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发表于 3-9-2025 10:44 PM
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从google卫星图看，每栋楼占地（包括左右公路）是约60meter x 110meter。
没有多余空位，周边是排屋，店屋及大道。
有段马路还是共用的（小区主要公路）。
若按计算机的計算是每栋楼占地約1.63 acre，
算他1.7, 7棟就11.9 acre
與你要的30差老遠的吖。
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发表于 3-9-2025 10:45 PM
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這才是我認知中的公平交易
有些人就是不願意給公道價，就是看準 B40 不懂好騙
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发表于 3-9-2025 11:03 PM
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研究了一下，看來新加坡的做法是，大部分居民有意出售，那麽就可以en bloc出售招標，價高者得，標到的直接給 cash 一手交錢一手交地，居民照比例分 cash
這完全符合自由市場定價機制
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发表于 4-9-2025 05:43 AM
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FundMania 发表于 3-9-2025 10:44 PM
从google卫星图看，每栋楼占地（包括左右公路）是约60meter x 110meter。
没有多余空位，周边是排屋，店 ...
没有停车场？有大片地上停车场的组屋才有可能翻新重建，这几栋组屋要等到租契届满才能推倒重建 |
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发表于 4-9-2025 05:50 AM
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本帖最后由 Engineer 于 4-9-2025 05:51 AM 编辑
JowY 发表于 3-9-2025 11:03 PM
研究了一下，看來新加坡的做法是，大部分居民有意出售，那麽就可以en bloc出售招標，價高者得，標到的直 ...
马国也可以如此，发展商更容易收购，成本会低很多，但居民卖屋子后就自己保重。马国城市翻新计划跟坡县的政策哪一个更加利民更利B40？为何这么多人为反对而反对？ |
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发表于 4-9-2025 06:54 AM
来自手机
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JowY 发表于 3-9-2025 10:39 PM
好奇法庭在這個法案上扮演的角色？法庭是比較沒有利益瓜葛的中立角色，不像貪污政客、業主、和發展商都有 ...
当局在制定法案时会咨询总检察长的意见，但法官们不会被咨询，法官只能根据法律下判 |
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发表于 4-9-2025 08:39 AM
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在吉隆坡外面？那可以，大城市外面遠遠搞 suburbs 都有搞頭
我説的是那種在小鎮旁（Majlis daerah/ perbandaran 級別）邊用一樣的概念搞 suburbs 的，那種發展商我覺得很勇
市中心沒有 majlis bandaraya 級別的，去外面有距離的地方搞 suburbs 都是勇
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发表于 4-9-2025 08:41 AM
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发表于 4-9-2025 08:54 AM
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所以就是要看 戶/地皮面積 嘛
戶/地皮面積 原本就很高的，哪會有發展商要去翻新
利潤就是 戶/地皮面積 低 ->> 戶/地皮面積 高 這邊擠出來的
不看 戶/地皮面積 一視同仁1：1 賠，就是瞄準要吃掉 戶/地皮面積 低 的地方，也就是本帖的立論
我是鄉下沒有高樓的鄉巴佬，馬來西亞買高樓沒有寫明你這一戶分得多少土地面積的嗎？我知道有些國家如是會白底黑字寫的，而且是連走廊電梯花園的佔地面積也寫進去的，到要 en bloc 賣的時候，每個人都清清楚楚自己可以分到多少錢（新加坡應該是這樣，不然要怎麽賣地）
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发表于 4-9-2025 09:02 AM
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沒有哪一個比較好
新加坡模式，給 BTC 的 B40 自己去自由市場喊價做買賣，也是等著被 gaslight，分分鐘被吃掉連骨頭都沒有剩
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发表于 4-9-2025 09:03 AM
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JowY 发表于 3-9-2025 11:03 PM
研究了一下，看來新加坡的做法是，大部分居民有意出售，那麽就可以en bloc出售招標，價高者得，標到的直 ...
这是卖产收钱走人，就掉進国盟马华囗中的把马来人赶出原属地～～ |
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发表于 4-9-2025 09:14 AM
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没想被骗，也没去骗人...
