槟城房地产投资

jeffanb

什么是 DIBS? 据我所知，好像是没有装修/家私的。。如果你要这些，那就要买 SUITE/EXECUTIVE 了。
almondgooi 发表于 17-7-2012 11:41 AM

DIBS = Developer Interest Bearing Scheme

宇晴

回复 1483# jeffanb

从此帖获益良多

我想这也是槟岛房产投资这一条路，越走越艰辛的迹象。
Sub sales的话，要买在低价，又要做高rental, 可以做到5-6%回报率已算是可观。
New launch的话，投资在未来，不打没有把握的仗。

请问下除了Mudah, 在槟城，还有哪一些网站是人流很旺于产业买卖出租的？
我所注意的mainly是Mudah, I-Property, Propwall, PropertyGuru这四个吧！

jeffanb

回复  jeffanb

从此帖获益良多  

我想这也是槟岛房产投资这一条路，越走越艰辛的迹象。
Sub  ...
宇晴 发表于 17-7-2012 01:31 PM

槟岛房产投资的确已经到了一个瓶颈。长期投资还是有潜能，因为是马来西亚一个显达的地段，有良好的居住环境，和地皮贫乏的关系。但要投机，赚快钱的话，其实两三年间的前景并不明朗，近两年有过度的公寓计划，有饱和的迹象，这需要时间消化。以槟岛住宅式房产来说，我本身只专著在较有潜能和出租需求的地点，如bayan Indah, Mutiara, The Light, georgetown, gurney, tg tokong, 和Tg Bunga等等。我确信如果市场真的软化，好的计划在好的地点抗压性会比较强。但我现今把重心慢慢转移到威省的商业房产，这很有前景，因为不断开发，人口也不断增加，价钱也较有弹性。
网上广告平台方面也可以尝试"Apartment-penang.com"

jeffanb

我本身觉得槟岛还值得等待和投资的房产计划：

1) Penang World City. 不管是在槟岛或威省／居林工作的人都会认同这个地点的魅力－靠海，非常方便－近第一和第二大桥，近大道，近The Light, 近Queensbay, 近学校，近市区，塞车情况也不会太严重。可以瞄准第一期的小单位。
2) Asia green @ queensbay. 不用多说，queensbay mall 占了很大关系，这也是槟岛少数建在大型商场旁的计划。＂Lifestyle", 现今年轻一代喜欢这样的计划。Baystar出租市场非常好，也就是这个原因。
3) Times Square Phase IV. 如果有小的单位我觉得有潜力，这个自给自足的混合式发展计划现在慢慢有看头，商场素质正在提升，需求也带动房价，还有潜力。未来monorail 还是会起的，时间问题而已，这里会有一个站。就算没有，临近的komtar也肯定有。
4) City Residence. 如果还能在tg tokong 新金三角区找到新的计划，freehold, residential title卖少过500k的话，city Residence 的studio 是唯一选择。地点不用多说了，非常happening.

jeffanb

希望目标能够更早达成， 十年太久了。资金上应该尝试向IJM Land 谈谈，毕竟The Light Waterfront phase III, Phase IV 也会延伸到这个地带。


（槟城17日讯）槟州政府将执行日落洞垃圾填埋场复垦计划，该垃圾场将在5至10年内走入历史，摇身变成绿色公园及用作发展用途。

　槟州地方政府主席曹观友说，槟州发展机构将在3个月内公开招标，寻找承包商进行垃圾场复垦工作，把已填埋在垃圾场内，重约1050万吨的垃圾挖掘出来。

　“承包商可以在垃圾场内把垃圾分类，做循环用途。”

房价随之上升

　他今日在记者会上，这么说。出席者包括槟州环保委员会主席彭文宝、槟岛市政局秘书洪永泰。

　曹观友说，整个复垦过程预计耗时5至10年，复垦后的垃圾场土地，可以用作各种用途。

　“土地可用来建公园或做其它发展用途，这将为日落洞一带土地增值，周边房价也会上升。”

　他说，复垦计划也减少垃圾场地下有毒物质及气体，避免对水源及环境带来影响，同时也避免发生垃圾场起火的事件。

　“复垦垃圾场后，市局也节省每年一笔100万令吉的垃圾场管理费用。”

　日落洞垃圾填埋场是在1992年设立，占地约54英亩，高约30公尺，每天接收1142吨的建筑废料、粘土、树木、家具、电器等大型垃圾。

　近年来，该垃圾场因为火患、烟霾等问题，备受当地居民指责，居民要求直接关闭垃圾场。

欢迎国内外公司竞标

复垦垃圾场，承包商得到什么“好处”？

　曹观友说，在招标过程中，承包商必须提交计划书，展示如何复垦垃圾场、如何处理垃圾，同时也会与州政府洽商回酬的事项。

　“承包商究竟要土地、要钱，还是要复垦计划资金等，这些我们会再谈论。”

