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发表于 6-9-2012 02:44 PM
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caoyun 发表于 3-9-2012 11:12 AM 
请问大家可有出租槟城屋子的经验.
一般上可有可无听过遇上以上问题否.
什么样的租客都有的，所有最重要的就是要严谨的审核租户的背景。中低价的出租房产通常有面对较多／复杂的问题，而中高价位的则需要放较多精神，因为complaints会比较多。
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发表于 6-9-2012 04:21 PM
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dogdogman 发表于 3-9-2012 03:45 PM
对于想买subsale来住的买家来说，现在是否应该等一等预算案和大选过后才做决定呢？
预算案，听说会有新的打 ...
我本身觉得没有所谓的黄金购屋期，风险和机会在每个时段都是并存的，最重要的是如何能找到好的房产来投资。好的定义是什么呢：
1） 成熟或迅速发展，有前景的地点；
2） 低于市价出售的房产；
3） 容易出租而租金回率6％或以上的房产；
短期的波动是难免的，但根据数据房价长远来看还是会上扬的，要记得房产投资是中长远的投资
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发表于 8-9-2012 10:48 PM
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One Imperial 已开始卖了.
大大,你对这个project 有什么可以分享吗? |
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发表于 9-9-2012 01:32 AM
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jayff 发表于 8-9-2012 10:48 PM
One Imperial 已开始卖了.
大大,你对这个project 有什么可以分享吗?
五个block, 700多个unit, 高密度发展。地点还好，不过如此高密度加上附近的project,将来会很拥挤。~RM400psf, 自住还可以，投资可要三思。小弟愚见。
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发表于 10-9-2012 11:42 AM
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实达3亿购35依格风水宝地 打造生态森林豪宅区
二零一二年九月十日 凌晨十二时二十七分
（槟城9日讯）知名产业发展公司实达（SP Setia）大手笔，在丹绒武雅砸钱，一口气耗资3亿令吉买下丹绒武雅一片35依格风水宝地，将在不久打造发展总值高达10亿令吉的“生态森林”（Setia Eco Forest）高尚豪宅区，制造上千个公寓及平地屋。
实达是在半年前相中丹绒武雅水池路（Lorong Lembah Permai）联邦政府特殊学校毗邻（即印度庙后方）土地，分别向两家公司即槟城实业有限公司（Penang Realty）及另一家公司买下35依格土地，其中槟城实业有限公司出让20依格地，每平方尺地卖价约200令吉，这意味交易每依格即约8千万令吉，实达即一口气拿出3亿令吉买下大片地。
实达集团（产业）北马总经理邱德忠即向本报记者说，实达是在半年前洽商该项土地交易，并在两个月后与卖方互相签署买卖合约，在三个月后完成所有交易手续。
他表示，有关土地为不可多得，有天然的地理优势，其毗邻不远是Tenby国际学校，对面是历史悠久房宅区（巩固园），“有关地段主要是平地，其中会有一些山坡地，而我们计划打造上千个的高级及中级公寓单位及平地屋，每平方尺料介于600至700令吉”；这也意味一间一千平方尺的公寓，卖价至少70万令吉计。
邱德忠说计划涉及平地屋及高楼公寓，甚至可能会规划以便争取在面向公路的方向打造一些商业单位。
他说，有关计划暂命名实达生态森林（Setia Eco Forest），它将雷同实达公司在新港的生态屋业如Setia Green计划般，“我们将会以其先天的优势条件打造一个宜居的环境，现有土地有溪流、瀑布等，他说虽然一些地涉及斜坡，不过所有发展都是在250尺以下。”
邱德忠说，这也是公司在丹绒武雅的首个发展计划，我们还在物色其他的土地，唯目前尚未有任何的进一步购地行动。
他也补充有关计划的发展密度将遵循每依格30单位的发展指示进行。
建半公里路段 衔接北岸公路
在“环境生态森林”发展计划下，实达也将负起打造衔接北岸公路的其中一个约半公里的路段。
实达北马（产业组）总经理邱德忠即向本报记者表示，在生态森林计划下，实达将会从丹绒武雅水池路的公司地段开始，打造一条衔接至Leader Garden公寓（与志成花园及Surin Bolton计划）的Chan Siew Teong路段上，据发现有关路段全长约400公尺。
此外邱德忠说在生态森林计划下只涉及少过10间的木板屋（squatters），而他说公司将会作出适当的搬迁安排。
实达目前在槟城有多项发展计划，其中在新关仔角V Residence高级公寓计划耗资逾5亿令吉，建有两栋分别48及43层摩天楼，每平方尺叫价高达1000令吉，被指是“楼王之王”。
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发表于 10-9-2012 01:26 PM
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jeffanb 发表于 10-9-2012 11:42 AM
实达3亿购35依格风水宝地 打造生态森林豪宅区
二零一二年九月十日 凌晨十二时二十七分
Sp Setia 的"ECO"系列计划其实是非常的成功的，也赢过很多奖项，我觉得这个计划将会在槟岛引起热潮。我本身就很喜欢这种趋近大自然，有绿肺和园林观景设计的计划，非常写意和舒适的居住环境。 未来槟岛也没有足够的地皮可以提供这类形的发展了，肯定物以稀而贵。 |
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发表于 10-9-2012 04:34 PM
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meijo123 发表于 8-8-2012 09:10 PM
请问 Apt Teluk Kumbar...是否有很大的问题， 有swimming pool 的apt 价钱低过 200K?
