Cyberjaya 发展形势 （看法）

我们手牵手

本人倒认为现在空店铺很多，适合开大型的家居店或者 车店到比较好~~~~~~大家还有什么好的想法不？

ahdar

我们手牵手 发表于 21-10-2013 10:22 PM
本人倒认为现在空店铺很多，适合开大型的家居店或者 车店到比较好~~~~~~大家还有什么好的想法不？

我希望有个像新加坡的大排档,和好吃的烧腊店

我们手牵手

ahdar 发表于 21-10-2013 02:35 PM
我希望有个像新加坡的大排档,和好吃的烧腊店

或者来个 著名小吃一条街 也真的不错~~~~~~~~~~~~~~~~首先要带动人气~~~~~~

ahdar

我们手牵手 发表于 21-10-2013 10:36 PM
或者来个 著名小吃一条街 也真的不错~~~~~~~~~~~~~~~~首先要带动人气~~~~~~

对啊,民以食为天,有美食自然会吸引人潮。
赛城目前就是缺民间美食,大部分都是连锁餐厅,我有时到那里工作和我的朋友也是长期在那里工作,都很难找到平价餐馆,看看 prima1 起好了应该会有很多比较平价食物吧

春秋

ahdar 发表于 21-10-2013 10:43 PM
对啊,民以食为天,有美食自然会吸引人潮。
赛城目前就是缺民间美食,大部分都是连锁餐厅,我有时到那里工作 ...

简单来讲就是没有kopitiam

eucoo

房价高， 租就贵 ， 做生意成本高，卖吃的一定贵。。

驾五分钟车去dengkil 吃的东西少少便宜25~40% 。。

有什么地方像 cyberjaya 一样？

easecox01

我有看到garden plaza SOHO 450sqft RM 350K ++， 700 sqft RM430k++ .. 我很好奇cyberjaya SOHO 的未来升值可以去到 RM600K 吗？ 虽然都有政府在推行一些project.

cycad

那里Landed都过百万,公寓最便宜都三四十万以上, 公寓价钱起得很慢。

cycad

easecox01 发表于 22-11-2013 12:01 PM
我有看到garden plaza SOHO 450sqft RM 350K ++， 700 sqft RM430k++ .. 我很好奇cyberjaya SOHO 的未来升值 ...

租出去都难,更别谈升值。

tynloo

cycad 发表于 3-4-2014 08:50 PM
租出去都难,更别谈升值。

租出去都难 ？ 为何这么说呢 ？有论据吗？？？

cycad

tynloo 发表于 3-4-2014 11:18 PM
租出去都难 ？ 为何这么说呢 ？有论据吗？？？

看看那里的人潮,再看看那里有都少个project.

两毛

我个人的看法就是以现在的尺寸衡量赛城，肯定是负面的，主要是现有人量依然没办法负荷大量的发展。试试关着眼睛冥想一下，10年后的当这些大计划都竣工，而且不是一两个计划，是几十的有格调的公寓高楼和商业大夏综合计划，未来赛城会是一个怎么样的城市？而且赛城和其他地方政府不一样的就是他有专属的机构专门协调，构思和促进赛城的发展，整个城市的规划都是蛮有系统的。目前赛城的人口高速增长也是值得关注的，主要是受到教育领域的带动，私企还就待加把劲。

我个人对赛城的未来发展是正面的，但是不代表我支持现有的赛城的房市价格。赛城现在最大的问题是门栏太高，短期风险不容忽视。

两毛

科学就是未来 发表于 30-8-2013 08:51 AM
他是agent 来的

雪隆区没有地方发展只有他们讲得出，很多地方还没有发展，只是看发展商和政府要发 ...

