房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

condomx

skyship 发表于 4-9-2014 10:43 AM
每十年一次金融风暴，这个是市场，没有人能够改变。

马来西亚政治问题，经济问题，人口问题，治安问题 ...

对,不要买房,租更划算,如果你打算长期租,很多房东肯给租金折扣的

pml_318

skyship 发表于 4-9-2014 10:43 AM
每十年一次金融风暴，这个是市场，没有人能够改变。

马来西亚政治问题，经济问题，人口问题，治安问题 ...

刚刚参与这楼 没注意你的意见 你是说10年翻10倍为目标吗
如果是指翻一倍这几年很多人都已经赚到了 悲观些想 没赚到就属于亏了

skyship

pml_318 发表于 4-9-2014 10:57 AM
刚刚参与这楼 没注意你的意见 你是说10年翻10倍为目标吗
如果是指翻一倍这几年很多人都已经赚到了 悲观 ...

没卖也是亏

skyship

condomx 发表于 4-9-2014 10:56 AM
对,不要买房,租更划算,如果你打算长期租,很多房东肯给租金折扣的

我有老家，不必像你们买贵屋

pml_318

skyship 发表于 4-9-2014 11:00 AM
没卖也是亏

有实力的人不会亏啦
比如你等2017买 2027卖 (假设2017最低点)
现在买的人一样可以2027卖   (2017未必会比2014的价格低)
这只有神才知道的答案就没必要讨论了

condomx

skyship 发表于 4-9-2014 11:01 AM
我有老家，不必像你们买贵屋

难怪有本钱唱空,原来不必交房租,很多人就没那么好命了

pml_318

skyship 发表于 4-9-2014 11:01 AM
我有老家，不必像你们买贵屋

这句话很多人想要收藏的说 很有历史价值

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 08:51 AM
你一直说，07年到现在，吧生谷一带，地产升值三倍，是我想象出来的。

而选择不回答你。

你所谓的升值3 倍，我定义为原价x 300 %, 对吧？而你所说的全部房产从2007 年起到现在升值3 倍对吗？

你说不包括廉价房产，我就不包括廉价房产。
你去找找看Klcc 和mont kiara 的高级公寓，你看看有没有升值3 倍？

升值升得最猛的是中价有地房产和公寓。这些可能有三倍。

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 08:56 AM
还有，我忘了哪个帖，版主大概曾说过，可以问 agent。而版主说的那点，好像是有点失准的消息。

地产 age ...

我不懂你说的是哪一个。我只知道，你所说的股票房产挂钩论和kv 房产自07 年起升值3 倍论，到目前为止，都是错的。

u0508950

六脉神剑 发表于 4-9-2014 07:17 AM
但有些也是仙家淋来的，打过去就说卖掉了。
顺便一问，如果一间已经被卖掉了的屋子，经纪还挂Banner去Ow ...

投诉Iproperty 咯，很多都是fishing 广告来的。

麻米挖

pml_318 发表于 4-9-2014 10:57 AM
刚刚参与这楼 没注意你的意见 你是说10年翻10倍为目标吗
如果是指翻一倍这几年很多人都已经赚到了 悲观 ...

其实真的是可以赚十倍的。。。或者接近。

几年前，很多配套是这样跑到。
有 DIBS，又 5% downpayment（当时，不像最近几年，多数玩『回扣』- rebate）。
律师费、印花税发展商负责（其实也算进价格了的），只有银行 loan legal fees 没包。

给个 PJ 公寓的真实例子。
08年时，付 20k++，买个400k 产业。
如果到现在还没卖出，市值过百万了。

倘若出租给租客，刚好可以抵消银行供期，或者亏管理费而已。(首两年亏比较多，接着下来的租金真的已经抵消了)
加上维修费等，等于说，这6年，花费不到 50k-60k。
但卖出回酬，大概有 600k。

当时，有些人已经开始玩『团购』和『Flipping』。
这些比较早开始的投资先锋，如果当时有点资本，然后 profile 漂亮（银行贷款），多数已经捞到过百万的酬劳。

