【MAHSING 8583 交流专区】马星集团

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7人向马星索偿案 芙蓉高庭判诉讼无效

财经新闻 财经  2016-04-21 12:45
（吉隆坡20日讯）芙蓉高等法庭宣判，7名人士向马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）独资子公司Grand Prestige发展的索偿案是无效的。

根据文告，早前声称是一块芙蓉地皮注册业主或实益拥有人（beneficial owners）的7名人士，于去年8月5日，向芙蓉高庭要求Grand Prestige发展作出赔偿的诉讼，如今已被高庭裁决无效。

2014年8月，Grand Prestige发展建议以3亿5956万令吉，收购一块425.4公顷的芙蓉地皮，拟在当地推出发展总值75亿令吉的综合产业项目。

不过，这宗交易稍后遭遇许多阻碍，包括该地皮已遭冻结、7名人士起诉Grand Prestige发展的交易协议无效，以及卖方在协议中出现虚假陈述和违反条款行为，因此，该交易已在去年8月作废。

槟城买地诉讼和解 获退还213万订金

此外，马星集团早前以4258万9001令吉收购一块槟城地皮的法律诉讼中，子公司已与卖方达成和解，并获卖方归还50%的订金。

马星集团在文告中指出，经过双方在槟城高等法庭的讨论，以及律师给予建议后，子公司Nature Legend发展私人有限公司与卖方达成和解。

卖方会把213万令吉或50%的订金，归还给Nature Legend发展，其余50%则依然由卖方保留。

马星集团表示，这不会对现财年盈利或净资产造成冲击。【南洋网财经】

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	MAH SING GROUP BERHAD ("MAH SING" OR "COMPANY")PROPOSED ACQUISITION BY NATURE LEGEND DEVELOPMENT SDN BHD, A WHOLLY OWNED SUBSIDIARY OF MAH SING, OF ALL THAT 20 PIECES OF PRIME FREEHOLD CONTIGUOUS LAND IN JAWI, PENANG MEASURING APPROXIMATELY 76.38 ACRES FOR A CASH CONSIDERATION OF RM42,589,001.27
Reference is made to the announcements dated 10 December 2013 and 20 June 2014 in relation to the above. Unless stated otherwise, all definitions used herein shall have the same meanings as set out in the said announcements. Pursuant to the termination notices issued to the Vendors on 20 June 2014, the matter has since been pursued by way of legal action in the High Court of Pulau Pinang. Pursuant to discussions at the High Court of Pulau Pinang and on the advice of our lawyers conducting the case to reach a settlement, Nature Legend and the Vendors have amicably agreed to settle this case with the refund of RM2.13 million, representing 50% of the deposit, from the Vendors. The balance of 50% shall be retained by the Vendors. The retention will not have a material impact on the net assets or earnings of the Mah Sing group for the financial year ending 31 December 2016. This announcement is dated 20 April 2016.

Type	Announcement
Subject	TRANSACTIONS (CHAPTER 10 OF LISTING REQUIREMENTS) NON RELATED PARTY TRANSACTIONS
Description	PROPOSED ACQUISITION OF A PIECE OF PRIME FREEHOLD LAND IN MUKIM RANTAU, DAERAH SEREMBAN, NEGERI SEMBILAN FOR A CASH CONSIDERATION OF RM359,557,153.36
Reference is made to the announcements dated 11 August 2014 and 5 August 2015 in relation to the above. Unless stated otherwise, all definitions used herein shall have the same meanings as set out in the said announcements. Mah Sing wishes to announce that the High Court of Seremban has allowed our application to strike out the plaintiffs, namely Chik Chan Chee @ Cheok Chan Chee, Cheok Choon Yoong, Ling (Liang) Ah Chai, Chang Moy @ Chan Kwai Lan, Wong Ah Kee @ Wong Gin Chin, Koo Seng Hiew and Tiew Choo Seng @ Chang Choo Chew, claim against Grand Prestige with costs of RM3,000. This announcement is dated 19 April 2016.

Tony-Pua

8583    MAHSING    MAH SING GROUP BHD

1st & final single-tier dividend 6.5 sen

Entitlement Details: First and final single-tier dividend of 6.5 sen per ordinary share of RM0.50 each in respect of the financial year ended 31 December 2015 Entitlement Type: First & Final Dividend Entitlement Date and Time: 02/09/2016  05:00 AM Year Ending/Period Ending/Ended Date: 31/12/2015 EX Date: 30/08/2016 To SCANS Date: Payment Date: 15/09/2016 Interest Payment Period:

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马星Southville City 推8.32亿Cerrado服务公寓

财经新闻 财经  2016-04-30 11:19
（吉隆坡29日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）旗下万宜Southville City项目中，即将推介发展总值8.32亿令吉的Cerrado服务式公寓。

Cerrado服务式公寓将在今年次季推介，并预计在2020年竣工，当中有4栋35层的高楼，共1626个单位。

大马研究分析员在报告中指出，此前，马星集团推介的Savanna高级服务式公寓和Avens Residence排屋，分别取得98%与95%认购率。

5000潜在买家登记

因此，分析员看好Cerrado公寓，也能获得市场的追捧。

“该公寓的售价介于38万8000至59万9000令吉之间，主打‘可负担的奢华生活’，所以，相信这能吸引首购族的目光。”

根据大马研究，Cerrado公寓如今已获得5000名潜在买家登记。

分析员续称，在缺乏城镇项目的万宜地区，相信当地的工业和教育领域将为Cerrado公寓带来强劲需求。

“同时，一旦当地耗资1.3亿令吉的直接交流道在明年完工，缩短Southville City项目前往新街场（Sungai Besi）的距离，预料Cerrado公寓的吸引力，将在届时进一步提高。”

