你们会等下次的金融风暴还是现在贴钱买？

都市人

回复  飞翔中的影子


    很奇怪这些holiday apartment许和condo，价钱不会高，但租金回酬很高，可能没 ...
chinkimochi 发表于 11-3-2012 15:38

    不是没有人炒，其实风暴前的价格是170K，后来风暴，在几年内跌到80K，但是租金还不错。 当时马六甲的排屋也不贵，很多朋友都不看好condo,当时我们要看房子时，agent一掏就拿出10多间单位给我们看，现在agent手上有很多waiting list的投资者，3房单位价格也回复到当时的价钱。

chinkimochi

回复 141# 都市人

风暴有两面，对莫些人是恶梦，对有些人是机会，捉住机会的就可以创造更多机会
你指的风暴是那年的，是不是风暴让你可以得到财务自由？

现在kl的房价很吓人，你会买来投资吗？你觉得会不会再来多一场风暴？

都市人

回复 142# chinkimochi

   

应该有几个阶段，有金融的，sars的，新加坡电子厂裁员的，加上新加坡屋主移民的等等，一个接一个，使到新加坡屋主抛售condo。
我还没到财务自由，但是cashflow的回酬令我满意。

我还是做自己能够掌握的事，KL的产业我关心就好了，不会去投资。产业的价格在不同的阶段有不同的安全地带，风暴一定会再来，但是我们不知道什么时候，5年前房子还很便宜的时候就有人已经在担心风暴了，如果永远在担心，就不会跨出脚步。

有人在最佳的时机投资依然亏钱，有人在最高峰是投资依然赚钱。

scorpion1026

回复  scorpion1026


    不是贵不贵的问题，投资的人是看风险和回酬，买来住的人是看值不值，负但，和 ...
chinkimochi 发表于 10-3-2012 03:48 PM

    我不是说华人新村啦。。。
我双亲都是新村人来的。。。
我说kampong 的意思是比较偏离城市的地方。。。
就是离每个州的城市较远的地方。。。

为什么会买不到屋？？？
只是人们没酱大个头要戴酱大个帽吧了

chinkimochi

回复 143# 都市人


    捉准时机最重要，那如果我也想投资这些holiday apartment 可以找你吗？

chinkimochi

回复 144# scorpion1026


    大多数的前辈都来之kampung，大马独立也不是很多年吧了

买屋子是量力而为，问题就像我的能力能买300-400k的屋子，我看中的，三年前launch时160k，起好后330k，明知是炒高的，建筑材料起也不关事的，因为屋子已经起好了，你觉得值得买吗？不觉得这几年屋价是飚上来的，不想以前屋价是慢慢起的

其实很多屋子起好几年，然后材料起，起好了的屋子也跟着起价

都市人

回复  都市人


    捉准时机最重要，那如果我也想投资这些holiday apartment 可以找你吗？
chinkimochi 发表于 12-3-2012 00:04

    我只能给你有些建议，你可以上网找，碰碰运气。现在很多agent手头上都没有单位出售。你应该知道老鸟agent只会给他们的长期客户，他们的客户不要了，才会开放给新客户。而且这些agent自己也买。

scorpion1026

回复  scorpion1026


    大多数的前辈都来之kampung，大马独立也不是很多年吧了

买屋子是量力而为 ...
chinkimochi 发表于 12-3-2012 12:15 AM

当然咯，买屋不是买菜，我也没到那个level。。。
我也是观察了几年才进场的。。。

屋价可起到这个价钱，就证明人民的“消费”还可到这个level。。。
新屋还是照样launch 和sub sales 也是照样卖。。。
银行放紧获款对真正affort 的起的人是没问题的。。。

其实你不必为每天喊买不起屋子的人操心，是看他们愿不原意住吧了。。。

kitkatlow

当然咯，买屋不是买菜，我也没到那个level。。。
我也是观察了几年才进场的。。。

...
scorpion1026 发表于 12-3-2012 11:02 AM

房价	供款	月入
200K	890	2700
300K	1340	4000
400K	1780	5300
500K	2220	6600
600K	2670	8000
700K	3110	9300
800K	3560	10700

    提供了一个简单的房价负担能力小图表。（还没扣除车贷）
要知道500K 的房子有没有人买，就要看看一个家庭收入6600 的夫妻在马来西亚多不多。
我想一对夫妻就算只有diploma 在30岁前要达到这个目标也不难，夫妻两人学士学位肯定能在就业三几年内达到。

