Bukit Jalil 展翅待飞（2013）。。。现在发展过热？2018/19供过于求？

小陈陈

现在屋子多到很可怕。。很多要建好的project都还没有卖完。全部都做着offer。

kenty

jtwh1990 发表于 16-11-2016 09:40 AM
想請問樓主對於Taman Desa裏的公寓評價如何？可以分析過去與未來的趨勢嗎？
謝謝你！

Tmn Desa 是一个蛮不错的地方，如果只是Tmn Desa 里面应该没什么地可以进行大规模发展了。应该不大会供过于求。

kenty

pupuman 发表于 16-11-2016 01:01 AM
老兄，你还会回来review和诚恳的态度，我给你个like! Bukit jalil 供过于求了，我本身也投资一间，和你一样有点担心。靠近kinrara一代的高楼转手较难，中价 500k - 700k 的单位供应过多以后也很难出售， muhibbah  ...

Awan Besar LRT 附近租金回酬只有3-3.5%。但最近有点上涨的迹象，特别是1000sf的单位。一些代理找不到房子给顾客。也许是LRT和新道路开通6个月后帮助消化已完成的单位。无论如何价钱还是很低，要达到5%的回酬不容易。

jtwh1990

kenty 发表于 16-11-2016 04:37 PM
Tmn Desa 是一个蛮不错的地方，如果只是Tmn Desa 里面应该没什么地可以进行大规模发展了。应该不大会供过于求。

供過於求是壞事吧~   有價無市
所以樓主言下之意Taman Desa不會供過於求是好事咯?

另外，請問樓主知道未來HSR高鐵站是在哪裏嗎？  我目前查出來消息好像是Taman Desa旁邊的軍用機場未來要改建

GiaWei

kenty 发表于 16-11-2016 04:47 PM
Awan Besar LRT 附近租金回酬只有3-3.5%。但最近有点上涨的迹象，特别是1000sf的单位。一些代理找不到房子给顾客。也许是LRT和新道路开通6个月后帮助消化已完成的单位。无论如何价钱还是很低，要达到5%的回酬不容 ...

如果少过5％不如放定期

kenty

jtwh1990 发表于 16-11-2016 05:22 PM
供過於求是壞事吧~   有價無市
所以樓主言下之意Taman Desa不會供過於求是好事咯?

另外，請問樓主知道未來HSR高鐵站是在哪裏嗎？  我目前查出來消息好像是Taman Desa旁邊的軍用機場未來要改建

不会供过于求，就会稳步上升。但可能不会像新社区般上升的那么快。也许是马来西亚人比较喜欢买新房子。

是很靠近高铁站，但高铁站旁或附近未必是稳赚的，不要有太大的期望，而且那是十年后的事。

jtwh1990

kenty 发表于 16-11-2016 05:32 PM
不会供过于求，就会稳步上升。但可能不会像新社区般上升的那么快。也许是马来西亚人比较喜欢买新房子。

是很靠近高铁站，但高铁站旁或附近未必是稳赚的，不要有太大的期望，而且那是十年后的事。

謝謝你的見解~    我個人分析Taman Desa是： -非常棒的Accessibility，去哪裏都很方便， 有好幾條主要的Highway都圍繞著Taman Desa （NPE，SMART，Federal，OKR等，從Google看來就像是個小島） 去PJ，Bangsar，KL Sentral， KLCC這些prime location衹要15分鐘上下 -Amenities, 馬來西亞最受本地人歡迎的mall Mid Valley就在5分鐘的車程，四周圍OKR也非常熱鬧Scott Garden或其他吃的也很多。 如果懶得出去怕塞車，Tmn Desa本身自己就有小商圈找到吃的，銀行，油站等。 -環境好，以上這兩點加起來第一個感覺會覺得是吵鬧的地方，但進去Tmn Desa 卻是樹木很多、很安靜。 而且80%以上都是華人，接下來就日本人外派的家庭（根據其他網站分析顯示） -風水好，Tmn Desa本身就是一個小山丘，有河有湖四周圍有水圍繞。  （自己認爲而已） 但我真的聽過很多個風水師說MId Valley那麽多年之所以會那麽旺，主要也是因爲是風水寶地，哪怕Klang River土土的 -據説Tmn Desa旁邊的軍用機場會建高鐵HSR在那裏，這一定會帶動附近的價值。（10年后的事） 壞處： -目前沒有走路就可到的Public Transport，公車又少。沒車的人真的很麻煩。 但據説未來OKR會新建monorail，雖然還是未知數。如果有就會賺到，沒有就Uber和Grab咯... -沒有新建設，喜歡新屋討厭二手的人，tmn desa不會是他們的考量... （這是馬來西亞人的趨勢，我個人還好） -貴咯~   但我覺得貴得還有一些理由，比那些KL外圍的貴得值得... 不知樓主有什麽看法？

kenty

jtwh1990 发表于 17-11-2016 09:54 AM

风水我可不太懂，而没有公共交通也未必是坏事，因为一些地区完全不需要。就像之前Taman Tun Dr Ismail的居民反对MRT在他们家园附近设站就是一个好的例子。Damansara Height，Bukit Tungku 也不会有公共交通。要看地区的需求，一些地方需要宁静价格才会上涨，另一些却要热闹才有价值。归根究底要看潜在住户是什么阶层，中低阶层要公共交通，中高阶层不需要。