　他也说，州政府会确保，与承包商谈到最好的条件。

　“我们欢迎本地及国外的公司竞标。”

宇晴

回复 1487# jeffanb


是的，长期投资依然是有潜能的。
之前看中Putra Place但是House Loan不能过，因为Techware有问题，PP还未转Strata.
不过后来好像是又OK了，现在bank也是会做PP的房贷了。

那一带的地点很好，但是developer的手工不是很美，建筑物普遍上有漏水。
尤其是Villa Emas & Gold Coast... 很离谱下。。。

pokok86

回复  pokok86

请问The Light Linear是在2013年拿到OC吗？
宇晴 发表于 17-7-2012 09:26 AM

1st S&P 是八月尾，所以是不可能迟的只要明天的 Inspection 没问题那么基本上八月头就可以拿到了

宇晴

回复 1491# pokok86

原来如此，想不到这么快。
密切留意着sub sales的走势

jeffanb

新房产计划，The sandilands condominium. Freehold, residential, 面积~1300sf起，价钱510psf 起跳。地点在lebuh sandilands 和Jalan CY Choy 附近，大道旁边。会有Green Certified.

整体不会比Straits Garden 或 Airmas 的commercial suites 差，对这个地点有兴趣的人不妨考虑。

wei1809

回复 1401# jeffanb
     "
       最近闹起的一阵山坡发展课题，让本人觉得很纳闷和遗憾。这本来是一个很直接的技术问题:-要如何评估山坡发展对环境和安全的影响，然后确定一个一劳永逸的方案来解决问题，如山坡斜度的可行性，和附近河流或绿林的影响。接下来就需要监督发展商的工程配合度，对不遵守准则的发展商采取执法。
      "

    好，写得好...

alesi616

我本身觉得槟岛还值得等待和投资的房产计划：

1) Penang World City. 不管是在槟岛或威省／居林工作的人 ...
jeffanb 发表于 17-7-2012 03:31 PM

    "City Residence. 如果还能在tg tokong 新金三角区找到新的计划，freehold, residential title卖少过500k的话"

在 tg tokong 这黄金地点还有 <500k ?? 是 studio unit 吗？

jeffanb

对，City Residence 计划中是有~500sf 的studio单位。 但计划申请还没有被批准，所以还不肯定。

pokok86

回复  pokok86

原来如此，想不到这么快。
密切留意着sub sales的走势
宇晴 发表于 18-7-2012 08:12 AM

星期三的 Inspection pass，星期四蛮关键的 inspectio只要星期四的 IWK inspection 也pass 那么差不多也 7788 了

pokok86

                    
                                                  
               

宇晴

回复 1498# pokok86

谢谢分享
IJM的Project都很美，品质也一样有保证

游记分享

新房产计划，The sandilands condominium. Freehold, residential, 面积~1300sf起，价钱510psf 起跳。地点在 ...
jeffanb 发表于 18-7-2012 10:29 AM

Sandilands很 high density (403 units)..
510/sq会不会 overprice了 ?

js@foreverlove

请问各位大大，大山脚一带至tambun那一带最近有什么project 的双层排屋接近35万左右的？小弟正在物色着购买一间，还请大家帮忙给点意见

herrhughie

亚洲女性领导大学 未获浮罗文丁地主全数同意 另选本落乌卑建校

二零一二年七月二十二日 晚上九时三十一分



（槟岛西南区22日讯）槟州首长林冠英指出，基于无法获得浮罗文丁70名地主全数同意，州政府决定不向浮罗文丁居民征地来兴建亚洲女性领导大学，同时也获得该大学同意选择由州政府提供的浮罗本落乌卑地段兴建学府，而有关地段属于州政府管辖之下，没有涉及居民家园。

他促请有关的浮罗文丁地主大可放心，冻结土地的截止日期8月5日也会被自动解除。

他说，有些地主以祖传土地为由拒绝卖地，以民为本的州政府考量到居民的担忧，目前居民不需要搬迁，亚洲女性领导大学也依然保留在浮罗山背建设，可说是达到双赢局面。

他是于周日上午与浮罗文丁地主会面时，如是表示。与会者包括第一副首长拿督曼梳、行政议员拿督阿都玛力、浮罗国会议员尤斯马迪及槟州秘书拿督法力占。

详细内容，请翻阅《光华日报》报章

ahfi85

js@foreverlove 发表于 22-7-2012 08:15 PM
请问各位大大，大山脚一带至tambun那一带最近有什么project 的双层排屋接近35万左右的？小弟正在物色着购买 ...

大山脚应该没35万左右了，大多都是40万以上。tambun那一带应该有35万左右。可以考虑TAMBUN ROYAL PARK

最饿的仁

ahfi85 发表于 23-7-2012 10:30 AM
大山脚应该没35万左右了，大多都是40万以上。tambun那一带应该有35万左右。可以考虑TAMBUN ROYAL PARK

TAMBUN ROYAL PARK too near to industrial area(bukit minyak) and also near High Tension Cable