槟城房地产投资

yang15

jeffanb 还有各位大大， 有谁去了 the star property fair 吗？
有什么好康的project 可以推介？

cmdrun

D’Zone Condominium 如何呢？

http://mrproperty.me/dzone-condominium

cmdrun

现在大多数发展商集中在 Sg. Ara 那一带了
又有两个新的

One Imperial 和 Sunway Hills
pokok86 发表于 13-7-2012 12:06 PM

    好向是叫Imperial One, 第二期是Imperial Two.

Raineegoh

请问taman meranti, jelutong现在值多少？

cchin8888

回复 1453# pokok86


    The light linear 那儿可以进去了？？

pokok86

回复  pokok86


    The light linear 那儿可以进去了？？
cchin8888 发表于 15-7-2012 08:46 AM

照理来说，还不可以进去的

Reddish

打算买all season park，但价钱现在很高了，值得吗？？
不现在买，等建好了会卖更高吗？？

yang15

想请教 jeffan, subsale 靠近 gurney 的 taman kristal 公寓， 适合投资吗？ rental yield ok 吗？

jeffanb

照理来说，还不可以进去的
pokok86 发表于 15-7-2012 12:28 PM

没有保安把关，所以可以直接开车进去看。我上几个星期去看了下，觉得还不错。整个面积感觉比model还宽阔，也开始有些exclusive的感觉，可能面海和设计的关系吧。

jeffanb

jeffanb 还有各位大大， 有谁去了 the star property fair 吗？
有什么好康的project 可以推介？
yang15 发表于 13-7-2012 01:23 PM

Star Property fair, 一如以往的产业展，并没有什么惊喜。基本上是发展商脱售剩下的单位，打些新计划的广告，还有做些品牌宣传的媒介吧。如果是想找到好的买卖(bargain), 可以说是绝对失望的。那些拿假早点过去的early bird根本就找不到什么空头。提些观察重点：
１）IJM Land 是sponsor之一，但根本没什么好计划来介绍。The Vertiq, The address, The Light Waterfront， 甚至permatang sanctuary 已经是推介一段时候的产业了。唯一新的消息是The Trehaus, 在Bukit Jambul 的高级有地产业（semi-D + bangalow). 基本上IJm Land 是来做面子打广告而已，有最好的摊位，但没惊喜。
2) The Ivory 也很不积极，还在继续卖剩下的The Latutude 和The wave，打8%折扣，20k现金回扣，和DIBS, 但根据观察，价钱已经比当初推介的时候起了10-20%不等，羊毛出在羊身上。重点的新计划如Penang World city, City Mall + residence, Times Square phase IV 却一点都没有提到，太令人失望了。
3) BSG 在介绍Raffles tower, 据称价钱从750psf 起跳，semi furnished, DIBS。 这个价位令我有点受惊，凭什么？ Bukit Gambier 这个连好点海景都没有的地区曾几何时卖的和gurney/tg tokong/tg bunga的沿海高级公寓一样贵？可能我吃惊的表情引起了销售员的反感吧，她用＂买不起就别买，穷鬼＂的眼光看我。我当时的反应是＂宁可被当穷鬼，也不想当文秀的冤大头＂。
4) Sp Setia 算是比较积极的，在打Setia Triangle和Setia V之外, 还有介绍未来的Setia Pinnacle (setia green 附属计划）， Wave & Breeze @ Setia Pearl Island, integrated development @ Tg Bunga, 还有我不太清楚的Sg Nibong 公寓计划。
5) Mahsing 继续卖Southbay Plaza, 还有为Ferringhi Residence 做登记。Icon residence 还没消息，基本就是这样。
6) Sunway 会有Sunway Hills，在Sg Ara的计划。不过应该会拖延，因为是闹得风风雨雨的山坡计划之一。奇怪的是The Star也让它们打广告，The Star不是评击山坡计划最厉害的报帐吗？有点矛盾。接下来还有Cassia, Bau Maung 的phase II 计划。
我想颁一个最烂摊位奖给UDA. 本来The Darra, 在Tg Tokong 黄金地的重点公寓计划是非常好打广告的， 但UDA 只租了一个走廊外的小展位，然后两位友族员工根本就不感兴趣，摆着臭脸，竟然大刺刺坐在那里看报纸。你这样的态度用在工程上的话，素质可想而知。UDA, 最烂摊位奖实至名归。

jeffanb

想请教 jeffan, subsale 靠近 gurney 的 taman kristal 公寓， 适合投资吗？ rental yield ok 吗？
yang15 发表于 15-7-2012 01:44 PM

那要看价钱是多少。700psf, 租金不超过RM1000, 基本上价钱超过RM200k就不是好交易。

jeffanb

Ideal Homes 将会在Sg ara 发展两项公寓计划，One Imperial & Two Imperial. 地点接近PISA和Golden Traingle. Palmex 有一个新的公寓在Teluk Kumbar, D＇Zone.

