如果我是發展商，城市翻新法案會讓我流口水

frozenthrone

死蠢 发表于 3-9-2025 03:46 PM
你说我是秀下限就不算是挑衅，我说你的帖不值得讨论就是找吵架，版主还真的很“公正”。。。 ...

我觉得版主很公平呀！全部人都中警告过啊！你不觉得公平吗？

Longan

JowY 发表于 3-9-2025 03:11 PM
還有應該以項目的發展價值來賠償或者分潤

贪哦
1:1 旧屋换新屋已经赚了
还想跟发展商"分润" !?

Engineer

frozenthrone 发表于 3-9-2025 03:14 PM
工程师为了洗地可以睁眼说瞎话，你也不是第一天认识他。还好意思说什么卖90%才有盈余,要笑死人吗？我所听 ...

阁下为了反对而反对，连卖30%就有钱赚的话都说得出来，阁下才是睁眼说瞎话。阁下连如何进行发展工程都不懂，有什么权利责问业界人士？

道听途说谁不会？但阁下错得非常离谱.怎样制定价格当然是所有成本，包括土地，顾问费，清理土地，打桩，地下工程，地面工程，政府部门收取的各种各样费用，AGENT费，展示厅，员工费，董事费，广告，利息等等，然后加上盈利若干。以前的发展商税前盈利大约是30%，现在已经降到20%以下

4399

frozenthrone 发表于 3-9-2025 04:23 PM
我都说我听人家说的呀。你没看清楚吗？呵呵呵

噢～记得叫你听人家说的那位仙家淋人家，赶快做个好市民的去投報税收局查查看全马的发展商咯～～呵呵呵～～

Engineer

Longan 发表于 3-9-2025 04:43 PM
贪哦
1:1 旧屋换新屋已经赚了
还想跟发展商"分润" !?

简直是贪得离谱。

Engineer

frozenthrone 发表于 3-9-2025 04:23 PM
我都说我听人家说的呀。你没看清楚吗？呵呵呵

一些被人告上法庭的也是听人家说然后转述的

Engineer

FundMania 发表于 3-9-2025 12:32 PM
如果有80%+同意呢？
到時就可以依“城市翻新法令”來執行。
有法令，就不難。 ...

这城市翻新法令对个人拥有的土地无影响，任何私人土地的纠纷不是私下解决就是上庭

Longan

JowY 发表于 3-9-2025 03:01 PM
我更好奇 100% 同意的成功案例是怎麼做到的？

我也有此一问.

想请教下行家 @Engineer

一般 Flat / Condo 很少看到 100% Occupy 都有人居住的.
真的能拿到100%签字同意翻新！？

没有钉子户，没有失踪人口！？

FundMania

Engineer 发表于 3-9-2025 04:54 PM
这城市翻新法令对个人拥有的土地无影响，任何私人土地的纠纷不是私下解决就是上庭

...

說法案重點吧，：“該法案適用於分層地契（如組屋、公寓等），但不適用於單層住宅或在2005年國家遺產法令下保護地地區。”

因此那些平樓爛屋將會永久與城市共存。

Engineer

Longan 发表于 3-9-2025 04:55 PM
我也有此一问.

想请教下行家 @Engineer

这方面偶不是行家


100%应该很难，可能有些屋主已经去世，然后后代争遗产或不肖一顾

Engineer

FundMania 发表于 3-9-2025 05:17 PM
說法案重點吧，：“該法案適用於分層地契（如組屋、公寓等），但不適用於單層住宅或在2005年國 ...

如果是租契的话，过期后政府回收，永久地契的话就要等买家

FundMania

Longan 发表于 3-9-2025 02:38 PM
那20%不答应的到底在想什么我不懂。
但以危楼来举例，那20%的人正在罔顾着80%居民的性命安全.
没有convin ...

若真是危樓，政府早就下令搬遷了。
但更多的是“長久缺乏維修，各種設備欠佳”罷了。
外貌不好看，而屋內卻裝潢堂皇，應有盡有。

就算賠一個單位又如何，一個basic的樓房，之後還不是要花大筆錢去裝修，
現在樣樣貴，隨便弄都要數十k.....

因此那些樓高低（G至4樓）的住戶通常意願不大，他們還常說走樓梯比等電梯快。

FundMania

Engineer 发表于 3-9-2025 05:26 PM
如果是租契的话，过期后政府回收，永久地契的话就要等买家

B40區很多都會找yb幫忙去renew的囖。
政府回收住宅的例子有嗎？
恕我孤陋寡聞、未曾聽說。

Engineer

FundMania 发表于 3-9-2025 12:35 PM
理論是3 win，
實際執行是不是如此就另一回事，
尤其是那一對一的賠償，那絕對不是小數目。

这7座13楼，每层20间60平方米的廉价组屋土地有多大？

这1820个单位如果各获得900平方尺可负担房屋+2个停车位，每间价值RM300K，发展商的成本以95%计算的话需要花费马币5.18亿.

以每英亩150个单位计算，建这些可负担单位已经需要12.13英亩，就算密度去到每英亩200个单位也需要9.1英亩；没有接近30多英亩的土地很难可以推行翻新重建计划

Engineer

FundMania 发表于 3-9-2025 05:56 PM
B40區很多都會找yb幫忙去renew的囖。
政府回收住宅的例子有嗎？
恕我孤陋寡聞、未曾聽說。 ...

租契到期后如果政府没有征地打算的话就会允许业主缴付费用更新地契，若干期限没有缴付该产业就是州政府的

没钱付的话银行可以为符合条件者提供短期贷款让他们更新地契

xinkafei

Longan 发表于 3-9-2025 04:43 PM
贪哦
1:1 旧屋换新屋已经赚了
还想跟发展商"分润" !?

新加坡En Bloc 出来没有所谓的1：1旧屋换新屋，这是确保所有业主都受到保护。


提出一对一交换是藐视业主不懂市价，也不懂土地价值。

JowY

Longan 发表于 3-9-2025 04:43 PM
贪哦
1:1 旧屋换新屋已经赚了
还想跟发展商"分润" !?

1：1就舊換新就等於賺？

要嘛你很好騙，要嘛你是要騙人那個

JowY

Engineer 发表于 3-9-2025 04:54 PM
这城市翻新法令对个人拥有的土地无影响，任何私人土地的纠纷不是私下解决就是上庭

...

好奇法庭在這個法案上扮演的角色？法庭是比較沒有利益瓜葛的中立角色，不像貪污政客、業主、和發展商都有利益問題

JowY

Longan 发表于 3-9-2025 04:55 PM
我也有此一问.

想请教下行家 @Engineer

事實就是做得到100%的