BUMI LOT转名的难度

lamiko

u0508950 发表于 20-11-2014 08:42 AM
問過了，是沒有可能轉成international lot 的。

这点很乱下，不懂那一个说法是对的？
我之前的家是jb bumi release lot，买的时候发展商根本没有跟我们提到是bumi release lot，只是拿到title才看到是bumi lot，bumi release letter又没有给我们一份存底，很不爽及担心改天卖家给non bumi有问题，不过问了很多人都说已经像international lot一样可以自由买卖了，才放心 。

不过，真正的要买家时，我的律师叫我提供之前的bumi release letter，要不然不能卖给non bumi，我直接脚软掉，不过幸好向发展商要，他们还有保留，给我一份，如果发展商倒台或是没有保存，那就不懂如何是好。

但是，最近我又遇到一样的问题，华人名的bumi lot要卖给华人，我就向他们的律师要之前的bumi release letter，谁知道他们讲不用这letter了，因为已经是release了呀！可以自由卖给non bumi，等到卖回给bumi才会变回bumi lot。但是我说之前我自己本身的经验是要回之前的consent的，还被他们取笑我的律师是菜鸟，他们还说如果我的律师做不到，他们可以帮我弄咧！不过话说回来，我的律师真的是刚出茅庐的菜鸟咯！

所以在这问题上，有谁可以非常肯定的给一个真切的答案？到底需不需要第一份bumi release letter？

lamiko

最近又遇到一单bumi lot,华人卖华人，有consent，就好奇问一下律师。原来这华人是bumi
这屋主没有告诉他们他是bumi，就卖给non bumi，最后给land office拒绝，然后再花几个月才拿到批准。
他们也是非常肯定的说，非bumi的bumi lot是可以自由卖给非bumi，除非像以上的个案，遇到那些非马来人，不过拥有土著资格的屋主咯，那就麻烦了。

u0508950

lamiko 发表于 31-5-2015 11:44 PM
这点很乱下，不懂那一个说法是对的？
我之前的家是jb bumi release lot，买的时候发展商根本没有跟我们 ...

我根据我知道的回答你，有错请更正。

如果是bumi release lot, 就是说可以在non bumi 之间自由买卖了，但是只要一卖回给bumi, 那么就变回bumi lot.

如果原本是bumi lot, 而我们作为non bumi 要买，就要申请consent. 而consent 批不批，得看那个区有多少bumi, 就是说如果hit 不到 quota, 他们就不批。这个process 有时候要等很久。

lamiko

u0508950 发表于 6-6-2015 04:38 PM
我根据我知道的回答你，有错请更正。

如果是bumi release lot, 就是说可以在non bumi 之间自由买卖了 ...

对，就是这样

digidigi

在这里分享几个例子，都是属于johor的。

例子一：
这个是一张leasehold 店屋tittle里的sekatan，这间店是跟发展商买，是bumi lot，目前也还是hold under bumi name。

digidigi

例子二：
这是一间freehold店屋tittle里的sekatan，跟发展商购买，是bumi lot，目前也还是hold under bumi name。

digidigi

例子三：
这个是一间leasehold店屋tittle里的sekatan，跟发展商购买，是bumi lot，目前也还是hold under bumi name.

u0508950

digidigi 发表于 9-6-2015 10:10 PM
在这里分享几个例子，都是属于johor的。

例子一：

我父母的房子是以前发展商的bumi release lot, 我迟点回家看看。。。

chowwailoong

pain_pain 发表于 12-11-2014 09:26 AM
碰到ｆｒｅｅｈｏｌｄ　ｂｕｍｉ　ｌｏｔ,没有ｓｅｋａｔａｎ　ｋｅｐｅｎｔｉｎｇａｎ,　卖底过ｍａｒｋｅ ...

