房价已经开始拐头了。。准备好你们的现金，现金为王时代来了

Diogenes

JolinHo 发表于 9-9-2013 08:08 AM
个人意见：如果政府实行，已有超过3到4间屋的屋主买屋后5年内不能卖屋，已有多过5间的买屋后10年不能卖。同 ...

我们的国家没有共产党，建议移民古巴。。。

chain_chronicle

看完了55页哈哈
买吧。屋价会持续涨的，泡沫是不会出现在马来西亚的
利益申报，有店屋租金够还贷款，而且贷款才250K,18年
其余全在股市，小新的油棕股，commodity也可以保值
现金收着观望，股市崩盘就接货，不然就买low beta 股票（nestle)当fd存着,多几年要买屋子
买来自住是消费，不是投资，
因为no intention to sell,no cash flow in,这两点就不符合asset的定义了
就算升值卖了也会再消费

lich

昨晚听新闻，Zeti说虽然我国家债高，但坏帐才只不过２％，所以不必担心。看来BNM目前真的无意提高利息。

早上新闻也报道是我国工业最新季度比去年同时期增长的～７％。第三季度的GDP的增长有望高于５％。看来不是太糟糕嘛。

allfree

无风不起浪。。。。如果一个东西一直说没问题。。。到底是有问题还是没问题？？思考问题不简单。。。。现在的经济我的看法和楼上的不一样。。台阶始终是台阶。。。上台容易下台难！！明了？？

bryan1052

lich 发表于 12-9-2013 02:30 PM
昨晚听新闻，Zeti说虽然我国家债高，但坏帐才只不过２％，所以不必担心。看来BNM目前真的无意提高利息。

...

馬來西亞警察首長也說我們治安很好...

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我個人有個疑問，假如這些高級公寓都建好了

但是入住率低，假如再遇到其他白目住戶拖欠管理費(根據我住Apartment的經驗，其實還蠻多人拖欠的...)

再怎樣高級都是假的不是嗎？

allfree

台阶与佛像

有座山上建了一座庙，庙里有尊雕刻精美的佛像。数不清的善男信女沿着一级级石阶走到山顶，在佛像前顶礼膜拜，烧香许愿。一年又一年过去，这座庙一直香火鼎盛，前来拜佛的人络绎不绝。

　　终于，铺在山路上的石阶开始抱怨了：“我说佛像呀，大家同是石头，凭什么我被人蹬来踩去，你却被人供在殿堂？”

　　佛像笑了笑，说：“当年，您只挨六刀，便成为一方石阶，而我是经历了千刀万凿之后，才有了现在的形状！”

　　佛像昔日经受雕凿的痛苦，造就了今日的成就。同样，我们每个人也在用今天的坎坷，为自己的未来塑造着形象。

lich

allfree 发表于 12-9-2013 02:49 PM
无风不起浪。。。。如果一个东西一直说没问题。。。到底是有问题还是没问题？？思考问题不简单。。。。现在 ...

同样的的逻辑，如果一个东西一直说有问题。。。到底是有问题还是没问题？

家庭呆账未算严重

此外，被询及我国家庭债务，洁蒂认为，我国家庭债务仍未触碰警报水平（Alarm Level），且家庭债务呆账（NPL）少于2%，因而反映出借贷者拥有良好信誉。

“再说，我们有中央信贷参考资讯系统进行监管，纵使你信用卡有小额度的余额，你的名字都会被列入这系统名单内。”

http://www.kwongwah.com.my/news/2013/09/11/114.html

lich

bryan1052 发表于 12-9-2013 02:53 PM
馬來西亞警察首長也說我們治安很好...

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明白。可能情况并没有他说／认为的一般，但对策是他们拟定的，我们认为的或真实情况未必是他们的考量。。。

allfree

最新消息： 印尼央行意外升息一碼。基準利率自7%升至7.25%

BJman

Coming soon...... bing ling bang lang !

城市英雄

allfree 发表于 12-9-2013 04:47 PM
最新消息： 印尼央行意外升息一碼。基準利率自7%升至7.25%

哎哟。。。好怕哦。。。

arionb212

lich 发表于 12-9-2013 02:30 PM
昨晚听新闻，Zeti说虽然我国家债高，但坏帐才只不过２％，所以不必担心。看来BNM目前真的无意提高利息。

...

他们死都不敢升息的！家债83％如果升息的话。。。
升1％家债都会提升到90％去咯！
而且现在政府连房都不用打咯！银行会自行调整借贷的！

jojohot

allfree 发表于 12-9-2013 02:49 PM
无风不起浪。。。。如果一个东西一直说没问题。。。到底是有问题还是没问题？？思考问题不简单。。。。现在 ...

