回复 1349# fuyewboon
在uncle fu 的帖潜水很久了，看到有那么好的lobang 忍不住要出来。原因很简单因为我要成功，讲是没有用的。在我写proposal之前先介绍一下自己。小弟姓郑，今年27岁之前是一名会计师。3个月前辞职去创业。生意上暂时还没有很大的收入不过我的投资给的回抽可以维持所有的生活费。
我在今年1月开始追看uncle fu 您的帖，看到uncle 经常教导cari 的网友敢敢去hoot，敢敢的去换milo peng ，敢敢的去创业。可是我相信很多人都是在想想想可是做就没有。我也是其中一位胆小的人一直想，可是没有做，一直到今年的年中上了MMI 之后就给电sot 到一样，很多东西已经不是问题。在短短的半年里面我买了5间condo。上个星期我再一次回去上MMI，这次给我的感想我真不一样了。我真的改变了很多，上台跳舞，做sharing，这些酱疯狂的事以前打死我也做不到，可是现在我做到了。 相信很多人认为房地产是一种投资可是我把它当做一门生意所以我才可以在这么短的时间买那么多。前提是我的收入并不高，我买房地产的方式不是用自己的钱。我明年会开一间属于我自己的REITs Management 帮忙人家打理property。当然也会不断的买入房产投资。uncle是否投资我都会开，不过当钱多了玩法就不一样了。 我买入房产投资是好像巴菲特一样长期持有受屋租，capital gain 是一中bonus。我不会把它卖掉，而是不断的top up 里面的钱去买新的房产。 我买入的房产有一定的条件，以预防来领打房产泡沫。 1）
买入价格必须低过市价 2）
买入价格必须低过银行估价 3）
屋主必须答应让我markup 4）
屋子最好找vacant unit，然后用低于市价把它租下来，然后再租出去。 5）
Rental yield 必须要有7% 6）
一定要有Positive Cash Flow 从看屋子到签snp到租出去可以在1个内搞定，然后用tenancy agreement 在买另一间。我就是这样不断的买的方法。 好了写那么久还没写到proposal 希望uncle 不要心急，因为我还没有想到要如何去分配profit 和detail。经过这半年我发现房地产the
power
of leveraging是很geng的。uncle 应该知道房地产的leveraging 是10倍。我从100千开始投资现在已经拥有1百万的房产。如果uncle 投资2百万下来那么就等于明年变成2千万的房产。 写到这里不知道uncle 还要不要continue看下去？ | 
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发表于 4-12-2011 09:15 PM
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