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发表于 4-7-2012 12:28 PM
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Jeffanb,
除了Tambun Indah 的珍珠系列，威南最近有什麽有潛能的商业单位？
SJwak 发表于 3-7-2012 11:16 AM 
Tambun Royale city 应该也会有店屋计划。陆续还会有的，需要密切留意新计划动态。有什么消息在分享吧。 |
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发表于 4-7-2012 01:15 PM
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Jeffanb,
怎样看IJM的Permatang Sanctuary project？ |
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发表于 4-7-2012 02:00 PM
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这里有The Landmark by Katana 很详细的资料，1000psf:
http://penangpropertyangel.blogspot.sg/
地点就在City mall/Residence 的斜对面。 反应还不知道，可能也会在新加坡推介。相对比较来看，City residence 如果真的卖650psf左右， 是非常有吸引力的。 |
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发表于 4-7-2012 02:02 PM
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Jeffanb,
怎样看IJM的Permatang Sanctuary project？
ahfi85 发表于 4-7-2012 01:15 PM
Permatang Sanctuary 之前的旧帖子有提过了，可以参考一下。 |
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发表于 4-7-2012 02:05 PM
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Straits Garden Condominium Open for Registration!!!
RM528 pft， 只 free S&P fee
最小一间都要靠近RM700K 了，不懂会闻到 IWK 的味道吗？？ |
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发表于 4-7-2012 02:57 PM
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Straits Garden condo, ehm...有DIBS， 还有装修／家私之类的吗？ |
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发表于 4-7-2012 03:24 PM
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Straits Garden condo, ehm...有DIBS， 还有装修／家私之类的吗？
jeffanb 发表于 4-7-2012 02:57 PM 
很肯定的是没有 DIBS，如果是这样的话之前买 Suite 的就赚到了装修家私之类的我没问到，你可以打去打听再跟我们分享 |
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发表于 4-7-2012 04:16 PM
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让我尝试问看。但如果>530psf, 没DIBS, 没装修／家具的话，基本上价格是非常高的。临近其实Airmas group 也会有一个新的Service Suites 计划。Ivory 的The Wave也还在卖，Phase IV 也会有很多住宅式单位。silverton 年尾也应该会推介。 |
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发表于 4-7-2012 10:23 PM
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让我尝试问看。但如果>530psf, 没DIBS, 没装修／家具的话，基本上价格是非常高的。临近其实Airmas group 也 ...
jeffanb 发表于 4-7-2012 04:16 PM
是的，Airmas 的地点也蛮靠近 Straits Garden 的
不懂那边会有 IWK 的味道吗？？？
Straits Garden Condo 的价格真的不敢恭候，第一场在槟岛的 project 就开那么大 |
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发表于 5-7-2012 12:20 AM
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Hi Jeff 大大, 请问Arena residence 值得投资吗? Developer okay 吗 |
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发表于 5-7-2012 11:57 AM
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Arena residence - Golden Virtue 的计划。这个发展商不算是新，因为之前已经有几个计划在威省。信誉／素质方面不太清楚。
有一个block 是residential title, 另一个是commercial. 面积1250sf起跳，四房二浴室，价钱350psf左右。地点方面是可以的，因为方便，加上本身楼下就有商场。海景／交通就差了点。
这样的概念其实和D'Piazza, golden triangle,The promenade 和Elite height 非常相似的。如果你喜欢d'piazza的话，那你就可以考虑。但以商场做考量的话，Elite Height 会比较好，因为有jusco 计划。
这个计划是集中本地人市场，因为这个区选择非常多 (one world, one world II, golden triangle,idaman iris, olive tree, d'piazza, the promenande, elite height, future Hunza integrated development 等等） 所以竞争会很大。出租市场也不大，外国人都集中在沿海区。要投资的话，尤其是比350psf还要高的价钱，就真的需要谨慎。 |
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发表于 5-7-2012 12:04 PM
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让我尝试问看。但如果>530psf, 没DIBS, 没装修／家具的话，基本上价格是非常高的。临近其实Airmas group 也 ...