因此，分析员维持马星集团的“买入”评级，目标价为2.24令吉。



【南洋网财经】

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馬星集團Southville City 明年料迎來首批住戶

2016年5月03日
（吉隆坡3日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）位于萬宜，總發展值高達111億令吉的全新城鎮發展計劃Southville City@KL South，首兩個階段工程進展順利，估計首批住戶2017年便可遷入。

文告指，該集團在上週末一連三天舉辦開放日，除了備有茶點招待，也免費邀請民眾乘坐熱氣球鳥瞰整個城鎮發展計劃，面積達428英畝的項目只發展50%，剩余土地將保留作為天然綠色景觀及設施。

另有佔地10英畝的山頂公園也將在2017年底前竣工及開放。

馬星集團表示，首階段工程將包括Savanna行政套房住宅、時尚店舖及林蔭大道商店街，行政套房及時尚店舖工程已近60%，至于林蔭大道商店街工程則已完成88%，估計2018年便可交接。

Savanna行政套房住宅售價從31萬8000令吉起，首5層樓套房已售罄，目前市價也漲至50萬令吉，並有3000買家從中享受資本增值。

第二階段工程包括Avens住宅，是城鎮內唯一圍籬式排屋發展計劃，目前工程已完成67%，並放眼2017年可交屋。

下一期項目包括Cerrado套房住宅，預計6月杪推介，一共4棟樓的套房住宅共有1616個單位、48個零售單位及10間泳池邊更衣室。

Southville City的南北大道交叉道預計明年初建竣，屆時將縮短該城鎮至其他週遭地區的距離，包括臨近學府、工業區及住宅區，前往隆市也不過19公里，該鎮距離萬宜火車站3公里，離國大火車站也僅8公里。【中国报财经】

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下半年推18亿项目 马星首4月产业销售5.36亿

财经新闻 财经  2016-05-27 11:18
（吉隆坡26日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）今年首4个月的产业销售达5亿3600万令吉，并计划在下半年推出总值18亿令吉的产业项目。

马星集团在文告中指出，大吉隆坡（Greater KL）和槟城的Ferringhi Residence项目取得强劲的销售认购率，所以计划在下半年推出更多发展项目。

“集团计划在下半年推出18亿令吉的产业项目，包括Southville@KL South的Cerrado服务公寓、D'sara Sentral剩余服务公寓、Lakeville Residence最后一座服务公寓等。”

首季赚9504万

基于借贷环境收紧，所以集团将会评估和有策略调整产业组合，以及谨慎安排推出产业，以便可达到今年销售目标23亿令吉。

马星集团截至3月31日首季净利按年减少3.9%，达9504万令吉，或每股净利3.18仙，上财年同季则达9889万令吉或4.63仙。

此外，营业额则从7亿8414万令吉，下跌9.56%，达7亿917万令吉，主要是因为安邦路的M City和八打灵再也Icon City在去年进入活跃建筑阶段后，在首季接近竣工。
不过，由于各项建筑工程正进行着，所以集团预计来自这些项目的营业额和盈利贡献增长势头加速。

消费信心回升

梁海金表示，大马经济研究院（MIER）公布的消费信心指数从历史低点，回升至72.9点，这意味着消费者已作出调整来迎合新经济环境。

“我们相信，借贷收紧环境依然是产业领域的最大挑战，我们将会持续通过创新产业概念、提升素质和售后服务水平，加强集团的高价品牌和发展项目的吸引力。”

他补充，强劲的基本面，包括年轻人口结构、健康的收入增长、劳工市场稳定、有利的利率环境，以及供应和需求动态正面，将持续扶持整体房屋需求。

可负担房产需求高

马星集团董事经理丹斯里梁海金表示，旗下的发展项目价位诱人和地点良好，获得最终住客的青睐。

“由于产业领域在进行整合，可负担大众市场产业的需求持续超越供应。我们已在目前的市况中作好准备，今年计划推出的住宅，有89%单位售价低于100万令吉。”

截至3月31日，马星集团剩余的发展总值和未入账销售达322亿6000万令吉，预计可扶持营业额8至9年。

其中，45亿3000万令吉的未入账销售，约等于2015年产业业务营业额约1.61倍，将为集团提供充足的短期流动现金。

麦格理列首选股

虽然产业市场仍面对挑战，但马星集团依然是麦格理研究的首选股。

麦格理研究分析员表示，喜欢马星关注在主要经济地区的可负担房屋，特别是在中马。

此外，预测2016财年周息率达4.4%，将可进一步扶持股价。

分析员相信，马星旗下的项目位于策略地点，大部分落在中马，加上可负担售价，将会提升总认购率。

超越大市

“马星更关注在可负担产业的策略是正面的，这个价格范围推出更多产业，可取得高认购率。”

麦格理研究重申该股“超越大市”投资评级，以及目标价为1.72令吉。【南洋网财经】

SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION 31 Mar 2016

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		31 Mar 2016	31 Mar 2015	31 Mar 2016	31 Mar 2015
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000

1	Revenue	709,173	784,143	709,173	784,143
2	Profit/(loss) before tax	126,376	130,446	126,376	130,446
3	Profit/(loss) for the period	94,471	97,889	94,471	97,889
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	95,035	98,893	95,035	98,893
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	3.18	4.63	3.18	4.63
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	0.00	0.00	0.00	0.00
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.3300		1.3000

