谁认为房地产是一很好的投资项目？

多利

我有个真实例子，有个女投资者在满家乐共投资了4间高级公寓，发展商是capitxx laxx，3年前刚发售时是400多块一方尺，现在拿锁匙已升到650块以上，粗略估计她赚了2百多万。。。

jasonhanjk

原帖由 多利 于 25-7-2008 05:46 PM 发表
我有个真实例子，有个女投资者在满家乐共投资了4间高级公寓，发展商是capitxx laxx，3年前刚发售时是400多块一方尺，现在拿锁匙已升到650块以上，粗略估计她赚了2百多万。。。

这叫投机，或者叫flipper。
缺点是，当房价跌，flipper 就 flop。

那时候我就笑着进来了。

多利

应该很难了，其中一间3千多方尺的在租12，13千，原价也只是145万，现在叫价240万。
可攻可守！！！！虽然是很极端的例子，但不得不佩服她的眼光和胆识！！！

coolguy88

原帖由 kitkatlow 于 2008-7-20 00:13 发表


主题要求讨论房产投资，不是买房子自住。
我是针对你房产投资的经验，不要求你真的有进行过或实际经验，但如果要发表意见，好歹也进行一些实地的研究或考察。
拥有房子自己住不代表有房产投资的认识，每个经济 ...

KITKATLOW / 都市人
听完你们的分析，房地产好像是好投资。如果是银行拍卖的房地产值得投资吗？
要如何分析这产业值不值得投资。因为它的价钱真的很吸引人。
本人是因为看过几位朋友投资房地产后，搞到一身债。所以才会对房地产有很多褊见。

jasonhanjk

原帖由 多利 于 26-7-2008 10:32 AM 发表
应该很难了，其中一间3千多方尺的在租12，13千，原价也只是145万，现在叫价240万。
可攻可守！！！！虽然是很极端的例子，但不得不佩服她的眼光和胆识！！！

去读 Donald Thrump 的书，那个才叫佩服！

多利

酱jason兄是要投资整幢大厦咯。特朗普用100多万美金低价购入一幢楼，再以上亿卖出。
他和VIRGIN的老板真是孖兄弟哦。

pipi88

之前有人讲不要买被拍卖的屋子，因为觉得那是山都路歌乐头的和没有人要的。

其实，事实跟我讲，并不是！

今天，我终于买到自己的产业了。是在拍卖所成交的，标到的价钱低于市价２０％。我是自住，而且是算死草的哪个。。呵呵 我有机会进到这个屋子去看里面，所以更加觉得物超所值。

今天有５３间房子被拍卖，有condo,low cost flat, apart, terrace house等等。在这些被拍卖的， 有 ３间在PJ，Damansara suria CONDO, 市价２３０－２５０， 被拍卖的价钱１６０－１８０左右。 还有在ampang medan embassy, cheras makhota， seri kembangan east lake residence (市价３００） 结果以２４３成交。。等等， 全部都是低于市价被拍卖的。在那里的， 只有几个人是买来自住的，近乎９０％都是投资者！

与其在这里纸上谈兵，不妨考虑去拍卖所走走。可能有意想不到的收获。我可以介绍我的产代给你认识。 他很专业而且让我以reserve price 成交。。好开心！我除了给stamping fees RM50以外，什么都不用给。S& 也是standard的， 过程真的简单到你不相信。

南方十字座

房地产的确是一个很好的投资项目，我个人的经验。不过眼光要准，投资到不对的地点，就亏大了。

都市人

大家对产业的投资有了多一层的认识，可喜可贺。投资二手产业的租金是可以预知的。

如果我们以20％头期买一间70K的公寓，供56K，20年：

Principal	Payment	APR	Total Interest	Total Loan Value
$56000.00	$369.58	5.0000%	$32699.20	$88699.20

*利息5％只供参考。*
供 RM370，加管理费、门牌税和indah water，大约每月RM100。开销RM470，维修大约每月RM50。所以70K的公寓，租金应该有RM500才值得投资。

尽量让公寓长期出租，租户要搬了，预先一个月前找好租户，就会降低自己的成本。希望大家能够有更好的收获。

[ 本帖最后由 都市人 于 27-7-2008 11:47 AM 编辑 ]

jasonhanjk

原帖由 多利 于 26-7-2008 07:07 PM 发表
酱jason兄是要投资整幢大厦咯。特朗普用100多万美金低价购入一幢楼，再以上亿卖出。
他和VIRGIN的老板真是孖兄弟哦。

也不是。刚开始一定要从小开始。
而且，为什么一定要卖呢？

多利

原帖由 jasonhanjk 于 27-7-2008 01:14 PM 发表


也不是。刚开始一定要从小开始。
而且，为什么一定要卖呢？

可以和大家分享你的投资经验吗？

jasonhanjk

原帖由 多利 于 27-7-2008 01:53 PM 发表

可以和大家分享你的投资经验吗？

看其他话题吧！
我的回复在那儿。

lizz_ck

原帖由 pipi88 于 26-7-2008 08:20 PM 发表
之前有人讲不要买被拍卖的屋子，因为觉得那是山都路歌乐头的和没有人要的。
其实，事实跟我讲，并不是！
今天，我终于买到自己的产业了。是在拍卖所成交的，标到的价钱低于市价２０％。我是自住，而且是算死草 ...

同意pipi的言论。拍卖屋不一定不好，不过在投之前一定要看过四周环境。（里面不能看哦。。。）

heamq

我很认同你的做法。

我之前说过：
1) 贷款买房产出租，不好。
2) 现金买房产出租，很好。
3) 贷款买房产自住，很好。

现在再加以下：
4) 最好买拍卖的房产，如果比市价低20%，就算是贷款买来出租也很好。

我本身也是贷款买投标的房子自己住。

jasonhanjk

原帖由 lizz_ck 于 28-7-2008 10:48 AM 发表


同意pipi的言论。拍卖屋不一定不好，不过在投之前一定要看过四周环境。（里面不能看哦。。。）

在经济好的情况之下，拍卖毕竟有很多flipper 的竞争者。
很难找到 good deal。
等经济变坏，flipper flop 了再去拍卖行。

el/leepy

先顶..
以后再回帖..

pipi88

原帖由 lizz_ck 于 28-7-2008 10:48 AM 发表


同意pipi的言论。拍卖屋不一定不好，不过在投之前一定要看过四周环境。（里面不能看哦。。。）

我比其他人好运，因为“机缘巧合”下，我进到了家里面看。还看到他装了kitchen cabinet, extended kitchen, car porch re-do with tiles...等等。那些做起来也是一笔钱啊，况且现在装修费那么贵。

pipi88

对，的确是有很多人在那边等检便宜货。尤其是在KL 和 PJ 的。。

pipi88

何解ｆｌｉｐｐｅｒ　ｆｌｏｐ？？

lizz_ck

原帖由 pipi88 于 30-7-2008 09:26 AM 发表

我比其他人好运，因为“机缘巧合”下，我进到了家里面看。还看到他装了kitchen cabinet, extended kitchen, car porch re-do with tiles...等等。那些做起来也是一笔钱啊，况且现在装修费那么贵。

你就好啦，我就要等下次的机会了。不过，看来很难等到啦
上次我看到的拍卖屋，有人住，是我自己怕屋住不喜欢，所以不敢去问。本来是和你一样，想要自住的。
你怎么会“机缘巧合”看到里面？