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TheLamer99

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    中国和大马不一样，所以快去亲你的爸妈或者祖宗牌位，假如他们当时在中国不跑， ...
睿456 发表于 1-12-2010 10:35 PM

erm... 中國的我不會..  沒動過..

ken77

= =

flexi 好在你可以还多你的Installment, 可以扣母金来省利息

现在的flexi loan 可以去到 ...
mingshi 发表于 2-12-2010 01:29 AM

其实那时我只是研究过fixed rate 及 floating rate， flexi 我没接触过。 不过， 我有问题， 希望你可以解释。

我不认为银行会这么好咯。。。0% interest... 它们也是靠房屋贷款来生存的。。



然后， 你说的， 如果借３０万，放在那个 flexi account 里面３０万，就直接不用还利息。我会这么想， 如果我有３０万

A）第一，虽然有放钱。。。是不是直接扣母金??。。。我不认为０％， 因为银行的行政费用等。。。它们可能也是用其他费用或者terms 来保障它们自己的利益。。。

B）第二， 我可以用来投资其他领域， 这么一来我至少还有return。因为，把钱放在flexi account 里面， 白白让银行用来投资， 而银行投资的return 多过平时我们必须给的房贷利息。。。

C) 其实， 钱虽然放在 flexi 的account 里面， 但是如果突然有急用拿出来的话。。。利息deduction 就没咯， 对吗？ Then.. recalculate again...also  like penalty..

ken77

你家開的 bank....
TheLamer99 发表于 2-12-2010 05:53 AM

    是商业贷款。。。不是房屋贷款咯。。。
用土地来抵押。。不就是maximum可以借土地价值十倍的贷款吗？

夜铃

經驗分享：

我的一個朋友已跟她丈夫離婚多年。有一間聯名的房子。供期一直以來都是從丈夫的戶口auto-debit的。最近發現現在已經兩期沒有供了，地稅也沒有還。

對她有什麽影響？

ken77

啊ken... 其實.. 做生意..vs 打工.. 兩者其實沒甚麼兩樣而已.. 都是從小隻的做起.. 差別只是前者發展慢 ...
TheLamer99 发表于 2-12-2010 05:57 AM

如果， 打工一族， 如果有其他site income 的话, or with condition got sufficient cash or other properties in hand。就可以用你propose 的方式，如果没有这两个条件，就别乱来咯。因为打工都是手停口停咯。。。


我不是说不要买房， 打工一族。我是觉得可以用以下方式

列如： ２５岁毕业， 接着开始学习投资及开始投资
到３５岁， 已经有一笔足够的现金， 直接给非常多的down payment。这么一来
A）不用白费在还利息
B）就不用在最黄金的年龄被绑死。。。。

我有与一些房地产的朋友讨论计算过。。。如果拿floating rate。。如果每一期只是给规定的payment。。。如果真正供完后， 还的利息少少是贷款的 at least １2０％ 或者更多。。。。你有研究过吗？

ken77

經驗分享：

我的一個朋友已跟她丈夫離婚多年。有一間聯名的房子。供期一直以來都是從丈夫的戶口auto-deb ...
夜铃 发表于 2-12-2010 10:26 AM

    lamer should be able to give you good advice

TheLamer99

如果， 打工一族， 如果有其他site income 的话, or with condition got sufficient cash or other p ...
ken77 发表于 2-12-2010 10:47 AM

我從來沒研究過真正供完過後是多少 % =.= 因為..從來沒有真正供完過..都是 A蓋B蓋C這樣下去的...  =.="

TheLamer99

是商业贷款。。。不是房屋贷款咯。。。
用土地来抵押。。不就是maximum可以借土地价值十倍的贷款 ...
ken77 发表于 2-12-2010 10:08 AM

都是貸款 jek~~~ 換出來都是錢..
所以之前我也說過.. 做生意的.. 所謂工廠, 生意那也只不過是門面功夫而已..
目的是要利用生意來拿到貸款.. 然後再用來充私週轉..

ken77

我從來沒研究過真正供完過後是多少 % =.= 因為..從來沒有真正供完過..都是 A蓋B蓋C這樣下去的...  =. ...
TheLamer99 发表于 2-12-2010 11:00 AM

    许多人就是over look 这点。如果是真的买来自己住的话， 如果贷款 ２５年的话。。。其实， 前面大约１０多年都是用来还利息的 。。到固定的年数 (may be after 10 years) 后才开始减去母金咯。。。。