因为当OPR起0.5%
每天将会有100人要被告破产了

然后银行就大头了
银行后就到发展商卖不出

nsda

bryan1052 发表于 12-9-2013 02:53 PM
馬來西亞警察首長也說我們治安很好...

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看你拿Zeti來跟警察首長比...你應該是不懂她是谁吧?
我敢說馬來西亞沒這號人物的話, 你今天的生活更加糟糕
去google一下吧, 沒感恩就算了, 不要是也反不是也反

101babygouse

jojohot 发表于 13-9-2013 03:11 PM
因为当OPR起0.5%
每天将会有100人要被告破产了

谢谢所提供的信息。

condomx

nsda 发表于 13-9-2013 07:16 PM
看你拿Zeti來跟警察首長比...你應該是不懂她是谁吧?
我敢說馬來西亞沒這號人物的話, 你今天的生活更加糟 ...

对,Zeti是一流的,其他的就不懂第几流了。。。

kalimutu1

新一轮东南亚和新兴国家危机一定会爆发 老百姓怎么办？（组图）陆续推出新一轮东南亚危机的3篇文章后，《97式金融风暴恐再登场 香港或为风暴中心》；《97式东南亚危机爆发恐提前》，《 97式东南亚及危机恐再次爆发-新加坡篇 》（详见精华）很多朋友来信询问。问题五花八门，但多数集中在个人在危机下的保值。过去1000年间，经济动荡频繁，特别是过去100年，西方社会平均6-7年一次危机，发展中国家更是频繁。如何在危机来临前前判断危机是研究经济政治的学者该做的，但是，如何在危机中幸存甚至能够获利则是老百姓应该仔细了解搞明白的事情。特别是大的危机像97危机，一旦降临，吞噬的不但是自己手中打拼的辛苦钱更有可能将几代人甚至下一代人的辛苦葬送，大家一定要给予重视。 这里给大家分几个方面讲讲：危机到来行进到哪个阶段了，包括为什么有人说不会有危机；第一波危机在哪些国家先爆发出来；危机爆发后对老百姓的影响有哪些机的风险，如何应对？新一轮东南亚危机和新兴国家危机一定会来，只有破坏的强度和广度的不同。危机总是悄无声息的突然降临，打大家一个措手不及。过去800年有数据可查的经验表明，历次危机前都会有些迹象显现出来，只是市场投资者百姓沉迷于危机前繁荣的幻想，难以自拔。1997年东南亚金融危机前是这样，2008年美国次贷危机是这样，2000年美国高科技泡沫破灭，1987美国股市危机，1982年墨西哥主权债务危机等等都是这样。我们称呼货币危机，通货膨胀危机，主权债务危机，资产价格泡沫是由一定的数学定量分析做概念的，1，2，3，4清晰明了。比如：货币危机采用杰弗里 弗兰克尔（Jeffrey Frankerl）和安德鲁 罗斯（Andrew Rose）的公式 把基本临界值(当然存在一些例外)设为每年25%的本币贬值。以这个标准来看，印尼盾兑美元下跌11%，印度卢比5月以来就下跌大约15%，马来西亚林吉特下跌8.6%，新加坡元兑美元至1，2860，今年以来下跌5.1% 都还距离25%的红线有一定距离。但是，随着短期内美国QE政策退出的影响，大面积的境外美元回流会更加猛烈。通货膨胀危机定义就比较松散了，从年通胀10%-40%都可以称作恶性通货膨胀。我们以最乐观的40%作为标准。2012年东南亚地区的平均通胀率在4.4%左右，过去数月通胀压力对东南亚国家特别是印度影响很大：自5月以来印度的通胀率由底点的每月4.7%大幅快速的攀升至8月5.79%，印尼的通胀率更是攀升至8.79%，给印尼股市债市带来很大影响。新加坡泰国在控制通胀方面堪称典范，但是随着石油，基础矿产资源的大规模反弹，通胀洪潮一定会冲击所有国家，特别是马来西亚，泰国菲律宾越南赖以支持的加工产业。 不靠谱的《亚洲不会重演97年金融危机的6个理由》-华尔街日报在众多认为亚洲不会爆发97式危机的讨论中， 《华尔街日报》8月23日的这篇文章（下面简称华尔街文）无疑最具代表性，我们分别来看看这些理由经得起推敲么？这里我们以真实数据来分析特别是举出反例来看看。1.浮动汇率 固定汇率制是导致1997年东南亚危机的重要原因，因为东南亚国家多为劳动密集型出口加工业为主的经济结构，大量以美元结算的贸易占主体地位。所以1997年危机前，多数国家采用固定汇率制绑定美元。华尔街文认为：当前东南亚国家多数放弃固定汇率制，泰株马币印度卢比下跌10%将有利于出口，同时保存了外汇。且不说“货币贬值有利于出口存在出口市场假设不变的前提”，就是历史上美英德靠货币贬值赢得出口的案例也是个例。因为东南亚国家的出口不单单决定与兑美元汇率，当前美国及欧洲日本的消费市场萎靡，失业率高企的情况下短期难有起色，即使浮动汇率制下本币贬值，中长期也难于根本改善本国经济。另一方面，本币贬值对以加工为主的东南亚国家非常不利，因为用于进口原材料本币贬值导致成本上升；不加管控的浮动汇率制更会加剧游资攻击东南亚国家本币的自由度。浮动汇率不是“良丹妙药”举个反例，印度就是上个世纪90年代开始实施浮动汇率制的。在2008年的次贷危机中，股市跌幅超过70%，这次卢比贬值更是兑美元创造新低，央行入市维持汇率，现有外汇储备粗略计算只能支持4个月了，甚至要向民间及寺庙购买黄金维持。如果印度的例子没有说服力的话，那么驳倒浮动汇率制就能避免危机的最好例子就是美国次贷危机了。所以实行浮动汇率制并不是危机的防火墙，恰恰相反。不加管制的自由浮动汇率制更会使游资逐利的成本降低，加剧大量游资进出一国所造成的冲击！2.外汇储备华尔街文认为：亚洲央行的外汇储备较1997年危机前大幅增长，对抗危机的能力大大增强。 （东南亚国家资本净流出加剧 来自： Bloomberg）一个反例,2013年7月12日印度储备银行（RBI）数据显示，截至7月5日外汇储备2802亿美元，已经是3年来的最低水平。而印度今年一季度贸易和资本项目的收支总和，大约出现了660亿左右的赤字。截至2013年8月22日当周，印度的外汇储备是2777.2亿美元。