Teluk Kumbar 有一个海边酒店式公寓计划。每一间单位都有泳池和蒸气室。五星级的设备，价钱是RM780k 起。买了以后，会交给著名的酒店管理租约是15年。每年有10天免费住宿。
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发表于 11-9-2012 05:24 AM
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发表于 11-9-2012 08:37 AM
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"若欲在不稳固的山坡上建屋时，需获得上方邻居的同意", ridicuLOUS!
《槟州山坡发展安全指南》汇报会 魏世福：山坡建屋需获邻居同意
二零一二年九月十一日 凌晨十二时二十二分
（槟城10日讯）根据刚出炉的2012年《槟州山坡发展安全指南》，若欲在不稳固的山坡上建屋时，需获得上方邻居的同意，以在后者住家下方进行强化地质工作。
地质工程专家魏世福表示，假设有人想在山坡上建屋时，刚好住家上方有另一间屋子，但由于山坡不稳固，必须先巩固山坡地质，包括本身及邻居住家下方的土地范围。
“但是，邻居可能说：‘对不起，请不要来我的地。’若邻居不允许，那只好想办法说服对方，否则只好打消念头不建屋。”
他说，地主也可能坐地起价，要求以2至3倍的高价售出，而且这也非常普遍。若发展商真的想发展，就会不惜购地。他指出，雪兰莪目前也正引用该条文，要求事先征求邻居同意，不获批准就无法建屋，而这种争议最终可能被带上法庭解决。
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发表于 11-9-2012 11:16 AM
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jayff 发表于 8-9-2012 10:48 PM
One Imperial 已开始卖了.
大大,你对这个project 有什么可以分享吗?
jayff, 如果没错这个星期六正式launching。
上个星期六是给旧客户先买，已经被定到7788了（block C,D,E)，还有两个block因该会起价。
不懂现在开放给大家了吗，如果不是你可以PM我。
* 先说明这project并不是我最prefer的，你自己考录清楚。 |
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发表于 11-9-2012 11:29 AM
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請問檳城condo的car park 租金是大約多少錢一個月？ 買condo時候多買一兩個car park 但是一個要RM20k是否值得呢？
還是需要用到時候才跟人家租（如果租金便宜的話）。 |
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发表于 11-9-2012 02:01 PM
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发表于 11-9-2012 09:05 PM
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jeffanb 发表于 10-9-2012 01:26 PM
Sp Setia 的"ECO"系列计划其实是非常的成功的，也赢过很多奖项，我觉得这个计划将会在槟岛引起热潮。我本 ...
我也喜欢.. 但不用看价钱都知道买不起了..
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发表于 11-9-2012 09:07 PM
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dogdogman 发表于 11-9-2012 11:29 AM
請問檳城condo的car park 租金是大約多少錢一個月？ 買condo時候多買一兩個car park 但是一個要RM20k是否值 ...
看地点.. 我知道一般的有听到在一个月 RM80~100 左右.. 但需要排队很多年.. 因为每个人都要租..
如果自己住还是买两个比较好.. |
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发表于 11-9-2012 10:41 PM
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pandabearb 发表于 3-9-2012 06:48 PM
我想买槟岛的屋子来投资（出租）。
目前相中Villa Kejora/Vista Condominium/Taman Seri Sari Sunshine Ga ...
你好，有看中合心意的房子投资了吗？
我是槟城的中介，有需要帮忙的话可以找我。
你有考虑大山脚吗？bukit tenggah那边三城楼的
那边的地点不错，如果要作投资的话，值得考虑
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发表于 11-9-2012 10:46 PM
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pandabearb 发表于 3-9-2012 06:48 PM
我想买槟岛的屋子来投资（出租）。
目前相中Villa Kejora/Vista Condominium/Taman Seri Sari Sunshine Ga ...
考虑marina bay吗？靠近gurney，往t.bungah那边
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发表于 25-9-2012 12:32 PM
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哇。。买半独立洋楼送汽车!! |
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发表于 25-9-2012 05:28 PM
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yanguy 发表于 25-9-2012 12:32 PM
哇。。买半独立洋楼送汽车!!
什么好康？说来听听。
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发表于 25-9-2012 09:54 PM
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各位大大，Villa Emas潜能如何？卖到RM380k了。。。整个WorldCity肯定高价卖。。。会带动GoldCoast/Villa Emas这些十多年的老房吧？ |
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发表于 26-9-2012 06:44 PM
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abcpenang 发表于 7-8-2012 08:05 PM
Jambul Heights.. Open for registration now...
Limited units left..
我有兴趣。请pm我。。谢谢 |
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