槟城房地产投资

cmdrun

威省的发展商，Aroma Development sdn bhd 将会在Bukit Gambier 有一个发展计划，包括有地房产和公寓。我手 ...
jeffanb 发表于 9-7-2012 12:01 PM

    发展商电话是04-332 8006， 可以打去问问。

jeffanb

非政府团体，媒体，和反对党不断的拿山坡发展来做文章，星报甚至呼吁州政府停止一切的山坡计划。接下来的路怎么走，倒是很耐人寻味的， 但可以肯定的是到大选为止，很多计划的进展都会受影响。不管是不是250ft或以上的高度，或超过25度的斜度，恐怕只要有冲击到大自然的发展都会引来评击。受影响的恐怕就有：

1) Ivory's Latitude, The Bay @ Batu Ferringi
2) Mahsing Ferringhi Residence phase I & II
3) The Nadayu (Mutiara Good Year) @ Bukit Gambier
4) Raffles residence (BSG) @ Bukit Gambier
5) Aroma Development @ Bukit Gambier
5) Sunway Sg Ara Residence @ Sg Ara
6) IOI Palmex @ Sg Ara
7) Gold Mart Development @ Balik Pulau
8) Sp Setia @ Tg Bunga (Permai)
9) Alila2 by Hunza (Tg Bunga)
10) Aurora properties @ Bukit Jambul (new)
11) Chong Company's Sierra East (Bukit Jambul) and The Turf (Turf club rd)
12) MRCB's new project at Batu Ferringhi

应该还有更多，要密切留意发展是怎样。。Mahsing的southbay city 也应该是建在山坡上的，不过看来batu maung 还没引来太多注意。

jeffanb

看来部长对郑水兴的建议并不是很认同：


不管制屋价根据市场浮动
曹智雄否认地产价格高涨
马新社
2012年7月9日 下午3点45分

房屋与地方政府部长曹智雄指出，政府至今没有计划制定法律管制国内屋价，反之，让屋价根据市场需求而定。

他说，尽管没有特定法律管制屋价，但政府已规定半岛廉价屋的顶价为4万2000令吉，而沙巴及砂拉越的廉价屋之顶价是5万400令吉。

“目前我国地产价格没有高涨，而只集中在主要城市。根据部门数据，我国房价从2000年至2010年平均上涨33%。”

他今日在上议院回答上议员卡立阿末提问政府如何管制房价高涨问题时，这么说。

jeffanb

据闻Ivory又重新申请之前被拒绝的两栋楼的City residence 计划。看来它们还是不愿意放弃多一栋楼的机会，毕竟可是多一倍的回酬，况且这个地点会热销是意料中事。

Ivory也会在Bayan Mutiara 起一栋两层楼，作为Penang World City的销售办事处。Bayan Mutiara 这块地是有时限的，已经需要给一部分的付款（州政府Batu Kawan的可负担房产费用）。所以Penang World City 绝对是紧急的，不如可要亏利息了。

jeffanb

CP Land 的消息。好几年都没有新动作了，计划中的Bay Capital 没有进行，phase II 的residential 和commercial 也完全没有动静。近期的主要动向就是把queensbay mall 出售给Capital Land, 还有一块地皮给Asia Green. 原来它们要专著发展国外房产吗？

不过这个"Waterfront Residence" 倒是非常值得期待的。除了Asia Green 的service suite, 另一个在queensbay 中心点的重点residential 计划。


http://www.theedgeproperty.com/news-a-views/10273-cp-ventures-down-under-while-strengthening-eastin.html

jeffanb

Alma 强势上位成为威中的大都會。


屋業霸市排隊入駐 阿兒瑪晉身大都會
獨家報導：黃承殿

　（大山腳9日訊）10多項房屋發展計劃陸續施工，加上3家外資霸級市場排隊入駐，位于馬章武莫州選區的阿兒瑪（ALMA），將繼詩布朗再也雙威鎮后，蛻變成為威中區第二個大都會！

