槟城房地产投资

jeffanb

游记分享 发表于 8-11-2012 12:41 PM
您介绍的Putra Marine看起来蛮不错的..只是我们比较喜欢free hold的..

Central Park 目前价钱是 ~RM850k ...

central park 单位面积大，素质与设施不错，psf 合理，但地点我觉得普通或以下－如那条连接jalan tunku kudin 和masjid negari 的地下通道是个严重塞车区；邻近有市集，学校等等但没有很established 的大型商场等等。基本上是典型的自住式产业，投资我不会考虑－租金市场缺乏，面积大不符合经济模式，长远资本升值是有，但有局限-当初刚soft launch 的时候才卖600k左右。
说真的，如果是自住，想有较大的空间，未来资本升值潜能，又有850k或以上的预算的话，不妨考虑有地房产。但如果还是坚持喜欢较大型公寓(>=1800sf)，<=RM1mil的话，The View, Putra marine, The platino, The Summerton等等都可以考虑。The Light Waterfront 也可以考虑，之前我知道light point IJM还有几间低楼的单位卖900k左右，整体发展潜能可比其它的都好得多。

abcpenang

FOR SALE:
Double Storey Terrace at Sungai Tiram, Bayan Lepas
- Freehold
- Land Area 20 x 70
- Easy access to airport, shopping mall, school, market, hawker center, bank and etc..
- Renovated
- Good for own stay / investment
- Near to Penang Bridge Second Link (Completed 2013) !!!

ASKING FOR RM 898k ONLY !!

Price negotiable..

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ANG 016.495.6082

abcpenang

游记分享 发表于 6-11-2012 10:34 PM
Jeffanb,
The Uban Residence subsale 1846 sq (全修和全家具)，卖家开价RM850k，值得买吗？

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jeffanb

随着明年第二大桥通车后，Batu Kawan, Tambun, Simpang Ampat 绝对是值得注意的地区。围篱是住宅，和商业计划都很有前景。


马顿槟城发展综合项目
产业周刊快讯 2012-11-02 14:27
马顿（Malton）在槟城又有新计划，这次是位于峇都加湾，发展300英亩地段成综合项目。

马顿独资子公司Silver Setup与峇都加湾发展私人有限公司签约，双方将联营这项发展总值38亿令吉的计划。

Silver Setup已经支付2000万令吉给峇都加湾，作为参与该计划的订金，并会全权负责整个发展的融资活动，占发展总值的82%；峇都加湾则负责其余的18%。

这项计划包括商业与住宅产业，将分阶段进行，预计在10年内竣工。

jeffanb

OHM 还有不少新计划，值得参考：

http://www.ohm.com.my/map.html

cmdrun

jeffanb 发表于 8-11-2012 10:49 AM
槟岛的大型综合形发展计划：

1）Southbay Plaza/City - Batu Maung

Jeff, Ideal 的 The One　到底是什么情况？市场反应如何？很想投资那里但是不清楚有没有potential。SIS虽然在那里，但是是暂时而已，等Bayan Lepas 的campus好了就搬了。所以不是很明显的advantage。还在考虑要不要买。还是等Queensbay 那里的Victoria Bay, 或 The Light的commercial phase 呢？有点挣扎。

jeffanb

cmdrun 发表于 10-11-2012 01:51 AM
Jeff, Ideal 的 The One　到底是什么情况？市场反应如何？很想投资那里但是不清楚有没有potential。SIS虽 ...

Victoria Bay 是asia green 的综合形产业计划，可能明年头会推介，手上资料不多，地点是在queensbay 旁的停车场，会有service apartment和商场. The Light Commercial 据说是动土了，但整体计划也是不明朗，知道会有convention centre, lifestyle 主题mall （Boutique, sports, f&b, IT), 酒店，服务式公寓等等。
不过这两个计划的commercial development 不一定会开放出售，如Hunza 的The Paragon 就是自己拥有和管理的。

jeffanb

The Curve 还是会继续展延，squatter 的问题，看来要大选过后才会批了。这是个不错的计划，可惜一拖再拖，有兴趣的人可要耐心等待了。

jeffanb

最近闹得沸腾腾的山竹园课题，我想提供我的意见。坐落在Jalan Zainal Abidin, Tune Hotel 和New World City 对面，近komtar, pulau tikus, 和gurney 一区，算是高档的地点。1.1 acre 的地皮，不大，大概是四万三千square feet, 等于是差不多四到五间Gurney 8 单位的面积。国阵想用450psf, ～两千万来购地，然后建270个单位的人民组屋，和一些给单亲妈妈的店铺。问题是：

1) 土地密度计算来看，270单位／1.1acre,等于245单位/acre, 那不是远远超过现时的30/acre 指南吗？ 国阵反对87／
   acre 的新建议，但245/acre 可以接受？ 难道高楼发展有不同的准则？
2）槟岛有成千上万的中低收入家庭，这270个单位该如何分配，分配的准则是什么，分配了之后又怎么样， 其他分配不
   到的人呢？ 这不是杯水车薪吗？长远的计划呢？
3）槟州政府只拥有州内12%地皮，大部分都落在私人与发展商手里。这12％里面，又有多少是用来承建组屋的呢？

谁对谁非其实不重要，它只是曝露了长久以来地方政府在规划城市的无能。与其不断的挑起短期是非和把课题政治化，倒不如把精力放在如何能长远的解决这个问题。可惜不管是现任政府或反对党，都看不到它们有很好的解答。新加坡五十年前就想到了public housing scheme, 我们现今还在琢磨，继续琢磨， 永远等下一个五年。