如果是 leasehold bumi lot, 有 strata title,
可以考虑买吗？转名 non bumi 行不行？

nothing01

pain_pain 发表于 13-11-2014 05:49 PM
不是说特别容易转名。有sekatan的（基本上是leasehold, 除非特别Case)，还是看运气的。
没有sekatan的（基本上是freehold，除非特别Case)就可以。所以我才说，很多马来投资者正利用这，来赚不少钱。他们集中买developer freehold bumi lot, completed , individual title issued 后，就以市价卖掉。一买下来就根本是稳稳赚最少5%-7% purchase price，这还没算其他的赚头。

Sekatan Kepentingan : Tanah ini boleh dipindahmilik, dipajak atau digadai

puncak jalil 99年 lease hold 的titile
talam 发展商
就只有这一行
而并没有
melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
算是大大说的特别Case吗?~~~

nothing01

nothing01 发表于 17-3-2016 01:43 PM
Sekatan Kepentingan : Tanah ini boleh dipindahmilik, dipajak atau digadai

puncak jalil 99年 lease hold 的titile
talam 发展商
就只有这一行
而并没有
melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri
算是大大说的特别Case吗?~~~

update 一下
做了land search
原来还有下文
setelah mendapat kebenaran pihak berkuasa negeri

夜神心羽

nothing01 发表于 24-3-2016 12:45 PM
update 一下
做了land search
原来还有下文
setelah mendapat kebenaran pihak berkuasa negeri

请问下如果是 bumi lot, 那个是 strata title 的话会容易转名字么?

是 freehold

nothing01

夜神心羽 发表于 30-3-2016 02:09 PM
请问下如果是 bumi lot, 那个是 strata title 的话会容易转名字么?

是 freehold

各位大大的结论是(尤其是P大)
不看freehold or leasehold
是看sekatan kepentingan
不过通常freehold 都没有~~~

假如Sekatan Kepentingan:tiada
敢敢去~~~

怎样夜大,要出手了吗?看中那里了,可不可以小小声告诉我?~~~

夜神心羽

nothing01 发表于 30-3-2016 02:18 PM
各位大大的结论是(尤其是P大)
不看freehold or leasehold
是看sekatan kepentingan
不过通常freehold 都没有~~~

假如Sekatan Kepentingan:tiada
敢敢去~~~

怎样夜大,要出手了吗?看中那里了,可不可以小小声告诉我?~~~

不过通常freehold 都没有~~~


freehold 都没有什么?

不过还真的没去考虑买 bumi lot

nothing01

夜神心羽 发表于 30-3-2016 02:22 PM
不过通常freehold 都没有~~~


freehold 都没有什么?

我看中的是 sri putramas II, 不过还真的没去考虑买 bumi lot

看到这两个title 的分别吗?

nothing01

夜神心羽 发表于 30-3-2016 02:22 PM
不过通常freehold 都没有~~~


freehold 都没有什么?

我看中的是 sri putramas II, 不过还真的没去考虑买 bumi lot

看看~~~

夜神心羽

nothing01 发表于 30-3-2016 03:29 PM
看看~~~

意思是说不关 freehold 或 leasehold 的问题

而是看 sekatan kepentingan

暂时我还没签 booking form, 因为 agent 都说能转到名字的

digidigi

夜神心羽 发表于 30-3-2016 03:34 PM
意思是说不关 freehold 或 leasehold 的问题

而是看 sekatan kepentingan

暂时我还没签 booking form, 因为 agent 都说能转到名字的

没错。。。freehold or leasehold不是决定性的因素。。

nothing01

夜神心羽 发表于 30-3-2016 03:34 PM
意思是说不关 freehold 或 leasehold 的问题

而是看 sekatan kepentingan

暂时我还没签 booking form, 因为 agent 都说能转到名字的

版主答了你
看看title 就懂了,上次看到一个是华人bumi~~~~


btw,给你参考下

夜神心羽

nothing01 发表于 30-3-2016 10:19 PM
版主答了你
看看title 就懂了,上次看到一个是华人bumi~~~~


btw,给你参考下

有那么容易换名字么? 尤其是 selangor 的 master title

现在我的情况是屋主是马来人, 可是他是买回来的时候不是 bumi lot

还有一点的是 condo 是从 master title 分割去变成 strata title

现在我叫 agent 跟马来人屋主说我要那个 photocopy 的 title, 拿了之后我会 forward 给我的律师看

nothing01 大哥你也帮忙看下, 多几天我会上传上来这里