槟城房地产投资

caoyun

wisk0824 发表于 24-11-2012 08:06 PM
大大，我中意 jelutong taman kheng tian ，自住，

我喜欢是因为地点靠近靠近市区

听说这是 under 低廉价屋的. 申请购买和售卖的条件比较麻烦.
以后若要转卖, 也比较麻烦.
考虑 symphony park 吗?

国会菜鸟

caoyun 发表于 27-11-2012 10:00 AM
听说这是 under 低廉价屋的. 申请购买和售卖的条件比较麻烦.
以后若要转卖, 也比较麻烦.
考虑 sympho ...

你买了吗？

caoyun

我想知道, 如果已经确定要买某栋大楼的 unit 了,
但没有 show house and only basic floor plan.
大家会以什么优先条件来选择 unit?

1) corner lot
2) 方向? 什么方向最好?
3) 看大桥? 不要面向大路?
4) 不要靠近楼梯
5)others

caoyun

国会菜鸟 发表于 27-11-2012 10:15 AM
你买了吗？

没有, 但之前因为有考虑过那一带的, 这里某个 agent 有 pm 我价钱, 条件等.
有提过kheng tian 的购买条件比较不同, 那时候价格在大概二十五万, 但因为是低廉价屋, 所以条件是必须没有买过屋子(或名下没有屋子), 收入(忘了他有没有提到).

但同区的 symphony park 就没有这些限制.

低廉价屋的条例未来随时都有变动的可能性, 看政府而已, 如果用高价买了不打算再卖就可能还好, 但如果日后有打算生活好点, 要卖了再买更适合的, 如果到时候不容易卖, 可能是靠量的条件之一.

jeffanb

小人物88 发表于 23-11-2012 04:03 PM
jeff大大，请问marina bay condo值得投资吗？

Marina Bay 是Hunza 的project, block A 和C 是在1996年建成，block B 是2001 年，leasehold. 地点好，seafront, 就在Gurney Drive 和Tg Tokong 中间，算是步行距离,很方便。建筑方面有点旧，基本的wear&tear 也难免，但设计方面还不算太过时，整体保养得也很好。设施方面如泳池，健身房等等都很不错。值得一提的是，Sinking fund 接近了三百万，居民曾获得豁免長達6個月的服務費， 这表示财政方面非常有保障，可以知撑长远的维修与保养。
有些单位的大门或走廊会直接面对对面的坟厂，看个人因素。没有海滩，远点的海景不错，但近的有烂泥问题，尤其退潮的时候。有种了些红树林，但还不很茂盛。Marina Bay至今还是很多外国人喜欢住的地方，如日本人，需求和租金还算不错。租金RM2000以上，看面积和个别状况而论。
可以投资，但也要看卖价是多少。全修的话市场都要价550sf或以上，很高，我觉得<=500psf 可以考虑 － 找得到的话。

jeffanb

caoyun 发表于 27-11-2012 10:24 AM
我想知道, 如果已经确定要买某栋大楼的 unit 了,
但没有 show house and only basic floor plan.
大家会以 ...

的确槟岛的新房产销售都不需要show unit 的，当show unit 好的时候价钱通常已经上扬了。如果已经锁定了计划，单位选择方面可以考虑以下：
1) corner lot － 对，因为除了大厅与主人房之外，还有别的房间窗户对外，较明亮和通风。Corner unit在走廊尽头，比较安静。
2) 方向? 什么方向最好? － 避免有直接夕照，对海，泳池或绿地通常需求最高。避免前面就是另一栋高楼，没景色又不通风。避免对坟场的，大忌。也要打听看前方的空地未来会有什么发展，很重要。
3) 看大桥? 不要面向大路? － 大桥没问题，尽量不要对大路，灰尘与嘈杂问题。
4) 不要靠近楼梯 － 走廊可能会较嘈杂， 但大致上我觉得情况不会太糟。
5）高度。有景色的越高越好，避免最高楼，但也要看有多少电梯而定。避免最低楼，privacy 会有问题，而直接在car park 上面的也可能有嘈杂问题。
6) 几个allocated车位，当然越多越好。有些稍大的单位有两个，可能就比较值得。
7）尽量避免在water pump 隔壁或同一层。
8) 楼层号码和门牌。避免有“4”， 虽然都会被换成“3a", 个人因素吧。

caoyun

jeffanb 发表于 27-11-2012 11:41 AM
的确槟岛的新房产销售都不需要show unit 的，当show unit 好的时候价钱通常已经上扬了。如果已经锁定了计 ...

7）尽量避免在water pump 隔壁或同一层。


这个一般上在最下面还是最高层? 买的时候能问到的吗?

jeffanb

caoyun 发表于 27-11-2012 11:49 AM
7）尽量避免在water pump 隔壁或同一层。

当然可以问

stventure

Nil 发表于 27-11-2012 05:47 PM
大大～～我想问现在在PG有那些是below RM150K的屋子吗？ 有那个好地方可以介绍的，我是打算买自住的～
还有 ...