jeffanb 发表于 4-7-2012 04:16 PM
freehold, residential, 没给装修／家具，但有DIBS. 卖价530psf起跳，已经soft launch 了。 |
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发表于 5-7-2012 03:36 PM
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freehold, residential, 没给装修／家具，但有DIBS. 卖价530psf起跳，已经soft launch 了。
jeffanb 发表于 5-7-2012 12:04 PM
今天刚收到 SMS 关于 Straits Garden 的今天打去问又不一样了，有 DIBS了 early booking 还得到 rebate 40K
很奇怪的就是一楼有八间，景点比较好的会比较贵 (奇怪不是拿sqft 来算的吗？) |
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发表于 5-7-2012 05:43 PM
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同一个计划，有景色，corner，或没有夕照的通常卖价都会比较高，这是正常的，几乎每个计划都会有这样的区别。二手市场也是一样，如Gold Coast 向泳池／大桥方向的单位价钱会比向queensbay的高，The Surin 海景单位比山景高，Summer Place 向泳池／大桥方向会比向码头高等等。 |
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发表于 6-7-2012 04:16 PM
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新的计划，Island landCap property, Batu Ferringhi, 4 storey villas, 价钱要从一千五百万起跳，是超高级计划：
http://www.theedgeproperty.com/news-a-views/10262-island-landcap-plans-exclusive-waterfront-villas-in-batu-ferringhi.html |
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发表于 7-7-2012 02:05 AM
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有没有这么严重？可信吗？我看不到也想象不到槟城会房市崩潰。
鄭水興：預算案若未捎佳音‧二手房市料明年崩潰
（雪蘭莪‧八打靈再也5日訊）房地產投資者俱樂部主席鄭水興指出，二手房地產市場將於未來兩個月內陷入困境，而且若政府在9月即將宣佈的財政預算案未有帶來好消息，二手房市可能會在明年農曆新年期間崩潰。
他說，由於歐洲的經濟市場不明朗，再加嚴格的房貸條件，銀行的估價也過於保守及苛刻，造成二手房交易陷入困境。
他週四召開記者會，促請政府務必關注二手房即將面臨的嚴竣問題。
“7月至8月的情況更會加劇，我國準備迎接齋戒月及開齋節，華裔則有中元節；投資者也等待政府於9月的財政預算案捎來好消息，再加上政府或許會隨時宣佈大選，以致投資者在這段期間靜觀其變，這些因素都造成二手房地產市場陷入淡季。”
二手屋房貸條件嚴格
他強調，目前7月至8月已是二手房市場的淡季，若政府於9月未捎來好消息，加上10月至12月向來是房地產的淡季，預料二手房市場將於明年農曆新年期間至3月期間崩潰。
他以實際例子講解，一棟二手豪宅及全新豪宅價格同為400萬令吉，礙於二手房的銀行估價保守及房貸條件嚴格，導致二手投資者需繳交更多現金購買二手房屋，所繳交的數額甚至比購買全新房屋的投資者多出約一倍，以致不少二手房屋投資者止步。
“若二手房產沒有得到政府關注，不僅二手房產市場受到衝擊，而是整個房地產市場受到影響。”
他聲稱，市場傳聞指政府會把貸款對房價率從70%調低至65%至50%，他認為這將對房地產業帶來更大影響。
“第三房貸目前最高為70%，我建議第三房貸能增至90%，或至少凡是購買50萬令吉以上的二手房者，皆可獲得90%房屋貸款，確保能協助更多年輕人或首次購屋者能擁有一間中等市場價格的房屋。”
他也建議政府加強宣傳二手房屋市場，以及草擬有效率的政策鼓勵本地及國外投資者投資，如更新市場資訊，避免低估二手房屋價格。
二手房市不回彈
料衝擊城市發展
詢及若政府於9月宣佈的財政預算案未有任何政策改變時，鄭水興指出，若即將宣佈的財政預算案無法協助二手房市場回彈，或者甚至有負面消息影響，二手房屋市場將嚴重受到影響。
他解釋，這種嚴重的影響程度是指無論購買或轉售二手房地產都會出現問題，整個市場將緩慢及冷淡，亦會對大型發展計劃如大吉隆坡計劃、依斯干達計劃等造成衝擊。
他說，二手房市場的問題是於2011年杪開始冷淡，投資者寄望9月公佈的財政預算案，若投資者的期待泡湯，將造成市場冷淡，甚至崩潰。
他稱，在這種情況下，房地產業者唯有寄望明年3月自由市場進軍，才有助於改善情況。
另外，鄭水興宣佈成立一個投資者協會，成立基金會維護投資者的利益及建立健康的房屋投資文化，也為會員提供交流平台。 |
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发表于 8-7-2012 10:57 AM
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有没有这么严重？可信吗？我看不到也想象不到槟城会房市崩潰。
鄭水興：預算案若未捎佳音‧二手房市 ...
cmdrun 发表于 7-7-2012 02:05 AM
很简单.. 因为他是房地产投资club 的大头.. 现在那些限制可能让他要推销某些概念没那么容易, 因为他们主张用借贷的方式来投资和增加财富的, 现在会员借不到钱, 他们的理论就难实行. .. 所以就以专家的态度发表一些说法. 吓吓大家..
但也有一些经济投资的大大说他的建议不可取.
他建议放宽 50 万以上的贷款给第三间房子的.. 这就会害到人了.
还是另一个大大的回复比较中肯.. 放在一百万比较好, 打不到一般人.
现在五十万的已经是普通人都买的屋子了.. 还放宽??? !!! |
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楼主 |
发表于 9-7-2012 11:59 AM
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房产俱乐部现在都把重心放在商业房产上了，甚至外国房产。本地住宅式的房产太多限制，价钱高企，吸引力慢慢降低了。现在在买住宅式房产的都是一些小型，零星的投资者，或自住的人。
房地产有些调整也是好的，我觉得倒不需要立刻在九月就开始救市，让市场自我调整先吧。 |
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楼主 |
发表于 9-7-2012 12:01 PM
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威省的发展商，Aroma Development sdn bhd 将会在Bukit Gambier 有一个发展计划，包括有地房产和公寓。我手上没有更详细资料，知道的人请分享。 |
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发表于 9-7-2012 12:03 PM
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回复 1440# caoyun
是有危言耸听的感觉，这些人的话就是让人觉的知易行难。 |
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