〖古晋〗Plaza Merdeka 《砂最豪华商场 | 今早10时正式迎宾》【最新情报：7页168楼】

ultramonster

凯旋归来 发表于 13-11-2012 07:48 PM
如果你们认识管理层就不会这样讲话。。而且要知道PLAZA MERDEKA背后的主人是谁 。。

难道你们想到的问 ...

PLAZA MERDEKA背后的主人？ 他根本不是做生意的料！他的商业版图有哪样是成功的？不是连年亏损就是靠PROJECT来维持。

难啦。。。。。。。

今天很伤心

ultramonster 发表于 14-11-2012 09:26 AM
PLAZA MERDEKA背后的主人？ 他根本不是做生意的料！他的商业版图有哪样是成功的？不是连年亏损就是靠PROJ ...

白色毛发不是有一粪吗？

DaVinci

对于Plaza Merdeka, 我是持有乐观的态度的。我希望它成功，是因为现在的旧市区已经逐渐失去它的色彩和凝聚力。现在大家都不会在周末或假期的时候下市区走走看看了，导致晚上和假日时老巴刹一带死气沉沉。我外坡的朋友上次来还问我为什么市区一点人气都没有？说起来真是惭愧。

我认为把Plaza Merdeka和Tun Jugah或Hills比是有点欠公平的。Tun Jugah和Hills没办法成功，不是在于地点的关系，而是根本这两个mall的面积都太小了！没有了critical mass，一间mall要成功是很难的。此外，这两间mall也没有一个anchor tenant （主要租户），这已经大大的减少了它的凝聚力。

-　没有足够的购物面积商店　=　人们逗留时间相对简短
-　没有强而有力的主要租户　=　人们不会特地前往购物 / 缺少凝聚力

此外，我发现一间mall的成功因素也包括它在开张当天店的出租率有没有达到９０%以上。很多商场在店都还没达到９０%开幕或出租的时候就迫不及待开张，想要先捞一笔，其实我觉得这样做真得可以导致一个商场往后的失败。

-　不能把店面出租出去，开幕了其实也没什么好逛　=　人潮不多
-　在没办法吸引到足够/critical 人潮之下　=　打击潜在商家 (potential investors)对于该商场的信心　=　不考虑投资、开店了

然后就恶性循环，店长久出租不出去，人潮也长久吸引不过来。我觉得Boulevard New Wing好像就面对这样的问题。开幕了将近半年，出租率好像都没有hit到５０%？说真得，new wing的人潮也不多。我看第三楼卖电子产品的，好像都没人逛对吧？

话说回来，Plaza Merdeka拥有足够的购物面积。我最近随着装修团队进去参观了一下，发现如果要逛完整个商场应该不会少过１个小时。在Tun Jugah或Hills你们需要１个小时来逛吗？

它也拥有足以吸引人潮的主要租户，例如超市和Kamdar。也有首次出现在古晋的Cotton-On （虽然我从来不会买Cotton-On的衣服，虽说是来自Australia可是品质太糟糕了）。相信这两个品牌可以吸引马来同胞的用户，因为价钱实惠。还有根据Plaza Merdeka官网的floor plan,底层几乎100%出租出去，上面的楼层也有70、80%出租率，相信在开幕的时候应该不会让人觉得空荡荡了。

另外这个mall上面将会有一个360 Hotel，如果他们能够maintain像现在在Hock Lee这样的房价，相信对于旅客来说是相当有吸引力的。

DaVinci

至于Tun Juhah 和 Hills，其实与其把这么小的购物面积sublot成这么多小小的店面（总数加起来也没有多到那里），倒不如把整个空间融合成为一个超大的空间，出租给一个实力雄厚的集团，变成一个专卖店　(specialist store) /旗舰店。例如像现在Tun Jugah第三楼完全变成Popular Bookstore，我觉得真得不错，我在那里逗留的时间也变长了。

要不然这两间mall也可以考虑转型，变成一个specialist shopping mall，专卖特定物品，例如整的商场都是格式各样的钟表店，或电器店，或书店等。

这种形式在其他地方也很常见，例如在新加坡，Peninsula Plaza/Adelphi 多数是卖音响和相机器材 (古董名牌专业什么都有)、Lucky Plaza 很多钟表电器店、Queensway Shopping Centre 体育用品/球鞋、Fortune Centre 影印店、Far East Plaza 理发店/年轻人街头服饰配件、Tanglin Mall 老外用品和进口货、Tanglin Shopping Centre 古董/Parsi carpet/artefacts等。我所举的例子都是属于比较老旧而且面积也相对小的商场，相信它们一开始并不是就专卖这些物品的，而是随着市场的转变而慢慢转型的。

-dawn-

根据今天星洲日报的报道，Plaza Merdeka已确定有超过90%的商家进驻，11月29日预计会有超过60%商家开张，其余租户装修工程还没完成，将会在12月或明年一月开张。Kamdar已经撤出Plaza Merdeka了，由儿童游乐场和Karaoke中心取代，不过这并不影响商场声誉，整体租户依然算ok。以下是一些Plaza Merdeka的照片，取自Everrise和Sin Chew Sarawak官方面子书。

凯旋归来

-dawn- 发表于 15-11-2012 04:25 PM
根据今天星洲日报的报道，Plaza Merdeka已确定有超过90%的商家进驻，11月29日预计会有超过60%商家开张，其余 ...

白毛当天会请自开幕，剪彩。。。

P/S:KAMDAR撤出了？有人知道什么原因吗？KAMDAR在BOULEVARD要开了，装修7788了

yeozen

听说kenbest 的Platinum有人退订金。有人知道呜？

欧基巴拉

yeozen 发表于 15-11-2012 09:47 PM
听说kenbest 的Platinum有人退订金。有人知道呜？

所谓的退订金。。是哪一回事？。。顾客退还是业主退/

mimiguy

simpang tiga 政府部门的外面停车场半边一大片地在清巴是在建大型商场吗
有人知道吗

yeozen

欧基巴拉 发表于 15-11-2012 11:24 PM
所谓的退订金。。是哪一回事？。。顾客退还是业主退/

顾客退还,业主也同意。通常是没的退。

dkkw83

mimiguy 发表于 16-11-2012 03:16 AM
simpang tiga 政府部门的外面停车场半边一大片地在清巴是在建大型商场吗
有人知道吗

KENBEST 的PROJECT 来的。。。听说是白多间的店屋。。。

-dawn-

圖片來源：Everrise官方面子書專頁

今天很伤心

凯旋归来 发表于 15-11-2012 07:57 PM
白毛当天会请自开幕，剪彩。。。

P/S:KAMDAR撤出了？有人知道什么原因吗？KAMDAR在BOULEVARD要开了，装 ...

kamdar 卖什么的？

prosibu

卖布的。。就是布荘。。。

-dawn-

照片来源：https://www.facebook.com/myeverrise

helloevie

青色的店铺都会在29号营业吗？

善解人意11

将来的巴刹一带更会塞车了。

凯旋归来

剩2天，什么都还没弄好。。。明天开始进货了。。。压力。。

PS3FAN2005

今天很伤心

DaVinci 发表于 15-11-2012 11:23 AM
至于Tun Juhah 和 Hills，其实与其把这么小的购物面积sublot成这么多小小的店面（总数加起来也没有多到那里 ...

就像onetj一样。要成为sarawak的lot10。电脑城。全部卖电脑。结果，非常成功。