夜铃

槟城的有地房产有限，现在很多都朝Balik Pulau发展。想问LZ对这一带的长短期展望如何？
如果资金有限，又想在Island买landed自住，可有好去处？

jeffanb

SP SETIA The Peak@Sg Nibong 的发展计划的相关消息。据我了解，正确的地点是在tingkat bukit kecil 4, Musolla 后的一片空地，已经围起来了。附近的居民反对这项计划，出于这个区已经很拥挤了，交通会有困难。但如今如果sp setia 真的把Jalan Bukit Kecil 1 和 大道连接起来，那可是个好消息。对这个区的居民来说，不需要绕个圈从Jalan sultan azlan shah, 或Jalan aziz Ibrahim U-turn 进入大道，方便了许多。这对Taman Sri Nibong, 甚至Pantai jerjak 的房产都会有正面的影响。 这个地带有前景，密切留意。


实达拟耗资上百万　建通道衔接敦林苍祐大道
二零一二年八月三十一日 凌晨十二时四十五分


（槟城30日讯）为方便双溪里蒙出入敦林苍祐大道，发展商将耗资上百万令吉打造通道，免除取道峇央峇鲁大交通圈的路程。

双溪里蒙惹兰武吉哥仄第三路（Jalan Bukit Kechil 3）的一项公寓计划发展商为了迎合公共工程局要求，将耗资约百万令吉，以便在惹兰武吉哥仄第一路打造长约200尺通道，以衔接至敦林苍祐大道，这也意味可缩短该区居民必须取道峇央峇鲁大交通圈所须路程。

知名产业发展公司实达集团有限公司（SP Setia）北马（产业组）总经理邱德忠向本报记者指出，公司拟议在惹兰武吉哥仄第三路打造发展总值1亿9000万令吉的公寓计划，该计划也已通过公共工程局等政府机构的技术性要求，甚至我们也迎合公共工程局的要求，在非我们发展地段上，即距本公司发展地段尚有一段距离的土地打造通道。

此外他表示，公司也迎合公共工程局的要求，我们将在计划下分别加宽及提升三至四条公路，将原有道路加宽至22尺，而打通双溪里蒙进入敦林苍祐大道即须上百万令吉，所以单单加宽、提升及打造通道即需费约200万令吉。

jeffanb

jeffanb 发表于 14-11-2012 05:15 PM
SP SETIA The Peak@Sg Nibong 的发展计划的相关消息。据我了解，正确的地点是在tingkat bukit kecil 4, Mus ...

The Peak 看来还有的拖。这个密度指南真的需要快点确定。


密度回降公寓计划遭否决　发展商欲将事件带上市局

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&#8226;地方 &#8226;北马新闻 &#8226;2012-08-23 00:12 &#8226;点击数：89 &#8226;新闻由光华日报提供

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■ 图为遭市政局否决的实达公寓发展计划概念图。


（槟城21日讯）这一边厢获市政局批准加盖上百间高级公寓单位，另一边厢，却遭市政局发展密度紧急煞车，面对密度“回降”，造成槟城地下国际会展中心（SPice）发展公司实达集团有限公司（SP Setia）遭逼吃闭门羹，公寓计划密度遭否决，事件或带上市政局上诉庭。
在槟岛市政局提高每依格发展密度发展下，实达即因为市政局突然煞车，造成公司在双溪里蒙的一项计划上呈时，遭市政局否决；原来市政局已新近将该区的每依格87单位的发展密度“回降”至旧有每依格30单位，造成实达在双溪里蒙的公寓发展计划不能尝到甜头，密度被逼依据旧有指南进行。
槟岛市政局一站式图测统筹中心小组（OSC）成员哈宾达星市议员向本报记者透露，市政局已否决了实达拟在双溪里蒙进行的一项发展计划，发展商拟根据每依格87单位寻求发展，然而由于担心将引起严重的交通出入问题，市政局已作出否决。
他表示，由于考虑到将引起的区内交通，市政局已否决实达公司在双溪里蒙呈上的发展规划图。他说，有关公寓计划将在建峻后可能会引起交通问题，市政局即在权衡后，担心每依格87单位密度将使区内交通恶化，才作出否决行动；哈宾达星不排除说，有关发展商或将把事件带上市政局上诉庭。

jayff

jeffanb 发表于 7-11-2012 09:57 AM
Setia Pinnacle 接受booking 了。有兴趣得的人可以留意一下。

大大，
Setia Pinnacle 值得买？
Rebate 9%, only pay 1% downpayment.

jeff1

请问 E-Park 还值的投资吗? 谢谢.

help888

请问Sungai ara area medium cost 700方尺的租屋卖RM250K, 值得买吗?
DESA BAYAN sG ARA 700 sqt 180K?

abcpenang

help888 发表于 20-11-2012 08:08 AM
请问Sungai ara area medium cost 700方尺的租屋卖RM250K, 值得买吗?
DESA BAYAN sG ARA 700 sqt 180K?

interested for any property.
please call / SMS / whatsapp 016.495.6082
Thanks

help888

abcpenang 发表于 22-11-2012 01:18 AM
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我是在发问问题， ？？？？ 是在发问

小人物88

jeff大大，请问marina bay condo值得投资吗？

wisk0824

大大，我中意 jelutong taman kheng tian ，自住，

我喜欢是因为地点靠近靠近市区
第二是因为 价钱不会太离谱 然后外观也 保养得不错
第三是因为 华人居多
因为300千里面 很多都是没那么好的 example : serina bay，mutiara heights 不然就是 很多马来人+印度 （个人觉得）

不知道大家对这间有什么看法？我可以参考下

andy_pg

E&O 在美湖买了365英亩的地,请问有谁知道他们要发展什么吗?