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马星集团 手持10.7亿现金

财经 行家论股  2016-05-28 13:33

目标价：1.57令吉

最新进展
马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）截至3月31日首季净利按年减少3.9%，至9504万令吉；营业额则从下跌9.56%，至7亿917万令吉，截至3月杪，马星集团剩余的发展总值（GDV）和未入账销售达322亿6000万令吉，预计可扶持营业额增长8至9年。

行家建议
马星集团首季净利符合预期，分别占了我们和市场全年预测的26%和27%。

首四个月的5.36亿令吉产业销售，占了管理层和我们全年销售预测23亿令吉的23%。

马星集团将在下半年推出18亿令吉的产业目标，因而维持全年销售预测不变。

这当中最大型的项目是万宜Southville City项目内的Cerrado服务公寓，发展总值达8亿令吉，预计可获得极高的认购率。

马星集团的现金达10.7亿令吉，净负债率仅有0.09倍，有助于该公司在目前的低迷市道中，仍可取得不俗的表现。

现阶段，维持“中和”投资评级，但将目标价从原本的1.43令吉，上修至1.57令吉。



MIDF投行研究

【南洋网财经】

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馬星集團 榮獲建築資訊大獎

2016年6月07日
（吉隆坡7日訊）馬星集團（MAHSING，8583，主要板房產）宣佈，獲選為2016年建築資訊大獎（Building and Construction Information Award）的得主之一。

文告指出，這已是該公司第6次，獲頒亞洲建築資訊大獎十大頂尖發展商的獎項。

這場頒獎禮在7個地區舉行，分別是香港、印尼、大馬、菲律賓、新加坡、泰國及越南；這個獎項主要是對過去一整年具有高價值發展計劃的發展商或建築公司的肯定。

該公司董事經理兼總執行長丹斯里梁海金指出：“馬星集團將持續努力提高品牌信譽，及打造更多可持續性發展計劃。”

他說，該公司在吉隆坡、柔佛、檳城及沙巴亞庇都有發展計劃，為公司未來幾年的發展打好基礎。

他指出，馬星集團今年將迎合市場需求，以更吸引的價格興建可負擔房屋。

“整體而言，馬星集團計劃推出的住宅計劃，有 89%售價低于100萬令吉，其中有68%低于70萬令吉，另有50%的售價是低于50萬令吉。”【中国报财经】

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Asset Triple A回教金融奖项
马星回教债券获2奖

2016年6月12日
（吉隆坡11日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）在今年的Asset Triple A回教金融奖项中，赢得“最佳企业混合回教债券”和“年度最佳永久债券交易”殊荣。

根据文告，马星集团获颁“最佳企业混合回教债券”奖，显示出本身在回教金融方面具备领先地位。

同时，公司也凭着今年3月私下配售的5.4亿令吉无评级永久回债，赢得“年度最佳永久债券交易”奖。

集团董事经理丹斯里梁海金表示，公司感到相当荣幸，也感谢评审把这份荣誉颁给了公司。

“同时，我们很满意投资者对马星集团管理层具备稳健信心，并信赖我们的过往纪录。”

这批5.4亿令吉的回债，帮助了马星集团取得无担保长期融资，并强化资本架构。

发行回债的举措，显示出公司在投资者方面的名望提升，且未来具备更多融资选项。

联昌国际投资银行是这批回债的主要顾问、安排、主理商和联合管理人，马银行投行与联昌回教银行则分别担任联合管理人和回教教义顾问。【e南洋】

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续买地建可负担房
马星放眼更多官私联营

2016年6月16日
（吉隆坡16日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）将探讨增购地库，以及和政府或私人领域缔结更多联营，推动盈利增长和巩固地位。

董事经理丹斯里梁海金今日出席第24届股东大会后的记者会上指出，有意和政府或私人地主洽谈联营，尤其是在市场放缓之际，这是合作的最佳时机。

他说，洽谈联营涵盖各方面考量，包括延期付款方案，因为这是理想的商业模式。

“除了早前沙巴敲定的发展项目，我们冀望能和政府有更多合作机会，因此，不时都有在洽谈。”

马星集团早前和政府联手发展亚庇会议城（KKCC），发展总值达14亿令吉，享有发展毗邻土地的选择权。

他透露，马星仍和不同相关单位洽谈，暂未有定案，一旦有最新进展，将对外公布。

同时，梁海金指出，目前探讨扩大现有的地库，因此，将在大吉隆坡、巴生谷、依斯干达、槟城，以及可负担房屋有广泛需求的州属增购地库，推动更多发展项目。

数项目认购率佳

另外，企业与投资部执行董事拿督黄宝成说，近期推出的3个项目，分别为双溪毛糯D’sara Sentral、吉隆坡Lakeville Residence，以及柔佛依斯干达Meridin East，皆录得不俗的认购率。

将推18亿发展项目

随着下半年将推出发展总值达18亿令吉的项目，马星集团有信心今年的23亿令吉销售目标能达标。

梁海金指出，今年将推出发展总值20亿令吉的房屋，主要专注于可负担房屋，其中89%的售价低于100万令吉，68%低于70万令吉，也有50%是低于50万令吉。

“因此，在下半年推出发展总值达18亿令吉的项目，将推动迈向销售目标。”

他期待接下来将推出Cerrado@Southville City、Lakeville Residence的最后一栋大楼、雪州万挠M Residense 2、槟城峇都丁宜Ferringhi Residence 2及依斯干达The Greenway@Meridin East等。

“维持和去年一样的销售目标，不过冀望能表现得更好。”