　目前，在阿兒瑪區，新興屋業發展可謂如雨后春筍般林立，產業及工商業迅速且蓬勃發展，促使阿兒瑪的未來發展潛能，不容小覷。

　據產業估價師調查結果，阿兒瑪區的房屋和店屋價格，在短短數月內飆升50%。

　大山腳外圍地區的發展，主要先從詩布朗再也一帶開始，但隨著威中縣北區的發展逐漸達到飽和，許多發展計劃如屋業、工商業和金融業等都相繼往南移，其中原有一大片樹膠園和棕油園的阿兒瑪，最受投資者青睞。

　馬章武莫州議員拿督陳福良受訪時說，整個馬章武莫州選區，阿兒瑪是具有發展潛能的地區。

　他說，目前可以看到，有數家外資公司將在阿兒瑪一帶開設霸市，相信這些外資都看准阿兒瑪的未來發展，才會作出這種選擇。

　他說，隨著外資霸級市場入駐，阿兒瑪屋業發展可說如雨后春筍般冒起，每項新房屋計劃很快被民眾搶訂一空。

　他說，阿兒瑪的地勢風水好，有許多發展空間，再加上靠近威南新邦安拔邊界，加上如火如荼展開的檳城第二大橋工程，使到阿兒瑪一帶的地皮價格也飆高。

　“雖然地皮價格不斷飆升，但還是受到不少房屋發展公司和大企業紛紛搶購，未來發展前景看俏。”

大型工商產業計劃集中

陳福良說，據他所知，未來在阿兒瑪區一帶，將有數千住宅單位林立，整個發展大藍圖將會擴大至馬章武莫區，蓬勃的發展將是阿兒瑪區未來的真實寫照。

　他說，根據威中縣發展局勢觀察，目前，幾乎大部分大型工商業和產業發展計劃，都集中在阿兒瑪。

　“若再配合檳城第二大橋，阿兒瑪區的各項發展也有望帶動威南縣北區的新邦安拔和淡汶地區發展。”

　他也說，以前許多民眾都說州政府忽略阿兒瑪的發展，如今，阿兒瑪的發展越來越蓬勃，也成功平衡了整個威中縣的發展。

將成檳最大商業行政中心

對阿兒瑪區發展非常了解的商界前輩王再春，接受《中國報》訪問時透露，威中縣的發展早在百年前就開始，但最先的發展計劃都集中在大山腳市區，直至30多年前才慢慢延伸至阿兒瑪一帶。

　他說，隨著數家外資霸級市場將開始在阿兒瑪區投入營業，周邊的黃金地段都被有眼光的房屋發展公司購下，進行房地產計劃，未來的阿兒瑪將是商店和住宅區林立區域。

　他說，根據許多產業發展公司推測，阿兒瑪在未來數年，將成為檳州首個最大型的商業和行政中心。

　他也說，阿兒瑪地理位置具有地利人和條件，再上交通四通八達，要成為首要商業行政中心和大都會，相信可滿足各方的需求。

盼增更多基設
　★馬華山腳鎮支會主席劉喜隆

阿兒瑪區的發展非常快速，在這短短幾年內，許多新住宅區和新商業中心如雨后春筍般建立起來。

　希望政府在大事發展阿兒瑪的當兒，能增加更多基本建設，如消拯局、增建華小和診所等，因為要成為大都會，這些基本建設不可缺乏。

規劃交通系統
★山腳鎮居民陳成明

隨著新住宅區和商業中心都在阿兒瑪發展，來往的交通流量肯定更繁忙。

　我希望威省市政局在批准發展計劃時，也必須注重該區的交通系統，確保阿兒瑪躍升成為大都會時，交通系統不會出現擁擠現象，也保障民眾的安全。

應有完整規劃
　★益美園巴剎販商公會主席吳慶財

阿兒瑪確實是一個具有發展潛能的地區，從以前的膠林和鄉區，逐漸變成今日的現代化住宅區和工商業中心，成為許多中小企業家投資的好目標。

　不過發展歸發展，還是要有一個完整的規劃，包括各項基本建設，以方便未來成為大都會時，不會產生任何后遺症。

做好排水系統
★山腳鎮居民劉先發

希望政府或私人機構在參與大事發展阿兒瑪計劃時，須先做好排水系統，因為該區許多園坵都被開發成為新住宅區和商業中心，原有的排水系統已受到破壞，一旦下起豪雨，就發生突發水災。