要知道我国人民的负担能力，就要看收入是否符合。

要注意的是，最好看法宏观一些。
很多人自己月入三四千，同事月入也是三四千，经理也只有五千，就以为全马公司员工都跟他一样。
就好象我之前说的，一个工厂上班的马来人自己月入千八，就以为大部分人也月入千八，不会差太远。

事实上，企业界就业五到十年，薪水五千以上是非常普遍，甚至不算高的。
要看个人能力。当然，我不是说有那个薪水就一定要买哪个价钱，我只是在说”最高负担范围”。

至于很多人喊贵，老实说啦，十年前desa park city 双层卖 400K，六七年前puchong puteri 双层卖300K，四五年前PV 公寓卖250K，人民收入跟现在差不多，但大家还是喊太贵，不值得，over value。

如果今天忽然desa park city 从1.8 mil 跌到1.3mil，puchong puteri 从600K 跌到450K，PV 从400K 跌到320K，我敢肯定很多人马上说太便宜了抢着去买。

所以我的感觉是，无论房子多便宜，只要价钱有涨价，比几年前高，就肯定是很贵，负担不起。

kitkatlow

回复  飞翔中的影子


    Homestay不是想像中简单，长期租金不错，我们也乐得清闲。
都市人 发表于 11-3-2012 05:23 PM

kl 的房子涨了不少，负担更重，人民压力更大。
但凡事有两面，从好的一面来看，这代表KL 房产与国际房产市场更进一步接轨。
以前无论新加坡香港如何大涨，我们涨一点，他们大跌，我们跌一点。。。2001 年到 2007 年变动不大，说好听就叫抗跌，说不好听就叫一潭死水。


现在开始比较“正常”一点。但也要小心潜在的泡沫以及供过于求。

都市人

回复 150# kitkatlow


    马六甲产业打着世界文化遗产的招牌，新high rise condo RM900/sq ft, 离我们的condo不到50m,对新产业我们静观其变。

kitkatlow

回复  kitkatlow


    马六甲产业打着世界文化遗产的招牌，新high rise condo RM900/sq ft, 离我们的c ...
都市人 发表于 12-3-2012 12:57 PM

  马六甲 900 psf？？？

都市人

马六甲 900 psf？？？
kitkatlow 发表于 12-3-2012 13:03

    是的，hatten city 和 heritage condo, 在热卖中，应该是这个价位。

kitkatlow

是的，hatten city 和 heritage condo, 在热卖中，应该是这个价位。
都市人 发表于 12-3-2012 02:05 PM

马六甲，rm900 psf，还热卖。。。。
果然是先进州。。。。

chinkimochi

回复 147# 都市人


    我也曾经找过，很多不卖的，那么高的回酬，所以说你有本事，还那么低价收购

都市人

回复 155# chinkimochi

这就是投资的魅力。

chinkimochi

回复 156# 都市人


    真潇洒

yernying

最近想在jb买产业，看中五福城的新屋，618千，本来觉得不贵，因为手头上已经有三百多千流动现金。这些钱是我工作慢慢存的，存了四年左右，不是投资得来。

我和先生在新加坡有一间自己的hdb.由于两个孩子很小，忙于照顾他们，所以这笔钱其实还是新币放在利息少到很可怜的新加坡。现在觉得想买有地屋将来养老。所以这间有地屋是不租也不会卖的，只是周末拿来渡假，因为我不要来回jb singapore。

可是那天问对面的邻居，他们的屋子比我们的大，两年前买四百千而已。现在我们的比他们小，但是发展商要卖六百千，贵了200千。本来觉得如果现在不买，发展商肯定又大起价，还是忍痛买。今天去超市我尽情买了很多喜欢吃的营养食物，每个周末我和老公都会吃好料，可谓是过着不用省吃简用的生活。可是现在我慢慢地想，同样的东西，甚至再小一点，我却要给多两百千。两百千我要存好久，自问没有投资眼光。我知道可能现在为了两百千，我会失去买这间屋子的机会。但是我不买，我过着无忧的生活，买了后我恐怕要节衣缩食了。

我最后放弃买，我希望去找一间三百多千的屋子。

chinkimochi

回复 158# yernying


    大大在新加坡工作多年了吗？hdb会难申请难买吗？不觉得hdb好过大马的些apartment吗？
现在新工程的屋价却实很高，它的销售对象是指着新加坡人和在那工作的大马人，和外国人，所以很高价

chinkimochi

回复 158# yernying


    四年就存三百千，很强！新加坡找钱快