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mingshi

啊ken... 其實.. 做生意..vs 打工.. 兩者其實沒甚麼兩樣而已.. 都是從小隻的做起.. 差別只是前者發展慢 ...
TheLamer99 发表于 2-12-2010 05:57 AM

    一來心理障礙問題而變得怕死..

我家老板训练他的人马这样。。。。所以，都是做到退休

mingshi

其实那时我只是研究过fixed rate 及 floating rate， flexi 我没接触过。 不过， 我有问题， 希望 ...
ken77 发表于 2-12-2010 09:27 AM

想当年就是因为这个flexi,结果我家成绩烂透。。。。semi flexi -2.15不要，要拿flexi -1.80


当然。。银行那里会那么好死。。真的有本事借300k放300k, 才讲。。。

放在CA 就代表会withdraw出来啦。。。。 将来还是会赚你的

mingshi

如果， 打工一族， 如果有其他site income 的话, or with condition got sufficient cash or other p ...
ken77 发表于 2-12-2010 10:47 AM

    ken哥，我现在顾的project la...很多年轻的，
小到22岁都有 ，而且不止是一个。。。。

23-25岁的，也是很多

mingshi

我從來沒研究過真正供完過後是多少 % =.= 因為..從來沒有真正供完過..都是 A蓋B蓋C這樣下去的...  =. ...
TheLamer99 发表于 2-12-2010 11:00 AM

    就是有这样的人，银行生意蒸蒸日上

    就是有这样的人，才能促进地方发展

    就是有这样的人，我们才买不起屋:@

mingshi

不过， 话说回来。我有个朋友，买一间排屋。 买时大约１９０K。 后来有人出 RM ２５０k向他买。他 ...
ken77 发表于 2-12-2010 11:54 AM

    什么package 都是一样拉。。。


现在的package 开始有3年lock in 或者直接没有lock in,
那个lawyer 是银行帮你给Lawyer fees, 所以会tied up 大概5年

tied up 就像如果你terminate ur digi/maxis contact, 中什么penalty lo...


200k 的3% 才6k, 如果没有过tied up 卖，嘛赚少点咯。。

pxb 的是，虽然你tied up 没有完，但是你介绍你的buyer 继续用回pbb 可以waive penalty (不是说100%，但是至少到现在我的case 100% )

我觉得他还可以赚 RM ２０k 是因为， 那６０K 其实已经被扣掉这些费用了。４０k 就这么白白给银行了。 otherwise 他就赚整 ６０K。 <------------------- 如果他没有借银行，他还可以赚20k 吗？

你朋友的算慢了，这里拉，3年前condo 买才280k,现在卖380k，应该不会赚到100k,但是如果赚到36k 也可以阿，不拿白不拿，多1k的bonus wor...

pipi那边应该也是有赚，好像自己住着。。。

TheLamer99

就是有这样的人，银行生意蒸蒸日上

    就是有这样的人，才能促进地方发展

    就是有 ...
mingshi 发表于 2-12-2010 08:51 PM

    你家開銀行.. 你怕啥... ???

TheLamer99

經驗分享：

我的一個朋友已跟她丈夫離婚多年。有一間聯名的房子。供期一直以來都是從丈夫的戶口auto-deb ...
夜铃 发表于 2-12-2010 10:26 AM

影響很大.. 從黑名單, 罰款到破產.. 你自己選..
所以說.. 買房子產業..千萬不能公婆兩人聯名 !!

跟你朋友說.. 失去的當作沒了.. 她自己的那份.. 做個轉名手續送她的 Ex 老公..

TheLamer99

一來心理障礙問題而變得怕死..