　我希望當局在進行大事發展前，應做好有規劃的排水系統，確保不會產生一雨成災問題。

pokok86

CP Land 的消息。好几年都没有新动作了，计划中的Bay Capital 没有进行，phase II 的residential 和commerc ...
jeffanb 发表于 10-7-2012 10:43 AM

Asia Green 的 waterfront 超美的而且外观设计蛮特别的

pokok86

Setia Pinnacle 蛮不错哦！比起 The Clovers 还要低但是地点就....

cmdrun

Setia Pinnacle 蛮不错哦！比起 The Clovers 还要低但是地点就....
pokok86 发表于 11-7-2012 09:05 AM

    对我来说Setia Pinnacle 和 The Clovers 的地点都不是很理想。主要是那里的交通系统不太方便。

pokok86

The Light Linear 的照片

                              

pokok86

对我来说Setia Pinnacle 和 The Clovers 的地点都不是很理想。主要是那里的交通系统不太方便。
cmdrun 发表于 11-7-2012 09:11 AM

没办法，以这样的价格在槟岛那里还可以找到？也许再过不久那边的道路会提升的

jeffanb

The Light Linear 的照片
pokok86 发表于 11-7-2012 09:51 AM

谢谢照片，赞。

jeffanb

对我来说Setia Pinnacle 和 The Clovers 的地点都不是很理想。主要是那里的交通系统不太方便。
cmdrun 发表于 11-7-2012 09:11 AM

交通的确是这个地点的最大问题。还有个人觉得neighbourhood 也不是那么好，本身不抗拒廉价组屋环绕但对投资立场可能不是很好。
基本上Bayan Baru, Sg Ara, 和Relau 已经／将会是本地人集中的热点。市场前景还是有的，虽然我还是觉得沿海的还是比较强，从出租市场方面做考量。
倒是可以留意店面的动向，有人潮的地点通常可以做生意。

jeffanb

这两个报告不错，可以参考一下，毕竟单单集中在槟城的房产研究和市场预测报告不多：

http://henrybutcherpenang.com/upload_files/489/hb%20report%20jan%202012.pdf

http://penanginstitute.org/v3/files/research_papers/Housing_market_trends_and_affordability.pdf

yanguy

Alma 强势上位成为威中的大都會。


屋業霸市排隊入駐 阿兒瑪晉身大都會
獨家報導：黃承殿

　（大山 ...
jeffanb 发表于 10-7-2012 11:00 AM

是的..阿儿玛最近很热闹..续来了特意购后, 又引来了家世客(永旺）。。高级住宅区陆陆续续登场。。
早年前，在阿沙世没有“专一“的发展下，不上不下，留下痕迹。。
现由龙凤代替龙头1哥，带来了2件霸级商场，带旺周边地皮屋价; 搞到IJM,EUPE,WWH,TambunIndah,GTM,Aroma等来排排坐,吃果果..

yanguy

明天到15号不妨到gurney plaza & G hotel 去看看几下，有心水单位的就lalalam™扫下几间来玩玩咯。。
要不然又是早知道。。。

cmdrun

明天到15号不妨到gurney plaza & G hotel 去看看几下，有心水单位的就lalalam™扫下几间来玩玩咯。。
...
yanguy 发表于 11-7-2012 05:14 PM

    有什么好料？有谁去看了？分享和报告下哦。

pokok86

现在大多数发展商集中在 Sg. Ara 那一带了
又有两个新的

One Imperial 和 Sunway Hills

alesi616

One Imperial 挤在 idaman iris 和 golden triangle 那里，以后只有塞塞塞!!! 那条 proposed road from relau T-junction to PISA 好像没有了...

Sunway Hills project 好像蛮不错，图画有点像 Moonlight Bay 的 concept!

pokok86

One Imperial 挤在 idaman iris 和 golden triangle 那里，以后只有塞塞塞!!! 那条 proposed road from rel ...
alesi616 发表于 13-7-2012 12:46 PM

对咯，但 Sunway Hill 一定不便宜了知道大概在哪里吗？