房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

RyanYee

我的房地产投资Portfolio多元化，市场上下都没有影响。居安思危，有防备，底够厚，管它天塌下来。

hawkman

RyanYee 发表于 9-7-2013 10:36 AM
我的房地产投资Portfolio多元化，市场上下都没有影响。居安思危，有防备，底够厚，管它天塌下来。

讚, 中point.

不要管市場上落, 要做到市場上落也不用怕, 才是重點.

要猜市場上落, 不如猜萬字.

STB

kitkatlow 发表于 8-7-2013 11:30 AM
外面鸡饭一碟已经起到四五块了，什么时候才跌回两三块呢？

鸡饭不会跌价,因为生意不好就可以转型~
可是公寓不好卖,转型?

STB

春秋 发表于 8-7-2013 02:36 PM
鸡饭卖不完会臭掉变垃圾，
屋子卖不完再过１０年８年都不会臭。

如果某个局部的地区房屋10年8年的使用率很低,你就知道厉害了~

STB

u0508950 发表于 9-7-2013 12:02 AM
还没到，黄金的熊市应该还没完．

房子的，　应该还会再升，不过回筹现在不大．

dibs的影响就是买的时候很爽,因为看到很多乐观的因素,例如租金和交通便利等等~
可是当你的单位好了,很多单位都好了,你以为租金可以大于或等于供期然而事实却相反的时候就麻烦了~
还有10%的折扣这个措施~
如果可以有储蓄的话,会付不起头期吗?
这直接升高了卖价,也间接给很多能力不足进入有房一族~
我不是说这样不好,可是如果能力不足以应付高价的屋子,为何不选择郊外比较廉价的呢?

lich

大家合作把这楼撑到年底，那我们就可以见证这预言是否准确了。加油！

allfree

大马家庭债务全球最高　家债高企　泡沫危机
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•专题 •专题报导 •2013-07-07 22:11 •点击数：286 •新闻由东方日报提供


苏正义 报导
日前，第二财政部长拿督斯里阿末胡斯尼宣布，大马家庭债务占了国内生产总值（GDP）的83%，虽然比率全球最高，但仍受到控制。相隔两天，国家银行宣布3大措施打击家庭债务飙升的情况，国行总裁丹斯里洁蒂在宣布时强调，家庭债务持续增长对国家经济发展带来负面影响。

国行祭出3措施来处理家庭负债，显然我国家庭负债的状况明显响起警号。

家庭债务本身高企并没有显示大马经济面对什麽问题，但在外部经济放缓丶国内经济增长乏力丶物价持续上涨的情况下，将加剧负债民众负担。联昌国际投资银行首席经济学家李兴裕表示，大马家庭债务高达83%，加上偿债率（Debt Repayment Ratio）高达43%，其实不太健全。

「整体结构相比，若家庭债务持续居高不下，一旦经济有所放缓丶国行调高利率等情况，会对低收入的举债人士有很大影响，会拖累他们。」

属中等风险领域

他说，偿债率达43%代表借贷者，每赚取一令吉，就需要使用43仙来偿还债务，而这比率也超过适当的1/3比例。加上近几年经济成长率只是大约5%，但家庭举债的比率，却每年以近12.5%的涨势大幅提升，之间的区别也让人担忧。

他说，目前国人在非银行金融机构举债的比率更高，非银行金融机构提供更冗长的偿还期，如个人贷款偿还率可以长达25年，但其实是变相加重举债者负担。

「若私人企业债务或是家庭债务处理不妥丶加上一些创意贷款的引诱下，仍不断地投资，很可能就会导致经济泡沫爆破。」

根据渣打银行公布的《揭露亚洲杠杆》报告，大马家庭贷款对比家庭收入丶金融资产的比率都亮了红灯丶利息负担率（Interest Burden Ratio）备受关注，在对比国内生产总值方面更是面对中等风险。

报告揭露，即使大马情况相对健康，但仍将大马归类于中等风险领域，也直接标志大马家庭举债的情况，已成为负担。「若利率从持续提升丶家庭收入增长放缓或是出现产业价格的下滑，这都将让目前的风险增倍。」