我家老板训练他的人马这样。。。。所以，都是做到退休
mingshi 发表于 2-12-2010 08:33 PM

你家開的 PBB.. 裡面老鳥的確很多..

ken77

ken哥，我现在顾的project la...很多年轻的，
小到22岁都有 ，而且不止是一个。。。。

23 ...
mingshi 发表于 2-12-2010 08:48 PM

我目前的plan 是到３５岁时，父亲留给我的屋子卖掉 or 把我其中一块地卖掉。然后， 到时候直接给非常多的downpayment。 然后， 就不用被房贷绑死。

ken77

根据我的了解， 现在的loan好像跟以前的很不一样。
除非你是拿flat rate（fixed rate for whole tenu ...
cellowei 发表于 2-12-2010 12:41 PM

    其实 BLR， 我们用的算法是base on 过去十多年的average。当然， 可能不准。。。但是基本上不会跑太远。。。
以前我不懂这些， 前面原来大部分时间我们都是还利息。。。就是说， 母金没减的话。。。利息还是继续。。。后来参加一个非常简单的financial planning course 过后才知道的。。。。
我半桶水，所以要多向你们请教。

ken77

ken哥，我现在顾的project la...很多年轻的，
小到22岁都有 ，而且不止是一个。。。。

23 ...
mingshi 发表于 2-12-2010 08:48 PM

    我在刚毕业不久也是有考虑到这点，我甚至还给了reservation deposit。 后来， 我与一个朋友讨论后。他对我分享他的心得。。。所以， 我临时改变主意。不然， 我目前应该也是压的透不过气。

cellowei

回复 147# TheLamer99


    虾米。。。 我的都是联名的啦。。。。
每次听你的发言， 我都会怕怕的啦。。。

ken77

就是有这样的人，银行生意蒸蒸日上

    就是有这样的人，才能促进地方发展

    就是有 ...
mingshi 发表于 2-12-2010 08:51 PM

    do u mind ...讲多一点 flexi 的好处。。。
我只分辨过 fixed 及 floating rate。。。


不过， fixed rate 不是那么容易得到的。对吗？ 他们检查很严格的。 除了地点，"c-crisis??"， 还要看位置 等。。。。。

ken77

回复  TheLamer99


    虾米。。。 我的都是联名的啦。。。。
每次听你的发言， 我都会怕怕的 ...
cellowei 发表于 3-12-2010 09:52 AM

一定要在前面时期每个月给非常多的payment。 这样以来， 越来越快clear 掉母金， 不然换了非常长的时间， 母金还是remain非常多。。。

同时， 记得你的payment closing date 是几时哦！ 不然， 过了closing date 才还， 利息还是照算的。。。。虽然你已经在那个月还， 但是其实因为closing date 过了。。所以算下个月的payment。。。

母金没减。。。利息还是照跑。。。这么一来就必须给extra 的利息。。。。

ken77

回复  TheLamer99


    虾米。。。 我的都是联名的啦。。。。
每次听你的发言， 我都会怕怕的 ...
cellowei 发表于 3-12-2010 09:52 AM

    联名的坏处
A）虽然loan 是你 husband给的...就是说这将成为其中一项你的负担。。。以后你要借新的贷款，你的这负担也是会被银行考虑在内。 假如你有供车及这屋。 如果你的负担超过一定的percentage， 那么你就不是那么容易得到新的贷款。
B） 虽然loan 是你 husband给的， 但是如果record 不好。 如果没错的话， 也是会影响你在＂c-cris＂ 的表现 （最好refer mingshi）

cellowei

回复 154# ken77


    嗯嗯， 这招也是有大大在房贷那边教我了～
（他们还有一个办法就是那Flexi loan， 月头出粮就丢完进去， 用钱就尽量刷卡， 等过了payment closing date就提出来clear信用卡。。。。一来可以谷分数，二来可以减低利息。。）
话说投资理财那边的大大还真的很李海霞， 什么办法他们都想得出来， 从他们身上学历很多新东西。
也是从那边我才知道很多人对房贷的事情一知半解， 很多人都会去找一些BLR Management Company。。。 结果， 被匡很多钱。。。

ken77

回复  ken77


    嗯嗯， 这招也是有大大在房贷那边教我了～
（他们还有一个办法就是那Flexi loan， ...
cellowei 发表于 3-12-2010 10:11 AM

    推荐 this book。。。里面有教导你如何用刷卡来得到cash flow ....不用给credit card 的利息。。。。

虽然是台湾的书。。。但是基本上credit card ／银行的制度都是一样的。。。也是可以应用在大马。。。

TheLamer99

回复  ken77


    嗯嗯， 这招也是有大大在房贷那边教我了～
（他们还有一个办法就是那Flexi loan， 月头出粮就丢完进去， 用钱就尽量刷卡， 等过了payment closing date就提出来clear信用卡， ...
cellowei 发表于 3-12-2010 10:11 AM

這一招.. 怎麼我沒想到的.. .. 這個月來試試看...

