谁认为房地产是一很好的投资项目？

jasonhanjk

原帖由 heamq 于 19-7-2008 03:50 PM 发表
看看以下的方程式：
P = A1/(1+i)+ A2/(1+i)^2+ A3/(1+i)^3+ A4/(1+i)^4+ A5/(1+i)^5+。。。。

P = 房产的市价，
A1，A2，A3。。。= 1年后，2年后，3年后。。。的年净收入，
i = 年回酬率，
注明：不要误以为 ...

你又哪里拿来穷人的方程式。
富人的方程式很简单，每个人都懂。
答案在大富翁的游戏里，4间绿房子，一间红旅馆。
The answer is in the game monopoly, 4 green houses and one red hotel.

heamq

原帖由 jasonhanjk 于 20-7-2008 02:20 AM 发表


你又哪里拿来穷人的方程式。

你在大学没读到这计算回酬率的方法吗？
不管你在大学念的是经济还是工程，
你都应该有学过的，可能你是有读过，但是忘记了，
请你回去再温习温习。

如果你不是装不懂，而是真的不懂的话，
KITKATLOW很热心的，你向他请教吧！

paogeh

你们全都在KL ？

有谁在PENANG？ 小弟想偷师。。。。

little恐龙

好帖。。。

让我从中了解不少。   （虽然火药味很重。。   ）

不知各位大大可有投资产业在槟城？
槟城产业价格蛮高。。
以小弟认为，投资在 bayan lepas 一带, 要找有素质的租户也容易 （USM 大学生， 靠近FTZ），又靠近 QBM, 下 town 也很方便。 （见笑了， 菜鸟一名   ）
不知大大可有什么意见？

paogeh

原帖由 little恐龙 于 20-7-2008 08:44 PM 发表
好帖。。。

让我从中了解不少。   （虽然火药味很重。。   ）

不知各位大大可有投资产业在槟城？
槟城产业价格蛮高。。
以小弟认为，投资在 bayan lepas 一带, 要找有素质的租 ...

小弟也是PENANG， 在研究着， 你是penang那里 ？

paogeh

原帖由 little恐龙 于 20-7-2008 08:44 PM 发表
好帖。。。

让我从中了解不少。   （虽然火药味很重。。   ）

不知各位大大可有投资产业在槟城？
槟城产业价格蛮高。。
以小弟认为，投资在 bayan lepas 一带, 要找有素质的租 ...

BAYAN LEPAS 的屋子现在很贵了， 觉得收RENTAL很难COVER。。。。。

jasonhanjk

原帖由 heamq 于 20-7-2008 10:15 AM 发表


你在大学没读到这计算回酬率的方法吗？
不管你在大学念的是经济还是工程，
你都应该有学过的，可能你是有读过，但是忘记了，
请你回去再温习温习。

如果你不是装不懂，而是真的不懂的话，
KITKATLOW很热心的，你向他请教吧！

我在读的大学叫社会大学。
每天都学到新的东西。
如果有一天我停止学习，我将会被淘汰。
不是很多人能适应我就读的大学，原因是因为很多不能忘记学校所教过的。

我的教学是由富人教的。
讲难听点，教你的教授是穷人或中产阶级。
在这里我们是谈到两种income，实际上，房地产有总共4 type of income。
而我只了解3个，第4个还在摸索中。

lizz_ck

原帖由 jasonhanjk 于 21-7-2008 09:19 AM 发表

我在读的大学叫社会大学。
每天都学到新的东西。
如果有一天我停止学习，我将会被淘汰。
不是很多人能适应我就读的大学，原因是因为很多不能忘记学校所教过的。 ...

“在这里我们是谈到两种income，实际上，房地产有总共4 type of income。
而我只了解3个，第4个还在摸索中。”。。。可以分享以下吗？我是虚心要学习的哦。。

jasonhanjk

需要用多点英文解答，请见谅。

The 4 types of income from real estate are:
1. Rental
2. Capital gain
3. Depreciation
4. Amortization

在马来西亚，如果有赚钱的生意的话，政府会抽税。房地产的亏损可以拿来扣生意利润。既然不赚钱，就没扣税。

而这亏损，is consider paper loss, or phantom cashflow. 房地产还会照样升值。
When you loss money in stock market, it's consider real loss and not paper loss.