如果不同意见就 accuse 成笨蛋/好骗/想去骗，那品德上跟某小丑就同个 level 了.
1:1 有赚到的说法是基于“法案的内容”。
昨天贴的链接就有说到...
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发表于 4-9-2025 09:16 AM
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为人民服务 发表于 30-8-2025 06:42 PM
又可以向旧住户收管理费
墙体龟裂钢筋外露楼体倾斜皇后花园第13座组屋居民人心惶惶
17 hours ago — 新山3日讯）皇后花园的第13座组屋出现严重裂痕，部分钢筋甚至外露、楼体倾斜，逾200名居民人心惶惶，担忧自身安危，盼政府及相关单位介入。 |
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发表于 4-9-2025 09:19 AM
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發展商可以開1：1的價，如果不想搬走，你就立刻用你分到的錢預購發展商要蓋的 unit
政府可以這麽定規則的，競標者價格不得低於1：1（就是發展商翻新後打算賣的價錢），想搬走的也可以拿那筆錢去買別邊馬上可以住的，這不就也解決了蓋屋子的時候沒地方住的問題？把天花板拿掉，保障居民有獲得更高利潤的機會，也給競標發展商更多自由競爭的機會不好嗎？不然我就想問，要怎麽挑競標者？你要賣東西，不就是看誰給的 package 的value更高嗎？$$$ 數字不就是最直接明瞭的標準？
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发表于 4-9-2025 09:31 AM
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JowY 发表于 3-9-2025 11:03 PM
研究了一下，看來新加坡的做法是，大部分居民有意出售，那麽就可以en bloc出售招標，價高者得，標到的直 ...
司马昭看死那些喜欢救国的愚民没读过什么书，也没出国，所以不懂自己的基本权利。
人家中国和新加坡每回有拆迁，个个业主都变成富翁。
这里的政棍，1：1交换，呵呵，吃相非常难看。 |
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发表于 4-9-2025 09:35 AM
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你看新加坡的 En bloc 玩法，en bloc 賣是可以賣高於甚至遠高於市價的價錢
當然不能用當初購買價，屋價都翻幾倍了，問題是，你有沒有可能賣到比市價高？絕對有肯能，新加坡就是例子，而且 en bloc 賣就是應該要賣到比市價高才對
那些爛組屋沒有市價，因爲建築物本身沒有價值，所以市價低，要翻新了才有市價
如果沒有 en bloc 賣，一間一間賣，買的人就是用低的市價去賭有一天他會翻新，身價翻倍
我覺得沒有很難明白
現在馬來西亞要做的就是立法定 en bloc 賣的規則，但是政府會介入幫你做決定，然後價錢定死在 1：1，有人反對我覺得很正常
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发表于 4-9-2025 09:39 AM
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JowY 发表于 4-9-2025 09:19 AM
發展商可以開1：1的價，如果不想搬走，你就立刻用你分到的錢預購發展商要蓋的 unit
卖旧屋的钱夠在原本的地点买回新屋？你说的是学小新卖房收钱，不是火箭的―赔―哟～～ |
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发表于 4-9-2025 09:39 AM
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如果真的大規模這麽搞
發展商搶到了地拆掉 B40 的組屋，蓋廉價unit 1：1賠給居民，旁邊蓋豪華公寓賣高價，那些 B40 看到新公寓售價才發現自己的地原來那麽值錢，印尼後接下來就是吉隆坡的反精英階層暴動了
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发表于 4-9-2025 09:41 AM
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一直 focus 在建築物的價值來 gaslight B40。。。 呵呵
建築物本身哪有價值。。。呵呵
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发表于 4-9-2025 09:51 AM
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JowY 发表于 4-9-2025 09:19 AM
發展商可以開1：1的價，如果不想搬走，你就立刻用你分到的錢預購發展商要蓋的 unit
你不是強調地点，地点，地点吗？重新发展的地点不好怎办？屋主贱价出售？还是就被排除在重建以外？ |
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