房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

TYT

bonwy 发表于 29-10-2013 10:47 PM
我听到的故事就是说97年，就连家里的师奶都玩股票的时候，就是崩盘的日子到来了。

当时别人在比喻我一 ...

我同意你的隐忧，因为我身边就有18-19岁的“弟弟”“妹妹” 也一样蠢蠢欲动叫家人一起炒房
这样的现象算非常的不健康，也有些也蠢蠢欲动的把工辞了做agent赚快钱
我是JB人，我看到Jb Palazio 这么新的unit 都有在拍卖了，
房地产不是不能投资，而是不要乱投资

六脉神剑

trizemoe115 发表于 30-10-2013 12:13 AM
请问你买过和卖过房子吗？

抱歉，没有。
以前的是可以，我现在住的买时不到200K，租金可以去到1400-1800令吉每个月。
现在的屋价动不动就500K至100万，究竟可以租到多少？我真的不懂。
kuchai lama的condo，700K，难道租金可以到3K以上？
我还需要前辈指点一下...

Hong6493

六脉神剑 发表于 30-10-2013 06:42 AM
抱歉，没有。
以前的是可以，我现在住的买时不到200K，租金可以去到1400-1800令吉每个月。
现在的屋价动 ...

第一手还可以赚租金；第二手就不可能赚租金、连赚差价都有问题。通常第二手买来自住比较好。

人总是贪新忘旧，旧区便宜卖给你，你还会怕整个屋区的入住率高不高，如果低是不是有问题。屋子超龄了没有保养又一笔费用、等等。

如果听菜鸟我讲，买新的发展商屋肯定比较好，因为你是先锋，而且低入场费，最近两个月发展商会给offer的，因为很多屋子都不能卖给有能力的外国人，加油咯。不过亏钱了就不要怪我，其实我连菜鸟都不如。

bonwy

TYT 发表于 30-10-2013 06:40 AM
我同意你的隐忧，因为我身边就有18-19岁的“弟弟”“妹妹” 也一样蠢蠢欲动叫家人一起炒房
这样的现象算 ...

其他地点我不清楚，不过新山整个大环境已经改变的原有的模式。

原有屋子的，会再次丢钱买第二间。有钱的，会把钱放去投资房地产而不投资其他生意。这是一个很不健康的现象。
每个人有钱都会投资房地产，一个店面2百多万，一件landed已经叫价接近百万（或半百）。

中等投资家或已经接近借债底线的投资家就会狂功condo，目的就是maximize自己的底线和自己手头上的资金狂A房地产。

投资的一定说自己的holding power有多强到多强。会告诉你，我投资4间，一间已经供完我自己住，还有3间。一间店，2间condo。

现在我在供店，其他的两间condo需要3 - 4 年后我才供。我只需要在3年内签到一份contract把我的店面breakeven or profitable的租出去。那么我3年后我就能开始供condo了。

而且condo买很便宜。一个月才那么1500多。我再找个1200的租户。我每个月不过顶300块。每个月租户提供下来的租金都接近抵消我的供期了。那么我就再把原被要供的钱，存起来以归类为我的holding power。当经济不好的时候，租户跑掉我可以顶。而且经济再坏，也不过 2-3年。2-3年后，我又回到了租户帮我供，而且我的供期又能当后备基金。

一切都那么完美。。。。也就是现在部分的投资者口中的holding power缘由。所以，会看到整个大环境，有钱，没钱，一点点钱都硬硬顶。setia, IJM等condo/apartment一launch，肯定疯狂的扫货。这样就变成另外一种心态：

就好像你看到 XXX Shopping mall放70%-90% discount，你肯定会走过去看。当你看到每个都在疯狂购买的时候。很多人不会停下来想下买了有用到吗？

心态。。。。听说。。。。建全的分析。。。都没有做好。。。就那么丢几百千去博几百千？

arionb212

城市英雄 发表于 30-10-2013 01:09 AM
你好像误解了黄金五年的意思...

不是只有最高峰的楼市才有可能发展出黄金五年的楼市吗？
起得越高跌得越重，如果黄金五年能够写入教程里的话。。。
可想未来十年的楼价一片死海！要不然怎能够算是黄金五年辉煌期呢？

fishball1004

allfree 发表于 25-10-2013 08:05 PM
这个贴在这一天被抬上来。。。鱼圆妹是碰巧吧？呵呵。。。。其实如果很多大大看到我这个贴又有在等的话。。 ...

啊~ 不是碰巧啦~ 我是看到了这个消息~ 想问各位的意见~ 特地翻出来的~
我平时不上cari的~ 除非要找东西~~

allfree

雾里看花。。。雾里看花。。。。Holding Power 又被提起了。。。。这个字眼我开了另一个贴也耐不了它如何！！！

我也是希望很多人有很强的Holding Power ，不然这次的拐头。。。。。那么快，那么
真。。。会吓到一些人（ Speculators )，拿出你的Holding Power ，再战江湖吧

allfree

呵呵。。不知不觉年尾了；

我这贴的开头7月有写 “房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金。。。。。年尾是开始选的时候。。明年成交可以节省。。。。现在很多现金流会出问题。。。尤其是DIBS公寓的单位。。。。。以上纯属个人意见，如有巧合纯属意外。。呵呵 ”

现在回想起来。。。为什么那时有这股冲动。。

vacancyjb

东西有升就有跌，只是时间问题。
黄金也不是跌了？

dumbledore

bonwy 发表于 29-10-2013 10:47 PM
我听到的故事就是说97年，就连家里的师奶都玩股票的时候，就是崩盘的日子到来了。

当时别人在比喻我一 ...