多利

我一向认为产业是致富的工具之一，只要做足功课和眼光够好。当然风险是一定有的·。

coolguy88

原帖由 kitkatlow 于 2008-7-20 00:13 发表


主题要求讨论房产投资，不是买房子自住。
我是针对你房产投资的经验，不要求你真的有进行过或实际经验，但如果要发表意见，好歹也进行一些实地的研究或考察。
拥有房子自己住不代表有房产投资的认识，每个经济 ...

我开这贴不是为了看你们之间的开骂。我们是要来讨论房地产到底能不能投资。
HEAMQ 大哥只是在发表他对房地产的看法。如果你们认为他的论点不对，就请 KITKATLOW 和都市人改正吧。何必射来射去。
老实说一句，都市人给的论点会比较明白，而KITKATLOW说的真的很摸糊。
可能KITKATLOW害怕我们学会后，会抢你的饭碗吗？
老实说一句，市场真的很大。你们也不用担心我们会抢饭碗。
就像INTEL再大，也还是有AMD的市场。

coolguy88

原帖由 jasonhanjk 于 2008-7-20 02:07 发表


我的建议是：

不要想投资外国，投资在离家近的地方。如果步行5分钟以内，更好！
多看书，最好有 Rich Dad's 6 steps to becoming a succesful real estate investor。
记住100 10 3 1 法则。
看100房地产, ...

请问你有过真实的投资经验吗？可以和大家分享吗？对不起，问得太突然，因为只看到你发表书里的论点而已

你好你好

原帖由 aries81 于 13-7-2008 03:10 AM 发表
对有钱人--答案=是
对没什么钱的--答案=不是

300%赞成。
有钱人可以和银行玩interest，只要放一堆钱进去银行就吃不了那么多Interest。
你没钱就跟着供期还，怎么赚？

jasonhanjk

刚投资了第一间廉价屋。

在这之前，总共花了7年时间学习理财及做生意。

chong--kl

通过股票自富的我只看过一个人-我的一个好朋友。
通过产业自富的我看到很多个-我的老板，上司经理等。

原帖由 多利 于 21-7-2008 02:01 PM 发表
我一向认为产业是致富的工具之一，只要做足功课和眼光够好。当然风险是一定有的·。

lizz_ck

原帖由 chong--kl 于 22-7-2008 01:10 PM 发表
通过股票自富的我只看过一个人-我的一个好朋友。
通过产业自富的我看到很多个-我的老板，上司经理等。

我身边也有不少投资股票和产业的朋友。
通过股票自富的，我只看到短期的；过了那段短期，很多都亏回去了。
通过产业自富的，我看到长久的；前期是赚租金来供屋，后期是卖掉产业赚它的增值。

jasonhanjk

并不奇怪。

许多人以为投资是为了赚很多钱，但并不是。
富爸爸：“投资是一个计划。” Investing is a plan.
生意，地产和股票都叫investment vehicle，投资交通工具。
带你从地点A到B。
很多人都用错，到最后，只在原地转圆圈。

赚很多钱不一定就代表很富有。
赚多但花多，是穷人的现象。
赚多但买负资产，是中产阶级的现象。
赚多然后一部分放进投资，存款及捐款；慷慨富人的现象。

coolguy88

原帖由 jasonhanjk 于 2008-7-22 11:56 发表
刚投资了第一间廉价屋。

在这之前，总共花了7年时间学习理财及做生意。

你是指政府的廉价屋？工钱过RM1500能申请吗？

coolguy88

原帖由 kitkatlow 于 2008-7-14 15:41 发表
我个人断定你并不理解产业市场的操作方式，只从自己片面的负面看法来分析研究。
请多花时间亲身了解，还有多看点书，以及多认识人。

能否介绍应该读哪一本书？

jasonhanjk

原帖由 coolguy88 于 23-7-2008 09:57 PM 发表


你是指政府的廉价屋？工钱过RM1500能申请吗？

超过RM2500已经是个问题了。
现在律师帮我写故事为什么要买。
过后要得到State's Consent，如果拿不到。买主会还钱。