槟城房地产投资

jeffanb

teluk kumbar 和 batu maung 一带的居民有福了：


防槟2桥启用后阻塞　槟岛3大道将获提升
二零一二年十一月三十日 凌晨十二时五十八分


（吉隆坡28日讯）工程部披露，为了预防槟州第2大桥启用后，会引发交通阻塞问题，中央政府已批准提升槟岛3条主要大道工程，以舒缓交通。

工程部指出，该提升工程预计成本为7亿8000万令吉。建议提升的3条大道为峇都茅（Batu Maung）通往槟城大桥4.5公里长的道路、峇都茅通往苏丹阿兹兰沙（Jalan Sultan Azlan Shah）全长6公里的道路以及直落公巴(Teluk Kumbar)通往峇六拜（Bayan Lepas）长达2.7公里的道路。

此3条道路提升工程最迟将会于今年尾开始动工，并会分阶段竣工，预计耗时18个月。

工程部是以书面回答行动党峇眼区国会议员林冠英的提问时，如是表示。

wirahayashi

Penang開始慢慢走和開発ＳＯＨＯ的路線

help888

薪水再不提升，大家就快完蛋了。。==''

jeffanb

在槟城，甚至槟岛，可负担房产还是普遍存在的。如部分威中和威南一带，有地房产还有两百多千起跳的的。 而槟岛来说，也有apartment 或较低价的公寓是200k左右的。 大多数人认为不能负担房产的原因，是参考那些在好地点，新，和好的计划而言的。不可否认的是，槟城正在逐步迈向国际城市化，而这也是一柄双刃剑 － 高收入群集中，房产需求上升，加上投资和炒做活动，带动价钱高启，另一方面年轻或低收入一族却倍感明显的压力和有被边缘化的感觉。槟岛的情况就如雪州的KLCC, Bangsar, damansara 一带，价钱1000－2000psf以上是常事，这是趋向国际城市化的结果。

重点是要有一个有效率和持续性的人民组屋系统（如hdb)，这样一来才能长远解决问题。这个系统也需要能提供一个舒适，有规划的社区建设，而不是象riffles range 或sg pinang等的超高密度，和杂乱的环境。而这些发展也不可能建设在金融区或其他的优越地理上，如klcc或新家坡珊顿道或乌节路，这不符合经济模式，所以外围城市的开发和推进也非常重要。我觉得州政府在Batu Kawan 推行的政府组屋计划就蛮接近这个议程 － 有规划，可负担，和一个舒适的生活环境。拭目以待吧。

jeffanb

wirahayashi 发表于 30-11-2012 11:19 AM
Penang開始慢慢走和開発ＳＯＨＯ的路線

我觉得这是一个必定的趋势－地价提升，带动房产每平方英尺的价格，可负担性很大成分上就取决与面积的缩小上。发展商为了迎合年轻一代的需求和负担能力，也会持续推出小型，或所谓的“鞋盒形”房产。
如果以<700psf 来作为标准来看，市场上有类似单位的新计划就有118@Island Plaza, Mansion One, The Light collection II, Straits Garden, Penang World City, City residence 。等等。未来估计还有更多，尤其是处在较优越的地点 － 如沿海一带。

jeffanb

鼻涕虫 发表于 29-11-2012 06:05 PM
如果能付rm50k到rm60k头棋， 每个月能付rm1。5 ~2k。。。在槟城能买到什么好地点吗？
有可能自住，也可能 ...

假设银行贷款30年，利息4.5%, 每月分期~RM1800, 你可以负担400k以下的房产吧。这还好，可以考虑Bayan Mutiara的Villa Emas, Putra Place. 还有n-park, The Spring等等。自住或投资都是不错的。新的就可以等Asia Green, PWC或City Residence 的鞋盒吧。

鼻涕虫

jeffanb 发表于 30-11-2012 03:42 PM
假设银行贷款30年，利息4.5%, 每月分期~RM1800, 你可以负担400k以下的房产吧。这还好，可以考虑Bayan Mut ...

鞋盒是什么意思？

alesi616

鼻涕虫 发表于 30-11-2012 08:39 PM
鞋盒是什么意思？

鞋盒 = shoebox = studio unit = 一房式 condo

草包

jeff大哥。。小弟看中the oasis...请问这计划值得透支吗？

jeffanb

我个人想要的大礼是：

1） 单轨列车 (Monorail)；
2） 自由港 (Free Port)；
3） 外环公路（PORR)；

马上公布实行或承建日期，而且不管大选的成绩如何都会进行。


槟城印裔青年理事会常年大会 邓章耀：首相8日访槟 料宣布惠民计划
二零一二年十二月二日 晚上七时五分


（槟城2日讯）首相将在12月8日莅临槟城，或会为槟城送来大礼？槟州国阵主席邓章耀表示，他们曾向首相提出一些建议计划，所以相信首相将在访槟时宣布一些可利惠人民的计划。