TheLamer99

回复  TheLamer99


    虾米。。。 我的都是联名的啦。。。。
每次听你的发言， 我都会怕怕的 ...
cellowei 发表于 3-12-2010 09:52 AM

    萬一妳老公甚麼冬瓜豆腐.. 如果聯名.. 妳就跟著上車.. 如果沒有聯名.. 妳還能成為妳老公的退路..

ken77

這一招.. 怎麼我沒想到的..  .. 這個月來試試看...
TheLamer99 发表于 3-12-2010 11:00 AM

    再推荐你一本书。。。学学日本人的省钱手法。。。loan 啦。。房贷啦。。。不少招数咯。。。其实，大部分还是可以运用在大马。。虽然国情有点不一样。。。



内容简介 · · · · · · 　　

你不需要买股票基金，也不需要做投资，更无须为比担心受惊，你只要掌握蟋蟀的储蓄观念，会存钱也能成为百万富翁。
　　　　·唯一针对上班族及粉领的储蓄建议
　　　　·简单易懂，从改变观念做起的致富之道
　　　　·务实的教你积累人生的第一桶金做起
　　　　·披露存天下笔财富的秘诀
　　　　看得懂，做的到，明天起开始做储蓄达人。

作者简介 · · · · · ·
　　丸田洁，日本知名杂志财经专栏作家，擅长以实用方式深入浅出报道理财秘技。1952年出生于东京都，1976年早稻田大学文学部毕业。曾做过编，于1990年成为自由作家，并以财经作家的身份在多家平面媒体如：《生活情报》、《妇女》和《理財》等杂志，为读者撰写多篇有关理財的报道。其报道的內容除了与金融商品、金融服务及投资相关外，关于家计与节约实例的主题亦不在少数。同時，作者尚拥有金融理财师的资格（Associate Financial Planner，简称AFP），为日本FP协会会员。著作有《这种有钱法等于没钱》（2005年主妇之友社出版）等等。