如果按照第一季度的国际收支粗略计算，外储只能维持4个月！所以外汇储备够不够用不是和97年相比，而是应该与与赤字相比。印尼的经常项目逆差达到了惊人的985亿美元，对比930亿美元的外汇储备，外资流入成为外汇积累的唯一渠道，一旦外资撤离，单薄的外汇储备将更加捉襟见肘，根本不可能有效维护市场信心。 即使是拥有1660亿美元外汇储备的泰国情形也不乐观。1月泰国的经常项目出现逆差22.37亿美元，创出2011年7月以来的新高；到了4月份，经常项目赤字进一步扩大至33.61亿美元，这意味着泰国的外需受阻，进而给GDP的增长带来巨大压力。资本项目依然不乐观。在连续4个月出现顺差之后，3月份泰国出现5.08亿美元的资金净流出，而此前的4个月平均流入资金为23.73亿美元。在美国经济走好以及美联储退出QE的预期之下，资本项目新动向揭示出的风险不容忽视，未来该国资金净流出可能会进一步加大。所以，外汇储备多于1997年危机前并不是危机爆发条件的考量标准。而外汇储备在金融贸易动荡过程中是否足用，支持经济贸易恢复至健康水平才是关键。3.透明度华尔街文认为：相比1997年泰国当局掩盖的外汇交易，当前的各国的透明度很高，所以危机不会爆发。透明度高有利于国际间金融合作，避免因市场突发性变化导致动摇经济正常运行。但也从一个方面减少了热钱攻击本币的信息成本。在一国贸易资本状况恶化后，更容易获取关键节点展开金融攻击。举个列子，根据印度央行公开的金融信息，在9月-明年1月份这段时间里，如果印度宏观经济状况难以改善，那么游资在关键时间节点上，再次用老办法看跌期权，掉期借入，卖出卢比期货和远期，因为印度央行的高透明度，对应手段一目了然，不论是抛出现货为衍生合同保值，还是在国际市场上黄金抵押借贷美元，游资都能精准的判读数额方向，毫不费力的从容应对，结局也是一目了然的。4.经常项目平衡华尔街文认为：当前除了印度和印尼的经常项目恶化，其他国家目前还轻微，甚至有国家有结余，所以不会爆发97式危机。这是正是这个经常项目出现了赤字，新兴国家印度巴西，东南亚国家印尼越南泰国才出现的现在的动荡。5．外债即使华尔街文也同意东南亚国家的外债恶化了，只是辩称：货币贬值对本国老百姓没有影响，特别举例本国购买房地产的例子。外债负担已经加重的同时，相对恶化的贸易赤字在外储耗尽的情况下，难以在国内收支盈余中找到解决方案，唯一的解决方法就是国外借款，这将进一步恶化资本项目赤字，形成恶性循环。印度在发生金融动荡，卢比大幅贬值后，在双赤字的情况下值得依靠国债系统，7月19日，印度央行发行的1500亿卢比（约25亿美元）的国债，只有24%成功认购；17日发行的1200亿卢比国债竟无人问津，汇率危机引发信用危机。外债结构失衡。根据IMF的数据，2012年印度负债率为66.84%，略高于60%的国际警戒线。虽然整体负债率不高，但值得注意的是，2012年，印度外债率（外债/GDP比率）为21.15%，较2010年的阶段性低点上升了3.63个百分点；2012年，印度短期外债占全部外债的比例高达24.81%，2008～2012年这一指标的平均值则为21.61%，远高于1990年以来10.72%的历史均值。大幅升高的短期外债比率意味着，如果出现某种突发性事件，引致集中性的短期外债偿付，那么，印度可能会碰到难以应对的流动性危机。 即使对本国房地产投资者来说，热钱炒高股市地产后，已进入本国投资者在房地产泡沫破裂后，所持有的房产大幅减值，损失由本地银行和投资人承担。所以外债更是危机爆发的“助燃剂”。6.银行改革华尔街文认为：相比1997年，东南亚国家的银行系统完善了，监管体系大幅改善，所以能够避免新的危机。事实证明，监管对于逐利的游资来说总是滞后的。次贷危机和影响650万亿利率市场的London鲸事件可以说明。华尔街日报《亚洲不会重演97年金融危机的6个理由》的观点是站不住脚的。虽然本次危机爆发的情况与1997年危机不全相同，但爆发后对新兴国家和东南亚国家的冲击只会有过之而不及。老百姓面对危机的风险，如何应对？政府机构组织在应对防范危机的时候和咱老百姓是不同的。下面就是一些老百姓小投资者规避危机和风险的办法。在过去百年的危机中都不断验证过。1.增加持有贵金属黄金白银，加大贵金属在资产中的比例。不论市场如何评价，价格如何波动，黄金的对冲通胀的功能是毋庸置疑的，这是人类历史4000年的历史积累而成的。如果大家担忧黄金还会下跌，比较一下布雷斯顿体系下的黄金价格35美元1盎司就知道了。对于如何持有黄金，对于普通百姓来说还是持有实物物理黄金为上，如果投资黄金股票或者期货还是找专业人士咨询为宜。2.分散币种存款，虽然所有法币系统都有自己的问题，但是相对来说，黄金部分担保的瑞士法郎，资源货币加拿大元和澳大利亚元相对稳定一些，不过危机中也一定会受波及。3.分散资产的分布，有能力的国别分布。把资产分布到不同的银行甚至不同的国家，防止一个国家地区受到冲击，所有资产打水漂。4.房地产减缓投资意向，自用需求慎之又慎，特别是使用房屋贷款。房地产投资一定要特别谨慎，且不说东南亚和新兴国家的地产已经因为热钱流入大幅攀升，就是已经购买的房产由于下几年的房贷利率攀升也会大幅增加成本。进入9月以后，金融市场暗潮涌动，很多指标都显现出异常的迹象。不论是东南亚还是新兴国家，爆发大规模的危机的几率大幅增加了。不论如何，大家一定要做最差的打算，最新的消息是，华尔街商品大王吉姆罗杰斯（Jim Rogers）已经正式向市场重新发出阻击印度的号令。吉姆罗杰斯是西方资本的事实代言人之一。其级别较金融大鳄之称的索罗斯还要高。危机将首先从印度巴西泰国爆发蔓延开来。 为了方便大家系统了解“老李侃投资”，请大家参阅老李的博客http://snakeln.wordpress.com/或者直接电邮至ninglizero@gmail.com告诉老李您感兴趣的问题。本文所载资料和观点仅供参考，并不构成投资建议，作者对该资料观点或使用该资料所导致的结果概不承担任何责任。若资料与原文有异，概以原文为准。