虽然家庭债务持续提升，但这项研究显示，大马人更有能力偿还信用卡等债务，呆帐率从2007年的20.9%，持续下滑至2012年的4.7%。

房贷与产业价值比率料下调

对于控制房产贷款的情况，李兴裕认为，目前大马对于房贷的政策，较区域内的邻国来得宽松，而且缩短房贷偿债期的新措施，对限制年轻人贷款的效果，可能并不明显。

他说，有银行家告知，目前偿还房贷的限制是需要在70岁前偿还，所以若是一名30岁的年轻男女要贷款买屋，5年差异所带来的影响也不大。

目前房贷占了大马家庭债务的44.6%，占最大份额，贷款额达3501亿5660万令吉，而贷款数额也按年提升12.4%。

谈及继续控制房产，李兴裕认为下一步可能就是下调房贷价值与产业价值（Loan To Value）比率，相信会降低目前的70%。「新加坡的比率只是50%，我们在房屋贷款方面算是很大方了。」

针对备受关注的「发展商贷款利息承包计划」（DIBS）被指不属于国行的权限范围，他表示可能因为涉及承包商而会有房屋部方面来管理。他也建议提升房产盈利税，藉此克制产业价格涨势过猛。

对于国行打击家庭债务被抨击手段过软，李兴裕表示，不能过度紧缩目前的措施，否则容易引来反效果。

他说，国行现在需要按部就班地控制家庭债务，否则所要承担的后果，将会很昂贵。

家债10年翻5倍

我国家庭债务比率在过去的10数年来，翻了大概5倍，从2001年占国内生产总值的13%，涨至2012年杪的80.5%，而截至今年3月更飙高至83%的新高。李兴裕认为，形成这个情况的原因是国内利率偏低，而银行也趁此机会积极争取更多个人贷款的客户。

根据2013年3月的数据，个人贷款占家庭债务的16.8%，债务数额为1319亿1340万令吉，而其按年增长率也是近20%。

谈及消费人心态，李兴裕说，「部分消费人认为利率将继续维持低水平，所以很容易就选择借贷，而过度借贷很容易就引起问题。」

他说，目前大多借贷的收入低于3000令吉的年轻人，而部分机构也因为一些贷款者是公务员，而轻易发出贷款，但未想到，若许多贷款者不能偿还债务，这还是会造成很大问题。


很多数据和分析了。。。谢谢。。。。

阿呆0327

我觉得会跌。但跌的时候你敢买吗？你不怕发展商也跑路？你有工做吗？银行贷款给你吗？

朋友做生意的。。。开始都有一点的感觉。大马经济下跌。。。

我个人会留意到12月年尾。。看看情况。

STB

allfree 发表于 9-7-2013 12:37 PM
大马家庭债务全球最高　家债高企　泡沫危机
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•专题 •专题报导 &#82 ...

有人说新加坡排在第二而已~
我觉得如果可以找新加坡的类似分析会比较看得出分别在哪里~

josgoh

可是买得起屋子的人，有钱人不在话下，事实上还要多一个必须具备的条件，就是要认识“人"..这样就很方便做事。。

jacky1678

RyanYee 发表于 9-7-2013 10:36 AM
我的房地产投资Portfolio多元化，市场上下都没有影响。居安思危，有防备，底够厚，管它天塌下来。

这位大大很多米下哦。

lhshyong

allfree 发表于 9-7-2013 12:21 AM
你几岁。。？？有房地产吗？？你可不要糊里糊涂进场哦。。。。要功课+功力至少7成才可以“7剑下天山”。。 ...

大大别说没人请教你，
我们很多人还是看着你的帖子的。

就好像world war Z 里的"第十个人"的道理， 其实也不错的。

cellowei

u0508950 发表于 6-7-2013 11:50 PM
你在外地有房子吗？　有的话ＰＭ我，　我教你一招，　ＢＬＲ上，你也是只受轻伤．

大爷请赐教！！！

kendro

不管怎样。。。。有钱人还是有钱人，没钱人很难变有钱人。。（房产业里）

简单来讲，有没有dibs...对有钱人都不是很重要，现在政府才来取消dibs....现在的屋子很多已经卖出了，所以政府很难取消之前的。

而之前已经买了的，透过dibs..2，3年不用供，建好后卖了就有钱赚了。而没有钱的，现在有dibs都很难供得起，以后没有dibs不是更难买屋吗？？

你认为发展商会因为没有dibs而减价卖屋吗？你认为开发商会怕没有有钱人吗？？除了本地人，外国投资者也是他们的目标好不好？！！

所以，说真的，我不觉得房价回跌很多。。。就算跌，也是暂时性的。。。


ps:没有dibs...现在发展商还是能过后退回利息给买家的。。。所以政府弄什么措施出来，受苦肯定是中下阶级~~~哈哈哈

yongyong85

kendro 发表于 9-7-2013 02:48 PM
不管怎样。。。。有钱人还是有钱人，没钱人很难变有钱人。。（房产业里）

简单来讲，有没有dibs...对有钱 ...