当中，有些人已经放弃自己的职业。
只是靠『炒房』来赚钱。

就算只有百千资本，一年回酬 50k 或以上，是很轻易的。

从去年开始，很多『全职』炒房的人，已经转炒股市。
从股市一样得到5位数以上的回酬。

就算现在股灾来，下跌一半，他们还是拥有足够的钱，应付到退休的。（只要不太贪，玩 margin ）

反倒是现在才开始玩『炒房』的人，风险大很多。

资本主义下的投资，犹如一座金字塔，下面一定要不断有人继续承接，才不会倒塌。
但一旦倒塌，吃亏的总是最下面的那一层。

问题在于，最下面的那一层，永远不会觉得他们已经属于底层的。

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 11:35 AM
投诉Iproperty 咯，很多都是fishing 广告来的。

你打去，结果是这样。。。

iProperty staff 和你说，这是不对的行为。他们知道有些经纪这么做，如果你发现哪个经纪犯规了，请告诉他们。
然后，iProperty 真的将那些广告拿掉。

只是发觉，原来 iProperty ，里面很多、很多 account manager。几乎每次都不同人。

问题是，这么多 agent 放假广告，能处理多少？呵呵。

mchen3389

盈利税的实施，
也宣告短缐操作的结束，
但是也让房市和房价更健全，
长期而言，
是好事。。

condomx

麻米挖 发表于 4-9-2014 12:14 PM
其实真的是可以赚十倍的。。。或者接近。

几年前，很多配套是这样跑到。

任何一个投资专家都会认同摸底和估顶是几乎不可能的是,因此大部份人在长期研究了投资技术之后,都把精力转到风险管理

以上这句是我花了十多年,走了很多很多冤枉路才领会的,分享与有缘者,路是自己选的,终点也没人会知,也未必有人陪你走到那儿,旁人只是说爽罢了,又不会负责任,谁认真谁就输了

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 11:23 AM
你所谓的升值3 倍，我定义为原价x 300 %, 对吧？而你所说的全部房产从2007 年起到现在升值3 倍对吗？

...

哇，果然是辩论本色，懂得避重就轻啊。

这么多产业，偏要拿高档区的贵货来比较。
我们知道，这些楼盘，都是那些『拿督』级人马，拿来金屋藏x的，根本不是投资者钟情的项目。

如 Duo Residency。
你该不会投资这些 07年，已经卖价百万以上，2千多方尺的产业吧？

有欠公平哦。

麻米挖

u0508950 发表于 4-9-2014 11:23 AM
你所谓的升值3 倍，我定义为原价x 300 %, 对吧？而你所说的全部房产从2007 年起到现在升值3 倍对吗？

...

升值升得最猛的是中价有地房产和公寓。这些可能有三倍。

你会这样说，就可以了。

一直纠缠在不相信对方论点的讨论，说真，有点累，有点懒惰啊。
呵呵。

麻米挖

等下有另一个人跑出来辩论，

就算涨价三倍，有什么错啊？难道不比买车还值得吗？

我就马上晕倒了。

哈哈。

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 12:31 PM
哇，果然是辩论本色，懂得避重就轻啊。

这么多产业，偏要拿高档区的贵货来比较。

我不是避重就轻，而是就事论事。

对不起哦，我们这边就有网友是这两个地区的投资者，一个是mont kiara 的@condomx
另兩個則是Klcc 的thys 大大和Jakarta 大大
他们比较注重的是租金回报率。

就连我自己买的bandar utama 也没有三倍这么多。

u0508950

麻米挖 发表于 4-9-2014 12:45 PM
升值升得最猛的是中价有地房产和公寓。这些可能有三倍。

你会这样说，就可以了。

是你自己说全体升值三倍的。

有些地点甚至根本没有升值过，例如黑人集结的公寓。

ABSi-Doremi

想问问, 楼主有买到便宜的吗?
我还是看到价格还在上....