TheLamer99

许多人就是over look 这点。如果是真的买来自己住的话， 如果贷款 ２５年的话。。。其实， 前面大 ...
ken77 发表于 2-12-2010 11:05 AM

哎呀.. 總歸一句話.. 富貴險中求..
在這種環境.. 你要就跟著大規矩走讓銀行賺你的利息, 不然就冒險一點, 壓力一點衝破那些所謂的規矩囉...

ken77

哎呀.. 總歸一句話.. 富貴險中求..
在這種環境.. 你要就跟著大規矩走讓銀行賺你的利息, 不然就冒險一 ...
TheLamer99 发表于 2-12-2010 11:08 AM

    介绍你这本书， 你可以用里面的图表来检查你还了几年的利息， 你的母金还了多少。。
通常人们是用financial calculator 来检查/

  

ken77

哎呀.. 總歸一句話.. 富貴險中求..
在這種環境.. 你要就跟著大規矩走讓銀行賺你的利息, 不然就冒險一 ...
TheLamer99 发表于 2-12-2010 11:08 AM

    我就是看到一些列子， 年级轻轻就被房贷压的死死的。可怜到吃饭都要想。。。选便宜的菜。。。黄金时期的生活素质都没了。。。如果有其他方法。。。何必那么辛苦。。
虽然说屋价目前越来越高， 迟些买会更贵。但是， 我觉得
A）屋价与股市一样， 有一定的周期性的。 一定在某些时期它的价钱一定会落， 然后又升。 可能一个周期是３－５年。。。
B）如果， 为了节省那５０千， 然后开始贷款买。 但是， 供完后所还的利息是 贷款１２０％。。。因小失大。。。
不过， 前提是必须要投资对咯。不然还是乖乖跟大众还非常高利息吧。

ken77

= =

flexi 好在你可以还多你的Installment, 可以扣母金来省利息

现在的flexi loan 可以去到 ...
mingshi 发表于 2-12-2010 01:29 AM

    不过， 话说回来。我有个朋友，买一间排屋。 买时大约１９０K。 后来有人出 RM ２５０k向他买。他供了几年他就卖出。。。结果他赚了 大约 RM ２０k。我不清楚他用哪一种loan， flexi ， floating 还是 fixed。。。
有个问题，
A） 你觉得他是用哪一种 loan？
B） 通常不是规定在５年内不能卖或者转loan to other bank 的吗？ 不然会有 penalty 及必须 pay lawyer fee that the bank have being paid for us。。。

我觉得他还可以赚 RM ２０k 是因为， 那６０K 其实已经被扣掉这些费用了。４０k 就这么白白给银行了。 otherwise 他就赚整 ６０K。

TheLamer99

介绍你这本书， 你可以用里面的图表来检查你还了几年的利息， 你的母金还了多少。。
通常人们是 ...
ken77 发表于 2-12-2010 11:17 AM

    我沒去精打細算那是因為我肯定不用 "供"到完的方式啊 *.*

TheLamer99

我就是看到一些列子， 年级轻轻就被房贷压的死死的。可怜到吃饭都要想。。。选便宜的菜。。。黄金 ...
ken77 发表于 2-12-2010 11:31 AM

    投資資格能'製造'出來的阿..

ken77

我沒去精打細算那是因為我肯定不用 "供"到完的方式啊 *.*
TheLamer99 发表于 2-12-2010 12:02 PM

    推荐你而已。。。里面也是有不少银行不告诉我们的秘密。。。。知道多一些是好的。。。。

TheLamer99

推荐你而已。。。里面也是有不少银行不告诉我们的秘密。。。。知道多一些是好的。。。。
ken77 发表于 2-12-2010 12:05 PM

    我真的很懶惰咧... 還是你看了讓我知道更加好...

cellowei

介绍你这本书， 你可以用里面的图表来检查你还了几年的利息， 你的母金还了多少。。
通常人们是 ...
ken77 发表于 2-12-2010 11:17 AM

根据我的了解， 现在的loan好像跟以前的很不一样。
除非你是拿flat rate（fixed rate for whole tenure),你才能真正的算出银行赚你多少利息。
要不然的话， 只要BLR一变动或你的extra payment一增加， 最后的利息总和就会改变。
现在一般银行的lock-in period是3年。
下面的excel format可以看得出你还的钱有多少是母金， 多少是利息。
    http://cforum1.cari.com.my/viewthread.php?tid=2095114&from=favorites

如果有错的话， 不要shoot我啦， 我也是在学。。

love_century07

人生是什么？

mingshi

你家開的 bank....
TheLamer99 发表于 2-12-2010 05:53 AM

   有才怪。。。