马星集团截至4月30日，已取得5亿3600万令的销售额。

后年推中高端房产

梁海金估计，房市情绪将在下半年呈现“U型”复苏，屋价将持续单位数增长。

他指出，房市在经历10年强劲增长后，目前处于巩固阶段，而位置优越的大众市场产品需求仍然旺盛。

“市场买气一旦在2018年改善时，公司有计划推出中高端房产。”

45.3亿销售待进账

黄宝成指出，马星集团截至3月31日握有11亿令吉的净现金，负债率企于0.09倍，加上今年竣工房产计划最后阶段入账的4亿7400万令吉，将加强公司的财务状况。

他说，马星财务持续处于强稳的状况，力保负债率不会超过0.5倍。

至于未入账销售达45亿3000万令吉，约等于2015年房产业务营业额约1.61倍。

该公司的地库企于2522英亩，未发展总值（GDV）和未入账销售达322亿6000万令吉，预计可扶持营业额增长8至9年。【e南洋】

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产品售价地点对位
马星无惧房市阴霾

2016年7月16日
（吉隆坡16日讯）尽管目前产业市场充满挑战，分析员认为，马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）具创业精神的管理层和正确的产品，将有能力渡过产业领域阴霾。

瑞银证券的分析报告指出，马星集团管理层充满企业家精神，且房产项目售价和地理位置对位，是吸引该行的特点。

该行分析员还说，加上管理得当的资产负债表，净负债率仅0.1倍，现金达11亿令吉，所以重申马星集团“买入”评级。

分析员相信，马星集团目前的产业价格诱人，尽管市况艰难，将能维持平均每年达25亿令吉的产业销售额。

国行降息激励需求

“且该公司最近推介的新产业，都获得不错的市场反应，认购率达73%至86%。”

分析员预计，随着国行最近降息，也将激励该公司的产业需求。

同时，马星集团在2016至2018年的周息率将达4至5%，分析员认为这将支撑该公司的股价走势。

基于目前消费情绪疲弱，分析员下调马星集团2017和2018财年的产业销售额目标，从分别达30亿和40亿令吉，下调到27亿和35亿令吉。

配合产业销售额目标下调，分析员也下修该公司2017和2018财年的净利预测3%和7%，并延长主要工程发展期限的预测。

不过，分析员说，将维持马星集团的1.75令吉目标价，因为基于该股贝他从1.4倍，降至1.1倍后，加权平均资本支出率（WACC）也从7%，上调到8%。

赚幅逐步改善

另一方面，尽管营运环境充满挑战，分析员相信，马星集团营运赚幅将在未来2年内恢复，扭转2013至2015年内，营运赚幅从20%，跌至16%。

分析员预计，马星集团的营运赚幅将于2017年，回到18%的水平。

他解释，这是因为2年前，马星的产业发展项目多为新开发项目，预支成本包括行政和行销开销更高。

此外，马星集团也上调了产业价格，每年近5%至15%，加上盈利开始入账，所以预计来季赚幅将有所改善。

分析员解释，随着一些未发展土地解约或取消后，该公司的项目执行力更确定，股价波动也减少。

他补充，马星集团原本的目标价，是等于实际净资产价值（RNAV）预测加总的20%折价，同时，每个工程的贴现现金流（DCF），是以7%的WACC和3.9%存利率来估算。



【e南洋】



马星新盘反应佳‧雪槟柔推新产业受看好

（吉隆坡19日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业组）新房产项目获得不俗反应，未来也将推出雪兰莪、槟城和柔佛产业计划，大马投行继续看好该公司业务展望。

大马投行披露，该公司碧湖庭第六座住宅大楼1至15楼的120单位上周开卖，两天内订购率达92%，而16至41楼也从昨天起开放预订。

碧湖庭占地12.38英亩，包括6座住宅大楼和商店，发展总值达15亿令吉。马星声称平均每月订购额为5110万令吉，少过两年内销售额已达11亿7600万令吉。

该公司预期本月底推出雪兰莪万宜旗舰Southville城镇项目的Cerrado住宅项目，发展总值超过8亿令吉。接下来，该公司也会推介槟城和柔佛的房产项目。

大马投行表示，该公司今年至今已推出5亿令吉房产，迈向全年的20亿令吉目标，与2015财政年的19亿8500万令吉相去不远。

“该公司的销售目标是23亿令吉，接近2015财政年。”

大马投行补充，截至今年3月该公司待进账销售额报45亿3000万令吉，为2015财政年销售额的1.6倍，同期净负债比则为0.09倍，现金储备达11亿令吉，这也有助于加强该公司的业务展望。

大马投行保持马星的“买进”评级和2令吉24仙目标价。

文章来源：
星洲日报‧财经‧报道：王宝钦‧2016.07.19


马星集团
45亿销售待进账
2016年7月26日
http://www.enanyang.my/news/20160726/马星集团br-45亿销售待进账/

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Name	MAYANG TERATAI SDN BHD
Address	Penthouse Suite 1, Wisma Mah Sing, No. 163, Jalan Sungai Besi Kuala Lumpur 57100 Wilayah Persekutuan Malaysia.
Company No.	246034-X
Nationality/Country of incorporation	Malaysia
Descriptions (Class & nominal value)	Ordinary Shares of RM0.50 each
Name & address of registered holder	1. Mayang Teratai Sdn Bhd of Penthouse Suite 1, Wisma Mah Sing, No. 163, Jalan Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur.2. EB Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of Level 5, Wisma Hong Leong, 18 Jalan Perak, 50450 Kuala Lumpur.3. CIMB Group Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of 17th Floor, Menara CIMB, Jalan Stesen Sentral 2, Kuala Lumpur Sentral, 50470 Kuala Lumpur.4. ABB Nominee (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of 17th Floor, Menara Affin, 80, Jalan Raja Chulan, 50200 Kuala Lumpur.5. RHB Capital Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of 10th Floor, Plaza OSK, Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur.6. Maybank Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of 14th Floor, Menara Maybank, 100 Jalan Tun Perak, 50050 Kuala Lumpur.7. Malaysia Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd of 13th Floor, Menara OCBC, 18 Jalan Tun Perak, 50050 Kuala Lumpur.

