[交流]产业交流。早点说嘛

麻纱

个人喜好。
如果想在产业混，那你应该找出答案，为何那么多人狂追400k以上的公寓，而你讲的happy garden ...
tt5893 发表于 12-8-2010 08:09 PM

心底还是谜团密布，哈哈，还未看清答案。
现在大家都狂追400k以上的公寓，最大卖点大概是：新，安全，和有设施。
另外我有想到，近年的高级公寓如雨后春笋，400k以上的公寓租2000-3000，很多暂时还没买得起房子（或者社会新鲜人）都会租公寓来住。大家都生活品质和住所的要求都有一定条件，人流复杂或保全不严的，小家庭和一般上班族都不会考虑。而且很多上班族不想和外劳或外籍（黑X）学生同住一所公寓，如果能力可及，尽量都会挑一些比较高价(300k以上，租金1500/2000以上）的地点。

为什么上班族比较少偏好landed呢？因为landed的排屋如果有出租的，多数都是在旧区；除非有guard gated，不然一般都会比较杂；而雪隆地区的破门行窃又异常猖狂。大家都很担心下车开门进家会被巴冷刀架脖子，也怕熟睡当中被劫财劫色。虽然公寓也有行窃事件，不过比较起没guarded的排屋，比例还是教低。

所以我想这也是大家为什么狂追400k以上的公寓，而对250k的单层排屋兴趣缺缺。
买公寓的人，有的是为了自住，有的是当做投资（出租或日后出售）。
自住的，如果能力能及，自然不介意多给一些钱，希望可以住的比较舒适和安全，所以为什么很多都很舍旧区的排屋或二手中价公寓（可能现在市值250k,可是当初买的时候只是180k或200k而已）。所谓二手中价公寓，如果业主是有些银子的，很多可能都趁屋价飙升，而把房子卖掉搬去更好的地方，或者出租给学生或其他人；所以二手中价公寓的人流会越来越复杂（随着租的人数上升和没有监控租客的品质）。
拿来投资的，也许已经看准马来西亚以后的公寓只会越来越贵，现在叫价400k的公寓，2年起好之后可能要卖450k或者更高了；到时候转手，或者是拿去租给比较富贵的上班族或外籍人士，也不怕没有市场。

可能真的是要看2年后公寓价位飙升到和现在的双层排屋齐价，就会感叹为何不早点（早十年？）置产？

麻纱

唉，在美国的屋子没有围墙，甚至只是一个木门没有铁门都不会觉得危险．．大马几时才可以成为这样呢 ...
crystal1234 发表于 12-8-2010 05:48 PM

早期早期的马来西亚也是如此的
我小时候的家，和邻居之间的围墙是很矮的，方便两家的小孩子互相过户玩耍。
傍晚的时候，那个矮围墙就是大家坐着乘凉的地方。

8-9年前在南部读大学时，我租的“家”，也是没有篱笆没有外门的。
那时候晚上十二点过后从mamak走路回家也不会害怕

现在外劳多过大马人，没有工做就来抢我们。
还有那些享尽政府津贴，却不事生产的，辍学游荡不读书不工作；只是顾着飞车吸毒和打枪我们...

烟雨江南

回复 110# CF88


    RM250K我跟你买， 装修后RM380K，我跟你买

pipi88

回复 120# tt5893

我是不打算做犯法的事情。只是听到坊间真的有这么一个安排，所以很好奇他们是如何在文件做手脚。

pipi88

回复 121# 麻纱


说的很好！！！

CF88

回复 114# tt5893

謝謝你。。。有錢入袋了。。
公寓也有風險啊，如果管理層不好，久了就不美了， 更新更好的公寓又出現了。

如果單單是買來自住，我還是會選Happy Garden。一來省錢二來風險低。。反正都是打算長期住的。

也許我擺脫不了窮人的思維吧。。

回复 123# 烟雨江南

真的哦？不過現在很難找了。。我朋友也是在找著。

烟雨江南

回复 126# CF88


    当然，这里单层很久的已经去到RM280K了，还是要卖不要卖那种。装修美美RM380K值得啊。

CF88

回复 127# 烟雨江南

三年前朋友買260k，end lot.

看來他有排找。。。

tt5893

回复  tt5893

謝謝你。。。有錢入袋了。。
公寓也有風險啊，如果管理層不好，久了就不美了， 更新更 ...
CF88 发表于 13-8-2010 01:17 PM

买来自住的，你喜欢就好。不用理其他因素。

烟雨江南

回复 128# CF88


    产业应该是这样的，慢慢找吧

Focus

深呼吸。。。
慢慢来。。。
sabar sabar。。。

crystal1234

回复  CF88


    产业应该是这样的，慢慢找吧
烟雨江南 发表于 16-8-2010 08:17 PM

   找了超过半年了。。。

tt5893

找了超过半年了。。。
crystal1234 发表于 16-8-2010 09:30 PM

我找了一年了。。。。。

DarthVader

凡事都要忍。。。
不要人买我也买。。

tindontin

买产业要快，狠，准，慢慢看，慢慢找，价钱已经不懂又起了多少了。。。

烟雨江南

回复 132# crystal1234


    不会很久阿，我试过用3年时间看同一个地区，才买下

烟雨江南

回复 135# tindontin


    不一定，有时慢反而会有更心意的，而且价钱没多大差别。讲到完，我相信天意和缘分。

crystal1234

回复  crystal1234


    不会很久阿，我试过用3年时间看同一个地区，才买下
烟雨江南 发表于 17-8-2010 01:22 PM

   问题是我看的地区从170k竟然卖到200k 就一年的时间

tindontin

回复  tindontin


    不一定，有时慢反而会有更心意的，而且价钱没多大差别。讲到完，我相信天意和缘 ...
烟雨江南 发表于 17-8-2010 01:24 PM

要看在那里location咯，如果是那种不热门的地点，可以慢慢看，反正价钱不会起很多，如果象damansara，pj，sunway subang。。就手快有，手慢没。。。

烟雨江南

回复 138# crystal1234


    再找吧，一定有心意的出现