lich

jojohot 发表于 13-9-2013 03:11 PM
因为当OPR起0.5%
每天将会有100人要被告破产了

到时GDP一定跌到很残，既然这样，又何必起OPR？

jojohot

lich 发表于 13-9-2013 09:46 PM
到时GDP一定跌到很残，既然这样，又何必起OPR？

GDP是什么
它的数据真的可以反映现在的经济
把产业从GDP拿了出来，它的数据是-3到-5％
起利息，买不到屋的人就肯定买不到屋，但最少他们会有钱
买到飞天价的就要享受更加高的利息，从本来每个月有钱省的就变成了月光族
所以，起利息是帮人民，害朋党

六脉神剑

房地产经纪是卖屋的，他们会说泡沫，
屋子会跌价之类的话吗？
salesman会说自己的产品不好，用了之后会有很多问题之类的话吗？
卖鸡饭的小贩，会讲自己的鸡饭不好吃，用发瘟鸡来弄的吗？
很简单的道理吧...  大家都懂

agent肯定会对你讲不会跌价的，现在不买以后买不起，以后有MRT和学院，很值得投资和自住，有很多人来看屋等等。叫你快快下定，要不然就被人买了。
agent当然是这样讲啦，要不然agent就吃屎了。
有没有人会自己打烂自己的饭碗？