Details of changes

Currency:

Type of transaction	Description of Others	Date of change	No of securities	Price Transacted ($$)
Disposed		18 Jul 2016	180,000,000	1.550

Circumstances by reason of which change has occurred	Disposal of shares by RHB Capital Nominees (Tempatan) Sdn Bhd for Mayang Teratai Sdn Bhd
Nature of interest	Direct
Direct (units)	653,038,200
Direct (%)	27.104
Indirect/deemed interest (units)
Indirect/deemed interest (%)
Total no of securities after change	653,038,200
Date of notice	18 Jul 2016

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Notice of Interest Sub. S-hldr (29A)

MAH SING GROUP BERHAD

Particulars of Substantial Securities Holder

Name	MAYANG TERATAI LIMITED
Address	Penthouse Suite 1, Wisma Mah Sing, No. 163, Jalan Sungai Besi Kuala Lumpur 57100 Wilayah Persekutuan Malaysia.
Company No.	1911155
Nationality/Country of incorporation	Virgin Islands, British
Descriptions (Class & nominal value)	Ordinary Shares of RM0.50 each
Name & address of registered holder	DB (Malaysia) Nominee (Asing) Sdn BhdExempt AN for Bank of Singapore LimitedLevel 18-20, Menara IMC8 Jalan Sultan Ismail50250 Kuala Lumpur

Date interest acquired & no of securities acquired
Currency	Malaysian Ringgit (MYR)
Date interest acquired	18 Jul 2016
No of securities	180,000,000
Circumstances by reason of which Securities Holder has interest	Acquisition of shares
Nature of interest	Direct
Price Transacted ($$)	1.550
Total no of securities after change
Direct (units)	180,000,000
Direct (%)	7.471
Indirect/deemed interest (units)
Indirect/deemed interest (%)
Date of notice	18 Jul 2016

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提供100%贷款
马星推介Cerrado套房

2016年7月31日
（万宜30日讯）马星集团今日推介其位于万宜的Southville City城镇计划最新项目Cerrado住宅套房，同时与国民储蓄银行（BSN）合作，双方签署BSN青年房屋计划，为符合资格的马星购屋者提供高达100%的房屋贷款，以便实现居者有其屋的目标。

国民储蓄银行副总执行长（零售银行）萧剑明说，青年房屋计划共有2万个配额，从去年推介至今已有1400份申请获批。银行与全国500家发展商合作，为大马公民提供上述计划。

他指出，该计划公开予25至40岁的夫妻，家庭收入不超过1万令吉，而且两人都必须是首购族。一旦获得批准后，银行将提供从10万至50万令吉的房屋贷款，供期高达35年或至65岁，视何者为先。成功申请者需拥有BSN GIRO或i-GIRO户头。

“传统贷款或回教贷款皆提供房价的100%贷款额。成功申请者亦可额外获得房价的5%贷款，用以缴付递减式房贷保险保单（Mortgage Reducing Term Assurance ，MRTA）或回教递减式房贷保险保单（Mortgage Reducing Term takaful，MRTT）。申请者也获得政府每月200令吉的援助，为期两年。另可豁免50%买卖合约印花税。”

Cerrado住宅套房推介日吸引大批人潮前来了解及认购。

2款售价从35.7万起

马星集团总销售长詹姆士布鲁尼斯说，Cerrado住宅套房共有4栋，每栋各建有404个单位及高36层楼，备有两种建筑面积，即656平方尺及825平方尺，售价从35万7000令吉起。

每单位附赠两个泊车位、热水器、地板、名设计师橱柜等。

“Cerrado约有80%单位的售价低于50万令吉，供符合资格申请上述房屋计划。

“其目标群为首购族、年轻夫妻及拥有1至2名孩子的小家庭。”

推介嘉宾包括马星集团高级总经理（利润中心经理）刘伟强及企业通讯高级总经理赵惠思、国民储蓄银行高级副总裁兼主管（发行）阿沙再尼及州业务总监（副总裁）诺莱妮。

Southville City城镇计划占地428亩。属于永久地契发展计划，共分为7个阶段发展，发展总值达111亿令吉。其衔接南北大道的直通枢纽提前于2017年尾竣工，周围亦拥有多条主要大道，包括宜力大道（ELITE）、加影外环公路（SILK）、隆芙大道、隆布大道（MEX）、南巴生谷大道（SKVE）和加影芙蓉大道（LEKAS），发展潜能大。

更多有关Southville City 详情，可亲临其展销厅。

而有关青年房屋计划详情，电BSN客服部热线1300 88 1900或览www.mybsn.com.my。【e南洋】

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马星50亿打造Meridin East

南马  2016年07月30日
（新山30日讯）马星集团（MAHSING，8583，主要產业股）在大马依斯干达特区旗舰B区－依斯干达布特里心臟地带美迪尼打造的综合性公寓计划「美丽苑」（The Meridin@Medini）取得成功后，乘胜追击，移步至新山东部，在巴西古当贡贡区展开另一项综合城镇发展计划，以迎合柔政府在新山东部的发展趋势。