如果没有DIBS，再加上没有DISCOUNT和REBATE呢？

yongyong85

如果没有DIBS，再加上没有DISCOUNT和REBATE，
房价后果会受到多少影响？
没有了DIBS的话，年轻人买房子无所谓，因为还是拱得起没问题。
DIBS只是会影响＂细算＂的投资者，但别小看这些人群。

DISCOUNT如果被取消的话就会影响很多。
经常看到LOW DOWNPAYMENT的DEVELOPER广告。
只需要RM２K或RM１０K就可以买房子。
因为LOAN９０％，剩下的１０％由DEVELOPER给的EARLY BIRD DISCOUNT顶了。
这样子对２０出头的年轻人来说买房子根本太容易了。

每年在柔佛刚毕业出来工作的年轻人有２００００多人。
如果说连这DISCOUNT都被震虎取消的话，
那么代表他们需要存到１０％的头期才能买房子了。
这么大的顾客群，有多少是在短期内受到影响的，应该也有一半。

lich

allfree 发表于 9-7-2013 12:37 PM
大马家庭债务全球最高　家债高企　泡沫危机
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•专题 •专题报导 R ...

让我也插上一脚，就用你一些红色highlight的comments来讨论。

＂大马家庭债务高达83%，加上偿债率（Debt Repayment Ratio）高达43%，其实不太健全＂
--两年前当大家在高喊国债高的时候，我银行的RM都已经先向我解释说大马家债的问题比国债严重。但这两年家债还继续上升到今天的83%，我的问题是到底在什么%才真正的严重？会不会到明年家债继续上升到90%而房产还没爆？偿债率也是一样的问题。

"大马人更有能力偿还信用卡等债务，呆帐率从2007年的20.9%，持续下滑至2012年的4.7%"
--呆帐率下滑,是不是代表大马人更有能力偿还债务？所以高家债会不会是多人利用Flexi Loan的好处，借100K房贷但存100K在flexi loan的current acc？至少本人是这样做。

"房贷与产业价值比率料下调"
--不是很明白。＂房贷：产业价值＂下调，代表房贷数目上升＜产业价值上升，或房贷数目下滑＞产业价值下滑，不是吗？除非是＂产业价值：房贷＂下调才是问题。

＂目前房贷占了大马家庭债务的44.6%，占最大份额，贷款额达3501亿5660万令吉，而贷款数额也按年提升12.4%。＂
－房贷是市场上最便宜的贷款，占最大份额只不过是因为屋价高于其他，导致数目大，但呆帐率底。我赞同某为大大说，最大的问题是车贷，这是导致破产率上升的原因。另一个是个人贷款。

＂根据2013年3月的数据，个人贷款占家庭债务的16.8%，债务数额为1319亿1340万令吉，而其按年增长率也是近20%＂
－个人贷款按年增长近20%，高于房贷按年提升12.4%，所以我觉得家庭债务提高的最终原因是车贷和个人贷款。

lich

yongyong85 发表于 9-7-2013 03:06 PM
如果没有DIBS，再加上没有DISCOUNT和REBATE，
房价后果会受到多少影响？
没有了DIBS的话，年轻人买房子无 ...

如果连10%头期也给不起的话，那真的不适合买房子，过滤掉这一群买家也不是一见坏事。不过如果什么package也没有，发展商的屋价也会低一些。

hawkman

yongyong85 发表于 9-7-2013 03:06 PM
如果没有DIBS，再加上没有DISCOUNT和REBATE，
房价后果会受到多少影响？
没有了DIBS的话，年轻人买房子无 ...

JB 的數字我不太清楚.  但對年輕人肯定有影响.  但對樓價的影响.....?!?!?!?

我會建議大家去了解香港的打房政策和大馬的分別.

香港的打房政策, 把樓價愈打愈高.  大馬的打房, 是打上還是打下... 等著看吧

http://cforum.cari.com.my/forum. ... amp;fromuid=1771129

yongyong85

hawkman 发表于 9-7-2013 04:17 PM
JB 的數字我不太清楚.  但對年輕人肯定有影响.  但對樓價的影响.....?!?!?!?

我會建議大家去了解香港的 ...

香港
地小,密度太高，
自然楼价偏高。