觉得前景很不错。

斥逾3億元 2公司籌建 檳海濱會展中心6年後建竣
北馬 2012-12-11 17:09
  
IJM置地已開始在海邊填土，讓檳城海濱會展中心可在明年順利動工。
在林冠英（左二）見證及鄭建民（右二）陪同下，阿倫瑪霍（左）與孫興存簽署合作協議。

1 of 2（檳城11日訊）繼檳州國際會展中心（sPICE）後，檳州將在2017年迎來第二座世界級的會展中心——檳城海濱會展中心（Penang Waterfront Convention Centre,PWCC）。這座會展中心由IJM置地有限公司及Suntec International合作籌建，耗資3億4600萬令吉，是The Light第二期發展計劃的工程之一。
兩家公司的子公司週二舉辦雙方合作簽約儀式。IJM集團行政總裁拿督鄭建民指出，會展中心擁有1萬平方米大的無柱多元用途會場，可用來舉辦企業節目、展覽、或供私人用途，或分隔成幾個小會廳舉辦各個活動，此外也可轉換成可容納9000人的演唱會場地。


工程明年動工

他相信，該會展中心可與吉隆坡會展中心（KLCC）媲美，是舉辦國內外企業論壇、商業會展的佳選，讓檳城成為區域首屈一指的商業旅遊州。
“除了會展中心外，耗資50億令吉的The Light第二期工程還包括豪華酒店、購物廣場、各種娛樂中心等，讓企業來開會之餘可以休閒娛樂，能夠刺激本地經濟，帶動商業旅遊。”
為了設計出世界級會展中心，IJM置地特邀在亞洲建築會展中心有15年經驗的Suntec International一起合作，由Suntec負責會展中心的設計與管理，該公司著名代表作有新加坡新達城國際會展中心。而檳城海濱會展中心的建築設計，則由曾負責設計香港維多利亞港會展中心的倫敦著名建築師拉里歐曼負責。
他透露，該會展中心的建築工程將在明年動工，預計2017年初竣工。Suntec International行政總裁阿倫瑪霍指出，該公司看好此會展中心可以發展為區域受歡迎的會展中心，甚至成為檳城新地標，帶動商業旅遊。
他說，根據國際會議協會（ICCA）在2011年披露的國際協會會議排行報告，檳城舉辦的國際會議次數，在亞太國家與中東國家中排行第32，有待會展中心建好後，相信檳城的排行將有所提升。

林冠英：檳經濟前景好

檳州首席部長林冠英指出，檳島彈丸小地，未來卻有2大世界級商業會展中心，檳州經濟前景一片光明。他說，根據大馬會展局數據顯示，會議會展活動給大馬帶來龐大消費市場，平均每名商業旅客每次來馬都會花費超過7000令吉，數額是一般休閒旅客的3倍。
“由此可見，會展中心能夠刺激各行各業蓬勃，除了有助提高投資額，還能一同帶動旅遊業及服務業。”
他認為，檳城海濱會展中心的設立，也讓駐檳的各跨國公司有個舉辦會展佳處，他們可以邀請其他國家的合作夥伴來檳開會，無需勞師動眾遠赴他國。出席簽約儀式的嘉賓包括IJM置地董事經理拿督孫興存、Suntec Internatinal市場與資訊部助理總監麥克及檳州各行政議員與州議員。（）

jeffanb

游记分享 发表于 10-12-2012 11:16 PM
请问您对Grace Residence有何看法？
现在价钱RM480 / sq，developer有免费S&P & Legal Free, 但是没有DI ...

Grace Residence， freehold, 的地点是不错的，设计，概念，设施都很很好，有很多绿色建筑的features，不清楚会不会有GBI, 但这符合未来的趋向。就主要的是前面那条路能不能打通连接到大道，可以的话那可是大大的增值。之前有听说过Jalan Pokok Asam 的道路建设计划，迎来当地suqatter的反对（搬迁／赔偿问题），但不清楚是不是和这个有关。
Central park 的确有听说过品质方面的问题，但据说不是很严重。我会提议你到central park 多看几个单位，较深入了解那里的情况如交通，设施，素质等等，之后在来和Grace residence 作个比较和决定。
但拿Central Park 作比较的话，我个人会较喜欢Grace Residence, 地点和设计的考量。但有其他选择的花，800k我会买The Light Linear sub-sale，PWC 或The City Residence。

jeffanb

的确如此，一马房屋除非是一项永久，有保持性的计划，否则根本解决不了长期的房屋问题。不过另一方面，有一个好开始还是值得鼓励的。


产业界：僧多粥少 一马房屋难拉低槟屋价
二零一二年十二月十一日 下午五时十八分


报道：梁子奋

（槟城11日讯）产业估价领域人士认为，一马房屋计划定价不会影响槟城现有屋价。

纳吉访槟时宣布将在一马房屋计划下，兴建2万间人民可负担的房屋单位。一马房屋的价格介于10万至40万令吉之间，公开让月入2500令吉至7500令吉的大马公民登记申请。