上述综合城镇发展计划命名为Meridin East，占地1313英亩，属于永久地契產业模式，预料计划发展总值达50亿令吉。

马星產业私人有限公司营销部首席执行员詹姆士布伦指，Meridin East综合城镇计划是依斯干达特区的五大旗舰区之一，与巴西古当工业区近在咫尺，同时与作为国家经济转型计划主要区域的边佳兰综合石化区，及未来国际旅游地点迪沙鲁十分接近。

「Meridin East將以成为能够独立运作的目標进行打造，预料其中90％產业是住宅单位，另10％则为商业及工业单位。」

5阶段落实计划

詹姆士布伦週三为上述计划举行推介会，发佈这计划整体规划。出席者包括马星集团总经理陈敬益、马星產业私人有限公司市场行销总经理陈雪莉、市场行销经理林欣瑜、南部发展高级总经理傅承源、副经理陈志兴。

Meridin East分5阶段落实，首阶段兴建1841间双层排屋、264间联排別墅（Town house）及56间双层、三层商业店屋。

第二阶段的「生態公园」发展计划中，则计划兴建187间双层排屋、306间半独立式单位及485间独立式单位。

第三阶段的「环球村」计划项目，则包括1538间公寓单位、52间双层店屋、服务式公寓、国际学院、400间独立式单位。

兴建交替路段

第四阶段发展擬议兴建主题公园，最终阶段则是兴建轻工业园及双层商店及办公单位。

Meridin East位于前往贡贡码头的路上，若以现有道路规划来说，竞爭优势较弱，詹姆士指出，为了提升当地交通连接，该公司將兴建交替路段，以让该区可直接来往巴西古当丹绒郎萨。

「公司將在士乃迪沙鲁大道查哈雅峇鲁出入口设立交替公路，以便该区可往返巴西古当丹绒郎萨工业区。

此外，在Meridin East的另一方，公司同样將开通衔接马赛城的道路，让该新屋业区可直通已有发展规模的马赛城。」他指，首期屋业工程于24个月內完成，公路也同步开通。

85%首期单位被预定

詹姆士布伦透露，Meridin East房產单位价格有竞爭力，该公司將目標放在首次购屋的人士，及以往居住在旧区，如今想要「升级」的购屋者。

他指出，该公司首期推介的双层排屋单位，分为35万令吉及49万令吉售价，十分具有吸引力，首期单位已有85％被预订。

他表示，目前新山西区发展已逐渐饱和，州政府发展计划也逐渐向东区扩展，因此有信心Meridin East將获得消费者认同。

他也透露，Meridin East住宅单位除了是围篱社区，也强调绿色社区概念，围绕中央湖区就有110英亩的活动空间，包括25英亩的儿童游乐设施、15英亩植物园、20英亩果园、20英亩自然保护区等。【东方网财经】

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征阳集团前总执行长何汉生受委担任马星集团总执行长
By Chester Tay / theedgemarkets.com   | August 1, 2016 : 7:19 PM MYT

（吉隆坡1日讯）马星集团（Mah Sing Group Bhd）已委任何汉生担任集团总执行长兼执行董事，即日起生效。

吴彩荣以追求其他兴趣为由请辞，并由何汉生接替他的职务。何汉生此前担任产业发展商征阳集团（Sunsuria Bhd）的总执行长，任期直至今年5月23日。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金在今日的文告中指出：“我们感激吴彩荣的多年付出，也欢迎何汉生加入马星集团的大家庭。我们相信，藉由他在产业领域的丰富经验，以及强而有力的网络，这些优势都将推动马星集团迈向下一阶段的增长。”

现年55岁的何汉生，在产业发展、工程、咨询、道路私有化和一般管理拥有逾30年的经验。他毕业于马来亚大学（University of Malaya），持有工程学学士学位。同时，他也是马来西亚工程师协会（Institute Engineers of Malaysia），以及马来西亚工程师局（Board of Engineers of Malaysia）的成员之一。

在他过去的职业生涯中，何汉生参与多个产业发展和产业投资项目，包含大型城镇和综合发展计划，像是涵盖零售、商业、教育、医疗、服务与休闲元素的项目。

何汉生将支援梁海金，为董事部提供策略意见和分享观点，藉此提升员工的表现，并监管集团的日常运作。

梁海金表示：“凭借着何汉生的丰富经验，再结合马星集团在大马主要经济热点的稳定且多元化的项目，我们未来将非常忙碌，我们也有一些振奋人心的计划。”

另一方面，马星集团在文告中也指出，集团在过去的周末已推介Southville City的Cerrado Residential Suites的A大楼（Tower A）。

这栋大楼涵盖404个单位，规模介于656平方尺（两房式）和825平方尺（三房式），售价从35万7000令吉起跳，这些单位如今已获全数认购。

Cerrado项目的推介也象征着马星集团与国民储蓄银行（BSN）就青年房屋计划联手合作，这项房屋计划为年轻夫妻（首购族）提供100%的房屋贷款。

成功申请者也可额外获得房价的5%贷款，用以缴付递减式房贷保险（MRTA）或递减式回教房贷保险（MRTT）。

此外，申请者可获得政府每月200令吉的援助，为期两年。同时，亦可豁免50%的买卖合约印花税。

Cerrado为住户提供实惠的服务式公寓，包含4栋大楼，每栋大楼共有404个单位。这个项目预计在未来4年内完工。

此外，它还涵盖48间零售商店，以及10间池畔小屋。这些零售商店的建筑面积平均每间为1400平方尺，售价从110万令吉起跳；而池畔小屋的平均建筑面积为1800平方尺，售价则由110万令吉起跳。