马来西亚拥车率是非常高的，有了LRT和MRT一些人士可能会改变出勤的方式，车放在地铁站然后乘地铁上班。但是如果乘地铁的时间超过30分钟而且没有座位就会很幸苦，我想很多国人都不习惯这种方式。曾经一次在新加坡搭地铁全程站着超过45min，而且挤的像沙丁鱼般，我想还是情愿开车塞上一倍时间。

jtwh1990

kenty 发表于 16-11-2016 05:32 PM
不会供过于求，就会稳步上升。但可能不会像新社区般上升的那么快。也许是马来西亚人比较喜欢买新房子。

是很靠近高铁站，但高铁站旁或附近未必是稳赚的，不要有太大的期望，而且那是十年后的事。

謝謝您的分享和專業分析，感謝！

keith1985

kenty 发表于 18-11-2016 10:41 AM
风水我可不太懂，而没有公共交通也未必是坏事，因为一些地区完全不需要。就像之前Taman Tun Dr Ismail的居民反对MRT在他们家园附近设站就是一个好的例子。Damansara Height，Bukit Tungku 也不会有公共交通。要看 ...

Bukit Jalil Havre和park hill residence 公寓，如何？有什么看法

kenty

keith1985 发表于 10-1-2017 08:16 PM
Bukit Jalil Havre和park hill residence 公寓，如何？有什么看法

自己住，适合就买吧！但如果是投资就要看是否有心理准备每个月贴钱，对租金千万不要太过乐观。如果扣除房租收入，每个月供款和服务费需要倒贴RM700 - 1000一两年都没问题，那就ok。

moon29

请问大家怎么看 BUKIT JALIL 的 CASA GREEN ?

kenty

moon29 发表于 22-1-2018 03:03 PM
请问大家怎么看 BUKIT JALIL 的 CASA GREEN ?

以1000sf 现在的叫价550k来看其实也合理，跟附件的 The Z Residence, Kiara Residence 1 & 2 差不多价钱。我的看法如下

1）部分装修的租金约RM1500-1700，每个月供款和服务费约RM2800。除非将房子全装修，可以租2000-2200，那就不需要贴太多。

2）和Rumahwip不同入口但共享设施，必须注意土著比例，如果太高，可能会造成某些人感官的不自在而带来影响。

3）Rumahwip当初售价只是RM300k，每月供款和服务费大约RM1500难免有人是用来投资的。再加上DBKL宣布如果屋主不在KL，屋子可以出租但不能空置，所以很多人会走漏洞出租。800sf 不可能要求RM1500租金，比较合理是1000-1300。这个环境和这样的价格也许会引来 Parklane OUG 的外劳和黑人，万一真的发生就有点不幸了。

4）未来这个地区太多单位供应，近期内租金和房价都很难上升。如果是为了Pavilion Bukit Jalil 这个因素而买，个人觉得距离太远了，就算落成也不会对这里的房价和租金提升有太大的作用。

也许必须等一个3-5年，期望未来没有太多高密度发展项目出现，现有的单位慢慢被消化。而且人民最低和平均工资，还有新房子价格必须提高。

Jasonko1984

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微信 jasonko1984

moon29

kenty 发表于 28-7-2018 09:54 PM
以1000sf 现在的叫价550k来看其实也合理，跟附件的 The Z Residence, Kiara Residence 1 & 2 差不多价钱。我的看法如下

1）部分装修的租金约RM1500-1700，每个月供款和服务费约RM2800。除非将房子全装修，可以 ...

谢谢你的分析。
我有看中PLATINUM OUG 的 RUMAWIP，但满了。
只有500K的，我又负担不起 。。

kenty

moon29 发表于 2-8-2018 04:04 PM
谢谢你的分析。
我有看中PLATINUM OUG 的 RUMAWIP，但满了。
只有500K的，我又负担不起 。。

自己住吗？

moon29

kenty 发表于 7-8-2018 09:06 PM
自己住吗？

是的

clbeauty

有MM 留意 PARAISO 的吗 ? 可以分享 ?