不过针对是否意味首相将带来大礼时，他说不该将其看成是大礼，唯他不愿针对将作何宣布作进一步解说，要求媒体多等几天，等待首相公布。

邓章耀是在周日出席槟城印裔青年理事会常年大会后在记者会上受询及时如是指出。

首相访槟将在峇央峇鲁进行亲民活动，地点在峇央峇鲁综合巴刹。预料首相会在巴刹内饮食中心吃早餐，然后与民近距离交流。首相预计在早上9时左右抵达机场，会在巴刹逗留一个小时，随后往理科大学为一项推展礼。

jeffanb

草包 发表于 3-12-2012 05:53 PM
jeff大哥。。小弟看中the oasis...请问这计划值得透支吗？

The Oasis, Nusmetro 的计划，当年闹得满城风雨－kampung Buah Pala 的所在位置。地点还可以，Jalan Yeap Chor Yee, 近大道，Tesco, USM, 还有很成熟的Gelugor/minden height 住宅区。但交通方面我本身对Jalan sultan azlan shah 和Jalan Masjid Negeri 交界处的交通圈有点反感。一个车位，但第一手的买家可以给钱买多个车位。有对海的单位但要高楼才有好的景色，有点距离。设计和外观方面还不错， 设施也很好。这是leasehold 的计划。据说明年一月拿锁匙。值不值得买就要看价钱是多少，我觉得～450psf 可以接受。当初卖价是～300psf, 如果是在豆蔻村问题爆发前定的话更低，如<=270psf, 好象还有送LCD TV.  
这个计划各方面和Summer Place 蛮接近的，可以做个参考。

jonproperty

SG NIBONG RESIDENCE。
http://www.plbhomes.com.my/showcase/future.asp
owner想让出1-2间，serious buyer 可以pm我您的电话。

游记分享

jonproperty 发表于 4-12-2012 05:37 PM
SG NIBONG RESIDENCE。
http://www.plbhomes.com.my/showcase/future.asp
owner想让出1-2间，serious buy ...

好象还没 launch。。怎么您已经可以＂卖＂ 了呢？

草包

jeffanb 发表于 4-12-2012 04:48 PM
The Oasis, Nusmetro 的计划，当年闹得满城风雨－kampung Buah Pala 的所在位置。地点还可以，Jalan Yeap ...

我找倒high floor, 2cp, seaview的。。。。但开价却 515K... market value现在大约530-530k...真的高到吓死人。。。495psf

jeffanb

游记分享 发表于 5-12-2012 12:52 PM
好象还没 launch。。怎么您已经可以＂卖＂ 了呢？

才～100个单位，很少，我觉得有几个可能：
1） 已经内部认购了，这些单位是员工或有亲属关系的人book的。
2） 已经私下接受booking了，只限与有"lubang"的人或旧顾客，但并没有公开宣传。
3） 经纪的不道德作为，象Ivory报警的case 一样。
我个人觉得是 1）+ 2）的可能性大点。

jeffanb

草包 发表于 5-12-2012 03:07 PM
我找倒high floor, 2cp, seaview的。。。。但开价却 515K... market value现在大约530-530k...真的高到 ...

要价和实际价钱是两回事。我觉得单车位，450psf是可以找到的， 尤其是低楼，没海景的单位。

游记分享

jeffanb 发表于 5-12-2012 04:15 PM
才～100个单位，很少，我觉得有几个可能：
1） 已经内部认购了，这些单位是员工或有亲属关系的人book的。 ...

我们等 jonproperty 来解答..

jeffanb

不过发展商私底下接受booking的做法并不少见，在这里“私底下”我是指：

1） 还没有向公众公开发售日期（launching date)如通过sms, 网页，报纸等等，但已经让买家预订单位和接受订金；
2） s&p 通常不会立刻签，相隔几年的都有。很多也有情况下会签一个暂时的s&p, 等计划确定了之后才在签一次；
3） 通常过了一段时间后才会official launch, 但那时剩下的单位已经起价了。有点test market 的意思。
4） 有些发展商还有所谓的"existing customers" launch, 就是让现有顾客有优先权。这我也觉得不公平，毕竟人人都可以成为顾客，为什么要厚此薄彼。

内部公司员工认购是平常事，就连IJM, Mahsing等大型发展商都会做。但如果本身员工买要给折扣的话，对公司来说是项员工福利，不能说是不公平。但如果只卖给一些有特定关系或有二手消息的外人，那就有欠公平了，以消费人立场来说。

草包

jeffanb 发表于 5-12-2012 04:19 PM
要价和实际价钱是两回事。我觉得单车位，450psf是可以找到的， 尤其是低楼，没海景的单位。

jeff大哥，所以high floor, seaview 2 cp 的这个价钱值得吗？495psf

jeffanb

草包 发表于 5-12-2012 05:24 PM
jeff大哥，所以high floor, seaview 2 cp 的这个价钱值得吗？495psf

老实说，自住的话自己喜欢就好，每个人都有个人特定的理由来喜欢某些计划。投资的话我觉得不值得，很难出租到RM2500这样的价钱。 我会用同样或更低的价钱来投资在沿海一带,面积相近或较小的单位，比如说Putra Place, Summer place (1021sf), Times Square birch series, The Light Collection II Studio, Asia green Studio, Penang World City, City Residence, mansion one 等等。The Oasis 那一带饱和了，我看不到什么未来的发展如商场之类的。但我列出的计划不管现在或未来都有很大的发展空间：
Putra place : Queensbay, Penang world city, 脚车专道
Summer place: Maritime square, Lot-28, 脚车专道，promenade 等等。
Times Square: Times Square commercial phase 1, II, phase III.
The Light: The Light Commercial
Asia Green: Victoria bay integrated, Queensbay
Penang World City: Queensbay, Penang world city commercial
City Residence: Tesco, Island plaza, Straits Quay, Precinct 10, City mall 等等；
mansion one: Gurney Drive
现今租金回酬可能稍高或一样， 但长远来说我觉得比较有前景。我觉得投资就是要看长远，未来区域的发展很重要。好的计划，在好的地点升值空间是无限的。