另一个符合青年房屋计划资格的项目为马星集团位于柔佛巴西古当的Meridin East，此项目预计在本周末（8月6日和7日）推出。

这个项目位于Jalan Kong Kong，面积1313英亩的Meridin East是马星集团最大的综合发展项目。同时，此项目也直接衔接士乃-迪沙鲁大道（Senai-Desaru Expressway）。

另一方面，马星集团在8月13日和14日将在槟岛推介Ferringhi 2项目。

（编译：倪嫣鴽）

Date of change	01 Aug 2016
Name	MR HO HON SANG
Age	55
Gender	Male
Nationality	Malaysia
Designation	Chief Executive Officer
Directorate	Executive
Type of change	Appointment
Qualifications	i)        Bachelor of Engineering (Honours) degree from Universiti Malayaii)        Member of the Institution of Engineers, Malaysia since 1988iii)        Board of Engineers, Malaysia since 1989
Working experience and occupation	Mr Ho has more than 30 years of experience in the property development industry, engineering, consultancy, road privatization and general management.Ho began his professional career as an engineer involved with the development of the North South Expressway and previously served as the Chief Executive Officer of Sunsuria Berhad.  He was also the managing director of the Property Development Division of Sunway Berhad.Over the course of his career, Ho was involved in property development and property investment projects ranging from masterplanned townships and integrated developments with retail, commercial, educational, medical, hospitality and leisure components.As Executive Director/Chief Executive Officer of Mah Sing Group Berhad, he shall be reporting directly to the Group Managing Director/ Group Chief Executive, Tan Sri Dato Sri Leong Hoy Kum.

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Date of change	01 Aug 2016
Name	MR NG CHAI YONG
Age	55
Gender	Male
Nationality	Malaysia
Designation	Chief Executive Officer
Directorate	Executive
Type of change	Resignation
Reason	To pursue personal interests
Details of any disagreement that he/she has with the Board of Directors	No
Whether there are any matters that need to be brought to the attention of shareholders	No
Qualifications	i) Master in Business Management from Asian Institute of Management, Manila, Philippineii) Post-graduate Diploma in Building Science from National University of Singaporeiii) Bachelor Degree in Civil Engineering from University of Canterbury, Christchurch, New Zealand
Working experience and occupation	Mr Ng has close to 30 years of experience in civil engineering, banking and property industries.After practising as a consulting engineer for 3 years, he was in the banking industry for 4 years, first with Citibank N.A in Kuala Lumpur and later in Keppel Bank of Singapore.Following his return to Malaysia, he joined S P Setia Berhad in 1993 where he served in numerous capacities for 11 years. His last position as the Director/General Manager of Bukit Indah Johor Sdn Bhd and CEO of Setia Eco-Park Sdn Bhd saw him handling large property developments in Malaysia's central and southern regions.Prior to joining Mah Sing Group Berhad, he was the executive director of FCW Property Management Sdn Bhd, a subsidiary of FCW Holdings Berhad.

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马星Cerrado A卖完·次季业绩月底出炉

（吉隆坡2日讯）马星集团（MAHSING,8583,主板产业组）迎来新首席执行员及新盘售罄，不过考量8月杪将宣布第二季业绩，分析员暂维持财测不变。

在宣布新首席执行员何汉生就任之际，该公司也宣布上周推出发展总值1亿9000万令吉的Cerrado A栋服务式公寓全面售罄。

大马投行指出，此新盘是428英亩、发展总值111亿令吉的Southville City城镇发展计划的第三个项目，从两年前推出至今，该城镇计划已脱售3800个单位，取得17亿7000万令吉销售。

Cerrado B已开始注册

因市场反应热烈，CerradoB栋服务式公寓已开始注册，预订在2016年8月13至14日推出当天进行抽签。

Cerrado住宅发展计划发展总值共8亿令吉，建有4栋楼，每栋有404个单位，同时也提供48间零售商店及10间临池双层排屋。

该行估计，截至目前为止，马星已推出价值7亿令吉的产业，低于2016财政年的20亿令吉目标，对比2015财政年的18亿8500万令吉。其销售目标与2015财政年一样，在23亿令吉水平。

2016年3月杪止，该公司未结账销售企于45亿3000万令吉，为2015财政年产业发展营业额的1.6倍，当中也包括在2016财政年第二至第四季进入结账尾声的4亿7400万令吉销售。

净负债率约0.09倍
现金流11亿

大马投行认为，该公司前景获稳健资产负债表支撑，截至2016年3月杪，净负债率约0.09倍，现金流11亿令吉。

MIDF研究认为，新盘售罄，主要是产业价格可负担。该产业售价从35万7000令吉起。

“该公司将在8月杪宣布2016财政年第二季业绩，维持2016财政年销售及盈利预测在23亿令吉及3亿9100万令吉。”



文章来源：
星洲日报／财经‧报道：郭晓芳‧2016.08.02


马星集团
周息率支撑股价
2016年8月3日
http://www.enanyang.my/news/20160803/马星集团br-周息率支撑股价/

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A栋反应热烈 404单位售罄
13日推售Cerrado B栋公寓

2016年8月4日
（吉隆坡3日讯）马星集团在万宜精心打造的Southville City城镇计划最新项目Cerrado住宅套房A栋公寓于上周六甫推售即掀起抢购，404个单位售罄，基于反应热烈，马星决定于8月13及14日推售B栋公寓单位，欢迎错失良机的公众把握此次机会。