第一章 成为“储蓄达人”必有原因！
　1.想成为“储蓄达人”的绝对定律
　　乐活人生不必花大钱
　2.你是属于守成式节约？还是创造性节约？
　　纯粹为了省钱的节约方式，难免显得生活寒伧
　3.“在活存账户存超过百万日元”的大准则
　　愈是穷光蛋，愈不能用收入来衡量支出
　4. 活期存款是最先进的银行服务
　　想要拥抱财富、乐活人生，活期存款绝不可少！
　5.擅长过日子的达人，生财亦有道
　　从一个人的历史观、人生观来看他的金钱哲学
　6. 想成为“储蓄达人”之六大须知
　　从金钱以外的地方来判断一个人懂得储蓄与否
　7.培养“识人的眼光”更甚艰深专业的知识
　　从金钱往来的重要场合，学会正确识人的技巧
　8.工作出色外，也要懂得放松自己
　　为工作牺牲健康将招致经济上莫大的损失
　9.光省吃俭用无法成为“储蓄达人”
　　在Ｍ型社会下通往“储蓄达人”之道
　10.从家具看一个人有无积蓄
　　储蓄有方与否，和家具数量恰成反比
　11.“储蓄达人”不是蚂蚁而是蟋蟀？！
　　心有所好，始能成为“储蓄达人”
第二章 “储蓄达人”有何特性？“存不了钱的人”有何特性？
　12.“储蓄达人”为人诚实
　　一般的小气鬼或内敛阴沉的人是存不到钱的
　13.“储蓄达人”家里一尘不染
　　家计捉襟见肘时，家里的环境也会变得凌乱不堪
　14.“储蓄达人”热爱写字
　　管理家计得从“写字”做起
　15.为什么“储蓄达人”习惯记账？
　　为了节省不必要的浪费，有利于反省自我消费行为的家庭收支簿，实属不可或缺
　16.储蓄不需要高深的金融情报
　　家庭收支簿即最佳的理财信息来源
　17.“储蓄达人”不缺少私房钱
　　真人不露“财”?!
　18.当你觉得自己“有钱”时便存不了钱
　　勿因数字不明的储蓄额或收入，就误以为自己是有钱人
　19.“储蓄达人”会忘了大笔金额的存在
　　意外抛诸脑后的钱，象征你在金钱方面游刃有余
　20.“储蓄达人”的住家往往是“次要选择”
　　压低住宿费用能有效提高每月的储蓄额
　21.“储蓄达人”选择住家的条件，足以令房仲业者哭泣
　　对不动产勤做功课，搜集情报毫不懈怠
　22.“储蓄达人”不相信运气
　　中奖的秘诀不在运气好坏，而是有诀窍的
　23.“储蓄达人”做事非到彻底不放手
　　从电费到折价券兑换商店，处处力行节约
第三章 为什么你会成为“存不了钱的人”？
　24.避免上当最要紧
　　不要轻易相信“高利”、“保本”或“有赚头”的术语
　25.会看上百元商品的人存不了钱
　　避免自己沦为“因小失大”的人
　26.有私家轿车绝对存不了钱
　　税金、保险、停车费等等，汽车会吃掉我们的积蓄！
　27.打扮穷酸无法让你存到钱
　　“储蓄达人”不用花钱也能衣冠楚楚
　28.没有积蓄的原因不该怪罪于学历或专业
　　即使是一流学府出身，也多的是“存不了钱的人”
　29.分不清投资和赌博之间差异的人是存不了钱的
　　别以为赛马和小钢珠也算是一种“投资行为”
　30.凡事都要问人的人，存不了钱
　　不可将人生的重要决定交由他人做判断
　31.借钱，是资产形成的过程中最大的敌人
　　当消费高于收入时是不可能存到钱的
　32.什么是良性借款？什么是恶性借款？
　　借钱有道。小心借款，房贷也可以是良性的帮手
第四章 “储蓄达人”与股票的幸福关系
　33.股价不是一天造成的
　　投资本钱也非一蹴而就
　34.因投资赚大钱的人，同样会“在活存账户存超过100万日元”
　　资金再充裕，也绝不赌上所有家当
　35.防止股票投资失利的入门指南
　　只要有理想的入门书、股票目录刊物和一台计算机，即可上路！
　36.无法令你享受到乐趣的不叫作“股票”
　　享受玩股票的乐趣，是投资大众最大的特权
　37.依据喜爱的品牌选择迷你股进行投资的魅力
　　带给你储蓄存款和买基金没有的乐趣
　38.危险的股票投资
　　为避免成为股市的牺牲者，你得清楚了解到股票的可怕之处
　39.“储蓄达人”会善用各种金融商品
　　让我们观摩一下理财达人们如何做到“分散投资”
　40.能否成为“储蓄达人”，与理财能力好坏无关
　　与自我欲望的拔河，才是通往“储蓄达人”的正道
　41.优质的基金是通往“懂得生财的人”的快捷方式
　　Sawakami基金和指数型基金，你要选哪一种？
　42.热爱读书的股票投资达人——黑格尔
　　想要了解股市，就去念历史哲学、法哲学！
第五章 明天起，你也将成为“储蓄达人”
　43. 日本的储蓄现况显示，现今多的是“存不了钱的人”
　　超乎想象的不可靠及“平均储蓄额”的真相
　44.小心使用网络银行，以免白花花的钱无端流失
　　谨慎管理账号和个人密码，网络也可以是好帮手
　45.男性帮忙做家事可使家计变宽裕
　　不用减少零用钱也能成功节省开销的方法
　46.节约风气乃商机的重要宝库
　　商业人士应学习社会上的节约精神
　47.“储蓄达人”是会遗传的吗？
　　下一代在成长过程间会受到父母亲金钱观的影响
　48.“储蓄单仅为了防老”的观念并不正确
　　储蓄是为了5年后的生活着想，而非30年后
　49.“储蓄达人”普遍热爱艺术文化
　　艺文是促使人们积极面对人生的原动力
　50.假设你成为亿万富翁……
　　有钱并不一定能够使人幸福
　51.金钱的本质究竟为何？
　　 勿以现在的金钱观衡量一切

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