很感谢bonwy大大的分享。 论坛里多数人都是报喜不报忧, 难得看到有这种个案的分享。

每个人的风险承担能力不同, a的便宜/affordable price 未必就是b的affordable price, 可是不管说了多少次, 事到临头, 还是会有人冲动地签下了 developer的booking form。
拿我朋友为例, 它本身是 banker,  之前也听他说担心公寓价格去太高, 恐怕一跌下来非死即伤, 可是几个月过后却听他说他也再进多了1间。 原来他听到身边的某个经理也进场,而且该经理还分析的头头是道 (分析内容跟论坛里的差不多一样), 所以他觉得应该还可以进。 没有考虑到的是, 银行开始收紧贷款, 意味着我朋友的收入也开始减少, 而该经理除了身上的现金储备, 公积金里头还有一大笔款项没有动用过。
故事暂时还没有大结局, 所以我也不知道这位朋友会赚还是亏, 不过d moral of d story,人家是人家, 你是你。 投资没有100%稳赚/亏 , 评估好自己的风险承担能力到哪里才好行事。

如果有其他像我一样, 非专业投资房地产的网友此时正考虑着要不要买多一间房子(投资用途), 请不要人云亦云, 切记自行评估了过后才好入场。

写的不好, 请见谅。 纯粹因为看到最近论坛里出现很多询问'买不买'的帖子, 有感而发。

汇牛

很多人会认为风暴对自己没有影响的，可能觉得自己的公司从来不会裁员，自己的生意不会被赖账或减少。97风暴，一夜间百万富翁变成百万负翁的人你们见过吗？公司高层被逼减薪20%福利被收回的你们见过吗？真的，大家不要忽略风暴的威力。

lich

房产降不降价还是个未知之数，但七月到现在，你的现金肯定已经乏值了5-10%。油涨，糖涨，交通费涨。。。最近搞装修，家私1-2个月涨~10%，冷气机也涨~10%，石膏板的老板说他11月的material也涨~10%。11月teh peng也要涨。。。。

房价还没跌，现金已经先打败仗了。。。

Sammie7

就是因为一班人为了赚快钱把楼价炒那么高.... 害我们这群纯粹想买间屋子自住的只能买贵屋甚至买不起

allfree

这场战还没定输赢。。。。。盘面看是输。。。。后面赢面高。。。我倒要看看那些手拿几间房地“产”的人如何度过这个“寒冬”。。。。如果不信的话。。。请放盘出去test market NOW!!

batman8823

allfree 发表于 30-10-2013 04:03 PM
这场战还没定输赢。。。。。盘面看是输。。。。后面赢面高。。。我倒要看看那些手拿几间房地“产”的人如何 ...

我朋友的sky loft 买价380psf, 明年9月拿钥匙，你觉得他会输多少？

allfree

三年前和三年后的今天。。。不可同日而语。。。。现在我可以很清楚和你说。。。不管你的公寓什么号。。。。现在进场买的人就等号角吹起吧！！你的朋友应该可以赚。。前提是快，很，准！

hackintosh

TYT 发表于 30-10-2013 06:40 AM
我同意你的隐忧，因为我身边就有18-19岁的“弟弟”“妹妹” 也一样蠢蠢欲动叫家人一起炒房
这样的现象算 ...

应该这么说。。。 5年前开始投资。。 2013年头卖掉。哈哈这样子就赚大钱了。

teoBR0s

allfree 发表于 29-10-2013 11:11 PM
马币一直在贬值？？？你身为版主有没有搞错, 犯了不该犯的错误。。。。上几个月1新币=2.60 ...

哈哈，很多人只看到马币贬值新加坡人买马来西亚的屋子很值得。

但是他们忘记新加坡人买马来西亚的目的是什么。
就是要投资。

投资就是要求高回报。

马币vs 新币最差的时候是一年内跌了7％吧？

拿40万新币（100万马币）来买大马屋子，
扣掉这7％的汇率风险＋ 30％的tax, 新加坡人来马来西亚投资还有什么康头？

batman8823

allfree 发表于 30-10-2013 04:22 PM
三年前和三年后的今天。。。不可同日而语。。。。现在我可以很清楚和你说。。。不管你的公寓什么号。。。。 ...

马后炮! 3年后的明天又能和几时相比？

allfree

batman8823 发表于 30-10-2013 04:30 PM
马后炮! 3年后的明天又能和几时相比？

马后炮还有退路可退。。。。。如果是双车一条线。。。。没路走！！如果不赞同我的言论可以回避。。。应为是你问我那个sky xxxx我才说三年的故事。。。。