如果你的标准是看见有一块空地，就可以建一个高楼房产的话。那么你所说的确实是对的，就算在LDP,old klang road, PJ SS一带，还是可以找到空地，要来一个high density 1acre=150 units甚至更高，都可以没问题。


但是你必须考量这一带的旺区基建是否能负荷大量的增加的使用率？Traffic Impact Analysis如何？公共设施如医院，学校，消防，墓园和警力有如何？一块地皮只能有大概50%的built up area，其它都必须腾空作为基建建设用途(视地方政府规条和周遭现有基建而定）。

目前大部分的雪隆区，不是说完全没地（不过也已经很难找到适合的，地价更是惊人），最主要的问题是现有的基建没办法负荷高密集的使用率，如果大部分的发展依然聚集雪隆区（其实现在都已经是那样），雪隆一带的交通几乎可以瘫痪（现在都可以每天感觉到），公共设施更是严重不足。

如果你把周遭的因数全部考量在内，要搞一个有看头的综合发展，确实在雪隆区（指的是klang valley,不是整个selangor)不是一件容易的事。

科学就是未来

两毛 发表于 5-4-2014 12:45 PM
如果你的标准是看见有一块空地，就可以建一个高楼房产的话。那么你所说的确实是对的，就算在LDP,old kl ...

你了解雪隆区吗？
我没有讲到这些pj, sunway, damansara , KL, 这些高贵地区，就算puchong 这里还有很多未发展的地的半成熟地区都不讲，而是focus 在sungai buloh, bukit jelutong, gombak, subang 2 还有很多地还未开发。

bukit jelutong 北部到sungai buloh 西部会由sime dabry 大力发展township, 计划包刮医院，商业楼，学校，prima 可负担房子，当然还有比较贵的排屋，这里是selangor vision city.

现在蛮多发展商在sungai buloh 西部发展了，包裹glomac and KLK。

subang 2 也是在发展，包裹某私立大学将在那里建校。

未来还有semenyih-bangi township，这里被sp setia 相中后，很多发展商也进来着

setia alam - meru 也是在发展着，I& hold 着一块地打算几年后发展

kota kemuning bandar rimbayu ,也是IJM 在搞township。

就连putrajaya 也有房子在建着 ，我打去问是不是限制putrajaya 工作人员or bumi 因为很少听到人提起putrajaya 的产业，那个马来officer 讲是开放给全部人

讲雪隆没有地区发展的，只有agent 讲得出。


我所讲的，都不是condo 等高楼的建筑，多是排屋township

两毛

科学就是未来 发表于 5-4-2014 01:13 PM
你了解雪隆区吗？
我没有讲到这些pj, sunway, damansara , KL, 这些高贵地区，就算puchong 这里还有 ...

我只能说大家对于雪隆区的诠释不一样。你提出的地点，也不愧是好地方。毛某只是忘记提及puchong，不是刻意不提puchong。puchong范围很广可以涵盖至Sri Serdang（高价的楼产主要聚集在方圆中心位置的）不过周边房产也不见得廉宜。房产界对于雪隆区的通俗了解都是指围绕KL市中心和围绕附属雪州的地带，如果你把范围推倒更宽，也可以。

还有一点毛某是说在klang valley中心范围的发展已经很有限，没有说过周边地方也很有限。还有bukit jelutong,sungai buloh，semenyih, bangi, kajang的房产现在已经在什么价位，也不是想象中般的廉宜。

tynloo

两毛 发表于 5-4-2014 12:23 PM
我个人的看法就是以现在的尺寸衡量赛城，肯定是负面的，主要是现有人量依然没办法负荷大量的发展。试试关着 ...

写得蛮中肯喔!

moot

eucoo 发表于 9-8-2013 04:12 AM
朋友买了2个unit residential SOHO. 听说现在已经起10%了。这么高了还起。。我也觉得奇怪。

起10%  哈哈哈哈哈， 卖掉的话，肯定得个“拿工来做” 。 那些买卖成本就要产业价格的5% 了。而且赚头还要被抽税。

科学就是未来

两毛 发表于 5-4-2014 01:36 PM
我只能说大家对于雪隆区的诠释不一样。你提出的地点，也不愧是好地方。毛某只是忘记提及puchong，不是刻意 ...

Cyberjaya 其实也离市中心不近，所以说根本不在那个所谓成熟的kv 里面。所以agent 说的 kv 没有地发展了是不正确

tescopuchong

晚上谁有时间,我请饮咖啡,调查cyber夜晚生活,你就会知道

duncan2

今天在puchong tesco 看道以project condo, MMU靠近， RM460K开始，10% discount, no need downpayment, 觉的可以投资吗？