永利行国际产业与估价公司合伙人倪传鹏和马来西亚世界不动产联盟（FIABCI）槟城分会主席拿督黄丽丝受访时都认为，槟城即将兴建的2万间一马房屋对槟城现有屋价影响不大，不会有市场冲突。

倪传鹏说，槟城房屋市场新的发展计划售价一般都在40万令吉以上，而过去多年中廉价屋以上至私人发展计划的中价屋一直存在巨大的空窗，也就是中廉价屋的7万2500

babytaro

Jeff大哥，可以知到你买那一个project 吗?

babytaro

二五仔8862 发表于 10-12-2012 05:05 PM
槟岛内还有比较值得买的百多千内的公寓吗？

Relau 那边有。。。有朋友上个月才买185K FF. 不过有一点旧和管里层有问题。。

二五仔8862

babytaro 发表于 12-12-2012 06:00 PM
Relau 那边有。。。有朋友上个月才买185K FF. 不过有一点旧和管里层有问题。。

是villa kejora吗?管理层有什么问题？现在上网看villa kejora sunshine garden都要200K了，因为golden triangle的关系吗？你觉得golden triangle好后，这两间的价钱会去到250K吗？总觉得价钱好像被炒过高了，sunshine garden半年前才130-140k左右就可以找到了

文文君君

1) 称呼 ：STEVEN CHEANG  
2) 公司 ： OCBC Bank
3) 电话 ： 012-9023262  
4) 电邮 ： Steven-ccw@hotmail.com
5) 服务领域 ： Selangor,KL,Singapore,Penang,Johor
6) 服务范围 ： 房屋与商业贷款(Residential, Commercial, Under Construction, New Launches)

Residential
For Semi Flexi loan-200k above
BLR-2.40% Lock in – 3 years

Loan more than 500k
BLR-2.40% to BLR-2.45% no Lock in

Renovation Loan
up to 30% BLR +0% 10yrs finance

Commercial property loan
All amount:
BLR-2.1% Lock in 3 years (up to max blr-2.3%)


PM 我询问如何可以达到最高的贷款款项。

yapma66

Jeff bro,myself intend to invest property in penang island,ideally summer place(JELUTONG) or the brezza(TANJONG TOKONG),please advise me which one more better in terms of appreciation and rental return ?

dogdogman

jeffanb 发表于 12-12-2012 04:11 PM
的确如此，一马房屋除非是一项永久，有保持性的计划，否则根本解决不了长期的房屋问题。不过另一方面，有一 ...

看报纸这个一马房屋有三种：一间房，两间房，和3间房。
如果真的是这样，难怪一马房屋会出现百多千到4百千的价格啦。

jeffanb

yapma66 发表于 13-12-2012 12:24 AM
Jeff bro,myself intend to invest property in penang island,ideally summer place(JELUTONG) or the bre ...

两个都是Leasehold 产业。 如果于租回酬做考量的话，现今情况来说The Brezza 比较好，因为它的所在地已经非常的成熟，商场林立，如Tesco, Strait Quay, Island plaza, Precinct-10， 未来还有City Mall, The landmark commercial 等等。这个区因为近Gurney, STP, 算是较高级的地点，外国人较集中，所以The Brezza也比较好出租。
另一方面，于capital appreciation 为考量的话，Summer Place 很和本地人胃口，subsale 的价钱的起幅绝对不比The Brezza 差。未来也有Maritime Square的加持， 加上近大道，FTZ, The Light, Georgetown, Queensbay, Summerplace 也有它的卖点。其他方面的考量来说，Summer Place 的两个车位，layout, 设施，建筑素质， 整体海景会来得比The Brezza 好些。

jeffanb

Penang World City 的"KM",Kebenaran Marancang 申请已经缴交了，等批准。批准了之后，还需要提出"PB" Pelan Bangunan的申请，通常PB批准了之后发展上才会接受订购。整体过程来看，最快也要明年第一季才会launch 吧。

jeffanb

根据我经纪朋友的说法，二手市场上现在要“出售“的房产有减少趋势， 有些较火热的计划或单位甚至短货。这可能和明年一月起生效的RPGT上调有关吧，毕竟如果我在近两年买的房产干脆暂时包留，可以避免多缴5％的税。当然这只是我的推测。