Cerrado共有4栋，分为A、B、C及D，每栋各建有404个单位及高36层楼。首两栋的建筑面积为656平方尺，后两栋则为825平方尺，售价从35万7000令吉起。每单位附赠两个泊车位、热水器、名设计师橱柜等。   

分7阶段发展

Southville City城镇计划占地428亩。属于永久地契发展计划，共分为7个阶段发展，发展总值达111亿令吉。其衔接南北大道的直通枢纽提前于2017年尾竣工，周围亦拥有多条主要大道，包括宜力大道（ELITE）、加影外环公路（SILK）、隆芙大道、隆布大道（MEX）、南巴生谷大道（SKVE）和加影芙蓉大道（LEKAS），发展潜能大。

此外，马星与国民储蓄银行（BSN）合作，凡符合资格的马星购屋者皆可申请BSN青年房屋计划，可获得高达100%的房屋贷款。

成功申请者，银行将提供从10万至50万令吉的房屋贷款，供期高达35年或至65岁，视何者为先。计划仅开放予年龄介于25岁至40岁的夫妻，家庭收入不超过1万令吉，且两人需是首购族。

更多有关详情，亲临Southville City展销厅。 【e南洋】

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Meridin East推出双层排屋
马星The Greenway认购率85%

2016年8月10日
（吉隆坡9日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）旗下最大城镇项目Meridin East的双层排屋The Greenway，取得85%认购率。

坐落在柔佛巴西古当的Greenway，涵盖492个双层排屋单位，建筑面积介于1592平方尺至1648平方尺，售价从35万7000令吉起跳。

随着公司早前推出的万宜Cerrado服务式公务A栋，以及吉隆坡甲洞华友花园碧湖庭（Lakeville Residence）各别录得100%和92%的认购率后，如今Greenway同样取得不俗的市场反应。

柔州大臣拿督斯里卡立诺丁，上周末主持Meridin East的销售廊和示范区的推介仪式，吸引逾千人到访和选购心仪的单位。

马星集团董事经理丹斯里梁海金指出，Meridin East城镇是公司旗下最大型的城镇发展项目，同时也为公司写下里程碑。

“我们作出显著投资，以将最好的提供给购屋者，包括投资3000万令吉的销售廊。该销售廊将在未来3至5年内，转型为城镇社区俱乐部。”

他说，很荣幸看到公众对Greenway的正面回响，随着周边的基础提升，将会增添Meridin East的吸引力。

将成业绩推动主力

对此，大马投行分析员指出，位于柔州巴西古当的Meridin East，占地1313英亩，潜在发展总值达50亿令吉，为马星集团旗下最大的综合发展项目。

“Southville City和Meridin East估计在未来，将成为该公司的主要推动力。同时，公司放眼目标今财年推出总值20亿令吉的产业项目，并将销售目标定为23亿令吉。”

马星集团截至3月31日的未入账销售企于45亿3000万令吉，相等于2015财年产业发展营业额的1.6倍。

分析员重申“买入”投资评级，并维持2.24令吉的目标价不变，并指稳健的资产负债表和截至3月底0.09倍的净负债率，能够支撑公司展望。【e南洋】

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认购率强劲激励销售
马星财测目标价上修

2016年8月11日
（吉隆坡11日讯）马星集团（MAHSING，8583，主板产业股）主要发展项目认购率强劲，分析员因而上调该公司的目标价格至2.20令吉。

KAF西金证券指出，马星集团的Meridin East和万宜Southville City项目认购率强劲，因此，上调2016财年净利预测2%至3亿8000万令吉；2017财年净利预测，也上调5%至3亿9800万令吉。

同时，该行分析员说，马星集团未来数个季度内的销售表现将改善，因此，在给予估值时，把实际净资产价值的折价，从35%降至20%。

该行分析员最近拜访了马星集团后，相信接下来数季将推介更多新产业，销售额因而看涨。

单是7月，该公司就取得5亿7500万令吉的销售额，较上半年仅总值2亿3000万令吉的新产业推介，增长率超过1倍。

“较好的销售表现，是由Southville City的Cerrado，Lakeview最后一座公寓，及Meridin East第二期排屋的销售支撑。”

本周内，马星集团将推介Cerrado第二座、槟城Ferringhi Residence 2，新产业推介总值4亿令吉。

“我们预计市场反应强劲，尤其是Cerrado，因为多达7500人向该公司提前登记表示有兴趣。”

目前，马星集团仍保持今年23亿令吉的销售目标，意味着下半年内，将有高达19亿令吉销售额，料提振该股购兴。



进入稳定增长期

分析员也说，马星集团负债率管理得当，尽管去年在芙蓉和蒲种买地不成，现在将开始恢复购地活动，以推高实际净资产价值。

分析员认为，该公司产业项目的高执行力，也让实际净资产价值增长率前景更佳。

他举例，Southville City的Savanna公寓，2年前推介时每平方尺介于330至500令吉，随着发展项目迈向成熟，现在Cerrado叫价更高，每平方尺达550令吉。

分析员也相信，Southville City的衔接路完成后，将进一步支撑资本增值。

另一方面，分析员说，该公司从2011财年的1亿7000万令吉净利，倍增到2015财年的3亿5700万令吉，年均复增超过25%。

不过分析员认为，现水平来看，高增长时期已过去，将进入更稳定增长期。

他预计，马星集团未来3年年均复增将放缓至5%；基于40%的派息率，若以每股1.60令吉最后作价计算，2016财年到2018财年为止，每股股息介于6.5仙至7仙，相等于4.1%的诱人周息率。【e南洋】