另外Plenitude也有新的计划在东北部。 一个在在Tanjung bunga beach hotel 旁边，将会有公寓和商业单位。一个在Batu Ferringhi, 高级公寓。

herrhughie

关于ALWU这间大学，国政自己批准的，然而一个误桶政棍出来喊种族课题，建不建得还不知。。我希望它建起来，对浮罗发展该有帮助。。

cmdrun

3) BSG 在介绍Raffles tower, 据称价钱从750psf 起跳，semi furnished, DIBS。 这个价位令我有点受惊，凭什么？ Bukit Gambier 这个连好点海景都没有的地区曾几何时卖的和gurney/tg tokong/tg bunga的沿海高级公寓一样贵？可能我吃惊的表情引起了销售员的反感吧，她用＂买不起就别买，穷鬼＂的眼光看我。我当时的反应是＂宁可被当穷鬼，也不想当文秀的冤大头＂。 ...
jeffanb 发表于 15-7-2012 11:41 PM

    文秀产业可是出了名的“高傲”，靠的就是文秀的招牌。

pokok86

没有保安把关，所以可以直接开车进去看。我上几个星期去看了下，觉得还不错。整个面积感觉比model还宽 ...
jeffanb 发表于 15-7-2012 11:04 PM

上星期开始有保安人员了，但也不会很严这星期就难说了，因为handover 给 IJM 了
有机会的话今天再拍点照片share 上来

宇晴

回复 1453# pokok86

请问The Light Linear是在2013年拿到OC吗？

lich

Ideal Homes 将会在Sg ara 发展两项公寓计划，One Imperial & Two Imperial. 地点接近PISA和Golden Traingl ...
jeffanb 发表于 16-7-2012 02:30 PM

槟岛买不起了，可以谈谈mainland的吗？

昨天看了BM的Harmoni Residence（Airmas）的DSSD，今天打算去看Orange Villa（TW）的３ST。两个都是在Sri Rambai附近，大大有什么看法吗？我现在住槟岛但打算４～５年后到mainland住。

jeffanb

The Light Linear OC 肯定是在今年，已经申请着了,这几个月内的事。Bumi lots 几个月前已经开放，也一扫而空了，价钱如预期，比launch的时候起来>=30%. 当初卖价400psf, 但现在市场的卖价都要600psf以上，看看o.c 后的交易反应吧。

IJM Land 的计划是很难买，因为竞争太大，但它们的产业素质与升值潜力是不容质疑的。

almondgooi

Straits Garden condo, ehm...有DIBS， 还有装修／家私之类的吗？
jeffanb 发表于 4-7-2012 02:57 PM

什么是 DIBS? 据我所知，好像是没有装修/家私的。。如果你要这些，那就要买 SUITE/EXECUTIVE 了。

jeffanb

现在投资槟岛房产的确已经到了一个很尴尬的时段－房产价钱攀升和高企，但租金并没有同步上升。到mudah.com做点research就可以看到了，比较同样的二手单位的平均要价和租金，就算把要价减个10%, 租金回酬率不会超过5%. 以投资的立场来看，应该要有6%或以上才是好交易。同时屋主也不愿意把价钱降下来，因为他们当时买的价钱低， 租金回酬还可以承担，所以吊高来卖，no harm. 这种情况造成投资者不再追求二手房产来获得租金回酬率，反而一窝蜂冲向新的房产下手。发展商也很配合，通过DIBS, 低定金等等配套来吸引这些小型投资者，但间接也把屋价调高把价钱转嫁到买主身上。这种情况其实是非常危险的，因为没有人知道这些新的房产建好后是不是可以就起价，或可以立刻脱手。近期尤其Bayan Baru, Sg ara, Relau 地区的进展更令人担忧，中高价公寓（<=500k)如雨后春笋办冒起，但这个缺少外国人出租市场加持的本地人市场到底会如何表现，实在是未知数。D'piazza 当初价钱低，所以不在考量内, 但其他400-500k的房产在未来两三年陆续建成后，会如何呢？ 就说平均价钱450k 吧，至少也要租个RM2200, 但谁会来这个地区租房和给这个价钱呢？别忘了较 prime 的地区如Gold coast, putra place, Sri Perdana, Gurney park, Tg park, The Brezza 租金也不过这个价位。 唯一的出路是希望自住的本地人可以撑起市场， 但根据报告，马来西亚人平均拥有超过一间房产，自住对很多人都不是问题，尤其较发展和富裕的槟岛。

总的来说：
１） 二手市场有价无市；
２） 出租市场有限而回酬率低；
３） 在sub-prime 地区的新房产计划多而且价钱高，反应过热，但前景未知；


当然希望槟岛能够继续蓬勃发展来承担这个房市场，不想杞人忧天，但危机感还是要有的。 需要制定长远的投资策略，而不是单单希望新计划就可以在短期内转手赚一笔，毕竟现今的情况不比三年前。选择较好的地点，有大道／基本设施和商场围绕的地区永远会给予较大的弹性。