龙尾和亚一旦有一些少过rm150k. 的公寓。

小人物88

jeffanb 发表于 27-11-2012 11:15 AM
Marina Bay 是Hunza 的project, block A 和C 是在1996年建成，block B 是2001 年，leasehold. 地点好，se ...

那么如有一单位卖RM850000 middle floor full seaview with 1 reserved carpark. 1580s.f and fully reno, fully furnish.Selling with tenancy RM3600，行吗？不好意思，不太懂房地产。谢谢。

jeffanb

小人物88 发表于 27-11-2012 08:36 PM
那么如有一单位卖RM850000 middle floor full seaview with 1 reserved carpark. 1580s.f and fully reno ...

850k, 1580sf, 就是 538psf. 租金RM3600, 租金率就是3600*12/850000 = 5%， 比6％差一些。能出租到这个价钱的=话，估计是全修，全家私，整体状况应该很好。不过我本身不会投资在这个房产，因为面积大，价钱相对高，需要较高的upfront payment。单位空置，等出租的时候也较没弹性，风险较高。我会考虑用同样的价钱买两间可以收到6%出租率的单位。

小人物88

jeffanb 发表于 28-11-2012 09:02 AM
850k, 1580sf, 就是 538psf. 租金RM3600, 租金率就是3600*12/850000 = 5%， 比6％差一些。能出租到这个价 ...

大大所言甚是。我也是担心一旦被退租，那就惨了。但以槟城来说，还找得到6%回酬的公寓？

丁小雨

请问 Putra Place duplex 市价大概多少？ 现在买值得吗？ 还会再起吗？

jeffanb

小心：

http://www.ivory.com.my/Images/n ... tar-29-nov-2012.pdf

wirahayashi

要小心、不要太貪心

jeffanb

Ivory 的销售部最近的确非常小心，如果你去询问PWC 或City Residence 的话，他们会一贯的说没有更新消息。

jeffanb

http://trendsideas.com/Article16799/TheGulfAndAsia/NewHomes

鼻涕虫

如果能付rm50k到rm60k头棋， 每个月能付rm1。5 ~2k。。。在槟城能买到什么好地点吗？
有可能自住，也可能只是投资。。。
谢谢

caoyun

jeffanb 发表于 29-11-2012 02:08 PM
Ivory 的销售部最近的确非常小心，如果你去询问PWC 或City Residence 的话，他们会一贯的说没有更新消息。

我昨天有打电话去..
marketing dept 的人说可能十二月尾就有进一步的消息, 不懂是敷衍我的吗... 哈..  

jeffanb

私人医院，人民组屋，或是“可负担”房产，傻傻分不清楚。不过如果是400psf 的可负担房产的话，在这个地点可是物超所值的：中心地带，小吃中心，new world park, penang plaza毗邻，非常方便和有策略性。投资者可要一个月前去排队了。当然，这不可能发生。


山竹园廉屋变贵屋　国阵诚信受质疑胡栋强忙灭火
二零一二年十一月三十日 凌晨一时五分

（槟城29日讯）槟州国阵青年团原要抨击槟州政府把山竹园1.1依格地段“一地两卖”，炮轰州政府没有诚信，却因山竹园第二期发展有限公司宣布将在该地段兴建可负担房屋，与槟州国阵最初提出的兴建人民组屋“唱反调”，导致槟州国阵的诚信反被质疑，让记者会陷入尴尬局面。

意味每间将售40万令吉

本周四，山竹园第二期发展有限公司董事邱武顺和槟州国阵青年团团长胡栋强分别于早上10时30分和11时30分在不同的地点召开记者会，邱武顺宣布将在山竹园地段兴建可负担房屋，房屋每平方尺不超过400令吉销售价格，这意味，每间1000平方尺的房屋将售价40万令吉。

由于槟州国阵从今年6月8日开始挑起向州政府购买该地段以来，都表明购买该地段后要兴建人民组屋，邱武顺的宣布顿时让记者感惊讶，怀疑槟州国阵出尔反尔，并在胡栋强召开的记者会上提问槟州国阵的立场，还质疑槟州国阵诚信，使原本要抨击民联政府“一地两卖”的记者会，演变成解释槟州国阵诚信的记者会。

胡栋强不认同邱武顺计划

胡栋强在记者会强调，邱武顺可以提任何的发展计划，不过，槟州国阵的立场很坚定，就是该地段只用来兴建人民组屋。“我们（槟州国阵）不认同邱武顺提出的发展计划，下星期会再召开记者会宣布该地段到底将兴建什么类型的房屋，而站在槟州国阵的立场，该地段肯定会兴建人民组屋。”